✨ Отчёт с полей: годовые итоги Green Flow — Интервью с Александром Тертычным, генеральным директором ГК «АНТЕРРА» и Green Flow

📱Ниже таймкоды - кликабельны для просмотра в Telegram.

Если вам удобнее смотреть на Rutube: - каждый фрагмент есть и там.

00:21 ↘️ Итоги 2025 года. Как себя «чувствует» ГК «АНТЕРРА» и Green Flow. Цифры, показатели.
📱 Фрагмент на Рутубе

04:35 ↘️ Строительство. Все ли идет по графику? Нет ли переносов и сдвигов?
📱 Фрагмент на Рутубе

05:06 ↘️ ЗПИФ. Почему был выбран именно такой инструмент? Более 750 млн. Руб. Привлечено за года в Green Flow Парк Скандинавия
📱 Фрагмент на Рутубе

07:40 ↘️ Зачем разместились на Санкт-Петербургской бирже? В чем ценность ЦФА?
📱 Фрагмент на Рутубе

12:07 ↘️ Про снижение рейтинга «АНТЕРРА» с BB- до B-. Чем обусловлено? Какие планируются шаги по нормализации рейтинга?
📱 Фрагмент на Рутубе

14:40 ↘️ Снижение рентабельности Роза Хутор в сравнении с предыдущим годом. Так ли это?
📱 Фрагмент на Рутубе

17:08 ↘️ Земля под отелем Green Flow Роза Хутор - у кого право собственности? Планы по выкупу земли в 2026 году.
📱 Фрагмент на Рутубе

19:24 ↘️ Планы «АНТЕРРА» по колл-опциону по облигациям. Будет ли?
📱 Фрагмент на Рутубе

20:57 ↘️ Регистрация программы по выпуску облигаций. Какие планы и зачем это сделано?
📱 Фрагмент на Рутубе

22:43 ↘️ Прозрачность структуры владения группой компаний Антерра. Планы по усовершенствованию
📱 Фрагмент на Рутубе

23:50 ↘️ Окончание интервью. Пожелания к более частому информированию инвесторов о ситуации.

Тезисно:

📈 По итогам 2025 года предварительная (неаудированная) выручка действующих объектов выросла и составила 1,204 млрд руб против 1.143 млрд руб. годом ранее.

🏔 Green Flow Rosa Khutor (Сочи): вырос средний дневной тариф — бизнес становится премиальнее.
🏙 Green Flow Lakhta Park (СПб): показал рост более чем на 30% с выручкой за год 390 млн руб.

📱 Полная версия интервью на Rutube здесь: https://rutube.ru/video/4fb6069491604e21b1b86a607e72d369/

⏰ Сегодня — последний день розыгрыша

❓ КТО УЧАСТВУЕТ?

1️⃣ Если вы уже являетесь инвестором Green Flow Парк Скандинавия
И вы приобрели паев на сумму от 3 млн.₽ или более

↘️Пишите нам в бота, зарегистрируем вас

2️⃣ Если вы уже являетесь инвестором Green Flow Парк Скандинавия
НО у вас менее 3 млн.₽ более в паях

↘️ Чтобы участвовать - нужно докупить паев так, чтобы общая сумма была 3 млн.₽ или более. Время еще есть!

Для участия пишите в бота.

3️⃣ Если вы пока НЕ являетесь инвестором Green Flow Парк Скандинавия

↘️ Чтобы участвовать - нужно приобрести паев на сумму от 3 млн.₽ до 23:59 мск cегодня. Пишите нам в бота.

🎁 ПОДАРКИ ДЛЯ ВСЕХ

ВСЕ участники розыгрыша получат ценные призы в отеле и термальных комплексах сети Green Flow.

Приз победителю:

Неделя на двоих в Green Flow Роза Хутор, люкс

После 23:59 сегодня не принимаем новых участников розыгрыша — без продлений и исключений.

👀 Инвесторы теряют деньги не из-за кризисов, а из-за непонимания мировых политико-финансовых циклов

Рекомендуем к изучения книгу Рэя Далио о том, как на постоянном противоборстве стран меняется мировой порядок и как это выражается в экономике.

Кто такой Рэй Далио?
✔️ Американский финансист, инвестор-миллиардер, основатель инвестиционной компании Bridgewater Associates
✔️ Входит в топ-100 самых влиятельных людей (по версии Times)
✔️ Входит в топ-100 самых богатых людей (по версии Forbes)
✔️ 50+ лет в инвестициях

В общем, умный и невероятно влиятельный инвестор. Он говорит. Всегда есть 3 этапа развития.

1️⃣ - Есть МИРОВОЙ ГЕГЕМОН , и равных ему нет.

Например,
🇪🇸 Испанская империя (16-17 век)
🇬🇧 Британская империя (19 век)
🇺🇸 США (1985 - н.в.) — Текущий гегемон

2️⃣ - Появляется новая сила, которая бросает вызов мировому гегемону

10-15 лет назад начался этот этап. Новая сила - Китай🇨🇳 , гегемон - США 🇺🇸.

3️⃣ - Когда идет такая борьба, за ней неизменно следует изменение мирового порядка

Это приводит к тому, что
⚪️Растут долги
⚪️Печатаются деньги
⚪️Обесцениваются валюты
⚪️Идут внутренние и внешние конфликты

И либо гегемон падет. Либо сохранит свои позиции. Но инвесторы могут заработать в обоих случаях

За последние 500 лет сценарий повторялся много раз: Меняются страны и технологии — механика остаётся прежней.

Главная ошибка большинства инвесторов — принимать решения, опираясь на опыт последних 5–10 лет, когда реальные процессы разворачиваются на горизонте десятилетий

🔤🔤🔤Мы договорились с правообладателями и даём официальную возможность скачать книгу Рэя Далио

Скачивайте по ссылке ↘️ Книга «Меняющийся мировой порядок»

🏛 Расписание торгов на Московской бирже в новогодние праздники

⛔️ Выходные дни:
31 декабря 2025
1–4 января 2026 года
7 января 2026 года
10–11 января 2026

✅Торги будут проводиться:
5–6 и 8–9 января 2026 года

❌ Кроме валютного рынка и рынка драгметаллов — в этих секциях не будут доступны сделки TODAY и часть свопов, а также СПФИ внебиржевые сделки с ЦК — без инструментов в рублях.

✅С 12 января 2026 года — работа по стандартному регламенту.

Подробности на сайте площадки

#расписание #торги #выходныеипраздничныедни #Мосбиржа #КлубКвалифицированныхИнвесторов

✨ Друзья, всем привет!

🎄Новый год уже стучится — а значит, самое время выдохнуть, оглянуться и… улыбнуться 😄

Мир меняется быстро: деньги умнеют, рынки взрослеют, тренды становятся короче, а ценность спокойных и продуманных решений — только растёт. В новом году в выигрыше будут те, кто делает выбор осознанно.

Желаем вам ясной головы, холодного расчёта там, где нужно, и тёплого сердца — во всём остальном. Пусть капитал растёт без лишнего стресса, решения даются проще, а будущее ощущается не тревожным, а по-настоящему интересным.

Спасибо, что вы с нами ❤️
Впереди — новые возможности, новые форматы и новые горизонты 🚀

С наступающим Новым годом!🥂
Мы рядом.

Что изменится в ИИС-3 в 2026 году: три важные новости

1️⃣ Появится Фонд гарантирования ИИС
С 2026 года вступает в силу механизм страховой защиты средств, размещённых на ИИС-3.
Если брокер или управляющая компания обанкротится — инвестору вернут до ₽1,4 млн.

🔍Но есть нюансы:
⚪️ защита не распространяется на рыночные риски
⚪️участие компаний добровольное — не все счета будут застрахованы автоматически

2️⃣ Семейный вычет за взносы в пользу детей
Если родители вносят средства на ИИС/ПДС/НПО в пользу ребёнка, они смогут получить вычет до ₽500 тыс. каждый.
Максимум для семьи — ₽1 млн в год.

❗️ Условие: сначала родители должны исчерпать лимит вычетов по своим собственным ИИС.

3️⃣ Иноагенты — без налоговых льгот по ИИС
Для физических лиц со статусом иностранного агента с 2026 года вводится ставка НДФЛ 30% и отменяются налоговые льготы, включая освобождение от налога на долгосрочные инвестиции и вычеты по ИИС.

📌А что со «старыми» ИИС-1 и ИИС-2?
Они сохраняют все действующие условия — можно продолжать пользоваться ими на прежних условиях столько, сколько нужно. Новые счета с 2025 года оформляются только как ИИС-3.

👆Если вы планируете: открыть ИИС, пополнить счёт на себя или ребёнка, разобраться, как работает вычет при новой системе, напишите — поможем разобраться и подобрать оптимальную стратегию.

Подробности по ссылке: 🔗 zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ИИС3 #инвестиции #налоговыйвычет #новости #финансоваяграмотность #страхование #господдержка #финрынок2026 #КлубКвалифицированныхинвесторов

🎄 Итоги Новогоднего розыгрыша Green Flow🎄

Смотрите видео! С помощью генератора случайного номера мы выбрали победителя.

Наш победитель:
Елена Лаврентьева

💰 Приз победителю:

Неделя на двоих в Green Flow Rosa Khutor, люкс (рыночная стоимость — 500 000 ₽+)

➡️ Приз ВСЕМ участникам:

Ценные призы от отелей и термальных комплексов Green Flow

🏆 Елена, поздравляем вас с победой! С вами уже связались, проверьте личные сообщения.

Благодарим всех участников, вы тоже получите подарки от нас.

🔮 Прогнозы — дело неблагодарное. Но мы рискнём

Каждый год начинается одинаково.
Аналитики рисуют таргеты по индексам, обещают рост акций, новые IPO и «лучшее время для входа».
Реальность, как правило, сложнее.

Мы не будем гадать, каким будет уровень индекса Мосбиржи или размер ключевой ставки.
Но есть вещи, которые уже сейчас выглядят достаточно очевидно.

🚀 Ключевая ставка — главный триггер
При смягчении ДКП деньги начнут перетекать из депозитов и краткосрочных инструментов в рынок капитала.
Однако рост не будет равномерным. Волатильность никуда не исчезнет.

⚡️Наш прогноз на 2026 год

Мы не ждём «эйфории».
Мы ждём сдвиг в сторону реальных активов и структурированных решений, где важны не котировки, а денежный поток и понятная экономика.

☑️ Инвесторы будут искать защиту от волатильности и инфляции
☑️ Бизнес — альтернативы банковскому кредиту
☑️ Спрос сместится к инструментам с прогнозируемым доходом и понятной логикой

🏘️ Коммерческая недвижимость и фонды реальных активов останутся опорой портфеля
Не как способ быстро заработать, а как инструмент стабильности, диверсификации и сохранения капитала. Такие стратегии работают в долгую.

Мы не предлагаем «поймать рынок».
Мы участвуем в создании проектов, которые формируют стоимость шаг за шагом.

Именно так и создаётся история — не в отчётах аналитиков, а в реальных объектах, которые растут и развиваются на наших глазах.

Рынок всегда даёт возможности.
Но самые интересные из них заметны именно в моменте, а не постфактум.

Сейчас — один из таких моментов, когда решение принимается на фактах, а не на обещаниях.

🌐 Подробности о проекте: zpif-greenflow.ru
✉️ Написать инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#прогноз2026 #инвестиции #реальныеактивы #ЗПИФ #GreenFlow #клубквалифицированныхинвесторов #мыделаем #рыноккапитала

🔍 Почему термальный комплекс — это ГАБ, о котором мало кто знает

Когда говорят «готовый арендный бизнес», большинство сразу представляет коммерческое помещение с сетевым арендатором, фиксированный арендный платёж и доходность 10–12% годовых. Рабочая модель, но с одним нюансом: рост там почти всегда ограничен договором аренды.

А теперь посмотрим на другой формат ГАБ, который часто упускают из виду.

🌲 Термальный комплекс Green Flow Лахта Парк — это тоже ГАБ.

Почему?

👉 Потому что объект уже построен, работает и генерирует денежный поток
👉 Потому что это коммерческая недвижимость с понятной бизнес-моделью
👉 Потому что инвестор получает регулярный доход
👉 Потому что риски диверсифицированы не одним арендатором, а тысячами гостей

По факту это готовый арендный бизнес, но с операционной моделью, где доход формируется за счёт спроса на услугу, а не от аренды.

В чём ключевое отличие от классического ГАБ?

☑️В классическом ГАБ доход фиксирован
☑️В термальном комплексе доход растёт вместе с выручкой бизнеса

Рынок wellness и посещаемость термальных комплексов растут, а вместе с ними растёт средний чек и денежный поток 🚀

Доходность готовых комплексов Green Flow варьируется от 28 до 45% годовых

⚡️При этом инвестору не нужно управлять объектом, искать арендаторов или погружаться в операционку. Всё это уже упаковано в ЗПИФ недвижимости, паи которого торгуются на Московской бирже.

Что получает инвестор по факту:
☑️Готовый работающий объект
☑️Регулярные выплаты
☑️Ликвидность за счёт биржевого инструмента
☑️Потенциал роста стоимости актива

Это не альтернатива ГАБ. Это его эволюция 💰

🏘 Именно на этой модели построен новый проект Green Flow — Парк Скандинавия в Москве, который сейчас находится на стадии строительства. Срок готовности - II квартал 2026.

Доходность паев ЗПИФ Парк Скандинавия за год: +60%

Если интересно разобраться, как работает ГАБ в формате термального комплекса и почему в Лахта Парк или Парк Скандинавия — напишите, покажем цифры и логику без маркетинговой мишуры.

👆Переходите по ссылке https://t.me/invest_system_zpif_bot

*не ИИР

#готовыйарендныйбизнес #ГАБ #коммерческаянедвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #ЗПИФ #биржевыетинвестиции #пассивныйдоход #GreenFlow #ЛахтаПарк
#wellnessбизнес #термальныекомплексы #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📊 Акции или коммерческая недвижимость — что выбрать?

Давайте разбираться.

1️⃣Покупка акций российских компаний (на примере Индекса МосБиржи)

⚪️Источник дохода — рост стоимости акций и дивиденды. Доход напрямую зависит от рыночной конъюнктуры, ожиданий инвесторов и новостного фона.

⚪️Историческая доходность Индекса МосБиржи за последние 10 лет — около 17% годовых. При этом результат сопровождается высокой волатильностью: от сильных ростов до глубоких просадок.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

⚪️Источник дохода — добавленная стоимость и денежный поток.
Формируется за счёт разницы между себестоимостью строительства и рыночной ценой готового объекта, а также последующей операционной доходности.

⚪️Целевая доходность — от 20% годовых в зависимости от стадии входа и параметров проекта.

📌Вывод

Коммерческая недвижимость — инструмент структуры, стабильности и долгосрочного дохода.

💦 В проектах Green Flow мы реализуем именно такой подход:
реальные объекты, поэтапная реализация, понятная экономика и долгосрочный горизонт.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ККИ #инвестиции #коммерческаянедвижимость #реальныеактивы #ЗПИФ #GreenFlow #структурапортфеля #долгосрочныеинвестиции

🏦 Мосбиржа подвела итоги 2025 года

В прошлом году количество частных инвесторов на Мосбирже выросло до 40,1 млн человек, +5 млн за год.

🚀Частные инвесторы вложили в ценные бумаги рекордные 2,5 трлн ₽, из них 198,6 млрд ₽ в ПИФы — это почти в два раза больше, чем в 2024 году.

🏆Непрерывный приток средств в ПИФы продолжается третий год подряд, и за это время управляющим удалось привлечь свыше 2 трлн ₽ — это очередной исторический рекорд.

💬По оценке «КомерсантЪ»:

В 2025 году чистый приток средств в розничные паевые фонды достиг 1,1 трлн ₽, превысив результат прошлого года в полтора раза:
⚪️Две трети всех притоков в ПИФы — это деньги с депозитов
⚪️Около 8% дали перетоки из других инвестиционных продуктов
⚪️Остальные 26% — это новые деньги

Для частного инвестора ПИФы — это уже базовый инструмент: диверсификация, ликвидность и понятная логика управления капиталом.

Узнать подробности 👉https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#ПИФы #фонды #инвестиции #капитал #пассивныйдоход #рынок #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Коммерческая недвижимость больше не про аренду — она про бизнес

Модель «сдал в аренду и забыл» постепенно уходит в прошлое. Рынок коммерческой недвижимости меняется, и инвесторы всё чаще смотрят не на договоры, а на экономику объектов.

Что происходит прямо сейчас

☑️ Фиксированная ставка аренды уже не защищает от инфляции и не даёт роста. При высокой инфляции она фиксирует доход, но не создаёт роста.
Поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают денежный поток и всё больше проектов строится вокруг реального спроса, оборота и загрузки объекта.

☑️ Параллельно усиливается дефицит качественных объектов. Хороших проектов выходит меньше, а спрос на них только растёт. В результате ценными становятся работающая модель и понятный cash flow.

☑️ А самое главное — инвесторы перестали покупать «квадратные метры». Сегодня на первый план выходят:
⚪️стабильность денежного потока
⚪️управляемость объекта
⚪️прозрачная экономика
⚪️потенциал роста

Подробности по ссылке:
🔗 https://zpif-greenflow.ru/

*не ИИР

#коммерческаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #cashflow #пассивныйдоход #рынок #капитал #КлубКвалифицированныхИнвесторов