🚀2025 год стал лучшим для закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости

В 2025 году рыночные фонды недвижимости привлекли более 227 млрд руб. За год чистые активы рыночных ЗПИФН достигли 893 млрд руб., что в полтора раза выше результатов 2024 года.

Рост происходил как за счёт переоценки существующих активов фондов, так и за счёт притока новых средств. Главными драйверами стали смягчение денежно-кредитной политики Банком России и поиск инвесторами более доходных инструментов.

Если ранее капитал инвесторов аккумулировался на банковских вкладах, то сейчас срок большинства депозитов подошёл к концу, а условия пролонгации стали менее привлекательными. Поэтому средства инвесторов пошли в фонды недвижимости, которые потенциально более доходны— отмечает КоммерсантЪ.

По итогам 2025 года ЗПИФы недвижимости показали доходность в размере 16–32% — что гораздо выше, чем по банковским вкладам.

Хотите узнать подробности о таких проектах?
Переходите по ссылке 👉 https://zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#коммерческаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #cashflow #пассивныйдоход #рынок #капитал #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💦 Гринфлоу Парк Скандинавия: эволюция на рынке wellness-проектов

Классическая покупка недвижимости — это приобретение квартиры и ожидание роста её стоимости. А что, если рассматривать успех всего проекта, а не отдельно взятый актив?

То есть можно выбрать проект и приобрести долю в нем, тогда финансовый результат будет зависеть от успеха всего проекта, а не только от роста цены квадратного метра.

📍Green Flow Парк Скандинавия — именно такой проект. Это не только коммерческая недвижимость, но ещё и инновационный бизнес, который открывает новые горизонты.

Что делает этот проект уникальным?
↘️ Концепция wellness: Парк Скандинавия — это термальный комплекс, который приносит регулярный доход благодаря востребованным услугам.
↘️ Ключевая роль команды: Green Flow берет на себя всю операционную работу — от строительства до реализации.

Термальный комплекс Гринфлоу Парк Скандинавия — это шанс выйти на новый уровень: стать партнером в успешном проекте с высоким потенциалом роста.

Что в итоге?
⚪️Готовый бизнес
⚪️Регулярные выплаты
⚪️Ликвидность через биржевой инструмент
⚪️Рост стоимости актива

Если вы хотите узнать, как работает такой проект, напишите нам! Мы покажем вам цифры и логику, без маркетинговых прикрас.

👆Переходите по ссылке, чтобы узнать подробности: https://t.me/invest_system_zpif_bot

*не ИИР

#GreenFlow #ПаркСкандинавия #термальныекомплексы #коммерческаянедвижимость #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 ₽139 млрд в январе — Московская биржа подвела итоги за первый месяц 2026 года

₽139 млрд — такую сумму вложили инвесторы на Мосбирже в январе 2026 года, что почти в два раза больше, чем в январе прошлого года.

Средства распределились следующим образом:
1️⃣ Облигации: ₽93,5 млрд
2️⃣ Паи фондов: ₽44,8 млрд
3️⃣ Акции: ₽0,7 млрд

Количество инвесторов с брокерскими счетами превысило 40,4 млн человек, а общее количество открытых счетов — 76,8 млн.

В Топе популярных бумаг лидеры не изменились, но ЛУКОИЛ уступил место Газпрому:
1️⃣ Сбербанк — 34,5%
2️⃣ Газпром — 13,3%
3️⃣ ЛУКОЙЛ — 12,4%

Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС):
🔘Количество ИИС — 6,2 млн счетов
🔘Торговый оборот — ₽252,7 млрд

По прогнозам, рост числа частных инвесторов продолжится, а активное участие в торговых сессиях только подтверждает устойчивый интерес к фондовому рынку.

👉 Подробности на сайте площадки

*не ИИР

#Инвестиции #Мосбиржа #ИИС #фонды #акции #облигации #капитал #инвесторы #рынок #пассивныйдоход #КлубКвалифицированныхИнвесторов

⚡️ Уважаемые инвесторы!

11.02.2026 года ГК «Антерра» осуществила досрочную выплату купонного дохода по биржевым облигациям серии БО-03 ООО «АНТЕРРА» (ISIN: RU000A10A3Q3) в размере 26,176,500 руб

Эмитент раскрыл информацию о выплате купона на сайте ЦРКИ Интерфакса
👉 https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=VvD4Pyclw0-Ck2GUiImZ-CFg-B-B

Выплата прошла раньше срока, средства были перечислены в НРД 11.02.2026 года.

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX:
👉 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8(800)505 99 64

*не ИИР

#новости #GreenFlow #Антерра #облигации #инвестиции

🏛 Банк России снизил ставку до уровня 15,5%

Прогнозы и комментарии главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в 15:00.

#ставка #ЦБРФ #ДКП

🏛 Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной:

Январский всплеск цен — разовый. Ускорение инфляции в начале года связано с увечичением НДС и тарифов.

Инфляция за 2025 год составила 5,6% (лучше ожиданий). На 2026 год прогноз повышен до 4,5–5,5% из-за переноса части роста цен с прошлого года.

Рост ВВП за 2025 год составил 1%, перегрев постепенно уходит, рынок труда балансируется.

Средняя ключевая на 2026 год ожидается в диапазоне 13,5–14,5%, в позитивном сценарии возможно увидим — 11,5–12,5% к концу года.

P.S. Сигнал стал мягче. Для фондового рынка это позитив. Ждем продолжения цикла в марте.

#новости #ставка #ЦБРФ #ДКП #КлубКвалифицированныхИнвестров

💬 Новые правила отелей: что изменится с 1 марта 2026 года

Хорошие новости для тех, кто заранее планирует отпуск, но боится форс-мажоров. С 1 марта 2026 года в силу вступают новые правила проживания в гостиницах.

Разбираемся в деталях:

↘️ Отмена без потерь. Если вы отменили бронь хотя бы за день до заезда — вам обязаны вернуть всю сумму предоплаты.
↘️ Штраф — максимум за сутки. Если вы не приехали или отменили бронь прямо в день заезда, отель может удержать деньги, но не больше стоимости одной ночи.
↘️ Честность в деталях. Теперь в договоре обязаны прописывать точную площадь номера и полный список услуг. Сюрпризов в духе «на фото дворец, а на деле каморка» должно стать меньше.
↘️ Конец «серой зоны». Агрегаторам (Яндекс.Путешествия, Островок и др.) запретят выставлять объекты без официальной классификации.

Бонус: гостевые дома в ряде регионов тоже начнут выходить из тени и попадут в специальный реестр.

А вы когда-нибудь теряли деньги из-за отмены брони?
— Да, обидно было 😢
— Нет, везло / возвращали 😊
— Всегда бронирую с оплатой на месте 👌

#Новости #Законы #Отели #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏗Большое видео: новости со стройплощадки | Green Flow Парк Скандинавия

15 февраля был открытый выезд на строительство вместе с несколькими инвесторами.

Свежие материалы продолжаем публиковать регулярно, чтобы инвесторы видели фактическую динамику по реальному прогрессу стройки.

📱 Таймкоды - кликабельны для просмотра в Telegram

00:21 — Начало обзора. Фиксируем дату на видео
00:43 — Видны четкие очертания будущего термального комплекса
00:59 — Отчет о ходе работы от руководителя строительства
01:42 — Пройдите по стройке вместе с нами!
04:35 — Геодезические работы. Разбивка под прокладку стен
05:07 — План работ от руководителя проекта. Сроки окончания каменных работ

Что завершено:
🔵 Монолитные работы
🔵 Завоз строительных материалов и силикатных блоков

Что делается:
🔵 Каменные работы - наружные стены и перегородки
🔵 Система координат для геодезических работ - разбивки под прокладку стен

Окончание текущего этапа:
🔵 Каменные работы будут завершены ~ 20 марта

Срок сдачи проекта полностью актуален: конец II кв. 2026 - начало ||| кв. 2026

Вы также можете посмотреть интервью на других платформах:

📱 Rutube https://rutube.ru/video/3adf7a8a3fbab
📱 YouTube https://youtu.be/YCQsWLinD1w

⛳️ Весь ход строительства Green Flow Парк Скандинавия
15 февраля 2026 - ссылка
20 декабря 2025 - ссылка
19 ноября 2025 - ссылка
5 ноября 2025 - ссылка
31 октября 2025 - ссылка
15 октября 2025 - ссылка
17 сентября 2025 - ссылка
26 августа 2025 - ссылка
1 августа 2025 - ссылка
1 июня 2025 - ссылка
19 мая 2025 - ссылка
24 апрель 2025 - ссылка
26 марта 2025 - ссылка

*не ИИР
#GreenFlow #ПаркСкандинавия #строительство #инвестиции #термальныйкомплекс

⚡️ Уважаемые инвесторы!

13.02.2026 и 16.02.2026 ООО «АНТЕРРА» исполнило обязанность по выплате купонного дохода по биржевым облигациям серии БО-02 (ISIN: RU000A108FS8) в размере 12 465 000,00 руб.

Эмитент раскрыл информацию на сайте ЦРКИ Интерфакса
👉https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=4A8e1K-CAJEebWM8v-AKiDvw-B-B

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX:
👉 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8(800)505 99 64

*не ИИР

#новости #GreenFlow #Антерра #облигации #инвестиции

🍱РБК Отрасли: Почему хилинг-туризм — это будущее?

На🍱РБК Отрасли вышла статья с участием генерального директора компании ООО «Антерра» Александра Тертычного.

Разговор о том, как трансформируется отдых в России и как «сила места» помогает создавать уникальные оздоровительные концепции Greenflow.

👉Полное интервью читайте на 🍱РБК Отрасли: https://www.rbc.ru/industries/news/6992c9fd9a794769c127b2b6

*не ИИР

#новости #интервью #ТертычныйАлександ #Антерра #Гринфлоу #хилингиндустрия #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📺 Репортаж телеканала ТВЦ со стройплощадки | Green Flow Парк Скандинавия

18 февраля 2026 года на телеканале ТВЦ вышел сюжет про ход строительства объекта Green Flow Парк Скандинавия

📱 Таймкоды видео для просмотра в Telegram

00:06 — Начало сюжета
00:22 — Отчет Майи Звягинцевой - директора по продукту Green Flow
00:45 — Обзор интерьера комплекса
00:59 — Отчет Алексея Буланина - руководителя службы технического заказчика объекта строительства

Публикуем также на других платформах:

📱 YouTube https://youtu.be/ub2qCb--tG0
📱 Rutube https://rutube.ru/video/b64eafdc56235
📱 Vkontakte https://vk.com/video-24203390_456239042

*не ИИР
#GreenFlow #ПаркСкандинавия #строительство #инвестиции #термальныйкомплекс

НРД запускает «ускоритель» паев инвестфондов🚀

⚡️Важная новость для рынка коллективных инвестиций!

Национальный расчетный депозитарий (НРД), входящий в группу 🏛 Мосбиржи, запустил новый сервис для управляющих компаний — «Агент УК».

🔥 Как это повлияет на рынок ПИФов?

Сократится время на выдачу паев с 2,5 до 1 дня — это ускорит процесс выдачи, обмена и погашения паев — важнейшее улучшение для управляющих компаний с большим потоком операций.

Упростится вывод паев на вторичный рынок — теперь брокеры смогут быстрее переводить паи на биржу для торговли.

📈 С запуском этого сервиса будут стандартизированы процессы, повысится удобство и скорость обслуживания для всех участников рынка, увеличится ликвидность фондов, у инвесторов появится больше возможностей.

👀Мы внимательно следим за всеми нововведениями на рынке коллективных инвестиций.

Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе всех изменений и первыми получать актуальную информацию.

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#ПИФы #Инвестиции #НРД #РынокКапитала #Ликвидность #ИнвестиционныеФонды #клубквалифицированныхинвесторов

🚀 Тренды сезона 2025-2026: россияне выбирают горы!

Пока другие только планируют, вы уже можете быть в центре событий. Внутренний туризм летит в космос.

🗒Правительство прогнозирует

+10% отдыхающих по стране, а на Кавказе — все +18%!

Мы не просто наблюдаем за этим ростом — мы его возглавляем.

💦 Greenflow Роза Хутор — это эталон качества и точка притяжения для миллионов. Но мы идем дальше. Мы строим будущее туризма прямо сейчас и приглашаем вас присоединиться.

📍 Станьте частью экосистемы Greenflow!
Выбирайте востребованные проекты, развивайте индустрию гостеприимства и растите вместе с лидером рынка.

Подробности о проекте на сайте:
🔗https://zpif-greenflow.ru/

Свяжитесь с нами для консультации:
📞8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#Гринфлоу #РозаХутор #Зима2026 #Сочи #ГорныеЛыжи #ТрендыОтдыха #КлубКвалифицированныхИнвесторов

Друзья, всем привет 👋

Поздравляем мужскую часть нашего канала с 💫 23 февраля!

Рынок часто проверяет нас на прочность — волатильность, коррекции, неожиданные новости. Но мы знаем: настоящие мужчины не боятся «медведей», они умеют ждать своего «бычьего» тренда.

Желаем вам:
🔘 Минимум просадок в жизни и в терминале.
🔘 Максимального плеча поддержки от верных друзей.
🔘 Ликвидности во всех начинаниях.

Будьте первыми, будьте сильными, будьте в плюсе!
С праздником! 🥂🚀

📈 350-450 млрд рублей в недвижимость!

По мнению коммерческого директора спецдепозитария Инфинитум Дианы Одинцовой:

Чистые активы ЗПИФН в России к концу 2026 года могут вырасти на 350-450 млрд рублей.

Именно такой приток активов ждут в фондах недвижимости за этот год.

Что тянет рынок вверх?
⚪️Новые правила регулирования с 1 марта (меньше бюрократии — больше прибыли)
⚪️Выход фондов на маркетплейсы (приток частного капитала)
⚪️Снижение ключевой ставки ЦБ (фонды станут выгоднее депозитов)

Фонды недвижимости становятся новой базой для частного инвестора. Структурный рост начался. 🏗

Нужны подробности?

Свяжитесь с нами для консультации:
📞8 (800) 505 99 64

Ссылка на сайт проекта:
🔗https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#ЗПИФ #ЗПИФнедвижимости #коллективныеинвестиции #доходнаянедвижимость #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💦 Термы — новый золотой формат для девелоперов

Рынок термальных комплексов в России растет ускоренными темпами.

В 2025 году открылось 16 новых объектов, +23% (г/г). Площадь новых терм за год увеличилась в 2 раза.

Почему это выгодно?
📈 Прогнозная доходность: от 30% годовых
⏰ Окупаемость: 4–7 лет (у аквапарков — 10+ лет).
💰 CAPEX: от 250 000 руб./кв. м.

Драйверы спроса:
➡️ Внутренний туризм и формат городских курортов.
➡️ Всесезонность и огромный трафик (до 19 000 чел. за праздники на одном объекте).

Главный тренд: Термы перестали быть экзотикой. Теперь это мощные «якоря» для жилых кварталов, туристических комплексов и отелей.

🚀 На 2026 год анонсировано еще 20 открытий.

Все подробности здесь: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы продолжаем следить за самыми маржинальными форматами недвижимости.
Оставайтесь с нами, чтобы первыми видеть точки роста и не упустить интересные возможности!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#недвижимость #инвестиции #термы #девелопмент #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💵 ЗПИФы недвижимости: почему умные деньги выбирают фонды

По итогам 2025 года вложения в коммерческую недвижимость через ЗПИФы достигли исторического рекорда — 105,1 млрд ₽. Это в 2,3 раза больше, чем в 2024 году.

🔍 Почему это происходит?

Кредитная модель больше не работает.

↘️ При высоких ставках заёмные деньги для бизнеса стали очень дорогими. ЗПИФы предлагают длинный и дешёвый капитал, который фактически спасает рынок.

Защита от инфляции.

↘️ В периоды экономических шоков коммерческая недвижимость становится тихой гаванью для инвесторов. Вместо волатильных акций — реальный актив.

Изменения в законодательстве.

↘️ В марте ожидаются изменения, которые упростят переход ЗПИФов из квальных в неквальные. Это откроет доступ для розничного инвестора.

Потенциал роста.

↘️ В России доля институционалов в недвижимости — 12%, в мире — 18%. Ещё есть куда расти. В 2026 году приток средств в ЗПИФН ожидается на уровне 500 млрд ₽.

Всё только начинается!

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

*не ИИР

#ЗПИФ #инвестиции #недвижимость #рыноккапитала #КлубКвалифицированныхИнвесторов

⚡️С 1 марта вступили в силу масштабные изменения в Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»

Эти нововведения делают закрытые паевые фонды (ЗПИФ) более технологичными и удобными как для УК, так и для инвесторов.

🔄 Что меняется?

📑 Статус фонда: с квального на неквальный
Теперь фонды смогут менять статус — из категории «для квалифицированных инвесторов» переходить в категорию «неквалифицированных».
Это идеальное решение для девелоперских проектов: на стадии стройки фонд работает как закрытый клуб, а после ввода объекта в эксплуатацию становится доступным для широкого круга частных инвесторов.

⚙️ Появление классов паев
ЗПИФ теперь можно сравнить с корпорациями: внутри одного фонда могут быть разные «классы» паев (аналог обыкновенных и привилегированных акций).
Инвестор сможет выбирать формат участия: приоритетное право на доход, особые права голоса или условия при погашении. Это позволяет настраивать инвестиции под конкретные цели.

🤝 Делегирование функций спецдепозитариям
Управляющие компании теперь могут передавать часть «бэк-офисных» задач (учет операций, расчет СЧА) спецдепозитариям.
Главный плюс для инвестора: спецдепозитарий и УК теперь несут солидарную ответственность за убытки. Это дополнительный контур безопасности и прозрачности.

📈 Почему это важно для рынка ЗПИФов?
С новыми правилами ЗПИФы становятся более гибким инструментом. Возможность расквалификации и введение классов паев повысит ликвидность фондов и поможет привлечению нового капитала в качественные проекты.

👀Мы внимательно следим за тем, как эти изменения будут внедряться на практике, и как они отразятся на доходности текущих девелоперских проектов.

Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе всех законодательных новинок и первыми получать актуальную информацию!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👆 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#ЗПИФ #Инвестиции #Законодательство #ЗПИФН #РынокКапитала #ФондовыйРынок #клубквалифицированныхинвесторов

Рост4️⃣🔤 — почему инвесторы выбирали ИИС в 2025 году?

🏛 Банк России опубликовал отчет за 2025 год о рекордных показателях в сегменте индивидуальных инвестиционных счетов.

📑 Основные моменты

Взрывной приток средств

Чистый приток на ИИС в 2025 году составил ₽230 млрд, в 3,7х(г/г). Инвесторы активно ищут альтернативы банковским вкладам на фоне постепенного снижения доходности по депозитам.

Рекордный финал года

Почти половина всех взносов, ₽103 млрд, пришлась на октябрь-декабрь. Это абсолютный квартальный рекорд с момента запуска инструмента в 2015 году.

Важный тренд

Общее число счетов на ИИС достигло 6,4 млн. Каждый пятый из них — это новый ИИС-3. Рост идет за счет новых договоров, а не конвертации старых типов счетов. Это подтверждает приток свежих денег на фондовый рынок.

Портфель на ₽888 млрд

Объем активов вырос почти в 1,5 раза. По структуре вложений:
⚪️Облигации — фавориты. Доля облигаций в портфелях удвоилась, +42%(г/г).
⚪️Фонды — популярны у тех, кто предпочитает готовые стратегии управления.
⚪️Акции — меньше всего интересуют инвесторов из-за высокой волатильности.

Популярность ИИС-3 обусловлена гибкой налоговой оптимизацией.

Инструмент позволяет сочетать два типа преимуществ:
⚪️Налоговый вычет на взносы
⚪️Освобождение от налога на инвестиционный доход

👆Это делает ИИС-3 ключевым элементом долгосрочного финансового планирования.

Хотите первыми узнавать о новых трендах, успешных стратегиях и интересных проектах? Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас!

Мы в Telegram:
📱 Клуб квалифицированных инвесторов
📱 Инвестиционная система
📱 Green Flow Парк Скандинавия

Мы в MAX — подписывайтесь и будьте первыми!
👉 Присоединиться

Связаться с нами:
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#ТенденцииИИС #ИИС #инвестиции #финансовое_планирование #налоговые_вычеты #потоки_инвестиций #БанкРоссии #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏛 ₽257 млрд в феврале — Московская биржа подвела итоги второго месяца 2026 года

₽256,9 млрд — такую сумму вложили частные инвесторы на Мосбирже в феврале 2026 года, что в 1,8 раза больше, чем в январе.

Средства распределились следующим образом:
1️⃣ Облигации: ₽190,7 млрд
2️⃣ Паи фондов: ₽52,1 млрд
3️⃣ Акции: ₽14,2 млрд

Активность инвесторов в выходные достигла рекордного уровня — сделки заключали 732,9 тыс. человек, что в 2,4 раза выше среднемесячного показателя за год.

Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС):
🔘 Оборот составил ₽301,6 млрд
🔘 В структуре оборота: акции — 51,2%, паи фондов — 27,8%, облигации — 21%

По прогнозам, интерес частных инвесторов к рынку продолжит расти, а рекордная активность в выходные подтверждает устойчивый интерес к инвестициям.

👉 Подробности на сайте Московской биржи

#Инвестиции #Мосбиржа #ИИС #фонды #акции #облигации #капитал #инвесторы #рынок #пассивныйдоход #КлубКвалифицированныхИнвесторов