​​🔥 Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

Древние римляне понимали толк в отдыхе. Их термы были не просто банями, а центром жизни, где встречались политики, философы и купцы. Вода, пар, массажи – целый ритуал восстановления сил.

Сегодня традиция термального отдыха возрождается – но уже в формате премиальных хилинг-комплексов.

Рынок термальных комплексов стремительно растет, и это не случайно.

1️⃣ 60+ действующих комплексов в России, в 2024 году открылось 13 новых объектов.
2️⃣ Москва – ключевой рынок, где хилинг-индустрия отдыха только набирает обороты.
3️⃣ Средний чек в столице в 1,5-2 раза выше, чем в Санкт-Петербурге.

Термальные комплексы – это не только дань римским традициям, это финансово продуманная стратегия.

Какой проект выбрать? 🏛 Green Flow Парк Скандинавия

Почему?
🔵 Ежеквартальные выплаты.
🔵 Актив доступен на Московской бирже.
🔵 Выплаты уже на этапе строительства.

Римские термы пережили тысячи лет, а хилинг-индустрия только укрепляет свои позиции.

Пока одни сомневаются, другие уже здесь.

Хотите узнать больше? Переходите по ссылке

Подробнее: 🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#GreenFlow #инвестиции #wellness #термы #ЗПИФ #бизнес #Москва

🌿Что происходит на стройке Green Flow Парк Скандинавия — как будет устроен термальный комплекс нового поколения?

Строительство уже идёт — на площадке работает техника. Создается место, куда действительно захочется приехать, отключиться и просто отдохнуть.

Как всё будет устроено?

✅ Подготовка и проектирование
Место выбрано не случайно: спокойный ландшафт, тишина, чистый воздух. Перед стартом всё изучили — рельеф, грунт, розу ветров. Проектировали так, чтобы всё было надёжно и работало без сбоев.

✅Фундамент и архитектура
В основе — монолитная плита, рассчитанная на купели и температурные перепады. Здание будет «дышать» — внутри свободная планировка, без жёстких перегородок. Пространство должно работать на расслабление, а не ограничивать.

✅ Тепло, фасады, стены
Используем тёплые модульные панели, которые не нужно дополнительно отделывать. Это экономит время и сохраняет чистую эстетику. Архитектура впишется в природу — без показного лоска, но со вкусом.

✅ Инженерия
Системы отопления, вентиляции, водоснабжения спроектированы с учётом специфики термального комплекса. Чтобы в купелях была нужная температура, пар не скапливался, а внутри всегда был комфорт — и летом, и зимой.

✅ Пространство вокруг
Будут дорожки, камни, ограждения и зоны отдыха — для того, чтобы действительно отдохнуть. Сел, завернулся в полотенце, смотришь на снег или сосны. Никуда не спешишь.

Строительство уже идёт. Всё по плану, всё прозрачно. Хотите следить за процессом? Оставайтесь с нами — скоро покажем, как на обычном участке вырастает место для настоящей перезагрузки.

Подробности о проекте
👇
https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#GreenFlowПарк #Скандинавия #КакСтроится #Пространство #ХилингКонцепция

👤 НАУФОР против ужесточения критериев для квалов

НАУФОР направила в Банк России замечания к проекту о признании граждан квалифицированными инвесторами. Ассоциация решила высказаться — аргументировано и по делу.

Главное возражение — НАУФОР против повышения имущественного критерия до 24 млн руб. в 2026 году и комбинирования его с образованием.

НАУФОР считает, что если человек прошёл обучение, сдал тесты или имеет профильное образование (именно знания!!!, а не наличие имущества), — это должно быть главным критерием.

Кроме того, НАУФОР выступает против критерия ежегодного дохода — 20 млн руб. По факту, с таким доходом потенциальных квалинвесторов единицы. Ассоциация предлагает снизить планку до 6 млн руб., а при наличии образования или сертификатов — до 3 млн руб.

Есть и другие предложения по присвоению квалификации:
— добавить в перечень имущества муниципальные бумаги, паи закрытых и интервальных фондов, цифровые активы
— расширить список инструментов, по которым можно подтвердить знания
— учитывать не только международные, но и российские профсертификаты

☝️ НАУФОР подчёркивает: статус — это не «привилегия для богатых», а возможность для подготовленных инвесторов.

P.S. Мяч на стороне ЦБ: пойдет ли регулятор на такие уступки?

#новости #ЦБ #статусквала #критерии #инвестиции

Инвестиции, которые видно: альтернатива вкладам и ОФЗ

В 2024 году инвесторы вложили в недвижимость более 1 трлн ₽. Покупать объект самому — дорого, долго и часто просто неудобно.
Поэтому всё больше людей выбирают коллективные инвестиции.

Как это работает
☑️ Инвестор покупает долю в объекте.
☑️ Фонд строит или приобретает недвижимость — (склады, офисы, отели, термальные комплексы).
☑️ Запускает её в эксплуатацию или сдаёт в аренду.
☑️ А доход распределяется между инвесторами.

💰 Доход идёт либо от аренды, либо от продажи объекта (если он потом продаётся).
Вся бухгалтерия, учет и контроль — у управляющей компании.
Вы — в пассиве, но ваши деньги работают.

Почему это удобно
▫️Низкий порог входа
▫️Без бумажной волокиты и поисков арендаторов
▫️Не надо участвовать в ремонтах и управлении
▫️Доход от реального актива

Мы создаём один из таких проектов — Green Flow Парк «Скандинавия».
Это термальный комплекс, который строится как для отдыха, так и для дохода. Архитектура, вода, пар — в хилинг-концепции всё продумано до мелочей.

Строительство уже идёт.
Хочешь следить за процессом — подписывайся.

Телеграм-каналы проекта:
👇
https://t.me/ZPIF_RF
https://t.me/zpif1

Дальше — только интереснее.

Узнать подробности: 🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#GreenFlow #ФондыНедвижимости #Инвестиции #АльтернативаВклад

Forbes: Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

Когда бизнесу стало неуютно — он просто перестроил стратегию и аккуратно переместил активы… туда, где их не достать.

За три года число закрытых инвестиционных структур выросло почти в двое. Объёмы средств, которые туда перетекли, увеличились с 5,5 трлн ₽ до почти 14 трлн ₽.

Что внутри?
🔵 Коммерческая недвижимость
🔵 Доход и доли от бизнеса
🔵 Ценные бумаги и другое имущество

Всё, что внутри не облагается налогами.
Управляешь — но не платишь. Получаешь доход — но не светишься.

Сами юристы называют это:

«Финансовая упаковка с налоговой нейтральностью и высокой защитой».
Если раньше подобные конструкции создавали для оптимизации, то теперь —

для выживания и контроля

В них уходят не только деньги, но и логика нового богатства: не показывать, не объяснять и быть на шаг впереди.

А когда все говорят про риски — умные уже спрятались.

Мы тоже умеем складывать активы красиво🎁

Переходите по ссылке, там все подробности
Подробнее:
🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#GreenFlowПарк #Скандинавия #КакСтроится #Пространство #ХилингКонцепция

🗣️ Отвечаем на вопрос от подписчика: А что с налогами?

Разбираемся, какие налоги платит инвестор, и кто вообще их считает и перечисляет?

Спойлер: самому считать ничего не нужно.

🔵 Если вы получаете регулярный доход по активу

Например, промежуточный доход выплачивается ежеквартально.

Ответ: Да, налог (НДФЛ) платить нужно, но его удерживает брокер или управляющая компания. А вы получаете уже чистую сумму.

Ставки с 2025 года:
▫️13% с дохода до 2,4 млн ₽ в год
▫️15% — с суммы превышающей 2,4 млн ₽ в год

🔵 Если вы продаёте актив и заработали на разнице

Тут налог считается с прибыли — то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Если продали дешевле, чем покупали — платить ничего не нужно.

Продаёте через биржу? Налог удержит брокер.
Продаёте вне биржи, тогда придётся задекларировать и заплатить самостоятельно.

Важно: пока вы просто владелец актива и он растёт — никаких налогов нет.

Хотите узнать, как легально снизить налоговую нагрузку?

В следующем посте расскажем, какие льготы работают для инвестора.

Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас
👇
https://t.me/ZPIF_RF

#налоги #брокер #УК #какплатитьналоги #льготы

🗣️ Продолжаем: разбираться с налогами

Начало здесь
👇
https://t.me/ZPIF_RF/161

Есть важный нюанс — УК или брокер не знают вашу общую прибыль. Зато это видит Налоговая.

☝️ Что нужно учитывать

Управляющая компания или брокер удерживает налог по ставке 13%, не зная, перешли вы порог в 2,4 млн ₽ или нет.

И если вы вышли за лимит в 2,4 млн ₽ по совокупному доходу, вам придет уведомление о доплате налога.📩

Объясним на примере

Допустим, вы получили 2 млн ₽ от коллективных инвестиций и ещё 1 млн ₽ дивидендами от акций💸

Налог с обеих сумм удержан по ставке 13%, но ваш совокупный доход — 3 млн ₽.
А значит, с 600 тыс. ₽ (3 млн - 2,4 млн) нужно уплатить 15%, а не 13%
Разницу — 12 000 ₽ вежливо попросит доплатить ФНС

А как не переплачивать и сэкономить на налогах?

Если вы владели активом 3 года и более, операции проводили через биржу, можно применить льготу на долгосрочное владение: налог с прибыли до 9 млн (3года + 3 млн ₽) взиматься не будет.

Поставьте 👍 если пост был полезен!

Оставайтесь с нами, чтобы получать больше лайфхаков по инвестициям.
И рекомендуйте нас
👇
https://t.me/ZPIF_RF

#налоги #льгота #ЛДВ #ФНС #какплатитьналоги

Коллективные инвестиции в недвижимость – как не ошибиться с выбором и заработать на этом?

Вопрос, который беспокоит многих инвесторов: «Какие активы выбрать, чтобы риски были минимальны, а доход стабильным?»

В этом посте объясним 5 причин, почему коллективные инвестиции в недвижимость — беспроигрышный вариант. Это поможет вам принять взвешенное решение.

1️⃣Специализация недвижимости
Важно понимать, в какой сектор недвижимости инвестировать. Это может быть жилая недвижимость, индустриальная или коммерческая недвижимость. Если вы ищете стабильный доход, особенно в долгосрочной перспективе, коммерческая недвижимость — отличное направление. Этот рынок продолжает демонстрировать впечатляющий рост, что делает его выгодным для вложений.

2️⃣Инвестиционная стратегия
Лучше всего долгосрочная стратегия, в которую включены отраслевые тренды и макроэкономических факторы — нужно подстраиваться к рыночным изменениям, чтобы находиться в выигрышной позиции.

3️⃣Репутация управляющей компании
Задача — выбрать компанию с надежной репутацией. Чем больше опыт управляющей компании, тем больше гарантий того, что ваши деньги будут в безопасности.

4️⃣Доходность
Это один из самых важных факторов. Получение регулярного дохода — отличная опция для тех, кто ищет стабильность.

5️⃣Ликвидность
Важно понимать, как можно быстро вывести деньги, когда они срочно понадобятся. И чем проще это сделать, тем лучше.

🔵 Коллективные инвестиции в недвижимость — это не просто выбор объекта, а целая стратегия. Вложение должно быть гибким, а риск — минимальным.

Хотите быть в тренде? Переходите по ссылке, чтобы узнать подробности
🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #прибыль #финансы #недвижимостьпремиумкласса #портфель

🏛 Статус «квала» упростят? ЦБ обсуждает снижение планки годового дохода

Центральный банк и профучастники обсуждают новые критерии для получения статуса квалифицированного инвестора.

Сейчас в проекте установлен порог в 20 млн рублей годового дохода за два последних года (без учёта продажи недвижимости). Но есть варианты послаблений: если у инвестора есть учёная степень, профильное образование или он сдал экзамен, порог снижается до 6 млн рублей.

👤 НАУФОР критикует документ:

Мы не поддерживаем планку в 20 млн рублей. Считаем, что 6 млн — разумный уровень, а при наличии знаний и вовсе достаточно 3 млн

Что происходит сейчас?

По данным «Интерфакса», ЦБ ведёт консультации с участниками рынка. Окончательного решения нет, но, по словам Михаила Мамуты, руководителя Службы по защите прав потребителей ЦБ:

Мы исходим из того, что эту дверь не стоит открывать слишком широко.
Частое изменение критериев вносит сумятицу и на рынок, и в поведение людей.

Компромисс может быть найден, но не стоит ожидать революционных изменений.

P.S. Продолжаем следить за итогами обсуждений. Если правки одобрят, это расширит возможности частных инвесторов на фондовом рынке.

#новости #ЦБРФ #статусквала #квалифицированныйинвестор #критерии

🏠 Инвестиции в коммерческую недвижимость: почему термальные комплексы — это новый центр притяжения капитала?

Коммерческая недвижимость — это не только склады, офисы и торговые площади. Всё бОльшую инвестиционную привлекательность набирает сегмент индустрии отдыха, в частности — оздоровительные и термальные комплексы.

Что входит в понятие «термальные комплексы»

🔵 Многофункциональные оздоровительные пространства с термальными бассейнами, СПА-зонами и wellness-инфраструктурой
🔵 Курортные объекты, сочетающие отдых, восстановление и медицинский туризм
🔵 Гостевые апартаменты и инфраструктура досуга на территории комплекса

Эти объекты создаются как долгосрочные инвестиционные продукты с понятной бизнес-моделью: высокоэффективные, антикризисные и ориентированные на внутренний спрос.

Ключевые драйверы роста:

🔵 Запрос на оздоровление и туризм внутри страны — особенно на фоне ограничения выезда и роста интереса к ЗОЖ
🔵 Нехватка качественных круглогодичных объектов отдыха — большинство действующих СПА- и термо-комплексов перегружены
🔵 Импортозамещение в сфере услуг — создание современных центров отдыха с медицинской и восстановительной направленностью
🔵 Привязка к локации — экологически чистые районы, природные зоны, туристические маршруты


Как мы подбираем проекты для участия:

🔵 Уникальная локация объекта
🔵 Потенциал сезонной и всесезонной загрузки
🔵 Управленческий менеджмент с экспертизой в сфере коммерческой недвижимости
🔵 Возможность масштабирования
🔵 Современный подход к оздоровлению, сервису и маркетингу

Чем интересен Термальный комплекс Green Flow Парк Скандинавия
Проект сочетает в себе всё: локацию, архитектуру, рынок, тренд и команду, которая уже зарекомендовала себя.

Хотите узнать подробности?
Переходите по ссылке:
🌐 https://zpif-greenflow.ru/

Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

✍ Написать нашему инвестиционному менеджеру: @Zpif_GreenFlow

*не ИИР

#Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #ТермальныйКомплекс #Скандинавия