💵 Деньги идут в фонды — почему ЗПИФы прирастают пайщиками

Рынок ЗПИФов продолжает расти. Как пишет Коммерсант, ссылаясь на данные консалтинговой компании Nikoliers:

Суммарный объем инвестиций по итогам трех кварталов 2025 года превысил 850 млрд руб., из них на классическую коммерческую недвижимость приходится 585,6 млрд руб., а на сделки с площадками под девелопмент — 264,6 млрд руб.

🔍Почему это происходит?

Рост интереса розничных инвесторов к коммерческой недвижимости
➡️ Чистые инвестиции в ЗПИФы недвижимости по итогам трех кварталов составили почти 124 млрд руб., что на 64% больше, чем за аналогичный период 2024 года, — это лучший результат.

Промежуточные выплаты пайщикам
➡️ С начала года управляющие компании выплатили инвесторам в виде промежуточного дохода более 48 млрд руб., что более чем вдвое превышает объем выплат за аналогичный период 2024 года.

🚀Более высокий доход инвесторам принесли ЗПИФы, доступные ограниченному кругу квалифицированных инвесторов, поскольку инвестдекларация таких фондов дает возможность инвестировать в объекты на начальном этапе строительства.

Влияние ключевой ставки
➡️ Снижение ставки до 16,5% сделало депозиты менее привлекательными, усилив интерес к инвестициям с реальными активами.

🔄 Управляющие ждут дальнейшего перетока средств со вкладов в фонды недвижимости, темпы которого во многом будут зависеть от дальнейших шагов Банка России по ключевой ставке.

💦 На этом фоне особый интерес представляют проекты в сфере отдыха и оздоровления. Активное развитие внутреннего туризма, которое находится под контролем у государства, как одно из приоритетных направлений, открывает новые возможности для инвесторов.

🌐 Подробнее о проекте: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#ЗПИФы #недвижимость #инвестиции #термальныекомплексы #wellness #прибыль #финансоваястабильность #туризм #капиталовложения

💰 6,2 трлн ₽ — стоимость проектов в сфере туризма — и это только начало

По данным Ведомостей, суммарная стоимость крупнейших туристических проектов в России за год подорожала до ₽6,2 трлн.

Почему это важно?
☑️ Внутренний туризм бьёт рекорды: в 2025 году ожидается 96 млн путешественников (против 65 млн в 2019-м)
☑️ Туристическая отрасль уже даёт 2,9% ВВП, и продолжает расти
☑️ Для поддержки сферы действует нацпроект «Туризм и гостеприимство», с федеральным бюджетом более ₽460 млрд до 2030 года
☑️ Основной фокус — новые гостиничные, СПА и оздоровительные комплексы

💦  Проекты Green Flow — часть этого тренда. Здесь сочетаются реальный актив, понятная экономика и растущий спрос.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ЗПИФы #туризм #инвестиции #wellness #недвижимость #рост #внутреннийтуризм #spa #капиталовложения

🗽 В Москве прошёл XXI съезд Российского союза туриндустрии — большое событие для всей сферы отдыха и путешествий

Главный фокус — как усилить региональную инфраструктуру и сделать Россию ещё более привлекательной для туризма.

💬 Президент России Владимир Путин передал приветствие участникам и подчеркнул:

Сейчас государством активно поддерживаются народные промыслы, культурное наследие, качество сервиса и подготовка кадров. Всё это создаёт фундамент для роста туристических потоков.

💬 Вице-премьер Дмитрий Чернышенко напомнил:

Развитие внутреннего туризма — прямой государственный приоритет. И сейчас усилия власти и регионов объединены, чтобы инфраструктура росла быстрее, а поездки становились комфортнее.

💬 Максим Решетников, Минэкономразвития:

За прошлый год было совершено 90 млн поездок по России. За 9 месяцев этого года — уже 69 млн, +5% роста. План — выйти к 2030 году на 140 млн поездок.

💬Сангаджи Тарбаев, Госдума:

Сфера туризма меняется, и под неё обновляется законодательная база. Уже принято 7 законов, ещё 3 — на рассмотрении.

Россия становится всё более серьёзным игроком на туристической карте мира. И всё это — уже про наше ближайшее будущее.

Ставьте ❤️, если хотите больше инсайтов о развитии туризма в России.

#новости #туризм #внутреннийтуризм #туриндустрия

🏛 Банк России подвёл итоги обсуждения доклада о будущем розничных ПИФ. Вот самое главное.

➡️ ПИФам разрешат больше инструментов
Регулятор готов открыть доступ к неторгуемым бумагам и цифровым активам. Но с ограничением: до 10% для розничных ПИФ и 20% для закрытых ПИФ. Это сделают в 2026 году.

➡️ Строже правила по концентрации активов
Лимиты будут считать не только на одну компанию, но и на всю группу связанных лиц. Рынок переживал, что бумаг может не хватить, но ЦБ считает риски контролируемыми.

➡️ УК смогут отказываться от формирования ПИФ
Если фонд ещё не собран или собрано меньше 30% — УК смогут прекратить процесс и быстрее вернуть деньги инвесторам.

➡️ Операции с паями хотят ускорить
Появится дополнительный расчёт СЧА в 15:00, чтобы выдавать паи в тот же день. Но для этого надо доработать правила для банков и депозитариев, обсуждение продолжается.

➡️ Биржевые фонды можно будет объединять
УК получат право конвертировать паи одного биржевого фонда в другой — как уже делают с обычными ПИФами. Это упростит управление линейкой фондов.

➡️ Появится ряд точечных улучшений
🔵УК дадут право покупать допэмиссии акций, которые не допущены к торгам.
🔵Владельцы паёв ПИФ для квалифицированных инвесторов смогут получать больше информации через номинального держателя.

👆В целом: регулятор продолжает делать ПИФы более гибкими, прозрачными и удобными для инвесторов, но при этом усиливает контроль рисков.

*не ИИР

#новости #законодательство #ПИФ #ЗПИФ #инвестиции

📌 КЛУБ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

➡️ 10+ мы лет помогаем инвесторам создавать прозрачные, регулируемые, высокодоходные инструменты: облигации, IPO, ЗПИФы, цифровые активы.

В этом канале мы рассказываем о том, как зарабатывать до 100% годовых с помощью ликвидных инвестиционных инструментов.

Самый востребованный сейчас формат — коллективные инвестиции в недвижимость, ЗПИФы.

➡️ ЧТО ТАКОЕ ЗПИФ

ЗПИФ — закрытый паевой инвестиционный фонд. Это инструмент коллективных инвестиций, в котором средства инвесторов вкладывают в недвижимость или ценные бумаги.

——
➡️ НАШ ФОРМАТ ЗПИФ

Мы создали уникальную для рынка модель ЗПИФов:
👍 Чистота сделки регулируется ЦБ РФ
👍 Один из самых высокодоходных ЗПИФ на Фондовом Рынке
👍 Торгуемся на Московской бирже (MOEX) 🏛
👍 Прозрачная отчетность по МСФО
👍 Аудируется организацией, которая входит в перечень ОЗО — особо значимые организации

💵 Мы специализируемся на рынке wellness - одном из самых быстрорастущих сегментов, который растёт даже при высокой ключевой ставке, обгоняя инфляцию.

——
➡️ ЗПИФ GREEN FLOW

❗️ Green Flow — единственная компания на Московской бирже 🏛 в сегменте wellness/термальных комплексов.

Ключевые факты о Green Flow:
💵 10+ лет на рынке
💵 Чистые активы по группе: ~ 2,8 млрд ₽
💵 Годовая выручка: ~ 1,6 млрд ₽
💵 Бренд входит в ассоциацию Healing Hotels of the World

❗️Прогнозная доходность инвесторов на 2026 год: 30–45% годовых

——
➡️ ФЛАГМАНСКИЙ ПРОЕКТ В МОСКВЕ: GREEN FLOW ПАРК СКАНДИНАВИЯ
📍 Локация: Новая Москва, 7 минут пешком от метро Потапово
— Площадь комплекса: 5 700м²
— Владение: На собственном участке земли
— Земля: 1,08 га в парковой зоне
— Сотрудничество: Совместно с крупнейшим застройщиком А101
— Формат: Термальный wellness-комплекс

🔄 Окончание строительства: конец || квартала 2026 - начало III квартала 2026

➕1️⃣5️⃣0️⃣ инвесторов уже с нами
➕7️⃣5️⃣0️⃣ млн.₽ инвестировано в фонд

Успевайте, пока еще можно купить!

——
➡️ ИСТОЧНИКИ ДОХОД ИНВЕСТОРА
Доход инвестора формируется за счёт трёх источников:

1️⃣ Рост цены квадратного метра
— Себестоимость 236,9 тыс. ₽ м²: 📈 Рыночная цена в локации: от 450 000. ₽/м²
— Разница = уже встроенная прибыль инвестора

2️⃣ Рост стоимости пая
— Паи уже выросли на ➕6️⃣0️⃣%
— Потенциал роста стоимости пая: до 12 000₽/пай, на ➕1️⃣2️⃣ 5️⃣% от изначальной цены пая

3️⃣ Операционная прибыль wellness-объекта
— Центр работает 365 дней в году
— Сезонности по факту нет
— Доходность аналогичных проектов (объекты Green Flow в Сочи Роза хутор и Лахте) : 43-46%

——
➡️ ЛИКВИДНОСТЬ ПРОЕКТА
✔ Паи торгуются на Московской бирже
✔ Купить/продать можно в любой день
✔ Инвесторы уже продавали паи, чтобы купить квартиру или освободить капитал
✔ Это — принципиальное отличие от классической инвестиции в недвижимость, где можно продавать годами

——
➡️ КАК МЫ ЗАЩИЩАЕМ ВАС ОТ РИСКОВ
✔ Жёсткий контроль ЦБ РФ
✔ УК + Спецдепозитарий
✔ Международный стандарт финансовой отчетности
✔ Реальный спрос 365/24/7
✔ Wellness-ниша на подъёме

——
➡️ ДЛЯ КОГО ЭТОТ ПРОДУКТ?
🔹Квалифицированные инвесторы
🔹Те, кто может получить этот статус

Если вам нужна помощь с получением статуса квал.инвестора ↘️ пишите нам:

——
➡️ КАК ВОЙТИ В ПРОЕКТ? ПУТЬ ИНВЕСТОРА

1️⃣Оставить заявку ↘️ Нажимайте сюда

2️⃣ Консультация — встреча в офисе или Zoom-звонок
Мы с вами связываемся, уточняем детали

Приезжайте к нам ↘️ в офис
📍 ул. Сущёвский Вал, 49, Москва, этаж 7, офис 703

3️⃣ Мы ответим на все ваши вопросы

4️⃣ Квалификация и покупка паев на Мосбирже 🏛

*не ИИР

——
Узнать подробнее о фонде Green Flow Скандинавия 👉 Жмите сюда

➡️ ПРИЯТНЫЕ ВСТРЕЧИ

📌В субботу 29.11 на конференции «Profit Conf 5.0» встретились с нашим инвестором Светланой

Благодарим за доверие!

#инвесторы #конференция #ККИ

Клуб квалифицированных инвесторов

➡️ ВЫСТУПЛЕНИЕ

Сегодня и завтра с командой находимся на инвестиционном форуме АЗО (Ассоциация загородных отелей)

📌 Даты: 1–2 декабря 2025
📍 Локация: Hilton Garden Inn, Внуково

Если вы в Москве — присоединяйтесь, будем рады вас видеть

#конференция #АЗО #ККИ

Клуб квалифицированных инвесторов

🏛 Вышел новый обзор Банка России о деятельности УК за III квартал 2025 года

👆Коротко о важном

➡️ Активы клиентов управляющих компаний (УК) выросли до ₽31,4 трлн, +5,7% (кв/кв).

➡️ Чистый приток средств в ПИФы за квартал увеличился почти на 42%, до ₽908,8 млрд.

➡️ Активы под доверительным управлением достигли исторического максимума — ₽3,2 трлн.

➡️ После двух лет оттока в III квартале зафиксирован уверенный рост числа клиентов, в основном за счёт квалифицированных инвесторов — их стало более 50 тысяч.

➡️ В индивидуальные инвестиционные стратегии уже вложено ₽75 млрд.

🚀В целом рынок ПИФов входит в фазу стабильного роста. Инвесторы возвращаются, а интерес к профессиональным стратегиям усиливается.

🏛 Подробнее — в «Обзоре ключевых показателей управляющих компаний за III квартал 2025 года»

*не ИИР

#новости #ЦБРФ #статистика #коммерческаянедвижимость #активыподуправлением #УК #ЗПИФ

➡️ ПЕРЕКЛИЧКА — ИНВЕСТОРСКИЕ ОПРОСЫ

Ответьте, пожалуйста, на несколько опросов. Займет секунд 20-30. Опросы выше👆

👀 Важно! Опросы анонимные, мы никак вас не идентифицируем и, конечно никому не расскажем!

↘️ Благодаря этим опросам мы сможем рассказывать вам про подходящие вам проекты и давать актуальный для вас контент

💰 Инвестиции вместо депозитов: состоятельные клиенты делают правильный выбор

Вчера в Москве завершился один из главных инвестиционных форумов года — «Россия зовет!» от ВТБ. Банк показал, как меняется поведение инвесторов — особенно клиентов Private Banking и «Привилегии».

Доля инвестиционных решений в портфелях состоятельных инвесторов показывает уверенный рост:
⚪️2024 — 27% инвестиций
⚪️2025 — уже 31%
⚪️2026 — 38% (прогноз)

Классические депозиты постепенно уходят в тень. Переход от накоплений к инвестиционно-сберегательной модели — это закономерная реакция рынка.

Этому способствует смягчение денежно-кредитной политики и появление более гибких инструментов,

— комментирует член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.

Что выбирают клиенты:
✔ Облигации и золото — база
✔ ЗПИФы недвижимости — для регулярного дохода и защиты от инфляции
✔ ЦФА (цифровые активы) — как инновационный элемент
✔ ИИ-инструменты — для второго мнения при выборе продуктов

🔍Инструменты фондового рынка — уже осознанная замена депозитам: ЗПИФы, облигации, фонды прямых инвестиций — то, что действительно работает и приносит стабильный доход.

* не ИИР

🌐 Узнать подробности👉 http://t.me/invest_system_zpif

#фондынедвижимости #инвестиции #ЗПИФ #ВТБ #Россиязовет #финансы #вклады #ИИинвестиции #ККИ

💵 Приток новых денег на брокерские счета побил рекорд с 2021 года

Вышел обзор ключевых показателей брокеров за III квартал 2025 года от Банка России.

Коротко о главном:
☑️ Количество клиентов с активами выросло с 5,1 до 5,3 млн человек.
☑️ Розничные инвесторы внесли на брокерские счета ₽872 млрд, +83%(г/г) и максимум с начала 2021 года.
☑️ 75% средств пришлись на квалифицированных инвесторов.
☑️ Благодаря притоку и переоценке активов, общий объем на счетах вырос с ₽11 трлн до ₽11,8 трлн за квартал.
☑️ Быстрее всего рос сегмент с портфелями от ₽6 млн — рост в 3х.

🚀 Приток средств обеспечили не только новички, но и крупный частный капитал. В текущей фазе доминирует интерес к фондам и долговым инструментам.

📑 Подробнее — в «Обзоре ключевых показателей брокеров за III квартал 2025 года»

*не ИИР

#рынок #инвестиции #облигации #брокеры #статистика #ЦБРФ #обзор #пассивныйдоход #портфели #квалифицированныеинвесторы #ККИ

🏗️ А тем временем на Байкале…

Сейчас на берегу Байкала в селе Турка уверенно растёт наш новый проект — Green Flow | Байкал.

Уже формируется здание будущего отеля и термального комплекса — несколько этажей, просторные зоны, и тот самый характерный силуэт, который скоро станет частью местного пейзажа.

Кадры этого видео передают настроение будущего пространства — спокойного, тёплого, наполненного воздухом Байкала.

Мы продолжаем развивать все направления параллельно — Москва, Калуга, Сахалин, Байкал. И каждый проект вносит свою энергию в большую историю GreenFlow✨

#GreenFlow #Байкал #проекты #инвестиции #термальныекомплексы #отели #Москва #Калуга #Сахалин #Клубквалифицированныхинвесторов