🎤 ЗОЖНИКИ-ИНВЕСТОРЫ

На что мы обычно обращаем внимание, когда хотим купить какие-то ценные бумаги? Интерес повышается, когда мы видим акции условной Роснефти на бирже, на которой вчера заправлялись, но все равно решающую роль играют новости, дивиденды, доходность, показатели бизнеса, перспективы и т.д.

Мы же и приносим некоторым компаниям прибыль, покупая их товары. Отсюда же пошли те самые мемы про «звоню в Сбер, чтобы они выдали мне кредит без процентов, потому что купил их акции».

Есть компания, которая называется Novabev Group. Она производит водку и ликеро-водочные напитки — лидер в совей отрасли. Но некоторые инвесторы отказываются покупать ее и другие алко-компании, несмотря на довольно сильные финансовые результаты.

Они говорят:

«Чисто из принципа не хочу покупать акции Абрау-Дюрсо. Потому что против употребления алкоголя».

Я например не употребляю алкоголь. Поэтому не покупаю акции НоваБев, какие привлекательными они бы не были.

На рынке еще есть «Кристалл» и «Абрау-дюрсо». И они также остаются в стороне, потому что производят алкоголь — вредный продукт. Мол, лучше вообще не пить алко.

Их можно понять. Аргументы — нужно развивать нефтегазовую, банковскую и другие отрасли, а не стимулировать людей бухать. Сейчас вообще заметила тенденцию, что молодежь меньше пить стала. Я вообще не пью.

🟡 Что думаете?

▪️#мнение

Young Inve$t

🎤 ВСЕГДА НЕ ВРЕМЯ

Я не могу сейчас инвестировать. Вот когда зп поднимут/доучусь/поменяю работу/настанет ретроградный Меркурий, вот тогдаааа моя жизнь изменится, и я смогу откладывать по 5 тысяч в месяц и инвестировать.

Не-а. Это как начать бегать, когда появится форма/кроссовки/удачная погода/понедельник.

➖ 18-25
«Я должен инвестировать? Вы шутите? Я учусь и не могу пока ничего инвестировать. Я молод и хочу кайфовать, тратить бабло. Живём здесь и сейчас! И вообще, вот закончу учебу, а потом...»

➖ 25-35
«Я только начал свою карьеру, о каком инвестировании вы говорите? Мне нужно дальше учиться, семью строить. И вообще, у меня мало времени, некогда в этом копаться и разбираться».

➖ 35-45
«Как я могу сейчас инвестировать? Как у главы семьи, у меня сейчас больше расходов, чем когда-то. Пусть дети подрастут немного, а уж потоооом...»

➖ 45-55
«Я может был бы и рад инвестировать, но это сейчас невозможно, так как плачу за образование детей. И вообще, староват я для всего этого».

С коллегами сегодня общались на тему инвестиций. Одна из них говорит: «Ну вот поднимете мне зп тысяч на 5, тогда и буду откладывать и инвестировать». Не-а. Не так это работает.

Я как делаю: пришла зп — СРАЗУ сумму скидываю себе на отдельный счёт. А остальное трачу. И я реально живу от зарплаты до зарплаты, перед этим кусок отложив.

Young Inve$t

📚 КЛАДОВКИ

Господа и дамы, раз многих так взбудоражили кладовки, пришло время поговорить о них. В интернетах прикалывались с этой идеи, когда про нее рассказывал один известный финансовый блогер. Я делала обзор на одно из его видео про ипотеку, теперь давайте разберем кладовки. Цифры — примерные.

1️⃣ Я живу в Ростове-на-Дону. Заходим на Авито, ищем объявления. Речь идет о помещениях, которые находятся в ЖК, многоэтажках:

📌59574 рублей за квадрат
📌120690 рублей за квадрат
📌70000 рублей за квадрат
📌105085 рублей за квадрат

Допустим, мы ходим взять помещение 5,6 квадрата в ЖК на ул. Берберовской. Нашли объявление. Кладовка стоит 94643 тысяч рублей за метр. Итого — 530 тысяч рублей.

2️⃣ Ее надо сдавать. А за сколько? Также лезем на Авито:

📌720 рублей за квадрат
📌798 рублей за квадрат
📌400 рублей за квадрат
📌1037 рублей за квадрат

В этом же ЖК есть объявление о сдаче 6,3 метра за 5000 рублей. Решаем, что будем сдавать нашу кладовку за 4300 рублей в месяц.

Это только одна кладовка. А если их много? 2,3,4, 10? Это же уже больше «пассивных денег» в месяц получается. Абсолютно — да. Но надо считать доходность.

3️⃣ Считаем:

4300 в месяц = 51600 в год
51600/530000 = 9,7%

Получаем почти 10% годовых. Без учета ЖКУ (за склады их тоже нужно платить). А вот на фооондовом рынке....

Ясен пень, опытные инвесторы в недвижку знают, где взять дешевле, как сэкономить. Плюс и цена объекта увеличивается. Все надо считать и смотреть индивидуально.

В инвест-клубе А. поделился опытом и рассказал, что геморрой растет пропорционально количеству этих кладовок. Один не заплатил, второй забыл, третий уехал. И стоило бы с каждым заключать договор, но эти моменты все равно никуда не денутся, а может еще и суды добавятся. И чтобы заниматься только кладовками, нужно жить ими (главное, не в них). Пассивным доходом тут и не пахнет. А если никто не арендовал ее?

Ничего не имею против тех, кто их покупает. Но я ленивая, я хочу тыкать кнопочки у брокера, снимать видосики, писать постики, заниматься работой, своими делами. Не носиться, как ужаленная, спасая помещение от потопа и звоня арендатору, который не скинул вчера 2 тысячи.

▪️#полезное

Young Inve$t