Что изменится в ИИС-3 в 2026 году: три важные новости

1️⃣ Появится Фонд гарантирования ИИС
С 2026 года вступает в силу механизм страховой защиты средств, размещённых на ИИС-3.
Если брокер или управляющая компания обанкротится — инвестору вернут до ₽1,4 млн.

🔍Но есть нюансы:
⚪️ защита не распространяется на рыночные риски
⚪️участие компаний добровольное — не все счета будут застрахованы автоматически

2️⃣ Семейный вычет за взносы в пользу детей
Если родители вносят средства на ИИС/ПДС/НПО в пользу ребёнка, они смогут получить вычет до ₽500 тыс. каждый.
Максимум для семьи — ₽1 млн в год.

❗️ Условие: сначала родители должны исчерпать лимит вычетов по своим собственным ИИС.

3️⃣ Иноагенты — без налоговых льгот по ИИС
Для физических лиц со статусом иностранного агента с 2026 года вводится ставка НДФЛ 30% и отменяются налоговые льготы, включая освобождение от налога на долгосрочные инвестиции и вычеты по ИИС.

📌А что со «старыми» ИИС-1 и ИИС-2?
Они сохраняют все действующие условия — можно продолжать пользоваться ими на прежних условиях столько, сколько нужно. Новые счета с 2025 года оформляются только как ИИС-3.

👆Если вы планируете: открыть ИИС, пополнить счёт на себя или ребёнка, разобраться, как работает вычет при новой системе, напишите — поможем разобраться и подобрать оптимальную стратегию.

Подробности по ссылке: 🔗 zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ИИС3 #инвестиции #налоговыйвычет #новости #финансоваяграмотность #страхование #господдержка #финрынок2026 #КлубКвалифицированныхинвесторов

🎄 Итоги Новогоднего розыгрыша Green Flow🎄

Смотрите видео! С помощью генератора случайного номера мы выбрали победителя.

Наш победитель:
Елена Лаврентьева

💰 Приз победителю:

Неделя на двоих в Green Flow Rosa Khutor, люкс (рыночная стоимость — 500 000 ₽+)

➡️ Приз ВСЕМ участникам:

Ценные призы от отелей и термальных комплексов Green Flow

🏆 Елена, поздравляем вас с победой! С вами уже связались, проверьте личные сообщения.

Благодарим всех участников, вы тоже получите подарки от нас.

🔮 Прогнозы — дело неблагодарное. Но мы рискнём

Каждый год начинается одинаково.
Аналитики рисуют таргеты по индексам, обещают рост акций, новые IPO и «лучшее время для входа».
Реальность, как правило, сложнее.

Мы не будем гадать, каким будет уровень индекса Мосбиржи или размер ключевой ставки.
Но есть вещи, которые уже сейчас выглядят достаточно очевидно.

🚀 Ключевая ставка — главный триггер
При смягчении ДКП деньги начнут перетекать из депозитов и краткосрочных инструментов в рынок капитала.
Однако рост не будет равномерным. Волатильность никуда не исчезнет.

⚡️Наш прогноз на 2026 год

Мы не ждём «эйфории».
Мы ждём сдвиг в сторону реальных активов и структурированных решений, где важны не котировки, а денежный поток и понятная экономика.

☑️ Инвесторы будут искать защиту от волатильности и инфляции
☑️ Бизнес — альтернативы банковскому кредиту
☑️ Спрос сместится к инструментам с прогнозируемым доходом и понятной логикой

🏘️ Коммерческая недвижимость и фонды реальных активов останутся опорой портфеля
Не как способ быстро заработать, а как инструмент стабильности, диверсификации и сохранения капитала. Такие стратегии работают в долгую.

Мы не предлагаем «поймать рынок».
Мы участвуем в создании проектов, которые формируют стоимость шаг за шагом.

Именно так и создаётся история — не в отчётах аналитиков, а в реальных объектах, которые растут и развиваются на наших глазах.

Рынок всегда даёт возможности.
Но самые интересные из них заметны именно в моменте, а не постфактум.

Сейчас — один из таких моментов, когда решение принимается на фактах, а не на обещаниях.

🌐 Подробности о проекте: zpif-greenflow.ru
✉️ Написать инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#прогноз2026 #инвестиции #реальныеактивы #ЗПИФ #GreenFlow #клубквалифицированныхинвесторов #мыделаем #рыноккапитала

🔍 Почему термальный комплекс — это ГАБ, о котором мало кто знает

Когда говорят «готовый арендный бизнес», большинство сразу представляет коммерческое помещение с сетевым арендатором, фиксированный арендный платёж и доходность 10–12% годовых. Рабочая модель, но с одним нюансом: рост там почти всегда ограничен договором аренды.

А теперь посмотрим на другой формат ГАБ, который часто упускают из виду.

🌲 Термальный комплекс Green Flow Лахта Парк — это тоже ГАБ.

Почему?

👉 Потому что объект уже построен, работает и генерирует денежный поток
👉 Потому что это коммерческая недвижимость с понятной бизнес-моделью
👉 Потому что инвестор получает регулярный доход
👉 Потому что риски диверсифицированы не одним арендатором, а тысячами гостей

По факту это готовый арендный бизнес, но с операционной моделью, где доход формируется за счёт спроса на услугу, а не от аренды.

В чём ключевое отличие от классического ГАБ?

☑️В классическом ГАБ доход фиксирован
☑️В термальном комплексе доход растёт вместе с выручкой бизнеса

Рынок wellness и посещаемость термальных комплексов растут, а вместе с ними растёт средний чек и денежный поток 🚀

Доходность готовых комплексов Green Flow варьируется от 28 до 45% годовых

⚡️При этом инвестору не нужно управлять объектом, искать арендаторов или погружаться в операционку. Всё это уже упаковано в ЗПИФ недвижимости, паи которого торгуются на Московской бирже.

Что получает инвестор по факту:
☑️Готовый работающий объект
☑️Регулярные выплаты
☑️Ликвидность за счёт биржевого инструмента
☑️Потенциал роста стоимости актива

Это не альтернатива ГАБ. Это его эволюция 💰

🏘 Именно на этой модели построен новый проект Green Flow — Парк Скандинавия в Москве, который сейчас находится на стадии строительства. Срок готовности - II квартал 2026.

Доходность паев ЗПИФ Парк Скандинавия за год: +60%

Если интересно разобраться, как работает ГАБ в формате термального комплекса и почему в Лахта Парк или Парк Скандинавия — напишите, покажем цифры и логику без маркетинговой мишуры.

👆Переходите по ссылке https://t.me/invest_system_zpif_bot

*не ИИР

#готовыйарендныйбизнес #ГАБ #коммерческаянедвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #ЗПИФ #биржевыетинвестиции #пассивныйдоход #GreenFlow #ЛахтаПарк
#wellnessбизнес #термальныекомплексы #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📊 Акции или коммерческая недвижимость — что выбрать?

Давайте разбираться.

1️⃣Покупка акций российских компаний (на примере Индекса МосБиржи)

⚪️Источник дохода — рост стоимости акций и дивиденды. Доход напрямую зависит от рыночной конъюнктуры, ожиданий инвесторов и новостного фона.

⚪️Историческая доходность Индекса МосБиржи за последние 10 лет — около 17% годовых. При этом результат сопровождается высокой волатильностью: от сильных ростов до глубоких просадок.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

⚪️Источник дохода — добавленная стоимость и денежный поток.
Формируется за счёт разницы между себестоимостью строительства и рыночной ценой готового объекта, а также последующей операционной доходности.

⚪️Целевая доходность — от 20% годовых в зависимости от стадии входа и параметров проекта.

📌Вывод

Коммерческая недвижимость — инструмент структуры, стабильности и долгосрочного дохода.

💦 В проектах Green Flow мы реализуем именно такой подход:
реальные объекты, поэтапная реализация, понятная экономика и долгосрочный горизонт.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ККИ #инвестиции #коммерческаянедвижимость #реальныеактивы #ЗПИФ #GreenFlow #структурапортфеля #долгосрочныеинвестиции

🏦 Мосбиржа подвела итоги 2025 года

В прошлом году количество частных инвесторов на Мосбирже выросло до 40,1 млн человек, +5 млн за год.

🚀Частные инвесторы вложили в ценные бумаги рекордные 2,5 трлн ₽, из них 198,6 млрд ₽ в ПИФы — это почти в два раза больше, чем в 2024 году.

🏆Непрерывный приток средств в ПИФы продолжается третий год подряд, и за это время управляющим удалось привлечь свыше 2 трлн ₽ — это очередной исторический рекорд.

💬По оценке «КомерсантЪ»:

В 2025 году чистый приток средств в розничные паевые фонды достиг 1,1 трлн ₽, превысив результат прошлого года в полтора раза:
⚪️Две трети всех притоков в ПИФы — это деньги с депозитов
⚪️Около 8% дали перетоки из других инвестиционных продуктов
⚪️Остальные 26% — это новые деньги

Для частного инвестора ПИФы — это уже базовый инструмент: диверсификация, ликвидность и понятная логика управления капиталом.

Узнать подробности 👉https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#ПИФы #фонды #инвестиции #капитал #пассивныйдоход #рынок #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Коммерческая недвижимость больше не про аренду — она про бизнес

Модель «сдал в аренду и забыл» постепенно уходит в прошлое. Рынок коммерческой недвижимости меняется, и инвесторы всё чаще смотрят не на договоры, а на экономику объектов.

Что происходит прямо сейчас

☑️ Фиксированная ставка аренды уже не защищает от инфляции и не даёт роста. При высокой инфляции она фиксирует доход, но не создаёт роста.
Поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают денежный поток и всё больше проектов строится вокруг реального спроса, оборота и загрузки объекта.

☑️ Параллельно усиливается дефицит качественных объектов. Хороших проектов выходит меньше, а спрос на них только растёт. В результате ценными становятся работающая модель и понятный cash flow.

☑️ А самое главное — инвесторы перестали покупать «квадратные метры». Сегодня на первый план выходят:
⚪️стабильность денежного потока
⚪️управляемость объекта
⚪️прозрачная экономика
⚪️потенциал роста

Подробности по ссылке:
🔗 https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#коммерческаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #cashflow #пассивныйдоход #рынок #капитал #КлубКвалифицированныхИнвесторов

⁉️ Госдума упрощает отчетность для управляющих компаний и фондов

Госдума в I чтении приняла законопроект, который освободит управляющие компании инвестиционных фондов и сами ПИФы, от обязанности составлять консолидированную финансовую отчетность, если она уже готовится материнской структурой группы.

Поправки планируется внести в законы «О консолидированной финансовой отчетности» и «О рынке ценных бумаг».

🔍Суть изменений
Сейчас одна и та же финансовая информация внутри группы компаний может публиковаться и дочерней организацией, и головной компанией. Новые правила позволят избежать дублирования.

Снижение административной нагрузки в перспективе может сократить операционные расходы управляющих компаний.

🗓️Если закон примут, новые правила начнут действовать с 1 марта 2026 года.

Мы следим за инициативами законодателей и делимся экспертным мнением, чтобы вы первыми узнавали важную информацию.

*не ИИР

#новости #законы #УК #финансирование #финансоваяотчетность #ПИФы #инвестиционныефонды #фондовыйрынок #паевыефонды #ЗПИФ #КлубКвалифицированныхИнвесторов

✨ Интервью с собственником Александром Тертычным: ответы на вопросы инвесторов Green Flow

Сегодня состоялась закрытая Zoom-сессия с Александром Тертычным — генеральным директором ГК «Антерра» и основателем Green Flow.

📱 Таймкоды - кликабельны для просмотра в Telegram

00:20 — Цена пая Green Flow Парк Скандинавия. Почему она колеблется, как формируется и как корректно интерпретировать график стоимости?
02:17 — Видео со строительства будут присылаться чаще
02:43 — Плановая цена пая ЗПИФ Парк Скандинавия 10–12 тыс. ₽. Откуда она сформирована и на каких предпосылках основана?
04:37 — Объемы собранного финансирования Green Flow Парк Скандинавия: сколько средств уже привлечено и какой объем остается собрать?
05:17 — Все цифры/факты - зафиксированы в статье по итогам встречи.
05:37 — Строительство Green Flow Парк Скандинавия. Текущий этап строительства и сроки завершения.
06:39 — Дивиденды инвесторам: когда начнутся, в каком объеме?
07:19 — Обратный выкуп паёв, какие условия предусмотрены для инвесторов. 2 варианта выкупа
08:29 — Бонусы для инвесторов Green Flow Парк Скандинавия за покупку крупных объемов паев (5/10/15 млн. ₽)
09:39 — Новогодний розыгрыш - сертификаты и подарки выданы
09:55 — Планы Green Flow в целом: Стратегия развития, текущие и будущие проекты (Парк Скандинавия, Роза Хутор, Байкал, Николо-Дол, Хибины, Камчатка)

Вы также можете посмотреть интервью на других платформах:

📱 Rutube https://rutube.ru/video/cc417e3ab86e
📱 YouTube https://youtu.be/v6YlrfAIw6s

📝 Тезисно ответы на вопросы инвесторов:

☑️ Цена пая колеблется из-за фиксации прибыли инвесторами (+50–60% за год), тонкого рынка и временной нагрузки на маркетмейкера

☑️ Маркетмейкер временно держит объём, после выкупа стакан стабилизируется

☑️ Строительство Green Flow Парк Скандинавия идёт по графику. Целевой срок сдачи: конец II кв. 2026 - начало ||| кв. 2026

☑️ Плановая цена 10–12 тыс. ₽ — подтверждена. Цена основана на стоимости актива + будущем бизнесе

☑️ Привлечено 60% финансирования проекта, оставшаяся часть будет закрыта до середины 2026

☑️ Плановые выплаты за 2025 год: 648,92 руб. на пай, в том числе март —19,86 руб./пай, апрель- 134,39 руб./пай, сентябрь - 169,79 руб./пай, декабрь- 324,89 руб./пай. Выплаты начнутся в марте 2026

☑️ Дивиденды — после запуска комплекса, ориентир: I квартал начало 2027

☑️ Обратный выкуп - да. По рыночной цене (прогноз 10–12 тыс. ₽) или по цене в оферте (7080 ₽). Оферта публичная и безотзывная

☑️ Бонусы для инвесторов 5 / 10 / 15 млн ₽: расширенные привилегии и программы лояльности

Подробные ответы на вопросы (транскрибация интервью)

📱 Читайте эту статью — https://teletype.in/@investsystem/answers

❓ Ответы на актуальные вопросы инвесторов Green Flow

Вчера вечером состоялась еще одна закрытая Zoom-сессия «вопрос-ответ», в которой приняли участие Александр Тертычный и Андрей Борисоглебский

☑️ Александр Тертычный:
— Генеральный директор ГК «АНТЕРРА»
— Основатель сети отелей и термальных комплексов Green Flow

☑️ Андрей Борисоглебский:
— Генеральный директор ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СИСТЕМА»

📱 Таймкоды - кликабельны для просмотра в Telegram

00:30 — Что происходит с ценой? График вчера днем уже «зацепил» уровень 5320. Это почти стартовая цена пая.
03:56 — Что делать инвесторам, которые переживают из-за падения цены на пай?
09:10 — А собственники не могут сами подключиться и «перебить» негативные тенденции, продавив цену вверх?
10:47 — А что насчет маркетмейкера? Ведь он мог бы остановить подобные колебания цены?
11:30 — Что делать инвесторам, по шагам? Ключевые тезисы
14:43 — Доработка системы оферт. Какие обновления, что в итоге сейчас вы обещаете инвесторам?
21:10 — Какова будет минимальная цена за пай (с учетом себестоимости термального комплекса) - после окончания строительства? Какова будет рыночная цена за пай?

Вы также можете посмотреть интервью на других платформах:

📱 Rutube https://rutube.ru/video/be9aa095
📱 YouTube https://youtu.be/o8WcGKWY3ss

📝 Тезисно ответы на вопросы инвесторов:

☑️Что происходит с ценой?
— Кто-то очень хочет продать очень дёшево. Это происходит на небольшом объеме, но продают очень агрессивно.
— И к ним еще «подключаются» те, кто поддается панике.

☑️ Что делать инвесторам, которые переживают из-за падения цены на пай?
— Перестать паниковать. Александр Тертычный на личные деньги докупает еще паи по выгодной цене

Это же рекомендуем делать всем инвесторам.

— Строительство идет по плану. Цена пая на это никак не повлияет.
— Целевые цены пая все те же 10 000 - 12 000 рублей / пай. При входе сейчас вы получите больше прибыли

☑️ Что с маркетмейкером? Почему он не «защищает» цену?
— ММ у нас работает, но у нас объем паев в обращении уже достаточно большой. Поэтому когда некоторые пайщики решили в моменте одновременно зафиксировать прибыль, ММ не справился с объемом.

☑️✅ Новые оферты для инвесторов

— Официально: 90% прибыли с комплекса Скандинавия «Антерра» будет направлять на выкуп паев по цене 10 тыс. руб. / пай. Действует для всех инвесторов. Бессрочно.
— Оферта о выкупе паев за 10 тыс. руб / пай - будет опубликована на Интерфакс
— Индивидуальные оферты для новых инвесторов с объемом покупки от 3 млн. руб — с выкупом через год по 9 тыс. руб / пай. Это временная история до стабилизации цены пая.

⚠️ Важно отметить: условия оферт стали ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫГОДНЕЕ. Уточняйте подробности у наших менеджеров в @Zpif_GreenFlow

☑️ Какова минимальная цена за пай по себестоимости объекта? Какова рыночная цена за пай после окончания строительства?
— Цена пая по себестоимости объекта: 9 тыс. руб. / пай
— Потенциальная рыночная цена 18 тыс. руб. / пай после окончания строительства

📝 Подробные ответы на вопросы (транскрибация интервью)

📱 Читайте эту статью — https://teletype.in/@investsystem/answers_28_01