🗣️ Отвечаем на вопрос от подписчика: А что с налогами?

Разбираемся, какие налоги платит инвестор, и кто вообще их считает и перечисляет?

Спойлер: самому считать ничего не нужно.

🔵 Если вы получаете регулярный доход по активу

Например, промежуточный доход выплачивается ежеквартально.

Ответ: Да, налог (НДФЛ) платить нужно, но его удерживает брокер или управляющая компания. А вы получаете уже чистую сумму.

Ставки с 2025 года:
▫️13% с дохода до 2,4 млн ₽ в год
▫️15% — с суммы превышающей 2,4 млн ₽ в год

🔵 Если вы продаёте актив и заработали на разнице

Тут налог считается с прибыли — то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Если продали дешевле, чем покупали — платить ничего не нужно.

Продаёте через биржу? Налог удержит брокер.
Продаёте вне биржи, тогда придётся задекларировать и заплатить самостоятельно.

Важно: пока вы просто владелец актива и он растёт — никаких налогов нет.

Хотите узнать, как легально снизить налоговую нагрузку?

В следующем посте расскажем, какие льготы работают для инвестора.

Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас
👇
https://t.me/ZPIF_RF

#налоги #брокер #УК #какплатитьналоги #льготы

🗣️ Продолжаем: разбираться с налогами

Начало здесь
👇
https://t.me/ZPIF_RF/161

Есть важный нюанс — УК или брокер не знают вашу общую прибыль. Зато это видит Налоговая.

☝️ Что нужно учитывать

Управляющая компания или брокер удерживает налог по ставке 13%, не зная, перешли вы порог в 2,4 млн ₽ или нет.

И если вы вышли за лимит в 2,4 млн ₽ по совокупному доходу, вам придет уведомление о доплате налога.📩

Объясним на примере

Допустим, вы получили 2 млн ₽ от коллективных инвестиций и ещё 1 млн ₽ дивидендами от акций💸

Налог с обеих сумм удержан по ставке 13%, но ваш совокупный доход — 3 млн ₽.
А значит, с 600 тыс. ₽ (3 млн - 2,4 млн) нужно уплатить 15%, а не 13%
Разницу — 12 000 ₽ вежливо попросит доплатить ФНС

А как не переплачивать и сэкономить на налогах?

Если вы владели активом 3 года и более, операции проводили через биржу, можно применить льготу на долгосрочное владение: налог с прибыли до 9 млн (3года + 3 млн ₽) взиматься не будет.

Поставьте 👍 если пост был полезен!

Оставайтесь с нами, чтобы получать больше лайфхаков по инвестициям.
И рекомендуйте нас
👇
https://t.me/ZPIF_RF

#налоги #льгота #ЛДВ #ФНС #какплатитьналоги

Коллективные инвестиции в недвижимость – как не ошибиться с выбором и заработать на этом?

Вопрос, который беспокоит многих инвесторов: «Какие активы выбрать, чтобы риски были минимальны, а доход стабильным?»

В этом посте объясним 5 причин, почему коллективные инвестиции в недвижимость — беспроигрышный вариант. Это поможет вам принять взвешенное решение.

1️⃣Специализация недвижимости
Важно понимать, в какой сектор недвижимости инвестировать. Это может быть жилая недвижимость, индустриальная или коммерческая недвижимость. Если вы ищете стабильный доход, особенно в долгосрочной перспективе, коммерческая недвижимость — отличное направление. Этот рынок продолжает демонстрировать впечатляющий рост, что делает его выгодным для вложений.

2️⃣Инвестиционная стратегия
Лучше всего долгосрочная стратегия, в которую включены отраслевые тренды и макроэкономических факторы — нужно подстраиваться к рыночным изменениям, чтобы находиться в выигрышной позиции.

3️⃣Репутация управляющей компании
Задача — выбрать компанию с надежной репутацией. Чем больше опыт управляющей компании, тем больше гарантий того, что ваши деньги будут в безопасности.

4️⃣Доходность
Это один из самых важных факторов. Получение регулярного дохода — отличная опция для тех, кто ищет стабильность.

5️⃣Ликвидность
Важно понимать, как можно быстро вывести деньги, когда они срочно понадобятся. И чем проще это сделать, тем лучше.

🔵 Коллективные инвестиции в недвижимость — это не просто выбор объекта, а целая стратегия. Вложение должно быть гибким, а риск — минимальным.

Хотите быть в тренде? Переходите по ссылке, чтобы узнать подробности
🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #прибыль #финансы #недвижимостьпремиумкласса #портфель

🏛 Статус «квала» упростят? ЦБ обсуждает снижение планки годового дохода

Центральный банк и профучастники обсуждают новые критерии для получения статуса квалифицированного инвестора.

Сейчас в проекте установлен порог в 20 млн рублей годового дохода за два последних года (без учёта продажи недвижимости). Но есть варианты послаблений: если у инвестора есть учёная степень, профильное образование или он сдал экзамен, порог снижается до 6 млн рублей.

👤 НАУФОР критикует документ:

Мы не поддерживаем планку в 20 млн рублей. Считаем, что 6 млн — разумный уровень, а при наличии знаний и вовсе достаточно 3 млн

Что происходит сейчас?

По данным «Интерфакса», ЦБ ведёт консультации с участниками рынка. Окончательного решения нет, но, по словам Михаила Мамуты, руководителя Службы по защите прав потребителей ЦБ:

Мы исходим из того, что эту дверь не стоит открывать слишком широко.
Частое изменение критериев вносит сумятицу и на рынок, и в поведение людей.

Компромисс может быть найден, но не стоит ожидать революционных изменений.

P.S. Продолжаем следить за итогами обсуждений. Если правки одобрят, это расширит возможности частных инвесторов на фондовом рынке.

#новости #ЦБРФ #статусквала #квалифицированныйинвестор #критерии

🏠 Инвестиции в коммерческую недвижимость: почему термальные комплексы — это новый центр притяжения капитала?

Коммерческая недвижимость — это не только склады, офисы и торговые площади. Всё бОльшую инвестиционную привлекательность набирает сегмент индустрии отдыха, в частности — оздоровительные и термальные комплексы.

Что входит в понятие «термальные комплексы»

🔵 Многофункциональные оздоровительные пространства с термальными бассейнами, СПА-зонами и wellness-инфраструктурой
🔵 Курортные объекты, сочетающие отдых, восстановление и медицинский туризм
🔵 Гостевые апартаменты и инфраструктура досуга на территории комплекса

Эти объекты создаются как долгосрочные инвестиционные продукты с понятной бизнес-моделью: высокоэффективные, антикризисные и ориентированные на внутренний спрос.

Ключевые драйверы роста:

🔵 Запрос на оздоровление и туризм внутри страны — особенно на фоне ограничения выезда и роста интереса к ЗОЖ
🔵 Нехватка качественных круглогодичных объектов отдыха — большинство действующих СПА- и термо-комплексов перегружены
🔵 Импортозамещение в сфере услуг — создание современных центров отдыха с медицинской и восстановительной направленностью
🔵 Привязка к локации — экологически чистые районы, природные зоны, туристические маршруты


Как мы подбираем проекты для участия:

🔵 Уникальная локация объекта
🔵 Потенциал сезонной и всесезонной загрузки
🔵 Управленческий менеджмент с экспертизой в сфере коммерческой недвижимости
🔵 Возможность масштабирования
🔵 Современный подход к оздоровлению, сервису и маркетингу

Чем интересен Термальный комплекс Green Flow Парк Скандинавия
Проект сочетает в себе всё: локацию, архитектуру, рынок, тренд и команду, которая уже зарекомендовала себя.

Хотите узнать подробности?
Переходите по ссылке:
🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #ТермальныйКомплекс #Скандинавия

📊 Коллективные инвестиции набирают вес: недвижимость снова в моде у инвесторов

За I квартал 2025 года активы рыночных закрытых фондов недвижимости выросли до 617 млрд руб., +7,1%(г/г),— пишет Коммерсант. Это самый быстрый рост за последние 5 кварталов.

Жесткая ДКП продолжает сдерживать кредитование, что приводит к росту стоимости квадратного метра для недвижимости инвестиционного качества

Почему это происходит?
🔵 Коммерческая недвижимость показывает доходность порядка 16-18% годовых.
🔵 Переоценка объектов добавляет ещё 10–12%.

А вот депозиты стали терять привлекательность — ставки падают, инвесторам приходится искать другие активы, чтобы переложить деньги.

По мнению управляющих, спрос будет только расти.
Почему? Потому что недвижимость «впитывает инфляцию», а коллективные инвестиции в такие объекты дают стабильный денежный поток + потенциал роста стоимости самих объектов.

Коллективные инвестиции — новый тренд, который набирает обороты. Это особенно актуально в 2025 году, когда нужно не только сохранить, но и приумножить.

Подробнее: 🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #ТермальныйКомплекс #Скандинавия

🎈С праздником, друзья!

1 мая — не просто красный день календаря, а повод выдохнуть, порадоваться весне и напомнить себе: труд — это не наказание, а путь к свободе.
Пусть работа будет в кайф, а отдых — заслуженным!

Хорошего настроения и классных выходных 💚

Защитите свои деньги от инфляции с коллективными инвестициями в коммерческую недвижимость

Два года подряд рынок коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость лидирует по популярности среди частных и институциональных инвесторов.
Причин несколько: ключевой фактор — защита капитала от инфляции
— пишет Коммерсант.

Инвесторы все чаще выбирают реальные активы, это позволяет участвовать в рынке недвижимости без покупки конкретного объекта.

Что зашито внутри? Офисы, склады, торговые помещения, апартаменты и даже термальные комплексы — всё, что приносит стабильный доход и растёт в цене

Да, вы не владелец здания целиком — но вы в доле. Выплата дохода плюс рост стоимости объекта — всё идёт в ваш кошелёк.

🔥 Сегодня жилые метры — это романтика, а коммерция — это расчёт. Особенно если в портфеле — термальный комплекс с круглогодичным потоком клиентов. Тут тебе и аренда, и рост, и стабильность.

Хотите узнать, как это работает?
Все подробности здесь 🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #прибыль #финансы #недвижимостьпремиумкласса #портфель

Друзья!

Поздравляем вас с 9 Мая — Днём Победы!

Этот день напоминает нам о цене мира, о значении спокойствия, стабильности и надёжного будущего — того, к чему мы стремимся и в жизни, и в инвестициях.

Пусть в ваших семьях царит мир, в делах — уверенность, а в сердце — благодарность за возможность строить будущее без страха.

Желаем вам крепкого здоровья, твёрдой опоры и уверенных решений — сегодня и всегда.🌸

🏛 ЦБ упростил взаимодействие со спецдепозитариями

С 8 мая 2025 года специализированные депозитарии больше не обязаны уведомлять Банк России о технических и несущественных нарушениях, если они не несут риска для доверительного управления активами фондов.

Теперь регулятор будет получать только информацию о реально значимых отклонениях в работе УК и фондов. Это значит меньше формальностей, меньше отчётности — и меньше давления на инфраструктуру коллективных инвестиций.

👉 Новые правила — это шаг в сторону снижения операционной нагрузки и более гибкого регулирования в сфере фондов.

Что это даёт инвесторам

🔵 Управляющие компании смогут сосредоточиться на управлении активами, а не на переписке с регулятором.

🔵 В перспективе это улучшит операционную эффективность и снизит затраты фондов.

🔵 А значит — будет положительно влиять и на общую доходность.

Больше информации о коллективных инвестициях здесь: https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#инвестиции #ТермальныйКомплекс #Скандинавия #недвижимость #коммерческаянедвижимость #прибыль #финансы #недвижимостьпремиумкласса #портфель

🌱 Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость в сфере хилинг-услуг

Термальные комплексы набирают всё бОльшую популярность на рынке коммерческой недвижимости. Речь не только о тренде на здоровье — но и о понятной, предсказуемой бизнес-модели с высоким потенциалом роста🚀

🔵 Стабильный спрос на оздоровительный отдых
Рынок хилинг-услуг в России растёт ежегодно. Люди хотят восстанавливать силы и здоровье не «на море раз в год», а регулярно — в черте города. Особенно это актуально в мегаполисах.

🔵 Долгосрочные абонементы и регулярный поток
Green Flow Парк Скандинавия будет работать по модели членства и разовых посещений, что формирует предсказуемую выручку. Более 80% загрузки подобных комплексов обеспечивается за счёт локальных жителей и постоянных клиентов.

🔵 Индексация цен
Цены на хилинг-услуги исторически выше инфляции. Это обеспечивает естественный рост выручки и защищает доходность объекта.

🔵 Растущий сегмент
Коммерческие объекты в сфере отдыха и оздоровления входят в число наиболее динамично развивающихся направлений. Особенно популярны вложения в проекты, где можно совмещать бизнес, недвижимость и здоровье.

🔵 Локация и спрос
Green Flow Парк Скандинавия строится в престижной и активно застраиваемой части Новой Москвы — рядом с ЖК «Скандинавия». Район мало обеспечен инфраструктурой отдыха, а количество жителей быстро растёт.

🔵 Низкий порог входа
Проект реализован через инвестиционную модель фондов недвижимости. Доли торгуются на Московской бирже и доступны через брокеров. Это значит, что объект — юридически прозрачен и высоко ликвиден.

🔵 Green Flow Парк Скандинавия — это актив, привязанный к растущему тренду: заботе о здоровье, доступном городском отдыхе и регулярных привычках.

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#Гринфлоу #ПаркСкандинавия #стройка #инвестиции #термальныйкомплекс #хилинг

🎓 Закон принят: управляющим компаниям облегчат жизнь — и, возможно, снизят комиссии

Госдума приняла закон, упрощающий работу управляющих компаний на рынке коллективных инвестиций. Теперь часть функций УК можно официально передать спецдепозитарию.

Речь идет об учете операций с имуществом, расчете СЧА, а также ведении транзитных счетов — именно те процессы, которые раньше дублировались и в депозитарии, и в УК.

👤 По оценке НАУФОР, это позволит управляющим компаниям сократить издержки до 30%. И главное — сфокусироваться на стратегии и доходности.

Алексей Тимофеев, президент НАУФОР, считает, что:

Принятые поправки устраняют дублирование и дают управляющим больше свободы. Это шаг к повышению эффективности.

Что это значит? Меньше административной нагрузки, ниже издержки, — выше потенциальная доходность.

Следим за развитием событий.

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#новости #законодательство #Гринфлоу #ПаркСкандинавия #стройка #инвестиции #термальныйкомплекс #хилинг