📚 КЛАДОВКИ

Господа и дамы, раз многих так взбудоражили кладовки, пришло время поговорить о них. В интернетах прикалывались с этой идеи, когда про нее рассказывал один известный финансовый блогер. Я делала обзор на одно из его видео про ипотеку, теперь давайте разберем кладовки. Цифры — примерные.

1️⃣ Я живу в Ростове-на-Дону. Заходим на Авито, ищем объявления. Речь идет о помещениях, которые находятся в ЖК, многоэтажках:

📌59574 рублей за квадрат
📌120690 рублей за квадрат
📌70000 рублей за квадрат
📌105085 рублей за квадрат

Допустим, мы ходим взять помещение 5,6 квадрата в ЖК на ул. Берберовской. Нашли объявление. Кладовка стоит 94643 тысяч рублей за метр. Итого — 530 тысяч рублей.

2️⃣ Ее надо сдавать. А за сколько? Также лезем на Авито:

📌720 рублей за квадрат
📌798 рублей за квадрат
📌400 рублей за квадрат
📌1037 рублей за квадрат

В этом же ЖК есть объявление о сдаче 6,3 метра за 5000 рублей. Решаем, что будем сдавать нашу кладовку за 4300 рублей в месяц.

Это только одна кладовка. А если их много? 2,3,4, 10? Это же уже больше «пассивных денег» в месяц получается. Абсолютно — да. Но надо считать доходность.

3️⃣ Считаем:

4300 в месяц = 51600 в год
51600/530000 = 9,7%

Получаем почти 10% годовых. Без учета ЖКУ (за склады их тоже нужно платить). А вот на фооондовом рынке....

Ясен пень, опытные инвесторы в недвижку знают, где взять дешевле, как сэкономить. Плюс и цена объекта увеличивается. Все надо считать и смотреть индивидуально.

В инвест-клубе А. поделился опытом и рассказал, что геморрой растет пропорционально количеству этих кладовок. Один не заплатил, второй забыл, третий уехал. И стоило бы с каждым заключать договор, но эти моменты все равно никуда не денутся, а может еще и суды добавятся. И чтобы заниматься только кладовками, нужно жить ими (главное, не в них). Пассивным доходом тут и не пахнет. А если никто не арендовал ее?

Ничего не имею против тех, кто их покупает. Но я ленивая, я хочу тыкать кнопочки у брокера, снимать видосики, писать постики, заниматься работой, своими делами. Не носиться, как ужаленная, спасая помещение от потопа и звоня арендатору, который не скинул вчера 2 тысячи.

▪️#полезное

Young Inve$t

⚡️ Колючевая ставка — 16%.

А я отрабатываю прямую линию с Президентом 🥲

🎬 ВОПРОСЫ — ЧАСТЬ 2

Наконец-то я добралась до второй части ваших вопросов. Там их всего два, зато видео получилось почти на полчаса. И то, пришлось все рассказать максимально сжато. Но если темы заинтересуют — буду делать серии видео.

В одном из своих кружков про типы заявок я говорила, что вам эта инфа пригодится. Напомню про них. Можете сначала их глянуть, прогреться, а потом уже переходить по ссылочкам.

Небольшой спойлер: в новом видео мы переходим на срочный рынок. Слегка касаемся, так скажем. Нетипичный формат для моего канала. Но какие вопросы — о том и ответы :).

Приятного просмотра!

📱 Ютуб     📱 ВК
◼️ Рутуб     📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📚 ПОКУПАЕМ СЕБЯ

Слышали когда-нибудь понятие buy-back или обратный выкуп?

➖ Что это?
Это когда компании выкупают свои же акции. То есть, торгуются они спокойненько на рынке, а потом компания говорит: «Ну, короче, мы хотим купить свои акции. Можете нам их продать». Делать это они могут, если у них есть деньги.

➖ Что происходит?
Когда компании покупают свои же акции, а делают это они в огромном объеме, то получается так, что спрос «искусственно» увеличивается — как будто бы люди хотят купить очень много акций. Цена растёт. Инвестор может и не отдавать свои акции.

➖ Зачем это делать?
Чтобы увеличить стоимость компании. То есть, увеличить стоимость акции, если вдруг она сейчас неприлично низкая.

Также это иногда делается, чтобы уменьшить число акций на бирже. Или же чтобы увеличить доли нужных людей в этой компании.

Ну или чтобы повысить дивиденд — когда компания выкупает свои акции, то по ним дивы не начисляются. Значит, деньги распределяют на меньшее число бумаг, которые остались. И дивиденд становится больше.

Компания обычно выкупает акции по более высокой цене, чем сейчас. Значит, инвестор либо заработает на продаже, либо просто его акции в портфеле вырастут.

▪️#полезное

Young Inve$t

💣НЕ РЫНОК, А ЗООПАРК

Вообще, это больше относится к трейдингу, чем к инвестициям.

Портрет одного из типов инвесторов:
▪️ Ждет ультрасупермегабольшой доходности в 100500% за день
▪️ Слушает знакомых и друзей, не делает собственных выводов.
▪️ Сломя голову бежит совершать сделку, когда это делает большинство

И самое интересное: кто в комментах первый напишет, что это за зверь, получит 200 рублей.

Young Inve$t