💰 ИИС-1 → ИИС-3 = меньше налогов, больше уверенности

Вопрос подписчика: стоит ли переводить старые ИИС в новый ИИС-3?
Ответ: да, и вот почему.

☑️ По ИИС-3 можно получить два вычета: на взносы и на доход.
Если вносить по ₽400 тысяч, можно вернуть до ₽52 000 налога в год. И не платить НДФЛ с прибыли — до ₽30 млн. Но при условии, что счет вы продержите 5 лет.

Плюс еще в том, что в этом году Госдума приняла закон: с января 2026 года средства на ИИС-3 будут застрахованы на сумму до 1,4 млн ₽. Если вдруг брокер обанкротится — деньги не сгорят. Их вернет специальный фонд.

Счет теперь не просто выгодный, а ещё и с подушкой безопасности⚡️

И да, можно иметь три ИИС-3 одновременно (тогда как старый ИИС может быть только один).

Друзья, а у вас уже есть новый ИИС-3? Ставьте лайки:
👍— у меня уже есть
🤔 — пока думаю, хочу разобраться
🔥— пойду гуглить, что такое ИИС

🗣 На фондовый рынок сейчас влияет ставка, но это пройдёт

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на Московском финансовом форуме отметила, что ключевая ставка оказывает временное давление на фондовый рынок.

«У фондового рынка огромный потенциал. Сейчас на него влияет ставка. Но это временно. Предприятия всё равно выходят на рынок, стратегически принимают решения.
Порядка 50 компаний хотят выйти на рынок капитала в России.
Ставка влияет лишь на момент, когда они хотят выйти. Подождут — и выйдут»,

— подчеркнула глава ЦБ.

Несмотря на медленное снижение ключевой ставки, для компаний долгосрочные планы по IPO и выпуску облигаций остаются актуальными.

Друзья, мы помогаем бизнесу выходить на рынок капитала:
☑️ Готовим компании к IPO и SPO
☑️ Организуем размещения облигаций
☑️ Обеспечиваем сопровождение и спрос через фондовый рынок

Наши сайты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
🌐 ЦФА.РФ

Наши каналы:
↘️ https://t.me/CFA_RF
↘️ https://t.me/ZPIF_RF

📞Тел.: 8 (800) 505 99 64

Пишите, звоните — мы вместе выведем ваш бизнес на новый уровень.🚀

*не ИИР

#облигации #финансирование #эмитенты #ИнвестиционнаяСистемарф #ЦФАрф #фондовыйрынок #биржа #бизнес2025 #корпоративныйдолг #IPO #ЗПИФ #промо

🏛 Центробанк снова обозначил планы по созданию единого реестра квалифицированных инвесторов

В единый реестр квалифицированных инвесторов попадут все, кто прошел специальный экзамен.

Об этом сообщил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута на Московском финансовом форуме.

↘️Это должно упростить переход инвестора от одного брокера к другому без повторного подтверждения квалификации.
↘️Брокеры также смогут снизить издержки на проверку клиентов.

В ЦБ добавили, что

рассматривают предложения рынка по созданию этого реестра и предложения по самому экзамену, в том числе от Московской биржи.

При этом эксперты рынка отмечают: при масштабировании могут возникнуть технические сложности, а требования к инвесторам придётся унифицировать.

*не ИИР

#новости #ЦБ #квалы #единныйреестр

⚡️Уважаемые инвесторы!

На🍱РБК Компании вышла новая статья заместителя генерального директора ООО «Инвестиционная система» Юлии Борисоглебской: «Недвижимость — как инструмент защиты капитала от инфляции».

Почему недвижимость растет даже в кризис и какие новые форматы инвестиций открываются, читайте в статье
👇
https://companies.rbc.ru/news/Th7RIfEY3I/nedvizhimost---kak-instrument-zaschityi-kapitala-ot-inflyatsii/

*не ИИР

#новости #РБК #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ

📈Ликвидность – важный аспект при инвестировании в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость продолжает набирать популярность среди инвесторов. ЗПИФы предлагают комфортный порог входа и делают инвестиции доступными для широкой аудитории.

А фондах недвижимости при грамотном управлении вопрос с ликвидностью инвестиций решен. Одному человеку сложно купить и/или продать здание стоимостью в несколько миллиардов за короткий срок, а реализовать паи фонда, в состав которого входит такой объект, – достаточно легко.

✔На бирже, инвестор максимально комфортно и оперативно может покупать и продавать паи ЗПИФ недвижимости, поскольку:
1. Инвестиционные паи, например, как у ЗПИФ Гринфлоу Скандинавия, торгуются на Московской бирже.
2. Ликвидность паёв поддерживается маркет-мейкером.

👉Давайте разберем, как это работает
Маркет-мейкер – это участник торгов, который обязуется поддерживать цену, спрос, предложение и/или объем торгов. Деятельность маркет-мейкера регламентируется и контролируется Банком России.

Мифы и реальность о ликвидности и маркет-мейкере
👎Миф: «Маркетмейкер гарантирует цену».
👍Факт: Его задача — поддерживать ликвидность и двусторонние котировки, а не цену и /или доходность. Цена зависит от соотношения спроса и предложения.

👎Миф: «Пай можно продать мгновенно в любом объеме».
👍Факт: Ликвидность создают все участники рынка. Маркет-мейкер «сглаживает» процесс, давая определенный объем, но крупные пакеты могут потребовать больше времени для продажи без просадки по цене.

👎Миф: «Это нужно только спекулянтам».
👍Факт: Ликвидность полезна всем. Возможность быстрого входа в инвестицию и выхода из неё – один из ключевых параметров любого инвестиционного продукта.

*не ИИР

#инвестиции #паи #комерческаянедвижимость #доходнаянедвижимость #финансоваяграмотность #фонды #фондынедвижимости #маркемейкер

⁉️ Налоговая реформа 2026: что меняется и к чему готовиться

Сейчас все обсуждают предложения Минфина РФ о внесении изменений в Налоговый кодекс. Поправки коснутся предпринимателей на упрощённой системе налогообложения, а также компаний малого и среднего бизнеса.

С 2026 года нас ждут важные изменения:
↘️ ставка НДС вырастет с 20% до 22% (льготные 10% для отдельных категорий сохраняются)
↘️ снизится порог освобождения от уплаты НДС для малого бизнеса — с 60 млн до 10 млн ₽
↘️ отменятся антиковидные льготы по страховым взносам

Что это значит для экономики и рынков

☑️ Бюджет
Дополнительные доходы оцениваются в +1,8–2 трлн ₽. Это поможет снизить дефицит бюджета, что в долгосрочной перспективе стабилизирует экономику.

☑️ Инфляция
В краткосроке рост НДС подстегнёт цены. Опыт 2019 года показывает: +2% по НДС дали прирост инфляции на 0,6–1%. Вероятно, всплеск будет в конце 2025 – начале 2026 года: бизнес и население начнут закупаться заранее.

☑️ Ключевая ставка
Чтобы не допустить разгона инфляции, ЦБ может замедлить снижение ставки или взять паузу. Ожидания по ключевой сейчас смещаются вверх: в конце 2025 года — около 15–16%, в 2026 году — 12–13%.

☑️ Фондовый рынок Доходности облигаций вырастут, таргеты по акциям немного снизятся. Прямого удара по отчётностям компаний не будет (НДС в выручке не отражается), но косвенные издержки вырастут. Лучше рынка могут выглядеть защитные истории и бизнесы, выигрывающие от инфляции.

👆Вывод
Реформа — не катастрофа, но и не подарок: бюджет получит поддержку, а рынки — дополнительные инфляционные риски и более плавное снижение ключевой ставки.

👀 Мы будем следить за деталями законодательных изменений и делиться экспертными комментариями, чтобы вы могли принимать взвешенные инвестиционные решения.

Наши сайты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
🌐 ЦФА.РФ

Наши каналы:
↘️ https://t.me/CFA_RF
↘️ https://t.me/ZPIF_RF

📞Тел.: 8 (800) 505 99 64

Пишите, звоните — мы вместе выведем ваш бизнес на новый уровень🚀

*не ИИР

#новости #законы #бюджет #налоги #финансирование #эмитенты #Инвестиционнаясистемарф #ЦФАрф #фондовыйрынок #инфляция #бизнес2025 #корпоративныйдолг #инвестиции
#ЗПИФ #облигации #акции #промо

💵 5 мифов об инвестициях

Мы часто слышим:

Инвестиции это сложно

Нужны огромные деньги

Можно всё потерять?

Эти страхи рождаются из мифов. Разберём самые популярные.

Миф 1. Нужно быть экспертом
❌ Думают: без диплома финансиста в инвестиции не зайти.
☑️ На самом деле, главное — начать с азов. Инвестиции держатся на дисциплине и системности, а не на гениальности.

Миф 2. Чтобы начать, нужен миллион
❌Думают: инвестировать можно только крупные суммы.
☑️ Реальность: начать можно с любой суммы. Даже с 1000 рублей работает эффект сложного процента.

Миф 3. Инвестиции — это только крипта и акции
❌Многие слышат только о хайповых инструментах.
☑️ На самом деле, есть облигации, фонды, золото и недвижимость. Причём недвижимость — это один из самых понятных и надёжных инструментов, особенно сегодня.

Миф 4. Это очень рискованно
❌Часто думают: риск = потеря всех денег.
☑️ На деле риск — это то, чем управляют. Гораздо опаснее не инвестировать вовсе и терять на инфляции.

Миф 5. Нужно постоянно следить за графиками
❌ Представляют инвестора как трейдера, сидящего у монитора 24/7.
☑️ В реальности инвесторы создают систему и живут своей жизнью. Деньги работают на них, а не наоборот.

⚡️Важно: разбираться в инструментах. В нынешних реалиях недвижимость занимает особое место — это защита капитала и стабильность.

Хотите принять участие в проектах с недвижимостью, чтобы это было доступно, прозрачно и надёжно?
Переходите по ссылке, чтобы узнать подробности.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #стройка #термальныйкомплекс

🗽 III Московская сессия Investfunds Forum: ЗПИФы недвижимости в центре внимания

1 октября в столице прошла III Московская сессия одной из крупнейших конференций институциональных инвесторов: Investfunds Forum.

Основной темой обсуждений было будущее коллективных инвестиций, в том числе ЗПИФы недвижимости.

💬Самое важное, о чем говорили спикеры:

☑️ Внимание к комиссиям и прозрачности
Дмитрий Зайцев, начальник Управления надзора Департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России, отметил:

Инвесторы бывают недовольны высокими комиссиями в фондах. Прозрачность в раскрытии информации и снижение затрат —
важные приоритеты для управляющих компаний

☑️Перспективы инвестиций в ЗПИФы недвижимости
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, заявила:

ЗПИФы недвижимости позволяют стать совладельцем объектов без необходимости копить деньги на покупку. Даже за 2000 рублей можно войти в этот рынок. Это направление инвестиций набирает популярность, открывая новые возможности для всех желающих стать частью рынка недвижимости

☑️Тренды макроэкономики и их влияние на ЗПИФы
Софья Донец, главный экономист Т-Инвестиций, подчеркнула:

В условиях охлаждения экономики, когда важно минимизировать риски, ЗПИФы недвижимости становятся привлекательным инструментом. Они дают возможность диверсифицировать портфель и защититься от экономических неопределенностей.

☑️Налоговое стимулирование
Алексей Тимофеев, президент НАУФОР, указал на важность налоговых льгот для развития индустрии коллективных инвестиций.

ЗПИФы недвижимости могут стать важным инструментом для привлечения розничных инвесторов и решения задачи по увеличению массового интереса к рынку недвижимости.

✔ЗПИФы недвижимости продолжают оставаться одним из самых привлекательных инструментов для инвестирования — в них сочетаются удобство, прозрачность, доступность. За ЗПИФН будущее!

Хотите принять участие в проектах с недвижимостью?
Переходите по ссылке, чтобы узнать подробности.

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #финансовыйрынок #InvestfundsForum #тренды2025

💰 Новый инвестиционный продукт: цифровые свидетельства Green Flow на 50 млн ₽

2 октября 2025 года ООО «Антерра», управляющая сетью хилинг-отелей и термальных комплексов Green Flow, представила новый инвестиционный продукт — цифровые свидетельства (ЦС) на сумму 50 млн ₽.

Параметры выпуска
▫️Срок погашения: 5 лет
▫️Период эмиссии: 2 месяца
▫️Листинг: на СПБ Бирже
▫️Доступность: для всех категорий инвесторов (квалов и неквалов)

Что такое ЦС?
☑️ Это универсальный актив, который совмещает инвестиционную доходность и потребительскую ценность. По нему можно проживать в отелях сети:
⚪️Green Flow Роза Хутор (Сочи)
⚪️Green Flow Байкал
⚪️Green Flow Сахалин
⚪️Green Flow Калуга

После использования актив возвращается в оборот, что делает его гибким инструментом для инвесторов, туроператоров и корпоративных клиентов.

💬Комментарий эмитента

«Мы создаём новый сегмент инвестиционных инструментов, объединяющих доходность и реальную потребительскую ценность. Это шаг к развитию цивилизованного рынка цифровых финансовых продуктов в сфере гостеприимства»,
— отметил Александр Тертычный, генеральный директор Green Flow.

👆 Вывод для инвесторов
Эмиссия ЦС — продолжение стратегии Антерры, которая ранее уже предлагала рынку ЗПИФы и ЦФА. Новый инструмент сочетает возможности вложений с реальной потребительской выгодой, а значит, повышает маржинальность проектов Green Flow и устойчивость бизнес-модели.

Наши сайты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
🌐 ЦФА.РФ

Наши каналы:
↘️ https://t.me/CFA_RF
↘️ https://t.me/ZPIF_RF

📞Тел.: 8 (800) 505 99 64

Пишите, звоните — мы вместе выведем ваш бизнес на новый уровень🚀

*не ИИР

#фонды #недвижимость #инвестиции #ЦФА #цифровыесвидетельства #GreenFlow #рыноккапитала

⁉️ Освобождение от НДС для ресторанов и гостиниц: изменения с октября 2025 года

С 1 октября 2025 года вступили в силу важные изменения, касающиеся НДС для ресторанов и гостиниц. Эти нововведения направлены на поддержку бизнеса в сфере общепита и гостиничного сервиса.

Что меняется?

🔵 Рестораны и общепит с доходами до 3 млрд рублей за 2024 год могут быть освобождены от уплаты НДС. Ранее этот порог составлял 2 млрд рублей.

🔵 Гостиничному бизнесу продлили льготы по нулевой ставке НДС до 31 декабря 2030 года. Ранее льгота должна была действовать только до 30 июня 2027 года.

Что это значит для бизнеса?

☑️ Эти изменения помогут ресторанам и гостиницам снизить налоговую нагрузку и улучшить финансовые результаты.

☑️ Рестораны и гостиницы, освободившиеся от НДС, смогут направить сэкономленные средства на развитие, улучшение услуг и масштабирование бизнеса — в том числе и в таких проектах как Гринфлоу Скандинавия.

Хотите узнать подробности?
Переходите по ссылке
🌐 zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #стройка #термальныйкомплекс

📈 +52,17% за 9 месяцев: как растёт Green Flow Скандинавия
Инвестиции в реальный объект, который уже приносит прибыль.

Мы с инвесторами Green Flow строим термальный комплекс в Москве. За 9 месяцев паи фонда выросли более чем на 52% — динамику видно на графике к посту.

🗓️ Сдача объекта — II квартал 2026 года.

Ещё можно успеть зайти в проект:
✔на этапе строительства возможно заработать более 35% до момента ввода комплекса в эксплуатацию.

🚆 Кто планировал — самое время успеть в последний вагон уходящего поезда.

Green Flow Скандинавия — устойчивый актив, прозрачная динамика, реальный объект🚀

🌐 Подробнее: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞8 (800) 505-99-64
📞+7 925 711-71-15

👉 Написать менеджеру: @Zpif_Green_Flow

*Не ИИР

💰 Компании в гостиничной сфере смогут привлечь более 85 млрд ₽ с господдержкой

⁉️ Минэкономразвития России анонсировало важные новости для малых и средних предприятий (МСП) в гостиничной сфере — до 2030 года они смогут привлечь более 85 млрд ₽ с господдержкой в рамках Национальной гарантийной системы (НГС). Это отличная возможность для тех, кто планирует развитие гостиничной инфраструктуры.

Как отметил министр экономического развития РФ Максим Решетников:

Около 60 млрд ₽ из общей суммы будут направлены через программу ПСК-Комбо, в партнерстве с Банком России и Корпорацией МСП. Еще более 20 млрд ₽ будут выделены через зонтичные поручительства, что обеспечит предпринимателям возможность получения заемного финансирования при отсутствии достаточного залогового обеспечения.

☑️ С 2025 года более 300 МСП уже привлекли 5,5 млрд ₽ в рамках НГС. Важно, что для бизнеса будет доступна цифровая платформа МСП.РФ, где предприниматели смогут подать заявки на участие в программах господдержки и выбрать подходящие проекты для реализации.

Хотите узнать больше о том, как участвовать в создание новых объектов? Присоединяйтесь к нашему проекту ТК Green Flow парк Скандинавия.

🌐 Подробности по ссылке: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞 +7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*Не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #стройка #термальныйкомплекс

💵 Новые тренды на рынке коллективных инвестиций

Инвесторы массово продолжают перемещать средства со вкладов в фонды.

В сентябре чистый приток вложений в фонды составил ₽640,3 млрд, что на ₽300 млн больше, чем в августе — пишет РБК.

1️⃣ На закрытые ПИФы пришлось 63% этого объема
2️⃣ На открытые — 22%
3️⃣ На биржевые — 13%

➡️ В фонды инвестируют уже более 15 млн человек — со средним чеком ₽92 тыс.

☑️ Переход средств с депозитов в фонды свидетельствует о повышении финансовой грамотности и зрелости рынка коллективных инвестиций. Инвесторы ищут альтернативу традиционным вкладам, и ПИФы становятся привлекательным вариантом для диверсификации инвестиционного портфеля.

Хотите узнать подробности?

🌐 Переходите по ссылке: zpif-greenflow.ru

Оставить заявку:
📞 8 (800) 505-99-64
📞 +7 925 711-71-15

✍ Написать менеджеру: @Zpif_GreenFlow

#GreenFlow #инвестиции #ПаркСкандинавия #ПИФы #облигации #финансоваяграмотность

📑 Цифровые финансовые активы (ЦФА) могут войти в состав фондов

В Госдуму внесен законопроект, который открывает возможность включения цифровых финансовых активов (ЦФА) в состав паевых инвестиционных фондов.

При этом будет сохранен механизм разделения функций управления и безопасного хранения, который применяется к ценным бумагам. Также операции с цифровыми правами будут регулироваться теми же стандартами, что и брокерская деятельность и/или доверительное управление.

👆Эта инициатива повышает правовую определенность в сфере оборота цифровых активов, гарантирует защиту прав инвесторов и создает прочную и конкурентоспособную среду для рынка цифровых активов в России.

👀 Мы следим за деталями законодательных изменений и делимся экспертным мнением, чтобы вы могли принимать взвешенные инвестиционные решения.

🌐 Наши сайты:
➡️ Инвестиционная-система.РФ
➡️ ЦФА.РФ

Наши каналы:
➡️ https://t.me/CFA_RF
➡️ https://t.me/ZPIF_RF

📞Тел.: 8 (800) 505 99 64

#новости #законы #ЦФА #финансирование #эмитенты #Инвестиционнаясистемарф #ЦФАрф #фондовыйрынок #фонды #инвестиции#ЗПИФ