💼 ПОКУПАЕМ КЛАДОВКИ

📩 Теперь я могу собирать сообщения. Если нужно что-то разобрать или просто запостить — кидайте в чат. Там оно никуда не денется и не улетит вверх в личном чате. Чтобы отправить сообщение, нужно:
🟡 Нажать на «три точки» вверху
🟡 Нажать на «Сообщения каналу»

💸 Вчера пришли выплаты по фонду недвижимости Рентал ПРО. Он выплачивает каждый месяц.

👀 Как это работает?

📎 Фонд недвижимости — это тоже ценные бумаги, как и акции, и облигации. Но их выпустили для того, чтобы собрать денег и инвестировать в недвижимость — склады, офисы, кладовки.

📎 Есть управляющая компания — она собирает деньги с инвесторов.
Потом эта компания покупает недвижимость и сдает ее в аренду.
Аренда — это доход. Компания забирает его себе и распределяет между инвесторами.

📎 У Рентал ПРО сейчас есть индустриальное здание и центр обработки данных. Все они — в московской области.

📎 Итого, если смотреть на прогноз, можно заработать около 19% годовых на этом фонде. Это и купоны, и рост цены.

Кстати, это еще и спойлер к следующему видео — оно будет про фонды недвижимости.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

⚡️ 17% — большинство были правы :)

🌍 ОКАК

Уже все, кто хотел, написали про то, что ожидали ставку 16%, а получили 17. И я так думала. Люди ждали, что ставка ЦБ упадет на 2%. Поэтому рынок отреагировал негативно, и Индекс Мосбиржи потерял сегодня около 2,35%.

🛍 Логика какая: инвесторы думали, что ключевую ставку понизят до 16%. Ее понизили до 17%. Казалось бы, хорошо же, но нет — ожидания не совпали с реальностью. Значит, «все плохо», инфляция высокая, и надо все продавать. Но так думали, видимо, немногие, поэтому рынок потерял немного.

📈 Также инвесторы ждали, что рынок пойдет вверх и расстроились, когда увидели обратную картину. Хоть просадка и незначительная, но реальность оказалась неприятной. Да, так тоже бывает. Докупать ничего не собиралась и не собираюсь — не те минусы, чтобы затариваться.

В любом случае, Центральный Банк третий раз подряд снижает ставку. Значит, к его цели — сбить инфляцию — направляется уверенными шагами. ЦБ лучше знает, что делать.

📌 А мы продолжаем не забывать, что инвестиции — вещь долгосрочная. Плохая привычка — следить за рынком именно на новостном фоне. Но нам и с высокой ставкой неплохо живется. Мы уже адаптировались и даже разбаловались — привыкли к флоатерам и большим процентам по вкладам. А банки их сейчас моментально снижать стали.

🙂 Так что за выходные тревожные немного успокоятся, а пока наслаждаемся высокими ставками, как принято наслаждаться молодостью и стараемся извлечь из них как можно больше пользы.

▪️#вмире

Young Inve$t

🎤 ПОЧЕМУ РЫНОК УПАЛ?

😵‍💫 Или о вечном заглядывании в портфель.

Не вижу смысла каждый день заходить в приложение брокера и смотреть, что случилось с активами и в какую сторону пошел рынок. А зачем? Чтобы что? Влезть по неосторожности в свою же стратегию, нарушить ее из-за чужих эмоций на фоне очередного конфликта?

🟢 Вот здесь стоит вспомнить, что есть инвесторы, а есть трейдеры. Трейдерство — это работа. Каждую минуту ты наблюдаешь за рынком, чтобы успеть закрыть свои позиции и не остаться должным себе, брокеру и МФО. Но а если ты инвестируешь и покупаешь акции на долгий срок, а уж тем более, облигации, зачем поедать их взглядом каждый день? Особенно забавно, когда инвестор следит за каждым писком своих облигаций, которые он купил ниже номинала. Спокойно, в конце срока вам все равно отдадут номинал и последний купон в подарок. За ценой облигаций надо наблюдать, пока не взял их к себе в портфель. Ну или если понял, что они так сильно выросли, что можно их продать и получить больше, чем после погашения.

👑 На первых порах это может быть интересно для самого инвестора и даже полезно — Набиуллина повысила ключевую ставку, пшеница уродилась, а Макдональдс возвращается в Россию. И как отреагирует рынок — взлетит ракетой вверх или пробьет дно? Можно наблюдать, но руки держать связанными. Реагировать на каждую новость устанешь, да и не нужно это. Иначе из-за убытков сольешь весь свой депозит. Ну и на комиссиях, конечно же. А если знаешь, что не можешь спокойно принимать даже отклонения в виде 2-3% и готов сразу все распродать, то лучше инвестировать в очень консервативные ценные бумаги. Или вообще во вклады.

😐 Мораль: не надо лезть в свой портфель. Если активы упали в цене по какой-то эмоциональной причине, и в долгосроке компания выглядит привлекательно, делать ничего не нужно. А если все оказалось действительно плохо, ты уже ничего не сделаешь. Да, нужно проводить ребалансировку, докупать новое и продавать с прибылью или то, что вышло из строя. Но смотреть на все это каждый час, да еще и с выпученными глазами, никакого смысла не имеет. В мире вечно что-то происходит, и всего не учтешь. Главное, всегда помнить о глобальной, высшей цели, путь к которой может быть ухабистым, но в итоге, наградит тебя за терпение.

▪️#мнение

Young Inve$t

🎬 ЛУЧШЕ ВКЛАДЫ

☺️ Часто банки предлагают процент по вкладу выше ключевой ставки. В чем подвох? Ответ — в видео.

📱 Ютуб 📱 ВК
◼️ Рутуб 📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

🎬 ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ

🏠 Только не напрямую — за нас это уже сделали. А нам остаётся только купить ценные бумаги — фонды — и дождаться прибыли.

🗓Видео выложила ещё вчера, но соцсети не хотели его обрабатывать долгое время. А как ВК начисляет просмотры, для меня до сих пор остаётся загадкой. Что же, живём в такое время, когда пытаемся познать нелогичные и капризные алгоритмы российских соцсетей 🤷🏼‍♀.

📱 Ютуб     📱 ВК
◼️ Рутуб     📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📚 ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА АКЦИЯХ

🤩 Боюсь, тут придется разочароваться. Его можно сделать, но ваша стратегия быстро нарушится, когда с компанией в очередной раз что-то произойдет.

Есть облигации. Мы заранее знаем, в какую дату и сколько нам придет денег. А с акциями не так. Компании не печатают деньги на принтере, они их зарабатывают. Сначала нужно подсчитать прибыль, провести аудит, утвердить ее с советом директоров и акционерами. На это нужно время. И из-за всего этого дивиденды не могут приходить каждый месяц, да ещё и гарантированно.

💲Самые «жирные» месяцы для дивидендов:
🟡 Апрель-Май. Это, пожалуй, один из самых горячих периодов. Основная причина — закрытие компаниями финансового года, которым для большинства является календарный. К марту-апрелю завершают аудит, утверждают годовую отчетность и на собрании акционеров принимают решение о распределении прибыли.

🟡 Июль-Август. Второй значительный пик. Сюда попадают компании, которые платят по итогам первого полугодия или объявляют промежуточные дивиденды. Это отличный способ поддерживать интерес инвесторов, не заставляя их ждать целый год.

🟡 Октябрь-Ноябрь. Третий, менее выраженный пик. Здесь платят те, кто ориентируется на собственный финансовый год или утверждает финальные выплаты по итогам 9 месяцев.

🍸 Даже у «крутых», ликвидных акций месяцы могут меняться. Например, в последние несколько лет Роснефть платила дивиденды в июле и январе, а до этого выплаты были в октябре и в июне.

🕯 Так что заработать именно на акциях можно больше на разнице в цене, а дивиденды — приятный бонус.

▪️#полезное

Young Inve$t

🌍 ОПЯТЬ ВСЕ ДОРОЖАЕТ

🚩 Пожалуй, самая главная и волнующая новость на сегодня — повышение НДС.

Для «танкистов»:
Для финансирования обороны и безопасности государство предлагает:
🟡 Повысить ставку НДС с 20% до 22%.
🟡 Сохранить льготную ставку 10% для социальных товаров — некоторых продуктов, лекарств, товаров для детей и других.
🟡 Ввести налоги:
📌 на игорный бизнес — 5% от принятых ставок для букмекеров
📌 на прибыль организаций — 25% для букмекеров

💎 А как это на нас влияет?
Видели в чеках в магазине всегда есть отдельная позиция — НДС? Так вот, это налог на добавленную стоимость. И платим его мы с вами, покупатели. А если НДС поднимают ➡️ цены тоже поднимают.

💯 Почему НЕ стоит паниковать?
🟡 Эти изменения пока только предложили. Конечно, примут с большей вероятностью, чем нет. Новые ставки начнут действовать уже с 1 января 2026 года.
🟡 Товары и правда могут подорожать. Но не все. Например, для продуктов питания, детских товаров и лекарств НДС не повышают, изменения их не касаются.
🟡 Проект на три года. Так что не факт, что его продлят, есть малая вероятность, что ставки вернутся на прежний уровень.
🟡 А не все ли равно нам на последний пункт? Может быть, среди подписчиков есть букмекеры, в чем я сомневаюсь. Но переживем уж как-нибудь налоги на ставки.

🗞 Сегодня слушала РБК Радио на эту тему, отрывок прикрепляю к постику. Ведущая общается с экспертом, который сначала рассказывает, как индекс отреагировал на эту новость, ну а дальше — о геополитике и о том, как новости в целом влияют на рынок.

▪️#вмире

Young Inve$t

💼 О КОНТЕНТЕ

🥱 Рабочий день еще не закончен, сегодня работаю до 12-ти. У нас в редакции есть так называемые вечерние дежурства — это когда ты берешь себе неделю, на которой будешь отписывать новости до ночи, но начинаешь работу с 15:00. С одной стороны, у тебя больше свободного времени, так как работаешь ты в дистанте и успеваешь за утро сделать кое-какие дела, а не после работы, когда приходишь уставший. С другой — хочется социализации.

🕯 Пополнила свой счет на 100к рублей. Потихоньку накопилось с зарплаты. Пока думаю, куда их вложить и что с ними делать, но, скорее всего, часть пойдет на эксперименты для моих видео. Давно уже не снимала свой портфель, как раз монтирую видео на эту тему.

ℹ️ Иногда наблюдаю на просторах интернета видео-обзоры инвестиционного портфеля. В основном, это инфа из разряда «что изменилось», «сколько пришло купонов» и т.д. И такие видео выходят чуть ли не каждый день. Рынок упал — срочно снимаем, доллар подскочил — записываем, пришли дивиденды — снова видео. Имеет смысл делать контент за определенный период и когда в портфеле действительно есть глобальные изменения. Например, можно посчитать, сколько купонов или дивидендов тебе приходит в месяц или сделать ребалансировку. А отчитываться о каждом чихе нет смысла — для долгосрочного инвестора это может быть не так интересно. Только если это не «народный портфель».

🤩 Поэтому контент надо стараться разнообразить. И захватывать не только акции и облигации, но и более сложные и интересные инструменты, придумывать все более интересные форматы. Так и целевая аудитория расширится.

❗️ А я напомню, что у канала появился чат. Присылайте туда на разбор идеи, портфели, новости. Я публикую все это в канале.

Как зайти в чат?
1️⃣ «Три точки вверху канала»
2️⃣ «Сообщения каналу»

❔ Опрос сделаю прямо в комментах — больше нравятся короткие или длинные видео?

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

💼 ДОХОД ЗА СЕНТЯБРЬ

💸 За сентябрь я заработала 1163,3 рублей.
Казалось бы, почему так мало? Если весь портфель стоит 1035000 рублей. Это каких-то 0,11%. Как будто бы если умножить этот процент на 12, то получится 1,35% годовых. Э, нет, это так не работает.

😐 Я не делала специально себе так, чтобы мне каждый месяц стабильно приходила одинаковая сумма. Как будто бы не вижу в этом смысла, ведь все равно весь доход реинвестирую, а не живу на доход. Да, это прикольно, когда в истории брокера каждый месяц видишь, как тебе приходит «зарплата» просто так. Психологически это приятно. Я такое делала на облигациях и снимала видео на эту тему. Но гнаться за этим не стоит, если все равно этот доход не тратишь. Бывают хилые месяцы, как этот, когда приходят сущие копейки, а бывают и жирные, особенно с дивидендами Лукойла в размере 5к.

💸 И платили те самые преданные компании, у которых в условиях выплаты 12 раз в месяц. Да потому что сентябрь — это не такой уж великий сезон на дивиденды особенно. Вот здесь я писала на эту тему.

🟡 А вообще, стоит ли делать такую вот краткую сводку каждый месяц по моему портфелю? Особенно то, сколько на нем удалось заработать.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

🎬 САМАЯ ПРИБЫЛЬНАЯ АКЦИЯ В МОЕМ ПОРТФЕЛЕ

✔️ И самая убыточная. А еще самая дорогая и дешевая. И не только они. В общем, обо всем — в новом видео.

Тут я снова делаю обзор на свой портфель и останавливаюсь на нескольких ценных бумагах. От некоторых мне прямо особенно хочется избавиться, но я этого не делаю, так как иначе буду в убытке. Собственно, не такой уж сильный убыток, чтобы просто так его фиксировать, мы что, лохи какие-то.

😵 Что интересно, на последние видео Ютуб и Дзен дают намного меньше просмотров, чем раньше. С Ютубом все понятно, почему так, плюс я и сама еще виновата — долго туда ничего не выкладывала. А вот ВК просмотров так знатно налил. На последнем видео их около 2 тысяч. Ладно, вот сразу четыре ссыли, как всегда.

Приятного просмотра!

📱 Ютуб     📱 ВК
◼️ Рутуб     📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📚 А КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ

⚠️ Знаете, какой вопрос всегда вгоняет в тупик более-менее опытного инвестора?

А что сейчас покупать?

Этот вопрос я слышу довольно часто. Хороший ответ на него строится из огромных логических цепочек и связей, начиная с того, какая цель у инвестора и заканчивая понятием дюрации у облигаций.

Чтобы ответить, нужно пройтись по целому чек-листу:
🟡 Какова твоя цель? Хочешь накопить на квартиру через 3 года? Или создать пенсионный капитал на 20 лет? А может, просто сохранить деньги от инфляции? От горизонта инвестирования зависит все.
🟡 Каково твое отношение к риску? Готов ли ты спокойно смотреть, как твой портфель просядет на 30%? Или ты будешь ночами не спать при падении на 5%?
🟡 Какой у тебя опыт? Понимаешь ли ты разницу между ETF и акцией одной компании? Знаешь ли, что такое купон по облигации и почему ее цена меняется?
🟡 Сколько ты в месяц готов инвестировать? Это вопрос о том, какую сумму ты готов вложить и пополнять ли портфель регулярно.

Ну и это, естественно, только начало.

А что у тебя в портфеле? Я могу просто купить это же?
У меня есть моя стратегия, мой портфель, мои взгляды на рынок. Но я не знаю, будет ли завтра геополитический кризис или прорыв в области ИИ. Я не могу быть уверенной в акции Х на 100%. Я только оцениваю, что при определенных условиях она может показать хороший результат. И эти условия могут измениться.

📢 Что купить? Дело в том, что мы и сами порой не знаем. Для этого нужно проанализировать большой (а может и не очень) объем инфы, выдать ее в виде сухих фактов или в красивеньком и приятном виде (тут каждый сам для себя выбирает способ), а в конце сказать: «Друг, я не могу тебе рекомендовать это, иначе ты подашь на меня в суд».

Так что ответа на вопрос «А что мне сейчас купить?» нет. Особенно когда нет вводных — стратегии, цели, понимания, отношения к риску и прочих параметров. Это все равно что подойти к врачу и сказать: «Доктор, выпишите мне таблеток». А от чего? Каких? В какой дозировке?

Что же делать, если ты только начинаешь?
Не спрашивать «что купить?», а спрашивать «как выбрать?».
Начать не с поиска волшебной таблетки, а с формирования собственного инвестиционного плана. Да, это скучно, но способ работает, отвечаю.
🟡 Определи цель и срок.
🟡 Пройди пару тестов на риск-профиль.
🟡 Начни с азов: почитай или посмотри про акции, облигации, ETF, диверсификацию.
🟡 И только потом начинай с маленьких сумм.

Ну и это тоже не все. Разгулялась я сегодня что-то. Аж видео снять захотелось на эту тему 🤔

▪️#полезное

Young Inve$t

🔋 Вчера у моего друга был день рождения. И я подарила ему акцию НОВАТЭКа.

🎁 Хорошая идея — дарить ценные бумаги тем, кто хочет начать инвестировать, но боится начать. А такой подарок — своего рода «волшебный пендель». Новоиспеченный инвестор будет за ним наблюдать, узнавать что-то новое для себя и учиться.

🏦 Подарить акции без дарственных и прочих документов можно в «Т-Инвестициях». Хорошая реклама — у того, кому подарили акцию, должен быть брокерский счет именно там, а если его нет, нужно будет его открыть. По-моему, это единственный брокер, где можно в подарок отправить ценные бумаги. В «Финаме» можно подарить сертификат на покупку. Но лично мне «Т-Инвестиции» как брокер не очень нравятся — я пользуюсь БКС.

Young Inve$t