📈 ЗПИФы залезли во вклады — инвестиционные фонды выходят на первый план

По данным Коммерсанта:

За III квартал 2025 года активы рыночных ЗПИФов превысил ₽725 млрд — рост на 8% за квартал и более чем на треть за год.

Рост пришёл из розницы
➡️ Главным драйвером стали фонды, открытые для розничных инвесторов. Их активы выросли на 11,2%, обогнав фонды для профучастников (+4,6%).

Рекордные выплаты пайщикам
➡️ Доход от инвестиций в недвижимость становится всё ощутимее — за III квартал пайщикам выплачено ₽21,7 млрд, что в 2 раза больше, чем кварталом ранее.

Снижение ключевой ставки до 17% сделало депозиты менее привлекательными, усилив интерес к долгосрочным инвестициям.

👆Управляющие активами ожидают дальнейшего перетока сбережений из банков в фонды коммерческой недвижимости — сегмент становится всё более массовым и устойчивым.

🏛 Уже в эту пятницу, 24 октября, Банк России примет очередное решение по ключевой ставке. Эксперты прогнозируют, что ставка не изменится, это сохранит привлекательность фондов с фиксированной доходностью и реальными активами.

👉Один из таких проектов — Green Flow Парк Скандинавия.

🌐 Подробности по ссылке: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞 +7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #стройка #термальныйкомплекс #туризм #отдых #гостиницы

🔍Что нужно знать о налогообложении паевых инвестиционных фондов

#ответы_на_вопросы

1️⃣ ПИФы и ЗПИФы не платят налоги сами по себе
Фонды не являются юридическими лицами, поэтому налог на прибыль и НДС они не платят.
Налогообложение возникает только на уровне пайщиков — когда вы получаете доход от продажи, погашения паёв или промежуточных выплат (если они предусмотрены правилами фонда).

2️⃣ Сколько платить налогов
Налоговая база — это разница между ценой покупки и ценой продажи/погашения пая. Для промежуточных выплат (дивидендов)— вся полученная сумма.
Ставки НДФЛ для резидентов РФ:
✔13 % — при доходе до 2,4 млн ₽
✔15 % — если доход выше 2,4 млн ₽
С 2025 года в России введена прогрессия до 22 %, но для доходов от ЗПИФ лимит удерживается на уровне 13%/15%.

3️⃣ Почему через ЗПИФ выгоднее
Налог возникает только при фактическом получении дохода, а не при росте стоимости активов. Управляющая компания может регулировать размер промежуточных выплат, чтобы пайщик не «превысил» лимит по ставке.

4️⃣ Налог на имущество
Если в состав фонда входят земельные участки, налогоплательщиком признаётся управляющая компания.

5️⃣ Оптимизация через ИИС-3
С 2024 года инвесторы могут открывать ИИС третьего типа (ИИС-3), в котором доступны одновременно вычет на взнос и вычет на доход.
✔ Можно вернуть до 52 000 ₽ в год по взносам.
✔ И при этом — не платить налог с дохода от продажи или погашения паёв, если счёт открыт более трёх лет (как в типе Б).
Лимит взносов остаётся прежним — до 1 млн ₽ в год, срок действия счёта 5 лет.

Использование ИИС-3 в сочетании с ПИФами и ЗПИФами позволяет инвестору получать доход с отсрочкой налогообложения, использовать ежегодный вычет и полностью освободить прибыль при длительном владении паем.
Фактически это — законная комбинация налоговой оптимизации и сложного процента внутри фонда.

🔤🔤🔤ЗПИФ — это инструмент не только для инвестиций, но и для грамотного налогового планирования.
Он позволяет отложить момент налогообложения до фактического получения дохода, управлять ставкой НДФЛ и гибко структурировать активы.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞 +7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #ПИФы #облигации #финансоваяграмотность

⚡️Уважаемые инвесторы!

На🍱РБК Компании вышла новая статья заместителя генерального директора ООО «Инвестиционная система» Юлии Борисоглебской: «Законодательство о паевых инвестиционных фондах не поспевает за практикой: нужны точечные изменения».

Какие доработки в законодательстве могут устранить правовые несоответствия и сделать работу с ПИФами более предсказуемой и удобной для всех участников фондового рынка, читайте в статье
👇
https://companies.rbc.ru/news/l4NQ9KNevh/zakonyi-o-pifah-ne-pospevayut-za-praktikoj-nuzhnyi-tochechnyie-reformyi/

*не ИИР

#новости #РБКкомпании #коллективныеинвестиции #коммерческаянедвижимость #ЗПИФ #законодательство #налоги #льготы #доходнаянедвижимость #фонды

Уважаемые инвесторы.

🏛 Банк России снизил ставку до уровня 16,5%

Прогнозы и комментарии главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в 15:00.

#ставка #ЦБРФ #ДКП

🗣Что сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции

➡️ Инфляция
Устойчивые инфляционные показатели остаются выше целевых (4%).

️➡️ Экономика
Экономика выходит из перегрева, рост потребительского и инвестиционного спроса сохраняется. При этом мы видим, что происходит ухудшение положения малого и среднего бизнеса.

➡️ Денежно-кредитные условия
Ставки остаются жесткими, но ожидаем, что кредитование вырастет на 8-11% в этом году.

️➡️ Прогноз по ставке в 2026 году
На конец года предполагаем как неизменную ставку, так и ее снижение, однако снижение не гарантировано. Ожидаем, что ставка может быть снижена до 16% к концу года. В следующем году ставка может быть в пределах 13–15%.

👆Наше мнение. Небольшое снижение к концу года может немного облегчить ситуацию, но не изменит ее кардинально.

#КлючеваяСтавка #ЦБ #Инфляция #Экономика #БанкРоссии #Макроэкономика

💰 Миллион — больше не богатство

Bloomberg подсчитал, как обесценился капитал миллионера с 2017 года. Чтобы жить как «типичный миллионер», сегодня нужно уже $2,12 млн.

В 2017-м достаточно было $1,45 млн. На эти деньги можно было позволить себе:
⚪️дом в пригороде Нью-Йорка
⚪️две машины Mercedes
⚪️образование детям в Гарварде
⚪️катер и загородный дом

Теперь — те же самые вещи стоят $2,12 млн. Рост на +47%🚀за восемь лет.

Некоторые позиции подорожали особенно сильно:
⚪️коттедж в апстейте Нью-Йорка: +105%,
⚪️катер: +67%,
⚪️жильё в пригороде: +45%.

Иными словами, даже миллионеры беднеют.

👉 Что стоит за этими цифрами

Почти 20% американских семей владеют активами свыше миллиона долларов. Но большая часть этого «богатства» неликвидна — это недвижимость и доли в частных компаниях, которые сложно быстро продать без потерь.

Покупательная способность падает: то, что раньше было символом успеха, теперь — просто уровень нормы для обеспеченного среднего класса.

☑️ Почему это важно

То же самое происходит и в России.

Богатство перестаёт измеряться суммой на счёте — оно всё чаще определяется качеством активов, скоростью их реализации и устойчивостью дохода.

Именно поэтому профессиональные инвесторы переходят в коммерческую недвижимость или ГАБы — туда, где есть реальная защита капитала и пассивный денежный поток, а не цифры на бумаге.

👆Хотите узнать больше о том, как участвовать в создании объектов коммерческой недвижимости?
Присоединяйтесь к нашему проекту ТК Green Flow парк Скандинавия.

🌐 Подробности по ссылке: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞 +7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #стройка #термальныйкомплекс

📈 ЗПИФы недвижимости: рекордный рост и новые стандарты качества

Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate,
объем недвижимости в розничных ЗПИФах достиг 4,7 млн кв. м, увеличившись с начала года почти на треть.

Сегодня доля коммерческой недвижимости классических сегментов (бизнес-центры, торговые центры, гостиницы и склады) составляет около 3% от общего объема качественных площадей в стране. Это значит, что рынок еще далек от насыщения, а управляющие компании продолжают активно приобретать ликвидные объекты для включения их в состав фондов.

💬 По оценке Микаэла Казаряна, члена совета директоров и руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

Пятикратный рост розничных ЗПИФов недвижимости возможен к 2030 году при благоприятных рыночных условиях. А вероятность притока средств неквалифицированных инвесторов достаточно высока — этому способствует снижение доходности депозитов и растущий интерес к альтернативным инструментам.

В 2025 году высокий темп роста стоимости недвижимых активов в составе ЗПИФов продолжился за счет как покупки новых активов, так и переоценки уже существующих объектов в портфелях управляющих компаний.

Однако ключевым фактором остается качество и устойчивость структуры самих ЗПИФов: важны ликвидность паев, прозрачность и уровень доверия инвесторов.

💧 Все эти принципы уже реализованы в проекте ЗПИФ «Термальный комплекс Green Flow Скандинавия» — одном из наиболее прозрачных и устойчивых фондов на рынке, сочетающем реальные активы, биржевую ликвидность и современный wellness-формат.

🌐 Подробности: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #ЗПИФ #недвижимость #wellness #строительство

🇷🇺 Каждый четвертый турист в России выбирает путешествие в межсезонье

Согласно исследованию Минэкономразвития и Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ), доля поездок по России весной и осенью в этом году достигла рекордных 25% — это на 4,5% выше, чем годом ранее.

🚙 Россияне всё чаще выбирают короткие поездки продолжительностью 2–3 дня, чтобы сменить обстановку, посетить культурные и спортивные события, познакомиться с новыми регионами. При этом средняя глубина бронирования выросла до 17 дней, что говорит о росте предсказуемости спроса и доверии к внутреннему туризму.

👆Наибольший рост интереса зафиксирован в регионах, активно развивающих туристическую инфраструктуру: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Калининградская область.

Как отметил заместитель министра экономического развития РФ Дмитрий Вахруков:

Рост популярности внутреннего туризма в межсезонье — это устойчивый результат системной работы в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». В стране создаются условия, при которых путешествовать по России становится комфортно и интересно в любое время года.

Рост интереса к внутреннему туризму напрямую усиливает позиции проектов, основанных на качественной инфраструктуре отдыха и wellness-форматах.

Именно такой подход реализован в нашем проекте «Термальный комплекс Green Flow Скандинавия».

Интерес к внутренним туристическим направлениям формирует долгосрочный спрос на объекты подобного класса — что делает Green Flow одним из самых устойчивых инвестиционных проектов в сфере туризма и недвижимости.

🌐 Подробности: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #ЗПИФ #недвижимость #wellness #строительство

⚡️ Нас уже больше 1000!

Друзья, благодарим всех, кто следит, читает и делится нашими материалами.

Здесь, в нашем канале, мы говорим о рынке коммерческой недвижимости, делимся аналитикой, новостями законодательства и практическими кейсами.

Каждый день к нашему сообществу присоединяются новые участники, которым интересна реальная экономика и прозрачные инструменты фондового рынка.

Наша цель — показать, что инвестиции в недвижимость через фонды — это реальные активы и реальные результаты, доступные каждому.

Green Flow Скандинавия — один из таких объектов.
Доходность + 59,87% за год (с конца ноября 2024 г.).

🔥Уже скоро мы представим и другие наши проекты.
Оставайтесь с нами, следите за обновлениями, чтобы не пропустить главное — дальше будет ещё интереснее🚀

🌐 Подробности о проекте: zpif-greenflow.ru

*не ИИР

#ТГ_канал #фондынедвижимости #инвестиции #подписчики #GreenFlow #ЗПИФ #ПаркСкандинавия #wellness

🇷🇺 Туризм без барьеров: в отель — по водительским правам

Правительство России упростило правила заселения в гостиницы.

С 1 января 2026 года для регистрации можно будет использовать водительские права, а уже сейчас — заграничный паспорт. Военные смогут предъявлять удостоверение личности военнослужащего.

🔍Проверка подлинности документов будет происходить автоматически через системы МВД.

💬 Министр экономического развития Максим Решетников отметил:

Мы создаём комфортные условия и для туристов, и для индустрии гостеприимства. Люди получают возможность выбора документа, а отели — простые и технологичные процедуры

👆Новые правила — ещё один шаг к цифровизации и развитию внутреннего туризма. Упрощение процессов делает рынок гостеприимства более прозрачным и привлекательным как для путешественников, так и для инвесторов.

*не ИИР

#GreenFlow #ПаркСкандинавия #инвестиции #ЗПИФ #туризм #wellness #отдых #новости