Forwarded from Недвижимость и закон
Верховный суд подтвердил право собственников сдавать жилье туристам
Верховный суд РФ встал на защиту владельца частного дома вблизи курорта Шерегеш, который сдавал свое жилье отдыхающим. Высшая инстанция четко разграничила понятия аренды жилых помещений и гостиничной деятельности, указав, что их смешение недопустимо.
Суть спора
Прокурор потребовал запретить предпринимателю использовать его трехэтажный жилой дом для краткосрочного размещения туристов, утверждая, что здание фактически превращено в гостиницу. По мнению истца, это нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку дом не соответствует специальным требованиям для объектов гостиничного бизнеса.
Также прокурор указывал, что участок относится к рекреационной зоне, предназначенной для спортивно-туристических объектов, а не для индивидуального жилищного строительства. Власти обратили внимание на коммерческий характер эксплуатации дома: наличие бани, сауны, бассейна, парковки, а также рекламу в интернете и высокое энергопотребление.
Первоначально суд согласился с этими доводами и запретил предпринимателю сдавать дом, несмотря на его аргументы о законности краткосрочной аренды. Апелляция и кассация поддержали это решение, посчитав, что интенсивное использование жилья в туристическом регионе требует соблюдения норм, установленных для гостиниц.
Позиция Верховного суда
Верховный суд отменил все предыдущие решения, указав на существенные нарушения. Коллегия подчеркнула, что нижестоящие инстанции:
не доказали реального вреда от действий предпринимателя;
необоснованно приравняли аренду жилья к гостиничным услугам;
не разграничили эти виды деятельности, хотя закон их четко разделяет.
Суд напомнил, что собственник вправе сдавать жилье без дополнительных ограничений, если это не противоречит законодательству. Краткосрочная аренда сама по себе не является гостиничным бизнесом, а значит, не требует соблюдения специальных норм.
Ключевые выводы ВС РФ
Бремя доказывания вреда лежит на истце
Суд подчеркнул, что прокурор должен был предоставить убедительные доказательства реальной угрозы нарушения прав граждан, а не просто указывать на коммерческое использование дома.
Аренда ≠ гостиничные услуги
Предоставление жилья во временное пользование разрешено Гражданским и Жилищным кодексами. Если собственник не оказывает дополнительных услуг (уборка, питание, reception), его деятельность не может считаться гостиничной.
Суды не вправе ограничивать права собственников без оснований
Запрет возможен только при наличии доказательств конкретного вреда. В данном случае такие доказательства представлены не были.
Значение решения
Этот вердикт важен для владельцев жилья в курортных регионах, которые сдают его туристам. Верховный суд подтвердил: если деятельность не выходит за рамки обычной аренды, дополнительные требования (как к гостиницам) не применяются. Решение также укрепляет позиции собственников в спорах с контролирующими органами, защищая их от необоснованных ограничений.
Дело № 81-КГ25-2-К8
Верховный суд РФ встал на защиту владельца частного дома вблизи курорта Шерегеш, который сдавал свое жилье отдыхающим. Высшая инстанция четко разграничила понятия аренды жилых помещений и гостиничной деятельности, указав, что их смешение недопустимо.
Суть спора
Прокурор потребовал запретить предпринимателю использовать его трехэтажный жилой дом для краткосрочного размещения туристов, утверждая, что здание фактически превращено в гостиницу. По мнению истца, это нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку дом не соответствует специальным требованиям для объектов гостиничного бизнеса.
Также прокурор указывал, что участок относится к рекреационной зоне, предназначенной для спортивно-туристических объектов, а не для индивидуального жилищного строительства. Власти обратили внимание на коммерческий характер эксплуатации дома: наличие бани, сауны, бассейна, парковки, а также рекламу в интернете и высокое энергопотребление.
Первоначально суд согласился с этими доводами и запретил предпринимателю сдавать дом, несмотря на его аргументы о законности краткосрочной аренды. Апелляция и кассация поддержали это решение, посчитав, что интенсивное использование жилья в туристическом регионе требует соблюдения норм, установленных для гостиниц.
Позиция Верховного суда
Верховный суд отменил все предыдущие решения, указав на существенные нарушения. Коллегия подчеркнула, что нижестоящие инстанции:
не доказали реального вреда от действий предпринимателя;
необоснованно приравняли аренду жилья к гостиничным услугам;
не разграничили эти виды деятельности, хотя закон их четко разделяет.
Суд напомнил, что собственник вправе сдавать жилье без дополнительных ограничений, если это не противоречит законодательству. Краткосрочная аренда сама по себе не является гостиничным бизнесом, а значит, не требует соблюдения специальных норм.
Ключевые выводы ВС РФ
Бремя доказывания вреда лежит на истце
Суд подчеркнул, что прокурор должен был предоставить убедительные доказательства реальной угрозы нарушения прав граждан, а не просто указывать на коммерческое использование дома.
Аренда ≠ гостиничные услуги
Предоставление жилья во временное пользование разрешено Гражданским и Жилищным кодексами. Если собственник не оказывает дополнительных услуг (уборка, питание, reception), его деятельность не может считаться гостиничной.
Суды не вправе ограничивать права собственников без оснований
Запрет возможен только при наличии доказательств конкретного вреда. В данном случае такие доказательства представлены не были.
Значение решения
Этот вердикт важен для владельцев жилья в курортных регионах, которые сдают его туристам. Верховный суд подтвердил: если деятельность не выходит за рамки обычной аренды, дополнительные требования (как к гостиницам) не применяются. Решение также укрепляет позиции собственников в спорах с контролирующими органами, защищая их от необоснованных ограничений.
Дело № 81-КГ25-2-К8
Forwarded from Недвижимость и закон
Категория земли: как определить и что можно построить
Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли промышленности;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.
Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.
При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС) ).
К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.
Виды категорий земель
Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли промышленности;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.
Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.
При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС) ).
К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.
Виды категорий земель
Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Категория земли: как определить и что можно построить
Сколько категорий земель существует? На каких можно строить жилые дома? На эти и другие вопросы вместе с юристами отвечает «РБК-Недвижимость»
Forwarded from Недвижимость и закон
Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция
Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное дело, поэтому к ее осмотру нужно подойти особенно внимательно. Как это сделать и какие характеристики необходимо учесть, чтобы не попасть на проблемный вариант.
Провести оценку района
Первым делом необходимо оценить местонахождение квартиры, это легко сделать с помощью интерактивных карт, а лучше через публичную кадастровую карту, чтобы проверить, что есть и возможно будет по соседству с домом.
Важно сразу посмотреть социальную инфраструктуру и загруженность транспортных коридоров, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта. Плюс можно почитать отзывы о доме, если они есть.
Покупка квартиры — это выбор среды, в которой вы будете жить, работать, встречать гостей и просыпаться каждое утро или объект для инвестиции — именно поэтому он должен быть максимально ликвидным. Важно подойти к просмотру не как к прогулке по чужой недвижимости, а как к серьезной инспекции.
Осмотреть придомовую территорию
Есть смысл сразу осмотреть придомовую территорию, убедиться в наличии благоустроенного двора и парковочных мест поблизости. Также необходимо уделить внимание количеству зелени рядом с домом, ведь это влияет на воздух и экологическую обстановку
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное дело, поэтому к ее осмотру нужно подойти особенно внимательно. Как это сделать и какие характеристики необходимо учесть, чтобы не попасть на проблемный вариант.
Провести оценку района
Первым делом необходимо оценить местонахождение квартиры, это легко сделать с помощью интерактивных карт, а лучше через публичную кадастровую карту, чтобы проверить, что есть и возможно будет по соседству с домом.
Важно сразу посмотреть социальную инфраструктуру и загруженность транспортных коридоров, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта. Плюс можно почитать отзывы о доме, если они есть.
Покупка квартиры — это выбор среды, в которой вы будете жить, работать, встречать гостей и просыпаться каждое утро или объект для инвестиции — именно поэтому он должен быть максимально ликвидным. Важно подойти к просмотру не как к прогулке по чужой недвижимости, а как к серьезной инспекции.
Осмотреть придомовую территорию
Есть смысл сразу осмотреть придомовую территорию, убедиться в наличии благоустроенного двора и парковочных мест поблизости. Также необходимо уделить внимание количеству зелени рядом с домом, ведь это влияет на воздух и экологическую обстановку
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция
Рассказываем, на что необходимо прежде всего обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Forwarded from Недвижимость и закон
Основания для борьбы с шумными квартирантами.
Для соседей арендодателя квартиранты часто становятся источником шума, грязи и беспорядка в подъезде. Хорошая новость в том, что закон предоставляет жильцам эффективные инструменты для защиты своих прав. Рассказываем о трех ключевых основаниях, которые помогут решить проблему.
1. Новое правило от Верховного суда: согласие всех собственников
Верховный суд РФ недавно утвердил новое важное основание для расторжения договора найма. Если квартира находится в долевой собственности, сдать в аренду даже одну комнату можно только при условии получения согласия от всех остальных сособственников. Важно, что это правило действует даже в том случае, если порядок пользования квартирой был официально установлен через суд или соглашение. Таким образом, любой сособственник, чье согласие не было получено, имеет полное право через суд запретить сдачу комнат и расторгнуть уже заключенные договоры.
Дело № 1-КГ25-2-КЗ.
2. Нарушение прав соседей и правил содержания имущества
По закону, собственник обязан соблюдать не только свои интересы, но и права соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если квартиранты систематически шумят после 23:00, мусорят на лестничной клетке, портят лифт или нарушают противопожарные нормы (например, захламляя эвакуационный выход), это прямое основание для жалобы. Соседи могут коллективно обратиться в суд с иском к собственнику-арендодателю о принудительном устранении нарушений и запрете на сдачу жилья в таком порядке.
3. Запрет на нелегальные мини-отели и хостелы
Организация гостиничного бизнеса в обычных жилых квартирах строго запрещена законом (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Если в соседней квартире вы наблюдаете признаки хостела или апартаментов: постоянный поток постояльцев с чемоданами, систему электронного бронирования, круглосуточный администратор или горы белья для стирки, — это повод для немедленного обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор. Достаточно собрать доказательства (фото, видео, показания свидетелей), и контролирующие органы обязаны будут провести проверку и пресечь незаконную деятельность.
4. Отсутствие официального договора найма
Многие арендодатели, пытаясь уклониться от налогов, не регистрируют договоры аренды в Росреестре, не регистрируют обременения в виде найма в ЕГРН и не регистрируют жильцов по месту пребывания в паспортном столе, а также не уведомляют о сдаче жилья налоговые органы. Хотя это прямое нарушение со стороны собственника, оно также дает рычаг воздействия соседям. Анонимная жалоба в Федеральную налоговую службу (ФНС) может инициировать проверку, а также в отдел по вопросам миграции. Владелец квартиры будет оштрафован, а необходимость платить налоги может сделать аренду невыгодной для него, что приведет к прекращению незаконной деятельности.
Что делать соседям.
Фиксируйте все нарушения: шум ночью — с помощью аудиозаписи, беспорядок — фото и видео, поток постояльцев — записи с домофона или камер наблюдения.
Обращайтесь в уполномоченные органы: в полицию — по факту шума и антиобщественного поведения, в прокуратуру и Роспотребнадзор — по факту нелегальной гостиницы, в ФНС — по факту незаконной сдачи, в суд — для защиты своих прав как соседей и совладельцев.
Действуйте сообща: коллективные жалобы от нескольких соседей имеют значительно больший вес и практически всегда приводят к проверке.
Для соседей арендодателя квартиранты часто становятся источником шума, грязи и беспорядка в подъезде. Хорошая новость в том, что закон предоставляет жильцам эффективные инструменты для защиты своих прав. Рассказываем о трех ключевых основаниях, которые помогут решить проблему.
1. Новое правило от Верховного суда: согласие всех собственников
Верховный суд РФ недавно утвердил новое важное основание для расторжения договора найма. Если квартира находится в долевой собственности, сдать в аренду даже одну комнату можно только при условии получения согласия от всех остальных сособственников. Важно, что это правило действует даже в том случае, если порядок пользования квартирой был официально установлен через суд или соглашение. Таким образом, любой сособственник, чье согласие не было получено, имеет полное право через суд запретить сдачу комнат и расторгнуть уже заключенные договоры.
Дело № 1-КГ25-2-КЗ.
2. Нарушение прав соседей и правил содержания имущества
По закону, собственник обязан соблюдать не только свои интересы, но и права соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если квартиранты систематически шумят после 23:00, мусорят на лестничной клетке, портят лифт или нарушают противопожарные нормы (например, захламляя эвакуационный выход), это прямое основание для жалобы. Соседи могут коллективно обратиться в суд с иском к собственнику-арендодателю о принудительном устранении нарушений и запрете на сдачу жилья в таком порядке.
3. Запрет на нелегальные мини-отели и хостелы
Организация гостиничного бизнеса в обычных жилых квартирах строго запрещена законом (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Если в соседней квартире вы наблюдаете признаки хостела или апартаментов: постоянный поток постояльцев с чемоданами, систему электронного бронирования, круглосуточный администратор или горы белья для стирки, — это повод для немедленного обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор. Достаточно собрать доказательства (фото, видео, показания свидетелей), и контролирующие органы обязаны будут провести проверку и пресечь незаконную деятельность.
4. Отсутствие официального договора найма
Многие арендодатели, пытаясь уклониться от налогов, не регистрируют договоры аренды в Росреестре, не регистрируют обременения в виде найма в ЕГРН и не регистрируют жильцов по месту пребывания в паспортном столе, а также не уведомляют о сдаче жилья налоговые органы. Хотя это прямое нарушение со стороны собственника, оно также дает рычаг воздействия соседям. Анонимная жалоба в Федеральную налоговую службу (ФНС) может инициировать проверку, а также в отдел по вопросам миграции. Владелец квартиры будет оштрафован, а необходимость платить налоги может сделать аренду невыгодной для него, что приведет к прекращению незаконной деятельности.
Что делать соседям.
Фиксируйте все нарушения: шум ночью — с помощью аудиозаписи, беспорядок — фото и видео, поток постояльцев — записи с домофона или камер наблюдения.
Обращайтесь в уполномоченные органы: в полицию — по факту шума и антиобщественного поведения, в прокуратуру и Роспотребнадзор — по факту нелегальной гостиницы, в ФНС — по факту незаконной сдачи, в суд — для защиты своих прав как соседей и совладельцев.
Действуйте сообща: коллективные жалобы от нескольких соседей имеют значительно больший вес и практически всегда приводят к проверке.
9d0f754417f75781145870abc1f83600.jpg
75 KB
ФНС: хозяйственные постройки, зарегистрированные в ЕГРН, площадью не более 50 кв. метров не облагаются налогом на имущество физлиц
Льгота применяется для одной хозпостройки (сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и т.д.), расположенной на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, при условии, что она не используется в предпринимательской деятельности.
Также отмечено, в частности, что представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения указанной налоговой льготы.
<Информация> ФНС России "ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан"
Льгота применяется для одной хозпостройки (сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и т.д.), расположенной на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, при условии, что она не используется в предпринимательской деятельности.
Также отмечено, в частности, что представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения указанной налоговой льготы.
<Информация> ФНС России "ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан"
https://dzen.ru/a/aLFKis4p8ENxU1wm?share_to=telegram
С 1 сентября пенсионеры могут себя "самоограничить" на любые банковские операции
С 1 сентября пенсионеры могут себя "самоограничить" на любые банковские операции
Дзен | Статьи
С 1 сентября пенсионеры могут себя "самоограничить" на любые банковские операции
Статья автора «Юридическая консультация» в Дзене ✍: С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон о сервисе «вторая рука» — он позволит клиентам банков назначать «помощников», которые будут...
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Протоколы собрания собственников жилья в МКД с осени нужно оформлять по-новому
Новые Требования к оформлению протокола ОСС в МКД и новый Порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора начнут применяться с 1 сентября (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Напомним, что эти новые требования утверждены Минстроем РФ еще весной, и касаются они, по большей части, оформления итогов традиционных офлайн-ОСС.
В частности, секретарь собрания должен оформить протокол в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Протокол должны подписать также председатель собрания, секретарь и счетная комиссия, а если их не выбрали на ОСС, – то инициатор собрания. Гражданин-инициатор собрания должен будет раскрыть в протоколе свои паспортные данные.
Введен абсолютно новый обязательный реквизит протокола ОСС: формируемый ГИС ЖКХ уникальный номер – идентификатор (создается при размещении сообщения о проведении ОСС).
К протоколу ОСС (как и сейчас) нужно приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании, то есть проголосовавших, однако скорректирован состав данных об участниках собрания:
номер помещения участника,
наименование или ИНН участника-организации,
и имя, и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Теодор К.), а также количество голосов участника. Зато подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС нужно составлять еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное ФИО участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.
Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), осуществляется в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
Новые Требования к оформлению протокола ОСС в МКД и новый Порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора начнут применяться с 1 сентября (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Напомним, что эти новые требования утверждены Минстроем РФ еще весной, и касаются они, по большей части, оформления итогов традиционных офлайн-ОСС.
В частности, секретарь собрания должен оформить протокол в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Протокол должны подписать также председатель собрания, секретарь и счетная комиссия, а если их не выбрали на ОСС, – то инициатор собрания. Гражданин-инициатор собрания должен будет раскрыть в протоколе свои паспортные данные.
Введен абсолютно новый обязательный реквизит протокола ОСС: формируемый ГИС ЖКХ уникальный номер – идентификатор (создается при размещении сообщения о проведении ОСС).
К протоколу ОСС (как и сейчас) нужно приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании, то есть проголосовавших, однако скорректирован состав данных об участниках собрания:
номер помещения участника,
наименование или ИНН участника-организации,
и имя, и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Теодор К.), а также количество голосов участника. Зато подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС нужно составлять еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное ФИО участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.
Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), осуществляется в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
Forwarded from Контрольная закупка
Появилась новая схема мошенничества с подменой голоса.
Сначала жертве звонят и говорят, что надо поменять городской телефон, перейдя на другую линию. При этом номер и стоимость не поменяются. Когда человек соглашается, ему обещают подготовить документы, которые отправят почтой.
Далее звонят лжеработники Банка России и «полицейские». Они запугивают жертву, говоря, что с ней связались аферисты, скопировавшие голос. Поэтому к её счетам якобы получили доступ. Затем обманщики просят «задекларировать» всю наличку дома и передать её для зачисления на безопасный счёт.
Сначала жертве звонят и говорят, что надо поменять городской телефон, перейдя на другую линию. При этом номер и стоимость не поменяются. Когда человек соглашается, ему обещают подготовить документы, которые отправят почтой.
Далее звонят лжеработники Банка России и «полицейские». Они запугивают жертву, говоря, что с ней связались аферисты, скопировавшие голос. Поэтому к её счетам якобы получили доступ. Затем обманщики просят «задекларировать» всю наличку дома и передать её для зачисления на безопасный счёт.
Forwarded from Недвижимость и закон
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре
В сентябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ведения бизнеса в садовых товариществах, правил содержания животных в квартире, легализации гостевых домов, а также порядка проведения собраний жильцов и правил оформления отчетов управляющих компаний.
Признаки неосвоенных земель
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования садовых, огородных и участков на землях населенных пунктов.
Участок будет признан неиспользуемым, если более половины его площади захламлено предметами, которые не связаны с целевым назначением и разрешенным использованием земли, или отходами производства и потребления
Признаком неиспользования также будет отсутствие на участке зданий или сооружений с зарегистрированными правами на них (либо на помещение или машино-место), если регистрация нужна. Речь идет о случаях, когда объектов нет минимум пять лет, если иной срок не установили в разрешении на строительство. Также признаком станет, если у каждого здания и сооружения (кроме самовольных построек) в совокупности разрушены стены и крыша, нет окон или стекол. И в этом случае у собственника будет год на устранение с момента выявления. Признак не будут учитывать в ситуациях, когда такие объекты аварийные и их надо снести либо реконструировать.
В случае неиспользования земель, отведенных под ИЖС, садоводство и огородничество, штрафы могут составить (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка):
от 1% для граждан;
от 1,5% для должностных лиц;
от 3% для юридических лиц.
Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:
на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 200 тыс. до 400 тыс. руб.
Раздел построек в СНТ
С 1 сентября вступит в силу закон, согласно которому владелец садового участка не имеет права продавать его отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозпостроек.
В документе также уточняется перечень хозяйственных построек. К ним отнесены:
сараи;
бани;
теплицы;
навесы;
погреба;
летние кухни;
колодцы.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
В сентябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ведения бизнеса в садовых товариществах, правил содержания животных в квартире, легализации гостевых домов, а также порядка проведения собраний жильцов и правил оформления отчетов управляющих компаний.
Признаки неосвоенных земель
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования садовых, огородных и участков на землях населенных пунктов.
Участок будет признан неиспользуемым, если более половины его площади захламлено предметами, которые не связаны с целевым назначением и разрешенным использованием земли, или отходами производства и потребления
Признаком неиспользования также будет отсутствие на участке зданий или сооружений с зарегистрированными правами на них (либо на помещение или машино-место), если регистрация нужна. Речь идет о случаях, когда объектов нет минимум пять лет, если иной срок не установили в разрешении на строительство. Также признаком станет, если у каждого здания и сооружения (кроме самовольных построек) в совокупности разрушены стены и крыша, нет окон или стекол. И в этом случае у собственника будет год на устранение с момента выявления. Признак не будут учитывать в ситуациях, когда такие объекты аварийные и их надо снести либо реконструировать.
В случае неиспользования земель, отведенных под ИЖС, садоводство и огородничество, штрафы могут составить (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка):
от 1% для граждан;
от 1,5% для должностных лиц;
от 3% для юридических лиц.
Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:
на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 200 тыс. до 400 тыс. руб.
Раздел построек в СНТ
С 1 сентября вступит в силу закон, согласно которому владелец садового участка не имеет права продавать его отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозпостроек.
В документе также уточняется перечень хозяйственных построек. К ним отнесены:
сараи;
бани;
теплицы;
навесы;
погреба;
летние кухни;
колодцы.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре
Рассказываем, что изменится в жизни собственников и арендаторов жилья в первый осенний месяц этого года
Forwarded from Контрольная закупка
В продукции «Ашана» были обнаружены кишечная палочка, мясной клей и превышение уровня микробов.
В колбасе под брендом «Село Зелёное» выявлена кишечная палочка, а в твороге «Резной палисад» — запрещённый трансглютаминаза, который ассоциируется с повышенным риском онкологических и аутоиммунных заболеваний.
В колбасе под брендом «Село Зелёное» выявлена кишечная палочка, а в твороге «Резной палисад» — запрещённый трансглютаминаза, который ассоциируется с повышенным риском онкологических и аутоиммунных заболеваний.
Forwarded from Недвижимость и закон
Обзор законодательных изменений для россиян с сентября 2024 года
С началом осени в России вступают в силу новые законы и поправки. Они касаются цифровой среды, финансовой безопасности, поддержки certain категорий граждан и регулирования бизнеса.
Интернет и связь:
Введены штрафы (3000–5000 руб.) за умышленный поиск материалов из федерального списка экстремистских материалов.
Полностью запрещена реклама VPN-сервисов. Штрафы для физлиц — 50 000–80 000 руб., для юрлиц — 200 000–500 000 руб.
Запрещена передача SIM-карт третьим лицам. Штрафы: для граждан — 30 000–50 000 руб., для компаний — 100 000–200 000 руб. За организацию схем передачи предусмотрена уголовная ответственность.
Финансы и потребление:
Для потребительских кредитов на сумму свыше 50 000 руб. вводится «период охлаждения» (от 4 часов до 2 суток) для возможности отказа.
Запрещено навязывание допуслуг без явного согласия потребителя. Автоматические галочки в договорах считаются недействительными.
Заработает сервис ЦБ «второй руки», позволяющий назначить доверенное лицо для подтверждения подозрительных банковских операций.
Прочие значимые изменения:
Для организаций-иноагентов введен полный запрет на просветительскую и образовательную деятельность.
Запрещена реклама на сайтах организаций, признанных нежелательными или экстремистскими.
Мессенджер «Max» и магазин приложений RuStore становятся обязательной предустановкой на все smartphones, продаваемые в России.
Увеличится размер пособий по беременности и родам для студенток — до прожиточного минимума в регионе.
Размещать рекламу услуг размещения смогут только гостиницы, данные которых внесены в официальный государственный реестр.
С началом осени в России вступают в силу новые законы и поправки. Они касаются цифровой среды, финансовой безопасности, поддержки certain категорий граждан и регулирования бизнеса.
Интернет и связь:
Введены штрафы (3000–5000 руб.) за умышленный поиск материалов из федерального списка экстремистских материалов.
Полностью запрещена реклама VPN-сервисов. Штрафы для физлиц — 50 000–80 000 руб., для юрлиц — 200 000–500 000 руб.
Запрещена передача SIM-карт третьим лицам. Штрафы: для граждан — 30 000–50 000 руб., для компаний — 100 000–200 000 руб. За организацию схем передачи предусмотрена уголовная ответственность.
Финансы и потребление:
Для потребительских кредитов на сумму свыше 50 000 руб. вводится «период охлаждения» (от 4 часов до 2 суток) для возможности отказа.
Запрещено навязывание допуслуг без явного согласия потребителя. Автоматические галочки в договорах считаются недействительными.
Заработает сервис ЦБ «второй руки», позволяющий назначить доверенное лицо для подтверждения подозрительных банковских операций.
Прочие значимые изменения:
Для организаций-иноагентов введен полный запрет на просветительскую и образовательную деятельность.
Запрещена реклама на сайтах организаций, признанных нежелательными или экстремистскими.
Мессенджер «Max» и магазин приложений RuStore становятся обязательной предустановкой на все smartphones, продаваемые в России.
Увеличится размер пособий по беременности и родам для студенток — до прожиточного минимума в регионе.
Размещать рекламу услуг размещения смогут только гостиницы, данные которых внесены в официальный государственный реестр.
https://dzen.ru/a/aLWj7Ee0sGV9Uq89?share_to=telegram
Какие долги могут взыскать с наследника, а какие - нет
Какие долги могут взыскать с наследника, а какие - нет
Дзен | Статьи
Какие долги могут взыскать с наследника, а какие - нет
Статья автора «Юридическая консультация» в Дзене ✍: Многих потенциальных наследников пугает мысль о том, что после принятия наследства с них потребуют погашения всех долгов умершего.
❗️Топ Мифов Жилищного права.
😇 Миф №1
Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!
😎 Правда:
Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничить его может только суд.
Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.
😇 Миф №2:
Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!
😎 Правда:
На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.
Миф №3:
Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.
😎 Правда:
На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.
В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.
Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.
Миф №4:
Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!
😎 Правда:
Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.
😇 Миф №1
Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!
😎 Правда:
Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничить его может только суд.
Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.
😇 Миф №2:
Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!
😎 Правда:
На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.
Миф №3:
Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.
😎 Правда:
На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.
В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.
Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.
Миф №4:
Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!
😎 Правда:
Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.
❗️📄 Отмена дарственной: когда это возможно
При безвозмездной передаче недвижимости, машины и другого дорогого имущества оформляется договор дарения, в том числе между родственниками. Подарок становится собственностью одаряемого. Отменить это просто так, по желанию дарителя, не получится.
📌 Основание: ст. 578 ГК РФ
Вот примеры ситуаций, когда возможна отмена.
🔹 Ненадлежащее обращение с подаренной вещью
В суде дарителю нужно доказать 2 условия:
✔️ Подарок имеет для него большую неимущественную ценность, например, это произведение искусства. Отменить дарение квартиры или земли по этому основанию не получится.
✔️ Существует угроза его безвозвратной утраты, например, дорогая картина хранится в сыром помещении.
🔹 Причинение вреда дарителю
Если спустя любое время после получения подарка одаряемый умышленно:
🔵 Покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
🔵 Причинил дарителю телесные повреждения.
🔵 Лишил дарителя жизни — право отмены переходит к наследникам.
🔹 Даритель переживет одаряемого
Если в договоре предусмотрено условие об отмене в связи с ранней смертью одаряемого. Например, отец подарил сыну квартиру, но спустя время сын погиб. Квартира не перейдет наследникам сына, и вернется отцу.
Если в договоре это условие не закреплено, отменить не получится. При оформлении нужно сделать на этом акцент — обычно нотариус уточняет пожелания дарителя.
🔹 Банкротство дарителя
Если подарок получен от индивидуального предпринимателя или юрлица. Отмена возможна по иску любого заинтересованного лица, если со дня дарения прошло менее 6 месяцев.
🔹 Можно без суда — если вещь не передана
Если договор дарения содержит обещание передать подарок в будущем, то есть сделка не окончена. Например, когда передача вещи зависит от наступления какого-то события — окончания вуза, свадьбы или юбилея.
Еще от такого договора можно отказаться при двух условиях:
✔️ Даритель тяжело заболел, потерял доход или остался без поддержки родственников
✔️ Исполнение договора в изменившихся условиях сильно ухудшит его качество жизни
📌 Основание: ст. 577 ГК РФ.
Если дарение отменено
✔️ Одаряемый должен вернуть подарок, если он сохранился.
✔️ И не может требовать возмещения убытков.
❗️ Правила об отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости.
При безвозмездной передаче недвижимости, машины и другого дорогого имущества оформляется договор дарения, в том числе между родственниками. Подарок становится собственностью одаряемого. Отменить это просто так, по желанию дарителя, не получится.
📌 Основание: ст. 578 ГК РФ
Вот примеры ситуаций, когда возможна отмена.
🔹 Ненадлежащее обращение с подаренной вещью
В суде дарителю нужно доказать 2 условия:
✔️ Подарок имеет для него большую неимущественную ценность, например, это произведение искусства. Отменить дарение квартиры или земли по этому основанию не получится.
✔️ Существует угроза его безвозвратной утраты, например, дорогая картина хранится в сыром помещении.
🔹 Причинение вреда дарителю
Если спустя любое время после получения подарка одаряемый умышленно:
🔵 Покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
🔵 Причинил дарителю телесные повреждения.
🔵 Лишил дарителя жизни — право отмены переходит к наследникам.
🔹 Даритель переживет одаряемого
Если в договоре предусмотрено условие об отмене в связи с ранней смертью одаряемого. Например, отец подарил сыну квартиру, но спустя время сын погиб. Квартира не перейдет наследникам сына, и вернется отцу.
Если в договоре это условие не закреплено, отменить не получится. При оформлении нужно сделать на этом акцент — обычно нотариус уточняет пожелания дарителя.
🔹 Банкротство дарителя
Если подарок получен от индивидуального предпринимателя или юрлица. Отмена возможна по иску любого заинтересованного лица, если со дня дарения прошло менее 6 месяцев.
🔹 Можно без суда — если вещь не передана
Если договор дарения содержит обещание передать подарок в будущем, то есть сделка не окончена. Например, когда передача вещи зависит от наступления какого-то события — окончания вуза, свадьбы или юбилея.
Еще от такого договора можно отказаться при двух условиях:
✔️ Даритель тяжело заболел, потерял доход или остался без поддержки родственников
✔️ Исполнение договора в изменившихся условиях сильно ухудшит его качество жизни
📌 Основание: ст. 577 ГК РФ.
Если дарение отменено
✔️ Одаряемый должен вернуть подарок, если он сохранился.
✔️ И не может требовать возмещения убытков.
❗️ Правила об отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости.
Forwarded from Недвижимость и закон
Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника
Срочно заехать
Такое предложение потенциального арендатора говорит о попытке обойти проверки, быстро заехать в квартиру без должной верификации. Но стандартный протокол проверки не стоит сокращать. «Наймодатель должен спокойно проверить арендатора, его платежеспособность, согласовать все условия. Подготовка ко всему должна занимать 24–48 часов. А любой отказ арендатора от процедур — сразу «красный флаг»
Разбить депозит
Внесение депозита стимулирует арендатора на соблюдение им условий договора. Если объект сдается на длительный срок, то обязательно прописывается пункт о том, что депозит не возвращается в случае досрочного выезда арендаторов. Если собственник соглашается на рассрочку по оплате депозита на три-четыре месяца, а еще хуже — отказывается от него, то он остается без страховки на случай преждевременного выезда арендатора
Внести оплату при заезде не полностью
Главный риск такого предложения — это возникновение хронической задолженности с первого дня. Поэтому надо следовать правилу, что ключи передаются арендатору только после полной оплаты первого месяца и внесения обеспечительного депозита
Не договориться о сроке проживания
С осторожностью следует относиться к арендаторам, которые не могут назвать даже примерный срок аренды. Если отказаться от них не совсем целесообразно, например в случае низкого сезона на рынке, то следует предусмотреть в договоре дополнительные санкции за досрочное расторжение договора аренды
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Срочно заехать
Такое предложение потенциального арендатора говорит о попытке обойти проверки, быстро заехать в квартиру без должной верификации. Но стандартный протокол проверки не стоит сокращать. «Наймодатель должен спокойно проверить арендатора, его платежеспособность, согласовать все условия. Подготовка ко всему должна занимать 24–48 часов. А любой отказ арендатора от процедур — сразу «красный флаг»
Разбить депозит
Внесение депозита стимулирует арендатора на соблюдение им условий договора. Если объект сдается на длительный срок, то обязательно прописывается пункт о том, что депозит не возвращается в случае досрочного выезда арендаторов. Если собственник соглашается на рассрочку по оплате депозита на три-четыре месяца, а еще хуже — отказывается от него, то он остается без страховки на случай преждевременного выезда арендатора
Внести оплату при заезде не полностью
Главный риск такого предложения — это возникновение хронической задолженности с первого дня. Поэтому надо следовать правилу, что ключи передаются арендатору только после полной оплаты первого месяца и внесения обеспечительного депозита
Не договориться о сроке проживания
С осторожностью следует относиться к арендаторам, которые не могут назвать даже примерный срок аренды. Если отказаться от них не совсем целесообразно, например в случае низкого сезона на рынке, то следует предусмотреть в договоре дополнительные санкции за досрочное расторжение договора аренды
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника
Разбираемся, какие предложения арендатора невыгодны собственнику или могут стать поводом для конфликта в будущем
Forwarded from Недвижимость и закон
Как проверить продавца квартиры, который сменил фамилию: инструкция для безопасной сделки
Шаг 1: Спокойно выясните причину и запросите документы
Не стоит сразу подозревать худшее. Вежливо поинтересуйтесь причиной смены фамилии. Чаще всего это:
- Вступление в брак (самая частая причина).
- Развод и возврат добрачной фамилии.
- Личное желание (неблагозвучная фамилия и т.д.).
Какие документы необходимо запросить у продавца в обязательном порядке:
Свидетельство о перемене имени (Форма №28). Это главный документ, который выдается органами ЗАГС и подтверждает законность смены ФИО. В нем указаны старые и новые данные, дата и место изменения.
Свидетельство о браке или о расторжении брака. Если причина в семейном положении, этот документ будет основанием для смены фамилии и станет логичным дополнением к истории.
Действующий паспорт РФ с новой фамилией.
Старый паспорт. По закону он должен быть сдан при получении нового, но часто у людей остаются его копии или даже сам документ с отметкой «погашен». Его наличие — большой плюс, так как он помогает проследить историю.
Что должно вас насторожить на этом этапе:
Продавец отказывается предоставлять свидетельство о перемене имени, ссылаясь на его конфиденциальность.
Документы выглядят подозрительно (нечеткие печати, ошибки, повреждены).
История смены фамилии звучит неправдоподобно.
Шаг 2: Проверяем историю права собственности через Выписку из ЕГРН
Это самый важный и объективный этап проверки. Вам необходимо убедиться, что смена фамилии официально зарегистрирована в Росреестре и не нарушена история перехода прав.
Что нужно сделать:
Закажите расширенную (****выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах). Именно в ней содержится история перехода прав на данный объект недвижимости.
Вы должны увидеть запись о последней регистрации права, где собственник указан уже с новой фамилией.
Что должно вас насторожить:
В выписке продавец до сих пор числится со старой фамилией. Это значит, он не озаботился внесением изменений в Росреестр, что говорит о его необязательности и может создать проблемы при сделке.
Между записями о собственнике со старым и новым именем есть другие записи (например, продажа другому лицу). Это красный флаг! Возможно, пытаются скрыть настоящего продавца или историю перепродаж.
Основанием для перехода права указано не «перемена имени», а какой-либо договор (дарения, купли-продажи). Это может означать, что квартиру переоформляли на родственника с новой фамилией, чтобы скрыть истинного владельца или обременения.
Важно: Заказывайте выписку самостоятельно через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Не доверяйте копиям, предоставленным продавцом. Для этого нужно продавцу раскрыть сведения ЕГРН.
Шаг 3: Проверяем "юридическую чистоту" квартиры и продавца
Смена фамилии не должна быть поводом пропускать стандартные этапы проверки. Сделайте все, как при любой другой сделке:
Проверка на обременения: Убедитесь, что квартира не находится под арестом, в залоге у банка (ипотека) или не имеет иных запретов на регистрацию. Это также видно в выписке из ЕГРН.
Проверка продавца:
Узнайте, не находится ли он в банкротстве (проверить можно на сайте Федресурс).
Проверьте, не числится ли он в реестре недобросовестных должентов по алиментам (запрос через приставов).
Запрос в ПНД и наркодиспансер: Если продавец находится в возрасте или его поведение вызывает вопросы, это дополнительная мера предосторожности для подтверждения его дееспособности.
Шаг 4: Фиксируем все в документах
При заключении предварительного и основного договора купли-продажи необходимо правильно указать данные продавца.
В договоре необходимо указать:
Актуальные данные: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации — те, что указаны в текущем паспорте.
Реквизиты документа-основания: Пропишите пункт: «ФИО изменилось на основании Свидетельства о перемене имени серия XX № ХХХХХХ, выданного [каким ЗАГСом] [дата выдачи]».
Прошлые данные: Можно добавить фразу: «Ранее действовал(а) под фамилией [Старая Фамилия]».
Это полностью исключит любые вопросы со стороны Росреестра при регистрации перехода права.
Шаг 1: Спокойно выясните причину и запросите документы
Не стоит сразу подозревать худшее. Вежливо поинтересуйтесь причиной смены фамилии. Чаще всего это:
- Вступление в брак (самая частая причина).
- Развод и возврат добрачной фамилии.
- Личное желание (неблагозвучная фамилия и т.д.).
Какие документы необходимо запросить у продавца в обязательном порядке:
Свидетельство о перемене имени (Форма №28). Это главный документ, который выдается органами ЗАГС и подтверждает законность смены ФИО. В нем указаны старые и новые данные, дата и место изменения.
Свидетельство о браке или о расторжении брака. Если причина в семейном положении, этот документ будет основанием для смены фамилии и станет логичным дополнением к истории.
Действующий паспорт РФ с новой фамилией.
Старый паспорт. По закону он должен быть сдан при получении нового, но часто у людей остаются его копии или даже сам документ с отметкой «погашен». Его наличие — большой плюс, так как он помогает проследить историю.
Что должно вас насторожить на этом этапе:
Продавец отказывается предоставлять свидетельство о перемене имени, ссылаясь на его конфиденциальность.
Документы выглядят подозрительно (нечеткие печати, ошибки, повреждены).
История смены фамилии звучит неправдоподобно.
Шаг 2: Проверяем историю права собственности через Выписку из ЕГРН
Это самый важный и объективный этап проверки. Вам необходимо убедиться, что смена фамилии официально зарегистрирована в Росреестре и не нарушена история перехода прав.
Что нужно сделать:
Закажите расширенную (****выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах). Именно в ней содержится история перехода прав на данный объект недвижимости.
Вы должны увидеть запись о последней регистрации права, где собственник указан уже с новой фамилией.
Что должно вас насторожить:
В выписке продавец до сих пор числится со старой фамилией. Это значит, он не озаботился внесением изменений в Росреестр, что говорит о его необязательности и может создать проблемы при сделке.
Между записями о собственнике со старым и новым именем есть другие записи (например, продажа другому лицу). Это красный флаг! Возможно, пытаются скрыть настоящего продавца или историю перепродаж.
Основанием для перехода права указано не «перемена имени», а какой-либо договор (дарения, купли-продажи). Это может означать, что квартиру переоформляли на родственника с новой фамилией, чтобы скрыть истинного владельца или обременения.
Важно: Заказывайте выписку самостоятельно через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Не доверяйте копиям, предоставленным продавцом. Для этого нужно продавцу раскрыть сведения ЕГРН.
Шаг 3: Проверяем "юридическую чистоту" квартиры и продавца
Смена фамилии не должна быть поводом пропускать стандартные этапы проверки. Сделайте все, как при любой другой сделке:
Проверка на обременения: Убедитесь, что квартира не находится под арестом, в залоге у банка (ипотека) или не имеет иных запретов на регистрацию. Это также видно в выписке из ЕГРН.
Проверка продавца:
Узнайте, не находится ли он в банкротстве (проверить можно на сайте Федресурс).
Проверьте, не числится ли он в реестре недобросовестных должентов по алиментам (запрос через приставов).
Запрос в ПНД и наркодиспансер: Если продавец находится в возрасте или его поведение вызывает вопросы, это дополнительная мера предосторожности для подтверждения его дееспособности.
Шаг 4: Фиксируем все в документах
При заключении предварительного и основного договора купли-продажи необходимо правильно указать данные продавца.
В договоре необходимо указать:
Актуальные данные: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации — те, что указаны в текущем паспорте.
Реквизиты документа-основания: Пропишите пункт: «ФИО изменилось на основании Свидетельства о перемене имени серия XX № ХХХХХХ, выданного [каким ЗАГСом] [дата выдачи]».
Прошлые данные: Можно добавить фразу: «Ранее действовал(а) под фамилией [Старая Фамилия]».
Это полностью исключит любые вопросы со стороны Росреестра при регистрации перехода права.
Forwarded from Недвижимость и закон
Факторы, которые должны насторожить покупателя квартиры на вторичном рынке
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке очень важно не торопиться, а тщательно проанализировать исходные данные по выбранному вами объекту. Внимательность на этапе проверки может сэкономить вам миллионы и нервы. Вот несколько ключевых фактов, которые должны вызвать у вас осторожность.
1. Продавец торопится и настаивает на расчете наличными.
Это классический признак потенциальной мошеннической схемы. Продавец может действовать под давлением или пытаться скрыть сделку от налоговых органов или других заинтересованных лиц. Законный расчет через банковскую ячейку или аккредитив безопаснее и прозрачнее. Если продавец активно этому противится — это серьезный повод отказаться от предложения.
2. Квартира перешла к продавцу по наследству.
Чем меньше времени прошло с момента вступления в наследство, тем выше риск оспаривания сделки другими наследниками, которые могли быть не уведомлены о своих правах (в том числе обязательными наследниками по статье 1149 ГК РФ). Тщательно проверяйте состав наследников и сроки.
3. На квартиру наложены обременения или арест.
Перед любой сделкой необходимо заказать свежую расширенную выписку из ЕГРН. Убедитесь, что на недвижимости нет ипотеки, залога или ареста, наложенного судебными приставами. Наличие таких обременений сделает регистрацию перехода права невозможной.
4. В сделке участвует представитель по доверенности.
Всегда настаивайте на личном общении с собственником (хотя бы по видеосвязи), чтобы убедиться в его дееспособности и реальном намерении продать квартиру. Проверьте саму доверенность: она должна быть нотариальной и не просроченной. Также в выписке из ЕГРН не должно быть запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника.
5. Квартира была приватизирована.
Главная опасность — лица, которые когда-то отказались от участия в приватизации, сохраняют право пожизненного пользования квартирой. Если такой человек не выписался до сделки, выселить его будет практически нереально. Также есть риск оспаривания приватизации, если были нарушены чьи-то права.
6. Подозрительная юридическая история объекта.
Если квартира часто меняла владельцев по краткосрочным договорам дарения — это может быть признаком "серых" схем отъема жилья. Насторожить должна и продажа квартиры, которую нынешний владелец купил совсем недавно по заниженной цене.
7. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Даже если ребенок не является собственником, его права строго защищены. Квартира могла быть приобретена с использованием материнского капитала, и тогда ребенку должна принадлежать доля. Сделка без согласия органов опеки будет признана недействительной. Недобросовестный продавец может пытаться незаконно лишить ребенка жилья.
8. Продавец — пожилой человек.
В таких сделках повышен риск их последующего оспаривания родственниками продавца по основанию "неспособности понимать значение своих действий" (ст. 177 ГК РФ). Для подстраховки в сомнительных ситуациях можно настоять на проведении предварительного психиатрического освидетельствования собственника.
9. Наличие зарегистрированных жильцов.
Прописанные в квартире люди (особенно не являющиеся собственниками) сохраняют право жить в ней даже после ее продажи. Выясните, кто они, на каком основании прописаны и собираются ли выписываться. Личная беседа с ними поможет избежать сюрпризов в будущем.
10. Накоплена задолженность по ЖКХ.
Хотя долги по коммунальным услугам не переходят к новому владельцу, их наличие говорит о недобросовестности продавца. Перед сделкой обязательно запросите справку об отсутствии задолженности. Это также может стать аргументом для торга по цене.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке очень важно не торопиться, а тщательно проанализировать исходные данные по выбранному вами объекту. Внимательность на этапе проверки может сэкономить вам миллионы и нервы. Вот несколько ключевых фактов, которые должны вызвать у вас осторожность.
1. Продавец торопится и настаивает на расчете наличными.
Это классический признак потенциальной мошеннической схемы. Продавец может действовать под давлением или пытаться скрыть сделку от налоговых органов или других заинтересованных лиц. Законный расчет через банковскую ячейку или аккредитив безопаснее и прозрачнее. Если продавец активно этому противится — это серьезный повод отказаться от предложения.
2. Квартира перешла к продавцу по наследству.
Чем меньше времени прошло с момента вступления в наследство, тем выше риск оспаривания сделки другими наследниками, которые могли быть не уведомлены о своих правах (в том числе обязательными наследниками по статье 1149 ГК РФ). Тщательно проверяйте состав наследников и сроки.
3. На квартиру наложены обременения или арест.
Перед любой сделкой необходимо заказать свежую расширенную выписку из ЕГРН. Убедитесь, что на недвижимости нет ипотеки, залога или ареста, наложенного судебными приставами. Наличие таких обременений сделает регистрацию перехода права невозможной.
4. В сделке участвует представитель по доверенности.
Всегда настаивайте на личном общении с собственником (хотя бы по видеосвязи), чтобы убедиться в его дееспособности и реальном намерении продать квартиру. Проверьте саму доверенность: она должна быть нотариальной и не просроченной. Также в выписке из ЕГРН не должно быть запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника.
5. Квартира была приватизирована.
Главная опасность — лица, которые когда-то отказались от участия в приватизации, сохраняют право пожизненного пользования квартирой. Если такой человек не выписался до сделки, выселить его будет практически нереально. Также есть риск оспаривания приватизации, если были нарушены чьи-то права.
6. Подозрительная юридическая история объекта.
Если квартира часто меняла владельцев по краткосрочным договорам дарения — это может быть признаком "серых" схем отъема жилья. Насторожить должна и продажа квартиры, которую нынешний владелец купил совсем недавно по заниженной цене.
7. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Даже если ребенок не является собственником, его права строго защищены. Квартира могла быть приобретена с использованием материнского капитала, и тогда ребенку должна принадлежать доля. Сделка без согласия органов опеки будет признана недействительной. Недобросовестный продавец может пытаться незаконно лишить ребенка жилья.
8. Продавец — пожилой человек.
В таких сделках повышен риск их последующего оспаривания родственниками продавца по основанию "неспособности понимать значение своих действий" (ст. 177 ГК РФ). Для подстраховки в сомнительных ситуациях можно настоять на проведении предварительного психиатрического освидетельствования собственника.
9. Наличие зарегистрированных жильцов.
Прописанные в квартире люди (особенно не являющиеся собственниками) сохраняют право жить в ней даже после ее продажи. Выясните, кто они, на каком основании прописаны и собираются ли выписываться. Личная беседа с ними поможет избежать сюрпризов в будущем.
10. Накоплена задолженность по ЖКХ.
Хотя долги по коммунальным услугам не переходят к новому владельцу, их наличие говорит о недобросовестности продавца. Перед сделкой обязательно запросите справку об отсутствии задолженности. Это также может стать аргументом для торга по цене.
Forwarded from Недвижимость и закон
Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра
Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.
1. Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.
2. Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.
3. Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.
Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
- неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
- заявитель не является собственником дома;
- ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
Источник
Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.
1. Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.
2. Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.
3. Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.
Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
- неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
- заявитель не является собственником дома;
- ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
Источник
Forwarded from Недвижимость и закон
Что нового искать в выписке ЕГРН
С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась новая категория сведений, которая стала обязательной для проверки перед любой сделкой на вторичном рынке. Игнорирование этого пункта может превратить покупку квартиры в настоящую головную боль.
Что именно изменилось
На законодательном уровне был утвержден порядок внесения в ЕГРН информации о людях, сохраняющих право жить в квартире пожизненно. Речь идет о двух основных категориях:
Приватизированное жилье: Члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые имели право пользоваться этой квартирой на момент приватизации, но отказались от своей доли в пользу собственника.
Кооперативная квартира: Члены семьи собственника, которые были вселены в квартиру, полученную после выплаты паевого взноса в жилищном кооперативе, и были указаны в ордере или решении кооператива.
Почему это так важно для покупателя
Суть в том, что все перечисленные выше лица (включая бывших супругов или выросших детей) по закону сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением. Это право не исчезает при смене собственника.
Проще говоря: если в выписке ЕГРН есть отметка о таких жильцах, покупатель должен быть готов к тому, что в купленной квартире вместе с ним будет постоянно проживать посторонний человек. Выселить такого жильца невозможно ни при каких обстоятельствах.
На что обратить внимание в выписке
Получая выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру, теперь нужно смотреть ее не только на обременения (ипотеку, арест), но и на наличие специального раздела с отметками о лицах, сохраняющих право пользования.
Важный нюанс: отсутствие отметки — не гарантия.
Сведения вносятся в реестр либо по заявлению собственника, либо по решению суда. Это означает, что если такой «вечный» жилец еще не успел зафиксировать свои права, то в выписке информации о нем может и не быть.
Поэтому, если есть малейшие сомнения или история квартиры кажется неоднозначной, не стоит пренебрегать дополнительной проверкой: опросом соседей, проверкой истории проживания и, в сложных случаях, консультацией с юристом.
Вывод: Новая норма сделала рынок вторичного жилья более прозрачным, но и возложила на покупателя дополнительную ответственность. Теперь тщательная проверка выписки из ЕГРН на наличие «пожизненных» жильцов — это не просто рекомендация, а строгая необходимость.
С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась новая категория сведений, которая стала обязательной для проверки перед любой сделкой на вторичном рынке. Игнорирование этого пункта может превратить покупку квартиры в настоящую головную боль.
Что именно изменилось
На законодательном уровне был утвержден порядок внесения в ЕГРН информации о людях, сохраняющих право жить в квартире пожизненно. Речь идет о двух основных категориях:
Приватизированное жилье: Члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые имели право пользоваться этой квартирой на момент приватизации, но отказались от своей доли в пользу собственника.
Кооперативная квартира: Члены семьи собственника, которые были вселены в квартиру, полученную после выплаты паевого взноса в жилищном кооперативе, и были указаны в ордере или решении кооператива.
Почему это так важно для покупателя
Суть в том, что все перечисленные выше лица (включая бывших супругов или выросших детей) по закону сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением. Это право не исчезает при смене собственника.
Проще говоря: если в выписке ЕГРН есть отметка о таких жильцах, покупатель должен быть готов к тому, что в купленной квартире вместе с ним будет постоянно проживать посторонний человек. Выселить такого жильца невозможно ни при каких обстоятельствах.
На что обратить внимание в выписке
Получая выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру, теперь нужно смотреть ее не только на обременения (ипотеку, арест), но и на наличие специального раздела с отметками о лицах, сохраняющих право пользования.
Важный нюанс: отсутствие отметки — не гарантия.
Сведения вносятся в реестр либо по заявлению собственника, либо по решению суда. Это означает, что если такой «вечный» жилец еще не успел зафиксировать свои права, то в выписке информации о нем может и не быть.
Поэтому, если есть малейшие сомнения или история квартиры кажется неоднозначной, не стоит пренебрегать дополнительной проверкой: опросом соседей, проверкой истории проживания и, в сложных случаях, консультацией с юристом.
Вывод: Новая норма сделала рынок вторичного жилья более прозрачным, но и возложила на покупателя дополнительную ответственность. Теперь тщательная проверка выписки из ЕГРН на наличие «пожизненных» жильцов — это не просто рекомендация, а строгая необходимость.