Имущество продано до развода: Как защитить свои права и получить причитающуюся долю

Ситуация, когда один из супругов продает общее имущество (квартиру, автомобиль, земельный участок) до официального начала бракоразводного процесса, вызывает закономерную тревогу у второго супруга. Законодательство (Семейный кодекс РФ) предусматривает действенные механизмы защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка состоялась до подачи заявления о разводе.

Право на защиту возникает, если проданное имущество было приобретено в период брака на общие средства и является совместно нажитым. Ключевым моментом для оспаривания сделки, особенно с недвижимостью, является наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Как действовать супругу, чьи права нарушены

Первоочередной задачей является сбор и документирование всех значимых фактов. Необходимо подтвердить приобретение имущества в браке с помощью договоров купли-продажи, чеков, банковских выписок. Важно зафиксировать сам факт продажи, по возможности получив копию договора купли-продажи.

Крайне желательно определить рыночную стоимость имущества на момент продажи через независимого оценщика. Существенное занижение цены, особенно если покупателем выступает родственник или знакомый, может свидетельствовать о недобросовестности сделки.

Критически важно подтвердить отсутствие своего согласия на продажу, что особенно актуально для объектов недвижимости. Если сделка с недвижимостью еще не зарегистрирована, целесообразно направить письменное возражение в Росреестр и покупателю.

Обращение в суд

Существуют два основных способа судебной защиты.

Первый способ - признание сделки недействительной. Основаниями для этого могут служить: отсутствие обязательного нотариального согласия супруга на продажу недвижимости; доказательство осведомленности покупателя об отсутствии такого согласия; установление мнимости сделки (продажа по заведомо заниженной цене аффилированному лицу с целью сокрытия имущества от раздела). В случае успеха имущество возвращается в совместную собственность супругов для последующего раздела. Срок исковой давности по такому требованию составляет 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст. 181 ГК РФ).

Второй, более распространенный способ - признание права на долю в вырученных от продажи средствах. Он применяется, когда оспорить сделку сложно (например, покупатель был добросовестным), но факт продажи общего имущества без согласия доказан. Суть иска заключается в требовании включить половину (или иную причитающуюся долю) суммы, вырученной от продажи, в общую массу имущества, подлежащего разделу. При этом необходимо установить судьбу вырученных средств. Если они были израсходованы на общесемейные нужды, взыскание доли затруднено. Если средства присвоены продавшим супругом или вложены в его личное имущество, их можно истребовать. Срок исковой давности по этому требованию - 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

В одном из дел (Москва, дело № 2-34/2021) суд удовлетворил иск супруги о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, проданного ее мужем его брату за сумму ниже рыночной незадолго до развода. Суд установил, что брат покупателя не являлся добросовестным приобретателем, так как знал о намерении супруга вывести имущество из-под раздела, а нотариальное согласие истицы отсутствовало. Сделка была признана недействительной, автомобиль возвращен в совместную собственность. Решение поддержано высшими инстанциями.

Начинайте сбор документов и доказательств сразу после обнаружения факта продажи.

Продажа совместно нажитого имущества одним из супругов до развода без согласия второго является нарушением имущественных прав. Российское законодательство предоставляет пострадавшей стороне действенные способы защиты: оспаривание самой сделки или взыскание денежной компенсации своей доли. Успех в значительной степени зависит от своевременности действий, качества собранных доказательств и уровня профессиональной юридической поддержки.

​​Верховный суд разрешил не сносить самострой, если он не мешает другим гражданам

Самовольные объекты капитального строительства можно не сносить, если они не создают угрозы и не мешают другим людям. Об этом говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Суд рассмотрел дело жительницы Краснодарского края, которая получила разрешение на строительство на своем участке двухэтажного жилого дома, но начала строить трехэтажную гостиницу.
В связи с этим администрация потребовала привести постройку "в соответствие с разрешительной документацией".

Этот спор дошел до Верховного суда.
При рассмотрении дела суд учел выводы эксперта, что при строительстве были соблюдены все нормы безопасности. Кроме того, построенное здание не мешает другим гражданам - оно, в частности, не влияет на инсоляцию и освещенность, а также не перекрывает оконных проемов соседних зданий.

В результате Верховный Суд вступился за жительницу Краснодарского края, указав, что в спорах о признании права собственности на самовольные постройки должны учитываться требования безопасности и соблюдение прав третьих лиц, а не формальные требования, которые были указаны в разрешающих строительство документах.

Таким образом, согласно определению судебной коллегии, допущенное при возведении здания нарушение может быть признано судом незначительным и вместе с тем не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В то же время Верховный суд не усмотрел препятствий для переведения земли из категории "для индивидуального жилищного строительства" в категорию "для туристического обслуживания".
Дело направлено на пересмотр, суд обязал учесть свои замечания.

К сожалению номер акта не нашли, если кто-то из подписчиков поделится будем очень признательны.

В РФ с 1 сентября вступят в силу критерии определения заброшенности участков

В России с 1 марта этого года начал действовать закон об освоении земельных участков. В июне этого года правительство утвердило критерии заброшенности участка, которые будут применяться с 1 сентября 2025 года.

Под "освоением" понимается приведение земельного участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением в течение трех лет.

Важно понимать, что при первом нарушении выдается только предупреждение, никакие штрафы не налагаются.

Если собственник не привел свой участок в порядок или сделал это несвоевременно, то ему грозит штраф в размере 20-50 тысяч рублей.

В том случае, если нарушение не было исправлено в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826

Верховный Суд защитил добросовестного покупателя выморочного имущества: кто возместит ущерб

Ситуация:
Нотариус выдала свидетельство о наследстве мошеннику, предоставившему поддельные документы. На основании этого документа аферист оформил право собственности и продал квартиру добросовестной покупательнице. Позже выяснилось, что имущество было выморочным (подлежало передаче муниципалитету). Суд аннулировал сделку, и женщина лишилась жилья.

Судебные перипетии:
Потерпевшая потребовала возмещения ущерба от нотариуса и страховой компании, но получила отказ. Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что:

- нотариус не виновата в причинённом ущербе;
- покупательница не проявила должной осмотрительности при покупке.

Позиция Верховного Суда:
ВС РФ не согласился с такими выводами и указал на ошибки нижестоящих судов:

Нотариус нарушила процедуру — сначала выдала свидетельство, а потом проверила подлинность документов.

Суды неверно применили нормы права: нужно было оценивать не добросовестность покупателя (ст. 302 ГК РФ), а вину потерпевшей (ст. 1083 ГК РФ) и ответственность нотариуса (ст. 72 Основ о нотариате).

Итог:
Дело направлено на новое рассмотрение, а ВС РФ подчеркнул, что нотариус обязан тщательно проверять документы наследников до выдачи свидетельства.

Почему это важно
Решение создаёт прецедент: теперь добросовестные покупатели смогут требовать возмещения ущерба, если их права нарушены из-за ошибок нотариуса.

«Судебная коллегия ВС РФ не согласна с выводами нижестоящих судов… нотариус ненадлежаще исполнила обязанности, что привело к утрате имущества покупательницы».

Что дальше.
Новый пересмотр дела может обязать нотариуса (или её страховую компанию) компенсировать убытки потерпевшей.

Дело № 78-КГ25-7-КЗ

Мошенники активно распространяют вирусное ПО среди россиян, используя СМС-сообщения с провокационной подписью: «Это ты на видео?». По данным МВД, вредоносная программа под названием Mamont маскируется под изображения или видеозаписи с расширением .apk.

Если пользователь по неосторожности откроет такой файл, злоумышленники получают полный доступ к данным на его устройстве, включая личную информацию и платёжные системы. Это может привести к кражам денежных средств и утечкам конфиденциальной информации.

Эксперты рекомендуют быть особенно осторожными с незнакомыми отправителями и не открывать файлы с подозрительными расширениями. Чтобы защитить себя, стоит установить антивирусное программное обеспечение и регулярно обновлять его, а также использовать двухфакторную аутентификацию для доступа к важным аккаунтам.

Возмещение убытков при изъятии квартиры у покупателя

1. Правовые основания для возмещения убытков

В случае изъятия квартиры у покупателя по основаниям, возникшим до передачи имущества (например, из-за прав третьих лиц), продавец обязан возместить убытки (п. 1 ст. 461 ГК РФ). Это включает:

Реальный ущерб – рыночную стоимость изъятой квартиры (ст. 15 ГК РФ).

Упущенную выгоду – неполученные доходы, которые покупатель мог бы получить при обычных условиях (например, арендные платежи).

2. Обязанности продавца и последствия их нарушения

Продавец должен передать квартиру свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Если это требование нарушено, покупатель вправе:

требовать снижения цены;

расторгнуть договор и взыскать убытки.

Если третье лицо требует изъятия квартиры через суд, покупатель обязан привлечь продавца к делу (ст. 462 ГК РФ). В противном случае продавец может избежать ответственности, докажет, что его участие предотвратило бы изъятие.

3. Судебная практика

Суды поддерживают позицию о полном возмещении убытков покупателя:

Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.11.2021 № 33-42562/2021: подтверждено право на компенсацию рыночной стоимости изъятой квартиры.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2022 № 33-38446/2022: аналогичное решение при истребовании имущества третьим лицом.

Вывод:
При изъятии квартиры покупатель вправе требовать возмещения полной рыночной стоимости жилья и иных убытков, если продавец не доказал, что покупатель знал о правах третьих лиц. Судебная практика подтверждает этот принцип.

Данный пункт всё же работает: "Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 460, и 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателям, в том числе предыдущих собственников квартиры или их супругов или вследствие нарушения прав третьих лиц, возникших до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателей, продавец обязуется приобрести на имя покупателей равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или предоставить покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ."

Верховный суд подтвердил право собственников сдавать жилье туристам

Верховный суд РФ встал на защиту владельца частного дома вблизи курорта Шерегеш, который сдавал свое жилье отдыхающим. Высшая инстанция четко разграничила понятия аренды жилых помещений и гостиничной деятельности, указав, что их смешение недопустимо.

Суть спора

Прокурор потребовал запретить предпринимателю использовать его трехэтажный жилой дом для краткосрочного размещения туристов, утверждая, что здание фактически превращено в гостиницу. По мнению истца, это нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку дом не соответствует специальным требованиям для объектов гостиничного бизнеса.

Также прокурор указывал, что участок относится к рекреационной зоне, предназначенной для спортивно-туристических объектов, а не для индивидуального жилищного строительства. Власти обратили внимание на коммерческий характер эксплуатации дома: наличие бани, сауны, бассейна, парковки, а также рекламу в интернете и высокое энергопотребление.

Первоначально суд согласился с этими доводами и запретил предпринимателю сдавать дом, несмотря на его аргументы о законности краткосрочной аренды. Апелляция и кассация поддержали это решение, посчитав, что интенсивное использование жилья в туристическом регионе требует соблюдения норм, установленных для гостиниц.

Позиция Верховного суда

Верховный суд отменил все предыдущие решения, указав на существенные нарушения. Коллегия подчеркнула, что нижестоящие инстанции:

не доказали реального вреда от действий предпринимателя;

необоснованно приравняли аренду жилья к гостиничным услугам;

не разграничили эти виды деятельности, хотя закон их четко разделяет.

Суд напомнил, что собственник вправе сдавать жилье без дополнительных ограничений, если это не противоречит законодательству. Краткосрочная аренда сама по себе не является гостиничным бизнесом, а значит, не требует соблюдения специальных норм.

Ключевые выводы ВС РФ

Бремя доказывания вреда лежит на истце
Суд подчеркнул, что прокурор должен был предоставить убедительные доказательства реальной угрозы нарушения прав граждан, а не просто указывать на коммерческое использование дома.

Аренда ≠ гостиничные услуги
Предоставление жилья во временное пользование разрешено Гражданским и Жилищным кодексами. Если собственник не оказывает дополнительных услуг (уборка, питание, reception), его деятельность не может считаться гостиничной.

Суды не вправе ограничивать права собственников без оснований
Запрет возможен только при наличии доказательств конкретного вреда. В данном случае такие доказательства представлены не были.

Значение решения

Этот вердикт важен для владельцев жилья в курортных регионах, которые сдают его туристам. Верховный суд подтвердил: если деятельность не выходит за рамки обычной аренды, дополнительные требования (как к гостиницам) не применяются. Решение также укрепляет позиции собственников в спорах с контролирующими органами, защищая их от необоснованных ограничений.

Дело № 81-КГ25-2-К8

❗️ 🥶 На заметку тому, кто мерзнет.

Категория земли: как определить и что можно построить

Что такое «категория земли»

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно:

Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли промышленности;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС) ).

К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

Виды категорий земель

Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное дело, поэтому к ее осмотру нужно подойти особенно внимательно. Как это сделать и какие характеристики необходимо учесть, чтобы не попасть на проблемный вариант.

Провести оценку района

Первым делом необходимо оценить местонахождение квартиры, это легко сделать с помощью интерактивных карт, а лучше через публичную кадастровую карту, чтобы проверить, что есть и возможно будет по соседству с домом.

Важно сразу посмотреть социальную инфраструктуру и загруженность транспортных коридоров, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта. Плюс можно почитать отзывы о доме, если они есть.

Покупка квартиры — это выбор среды, в которой вы будете жить, работать, встречать гостей и просыпаться каждое утро или объект для инвестиции — именно поэтому он должен быть максимально ликвидным. Важно подойти к просмотру не как к прогулке по чужой недвижимости, а как к серьезной инспекции.

Осмотреть придомовую территорию

Есть смысл сразу осмотреть придомовую территорию, убедиться в наличии благоустроенного двора и парковочных мест поблизости. Также необходимо уделить внимание количеству зелени рядом с домом, ведь это влияет на воздух и экологическую обстановку

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Основания для борьбы с шумными квартирантами.

Для соседей арендодателя квартиранты часто становятся источником шума, грязи и беспорядка в подъезде. Хорошая новость в том, что закон предоставляет жильцам эффективные инструменты для защиты своих прав. Рассказываем о трех ключевых основаниях, которые помогут решить проблему.

1. Новое правило от Верховного суда: согласие всех собственников

Верховный суд РФ недавно утвердил новое важное основание для расторжения договора найма. Если квартира находится в долевой собственности, сдать в аренду даже одну комнату можно только при условии получения согласия от всех остальных сособственников. Важно, что это правило действует даже в том случае, если порядок пользования квартирой был официально установлен через суд или соглашение. Таким образом, любой сособственник, чье согласие не было получено, имеет полное право через суд запретить сдачу комнат и расторгнуть уже заключенные договоры.

Дело № 1-КГ25-2-КЗ.

2. Нарушение прав соседей и правил содержания имущества

По закону, собственник обязан соблюдать не только свои интересы, но и права соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если квартиранты систематически шумят после 23:00, мусорят на лестничной клетке, портят лифт или нарушают противопожарные нормы (например, захламляя эвакуационный выход), это прямое основание для жалобы. Соседи могут коллективно обратиться в суд с иском к собственнику-арендодателю о принудительном устранении нарушений и запрете на сдачу жилья в таком порядке.

3. Запрет на нелегальные мини-отели и хостелы

Организация гостиничного бизнеса в обычных жилых квартирах строго запрещена законом (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Если в соседней квартире вы наблюдаете признаки хостела или апартаментов: постоянный поток постояльцев с чемоданами, систему электронного бронирования, круглосуточный администратор или горы белья для стирки, — это повод для немедленного обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор. Достаточно собрать доказательства (фото, видео, показания свидетелей), и контролирующие органы обязаны будут провести проверку и пресечь незаконную деятельность.

4. Отсутствие официального договора найма

Многие арендодатели, пытаясь уклониться от налогов, не регистрируют договоры аренды в Росреестре, не регистрируют обременения в виде найма в ЕГРН и не регистрируют жильцов по месту пребывания в паспортном столе, а также не уведомляют о сдаче жилья налоговые органы. Хотя это прямое нарушение со стороны собственника, оно также дает рычаг воздействия соседям. Анонимная жалоба в Федеральную налоговую службу (ФНС) может инициировать проверку, а также в отдел по вопросам миграции. Владелец квартиры будет оштрафован, а необходимость платить налоги может сделать аренду невыгодной для него, что приведет к прекращению незаконной деятельности.

Что делать соседям.

Фиксируйте все нарушения: шум ночью — с помощью аудиозаписи, беспорядок — фото и видео, поток постояльцев — записи с домофона или камер наблюдения.
Обращайтесь в уполномоченные органы: в полицию — по факту шума и антиобщественного поведения, в прокуратуру и Роспотребнадзор — по факту нелегальной гостиницы, в ФНС — по факту незаконной сдачи, в суд — для защиты своих прав как соседей и совладельцев.
Действуйте сообща: коллективные жалобы от нескольких соседей имеют значительно больший вес и практически всегда приводят к проверке.

ФНС: хозяйственные постройки, зарегистрированные в ЕГРН, площадью не более 50 кв. метров не облагаются налогом на имущество физлиц
Льгота применяется для одной хозпостройки (сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и т.д.), расположенной на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, при условии, что она не используется в предпринимательской деятельности.
Также отмечено, в частности, что представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения указанной налоговой льготы.
<Информация> ФНС России "ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан"

https://dzen.ru/a/aLFKis4p8ENxU1wm?share_to=telegram
С 1 сентября пенсионеры могут себя "самоограничить" на любые банковские операции

​​Протоколы собрания собственников жилья в МКД с осени нужно оформлять по-новому

Новые Требования к оформлению протокола ОСС в МКД и новый Порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора начнут применяться с 1 сентября (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Напомним, что эти новые требования утверждены Минстроем РФ еще весной, и касаются они, по большей части, оформления итогов традиционных офлайн-ОСС.

В частности, секретарь собрания должен оформить протокол в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Протокол должны подписать также председатель собрания, секретарь и счетная комиссия, а если их не выбрали на ОСС, – то инициатор собрания. Гражданин-инициатор собрания должен будет раскрыть в протоколе свои паспортные данные.
Введен абсолютно новый обязательный реквизит протокола ОСС: формируемый ГИС ЖКХ уникальный номер – идентификатор (создается при размещении сообщения о проведении ОСС).

К протоколу ОСС (как и сейчас) нужно приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании, то есть проголосовавших, однако скорректирован состав данных об участниках собрания:

номер помещения участника,
наименование или ИНН участника-организации,
и имя, и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Теодор К.), а также количество голосов участника. Зато подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС нужно составлять еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное ФИО участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.

Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), осуществляется в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).

Появилась новая схема мошенничества с подменой голоса.

Сначала жертве звонят и говорят, что надо поменять городской телефон, перейдя на другую линию. При этом номер и стоимость не поменяются. Когда человек соглашается, ему обещают подготовить документы, которые отправят почтой.

Далее звонят лжеработники Банка России и «полицейские». Они запугивают жертву, говоря, что с ней связались аферисты, скопировавшие голос. Поэтому к её счетам якобы получили доступ. Затем обманщики просят «задекларировать» всю наличку дома и передать её для зачисления на безопасный счёт.

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре

В сентябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ведения бизнеса в садовых товариществах, правил содержания животных в квартире, легализации гостевых домов, а также порядка проведения собраний жильцов и правил оформления отчетов управляющих компаний.

Признаки неосвоенных земель

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования садовых, огородных и участков на землях населенных пунктов.

Участок будет признан неиспользуемым, если более половины его площади захламлено предметами, которые не связаны с целевым назначением и разрешенным использованием земли, или отходами производства и потребления

Признаком неиспользования также будет отсутствие на участке зданий или сооружений с зарегистрированными правами на них (либо на помещение или машино-место), если регистрация нужна. Речь идет о случаях, когда объектов нет минимум пять лет, если иной срок не установили в разрешении на строительство. Также признаком станет, если у каждого здания и сооружения (кроме самовольных построек) в совокупности разрушены стены и крыша, нет окон или стекол. И в этом случае у собственника будет год на устранение с момента выявления. Признак не будут учитывать в ситуациях, когда такие объекты аварийные и их надо снести либо реконструировать.

В случае неиспользования земель, отведенных под ИЖС, садоводство и огородничество, штрафы могут составить (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка):

от 1% для граждан;
от 1,5% для должностных лиц;
от 3% для юридических лиц.
Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:

на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 200 тыс. до 400 тыс. руб.

Раздел построек в СНТ

С 1 сентября вступит в силу закон, согласно которому владелец садового участка не имеет права продавать его отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозпостроек.

В документе также уточняется перечень хозяйственных построек. К ним отнесены:

сараи;
бани;
теплицы;
навесы;
погреба;
летние кухни;
колодцы.

Продолжение⬇️⬇️⬇️