💼 ПОКУПАЕМ НЕДВИЖКУ

Ставка снижается, облигации не интересны, поэтому обратила внимание на фонды недвижимости.

Каждый месяц они делают выплаты, ну и есть потенциал роста их самих. Лишних нескольких 🍋 у меня нет, чтобы купить сам объект, поэтому делаю это таким способом.

О ФОНДЕ:

Фонд «Рентал ПРО» управляет индустриальной недвижимостью. На их сайте написано, что они вкладываются в дата-центры, склады и производственные объекты. Объекты находятся в Московской области.

Стратегия
Фонд инвестирует как в готовые объекты, так и в проекты на этапе строительства.

▪️ Ротация активов — основная часть стратегии: при выгодных условиях часть зданий продается.

▪️ Арендаторы — проверенные компании, а объекты приобретаются только с договором аренды.

Доходность и выплаты

▪️ В 2024 году доходность была около 20%.

▪️ Ожидаемая доходность в первые годы — до 20% годовых, на долгосрочном горизонте — до 22%.​

▪️ Доход выплачивается ежемесячно, он состоит из аренды, ротации и процентов на авансы.

Риски
Основные риски связаны с колебаниями цен на недвижимость, спроса, а также с изменениями арендного рынка.​

Паи доступны только квалифицированным инвесторам 🥲

СДЕЛКА:

🟢 Покупка Рентал ПРО:
Количество: 15 штук
Сумма: 14908,5 рублей

Также планирую добирать и другие ПИФы. В одном из своих видео я собирала портфель из таких фондов, и он меня очень радует. Потенциал роста коммерческой недвиги сохраняется,

▪️#полезное
▪️#мойпортфель

НЕ ИИР!

Young Inve$t

🎬 ВКЛАДЫ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ?

В новом видео я отвечаю на вопросы, которые вы мне присылали. Они получились очень объемными, и для каждого нужно чуть ли не отдельное видео снимать. И все же, пришлось разбить их на два блока. Сегодня выложила первую часть.

Для новеньких — у меня есть Ютуб, Дзен, ВК и Рутуб. Переходите, смотрите, подписывайтесь!

Приятного просмотра!

📱 Ютуб     📱 ВК
◼️ Рутуб     📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📚 ПРОСТО НАПЕЧТАТАТЬ ДЕНЕГ Ч. 3

Часть 1. Почему нельзя напечатать много денег и раздать бедным людям

Часть 2. Зачем ЦБ печатает деньги и меняет ставку

С обычной инфляцией разобрались. Она официальная, но не эталонная. Официальная инфляция считается по больнице в целом, то есть, по средней потребительской корзине, в которой есть условная гречка, хлеб, масло, одежда, аспирин, услуги ЖКХ и т.д. Состав этой средней корзины меняется, его постоянно пересматривают.

Считается, что среднестатистическому гражданину А. нужно приготовить суп из курицы, моркови и картошки, подстричься и оплатить счет за воду. Но не все едят суп из курицы. Может, я хочу из говядины (я не люблю говядину, говорю от лица другого среднестатистического гражданина Б.). А ещё я хочу съездить в отпуск. А ещё у меня есть кот, которому надо купить корм. А ещё за бокс сыну заплатить. Здесь уже будет другая корзина и инфляция, соответственно, тоже. Это уже будет личная инфляция.

Личная инфляция может быть больше, может быть меньше. Тут считать надо.

Как посчитать?

1️⃣✅Собираем в кучу личные траты по категориям. Важно: учитываем именно постоянные категории. Поло от баленсиага в траты не вносим, если только вы его не покупаете каждый месяц.
2️⃣✅Делаем наблюдения. Масло до грамма высчитывать не стоит, но стараемся учитывать хотя бы примерно одинаковые корзины. Лучше посчитать расходы за год.
3️⃣✅Находим разницу цен между периодами. Например, в 2024 году я потратил 800 тысяч, а в 2025 году — 850 тысяч. Разница — 50 тысяч.
4️⃣✅Используем математику: (800 - 850) / 800 * 100 = 6,25 %

Вот она, личная инфляция по всем категориям. Можно считать ее отдельно по каждой категории. Можно заморочиться и внести расходы на единоразовую покупку, потом ее стоимость разделить на срок службы. Если вы приобрели что-то дорогое, на несколько лет, то при повторной покупке потом сравните цену отдельно, если будет нужно.

▪️#полезное

Young Inve$t

💼 ДОХОД ЗА НОЯБРЬ

Ежемесячный пост по моим доходам. Вообще, я учитываю только чистые поступления вроде купонов или дивов. Итак:

📌 За ноябрь вышло без двух копеек 1636 рублей по основному счету.

📌 Плюсом к тому пришли купоны от юаневых облигаций Русала. Это ещё 17,95 юаней. Они у меня просто собираются в кэше.

📌  Мой любимый Рентал ПРО выплатил около 136,5 рублей. Так как я недавно докупала их, в следующем месяце должно быть больше денег.

📌 Дивиденды пришли от ОГК-2, а также купоны от облигаций Россетей и ЛСР.

Ну а пока мой капитал продолжает приносить пользу, я уже сижу в поезде. Еду в Москву на финал того конкурса, в котором просила вас проголосовать. В столице была всего один раз, и снова выдалась возможность. Круто, что ещё и всё оплатили.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

🎤 ИНВЕСТИЦИИ И FIRE

Не покупай кофе. Трать как можно меньше. Экономь на всём. Тогда через 20 лет насобираешь денег на 300 месяцев до конца жизни. Примерно так выглядит тот самый FIRE в классическом понимании. Задротный FIRE. Откладываешь половину, а лучше больше своей зарплаты, чтобы рано выйти на пенсию и жить по кайфу, не работая.

Сколько надо накопить

Кратко смысл: чтобы выйти на ту самую раннюю пенсию, тебе нужно насобирать 300 зарплат. Это на 300 месяцев жизни или на 25 лет. На эти деньги ты будешь жить (вопрос «а если я умру позже» остаётся открытым). И ещё есть правило — с капитала вытаскивать можешь не больше 4%. Как собирать? Откладывать с зарплаты. Минимум 50%, а лучше — больше. Так быстрее придёшь к успеху и наконец-то займёшься тем, чем хочешь.

Метод рабочий, но сильно загоняет в рамки. Экономь на всём, не трать деньги на хотелки. Ты что, потребитель? Ай-яй-яй таким быть. Хочешь кайфовать от жизни всего лишь через 20 лет и навсегда забыть начальника-тирана, змеиный коллектив, работу на дядю и т. д.? Тогда работай, ****, и не ной. И достигнешь успеха.

Жить в таком ритме или совсем нереально, или реально + нажить проблем с психикой. Расходы могут быть непредвиденными. В аварию попал, у жены/брата/свата день рождения, как не поздравить или не дай Бог заболел кто. Ну вот не получилось отложить эти 50%. И что тогда? Печаль, депрессия, а пенсия всё дальше?

Прикол ещё и в том, что через 20 лет 50 тысяч, на которые ты собрался жить, могут стоить примерно ничего. Тогда начинаем сначала. И откладываем ещё больше.

А как выглядят разумные инвестиции?

Откладывай сразу, и столько, чтобы потом на оставшееся можно было жить нормально. Не гонись за теми самыми 300 зарплатами. Подумай, как ты можешь увеличить доход, инвестировать больше и при этом сохранить достойный уровень жизни. Это всё ещё лучше, чем ставить новые рекорды в том, чтобы тратить как можно меньше.

А вообще, странная концепция — работать, чтобы потом ничего не делать. Если хочешь чего-то достичь, работать придётся все время. Зачем мучиться столько лет, не понятно. В конце-концов, можно сменить деятельность.

Откладывай, инвестируй и кайфуй от того, что капитал увеличивается. Потратил в этом месяце чуть больше? Не надо себя за это наказывать и винить. Значит, было нужно.

Это как с диетами. Нужно похудеть. У тебя есть выбор: посчитать норму калорий, есть здоровую еду, а также одну шоколадку в день (а не две, как раньше), реже — чипсики или фастфуд, когда невмоготу. Или съедать одно яйцо в сутки и больше ничего не кушать. В каком случае ты сорвëшься?

Фанатизм нигде не жалуют. И в инвестициях тоже.

▪️#мнение

Young Inve$t