💼 СКОЛЬКО У МЕНЯ СЧЕТОВ

Когда-то давно об этом шел разговор. Я создавала счета для новых плейлистов, чтобы проверить какие-то идеи. В итоге, накопилось их достаточно. Итак:

1️⃣ Основной. Первый счёт, который я открыла. С него начался мой путь в инвестиции. Его я пополняю с зарплаты.

Сколько: 728.292,58 рублей
Что внутри: 57,03 % акции, 22,22 % фонды, 20,29 % облигации. И меньше процента свободных денег

2️⃣ ИИС. Тоже открыла его одним из первых. Сначала пополнила его на 500к, потом ещё на 220.

Сколько: 1.214.525,89 рублей
Что внутри: фьючерсы, акции и ликвидность.
Фьючерсами и акциями постоянно торгуют алгоритмы, поэтому пропорции меняются. А в ликвидности лежат деньги, которые надо будет также распределить на алгоритмы, чтобы они ими тоже торговали.

3️⃣ «Ракета». Публичный портфель. На нем я показываю, как начать инвестировать с нуля. Цель — собрать 100.000 активами, и это почти получилось.

Сколько: 79.086 рублей
Что внутри: 54,91 % облигации, 43,34 % акции, 1,76 % деньги
Продолжу его вести, ну и, соответственно, снимать видео для него.

4️⃣ Недвижка. Здесь у меня лежат фонды недвижимости, которые мне каждый месяц платят. Отдельный счёт создала также для видео, поэтому они у меня тут так и лежат. Так легче отслеживать прогресс.

Сколько: 31.809,09 рублей
Что внутри: фонды ПАРУС-СБЛ, АТРИУМ и Рентал ПРО. Ну и кэша немножко
Планирую еще докупать.

5️⃣ Какой-то еще счет. Ноунеймовский, но создан с целью — снять видео про то, как покупаю акции Сбера. Для работы надо было.

Сколько: 4.157,1 рублей
Что внутри: 10 штук акций Сбера

Был еще спекулятивный, но я его закрыла, так как почти не пользовалась. Пробовала на нем как-то ВДО и IPO Хендерсона. Потом деньги с него вывела.

Ещё у меня есть пустые брокерские счета в:
✅ Сбер Инвестициях. Его я заводила для народного портфеля, но потом закрыла его.
🏦 Т-банке. Тут меня никто не спрашивал, а просто его открыл. Максимум там лежали ОФЗ, потому что мне надо было вывести подарочные акции.
🏦 Альфе. Его я открывала и покупала там акции, чтобы забрать обещанные 5000 за оформление карты и открытие брокерского счета. Также им не пользуюсь, так как привыкла к БКС.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

🎤 ТЕХНАРИ И ГУМАНИТАРИИ

Минутка размышлений в выходной, пока биржа закрыта.

💻 Я всю свою пока ещё недолгую жизнь думала, что обладаю техническим складом ума. Я сдавала ОГЭ и ЕГЭ по физике и информатике, ездила в Сириус на техническую смену и окончила соответствующий вуз. Я технарь по образованию, но сейчас работаю в журналистике.

✏️ Каждый день я пишу десятки новостей, часто беру интервью у волонтеров, политиков, деятелей искусств и других экспертов и оформляю их в статьи, провожу прямые эфиры. Каждый день — это обработка новой информации и создание контента. И на работе, и дома, так как канал вести я продолжаю. Именно он привел меня в журналистику.

Поступила ли я правильно? Не знаю, мне все нравится. В сутках всего лишь 24 часа, и всем нам приходится выбирать одну, максимум две сферы, которым мы будем отдавать большую часть времени. Но иногда тянет на старое. Посидеть, подумать, рассмотреть варианты решения, прийти логически к ответу. Раньше мне не хватало творчества, а сейчас мало точности. И зачастую так хочется решить какую-нибудь задачку по математике или написать код. Просто в свое удовольствие.

▪️#мнение

Young Inve$t

💼 ПОПОЛНИЛА ИИС

В кои-то веки. ИИС я открыла в 2021 году и сразу закинула туда 500 тысяч. С того момента его так и не пополняла.

✅ Что внутри?
А внутри алгоритмы, о которых я рассказывала в этом видео. Они сами торгуют акциями и фьючерсами. Счет уже с того момента увеличился больше чем в два раза.
Портфель надо перелопачивать и добавлять новых роботов, так как на счет поступили новые деньги. А пока что на них я купила фонд ликвидности.

✅ Чем полезен ИИС?
ИИС похож на брокерский счет, но дает льготы. Есть три вида:

🟡 Тип А — возвращает владельцу счета 13% той суммы, которую он внес на ИИС.

🟡 Тип Б — освобождает инвестора от налога на доход.

У меня изначально был тип Б. Потом появился ИИС-3, который включает в себя обе льготы. Я поменяла тип своего ИИСа и теперь еще буду получать вычеты не только за доход, но и за взносы.

💃 Надо будет еще сделать налоговый вычет. До конца этого года нужно бы еще внести 180к, чтобы и за пополнение него максимальный вычет получить, но решила оставить кэш на основном счете.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

📝 Статью писала на работе. Скоро ее еще в Дзен залью.

💣 ВИКТОРИНА

Сегодня будет обучалка в виде викторины. Для правильного ответа выскакивает объяснение, почему так, а не иначе. От простого к сложному. Поехали!

💼 ПОКУПАЕМ НЕДВИЖКУ

Ставка снижается, облигации не интересны, поэтому обратила внимание на фонды недвижимости.

Каждый месяц они делают выплаты, ну и есть потенциал роста их самих. Лишних нескольких 🍋 у меня нет, чтобы купить сам объект, поэтому делаю это таким способом.

О ФОНДЕ:

Фонд «Рентал ПРО» управляет индустриальной недвижимостью. На их сайте написано, что они вкладываются в дата-центры, склады и производственные объекты. Объекты находятся в Московской области.

Стратегия
Фонд инвестирует как в готовые объекты, так и в проекты на этапе строительства.

▪️ Ротация активов — основная часть стратегии: при выгодных условиях часть зданий продается.

▪️ Арендаторы — проверенные компании, а объекты приобретаются только с договором аренды.

Доходность и выплаты

▪️ В 2024 году доходность была около 20%.

▪️ Ожидаемая доходность в первые годы — до 20% годовых, на долгосрочном горизонте — до 22%.​

▪️ Доход выплачивается ежемесячно, он состоит из аренды, ротации и процентов на авансы.

Риски
Основные риски связаны с колебаниями цен на недвижимость, спроса, а также с изменениями арендного рынка.​

Паи доступны только квалифицированным инвесторам 🥲

СДЕЛКА:

🟢 Покупка Рентал ПРО:
Количество: 15 штук
Сумма: 14908,5 рублей

Также планирую добирать и другие ПИФы. В одном из своих видео я собирала портфель из таких фондов, и он меня очень радует. Потенциал роста коммерческой недвиги сохраняется,

▪️#полезное
▪️#мойпортфель

НЕ ИИР!

Young Inve$t

🎬 ВКЛАДЫ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ?

В новом видео я отвечаю на вопросы, которые вы мне присылали. Они получились очень объемными, и для каждого нужно чуть ли не отдельное видео снимать. И все же, пришлось разбить их на два блока. Сегодня выложила первую часть.

Для новеньких — у меня есть Ютуб, Дзен, ВК и Рутуб. Переходите, смотрите, подписывайтесь!

Приятного просмотра!

📱 Ютуб     📱 ВК
◼️ Рутуб     📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📚 ПРОСТО НАПЕЧТАТАТЬ ДЕНЕГ Ч. 3

Часть 1. Почему нельзя напечатать много денег и раздать бедным людям

Часть 2. Зачем ЦБ печатает деньги и меняет ставку

С обычной инфляцией разобрались. Она официальная, но не эталонная. Официальная инфляция считается по больнице в целом, то есть, по средней потребительской корзине, в которой есть условная гречка, хлеб, масло, одежда, аспирин, услуги ЖКХ и т.д. Состав этой средней корзины меняется, его постоянно пересматривают.

Считается, что среднестатистическому гражданину А. нужно приготовить суп из курицы, моркови и картошки, подстричься и оплатить счет за воду. Но не все едят суп из курицы. Может, я хочу из говядины (я не люблю говядину, говорю от лица другого среднестатистического гражданина Б.). А ещё я хочу съездить в отпуск. А ещё у меня есть кот, которому надо купить корм. А ещё за бокс сыну заплатить. Здесь уже будет другая корзина и инфляция, соответственно, тоже. Это уже будет личная инфляция.

Личная инфляция может быть больше, может быть меньше. Тут считать надо.

Как посчитать?

1️⃣✅Собираем в кучу личные траты по категориям. Важно: учитываем именно постоянные категории. Поло от баленсиага в траты не вносим, если только вы его не покупаете каждый месяц.
2️⃣✅Делаем наблюдения. Масло до грамма высчитывать не стоит, но стараемся учитывать хотя бы примерно одинаковые корзины. Лучше посчитать расходы за год.
3️⃣✅Находим разницу цен между периодами. Например, в 2024 году я потратил 800 тысяч, а в 2025 году — 850 тысяч. Разница — 50 тысяч.
4️⃣✅Используем математику: (800 - 850) / 800 * 100 = 6,25 %

Вот она, личная инфляция по всем категориям. Можно считать ее отдельно по каждой категории. Можно заморочиться и внести расходы на единоразовую покупку, потом ее стоимость разделить на срок службы. Если вы приобрели что-то дорогое, на несколько лет, то при повторной покупке потом сравните цену отдельно, если будет нужно.

▪️#полезное

Young Inve$t

💼 ДОХОД ЗА НОЯБРЬ

Ежемесячный пост по моим доходам. Вообще, я учитываю только чистые поступления вроде купонов или дивов. Итак:

📌 За ноябрь вышло без двух копеек 1636 рублей по основному счету.

📌 Плюсом к тому пришли купоны от юаневых облигаций Русала. Это ещё 17,95 юаней. Они у меня просто собираются в кэше.

📌  Мой любимый Рентал ПРО выплатил около 136,5 рублей. Так как я недавно докупала их, в следующем месяце должно быть больше денег.

📌 Дивиденды пришли от ОГК-2, а также купоны от облигаций Россетей и ЛСР.

Ну а пока мой капитал продолжает приносить пользу, я уже сижу в поезде. Еду в Москву на финал того конкурса, в котором просила вас проголосовать. В столице была всего один раз, и снова выдалась возможность. Круто, что ещё и всё оплатили.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t