🎬 БРАТЬ ИПОТЕКУ НЕЛЬЗЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ

❔ Где ставить запятую в заголовке — думайте сами. Решила снимать проверки на инвест-советы из интернета. Первый на очереди — про ипотеку на 20 лет. Его автор советует не брать кредит на квартиру, а инвестировать. Проверим, насколько это разумно.

✔️ Приятного просмотра!

📱 https://youtu.be/pjaBZkw58Io
📱 https://dzen.ru/video/watch/68924a539e0d630810e2f46c?share_to=link
📱 https://vk.com/video-226863218_456239096
◼️ https://rutube.ru/video/private/4106a3dcb5425a2e30b715e5884cb9fb/?p=iXGJHj6r80I2c-EO3ZzMEQ

▪️#новоевидео

Young Inve$t

📈 А ВЫ НЕ ВЕРИЛИ

Совсем недавно погасили 3-й выпуск облигаций М.Видео. У меня было 45 штук, и, когда их многие стали распродавать, я решила набрать позицию, и получилось все не зря — пронесло.

🟡 Что произошло с облигациями М.Видео.

Все 45 штук мне вернули номиналом, так что все шикарно.

💎 В портфеле у меня также сохранилось 13 штук 4-го выпуска. Их я покупала, когда цена была около 90%. Погашение у них в апреле 2026 года. Хоть у компании по-прежнему не самое лучшее финансовое положение, долговая нагрузка давит, а конкуренция прет отовсюду, надеюсь, и этот выпуск погасится без всяких проблем.

🤔 Сейчас на рынке есть ещё 5-й выпуск. До погашения всего год, а доходность около 32%. Купон платят раз в месяц, но есть нюанс — он плавающий. Это значит, что выплата зависит от ключевой ставки, в нашем случае — 18 + 4,25%. А так как сейчас она начала снижаться, то и размер купона может уменьшиться.

❌ Можно рискнуть и понядеяться на то, что ключевую ставку ещё оставят на уровне 18%. А можно покопаться и поискать бумаги, которые принесут те же 22,25%, но на постоянной основе за тот же год.

Young Inve$t

💼 КРУЧЕ ЛУКОЙЛА

📱 Самые большие дивиденды приходят мне всегда от ЛУКОЙЛа. Но у него появился серьезный конкурент — таковым в прямом смысле назвать его нельзя, так как обе компании из разных секторов.

🔔 Встречайте — новый дивидендный аристократ Х5!

📈 В июле мне пришли от него дивиденды аж на 5074 рубля. Хотя доля в портфеле ниже, чем Лукойла, в два раза. Лукойл обычно присылают около 4500 рублей.

Еще до редомициляции я покупала депрасписки по 2200 рублей, и потом долгое время котировки держались в районе 1400.

📈 Очень хотелось их продать и инвестировать деньги во что-то еще, тем более что дивиденды она не платила. Однако после «переезда» цена резко выросла, в портфеле так и остались 12 акций Х5.

Почему дивидендная доходность оказалась рекордной?

Основная причина — компания не платила дивиденды с 2021 года. И у нее осталась нераспределенная прибыль. Поэтому доходность оказалась такой высокой — больше 20%.

5️⃣ Да уж, не зря «Пятерочки» на каждом углу открываются — с них вон профит получить можно. Посмотрим, что дальше будет — вероятно, дивиденды уже будут не такими высокими.

Young Inve$t

💼 ПОКУПАЕМ КЛАДОВКИ

📩 Теперь я могу собирать сообщения. Если нужно что-то разобрать или просто запостить — кидайте в чат. Там оно никуда не денется и не улетит вверх в личном чате. Чтобы отправить сообщение, нужно:
🟡 Нажать на «три точки» вверху
🟡 Нажать на «Сообщения каналу»

💸 Вчера пришли выплаты по фонду недвижимости Рентал ПРО. Он выплачивает каждый месяц.

👀 Как это работает?

📎 Фонд недвижимости — это тоже ценные бумаги, как и акции, и облигации. Но их выпустили для того, чтобы собрать денег и инвестировать в недвижимость — склады, офисы, кладовки.

📎 Есть управляющая компания — она собирает деньги с инвесторов.
Потом эта компания покупает недвижимость и сдает ее в аренду.
Аренда — это доход. Компания забирает его себе и распределяет между инвесторами.

📎 У Рентал ПРО сейчас есть индустриальное здание и центр обработки данных. Все они — в московской области.

📎 Итого, если смотреть на прогноз, можно заработать около 19% годовых на этом фонде. Это и купоны, и рост цены.

Кстати, это еще и спойлер к следующему видео — оно будет про фонды недвижимости.

▪️#мойпортфель

Young Inve$t

⚡️ 17% — большинство были правы :)

🌍 ОКАК

Уже все, кто хотел, написали про то, что ожидали ставку 16%, а получили 17. И я так думала. Люди ждали, что ставка ЦБ упадет на 2%. Поэтому рынок отреагировал негативно, и Индекс Мосбиржи потерял сегодня около 2,35%.

🛍 Логика какая: инвесторы думали, что ключевую ставку понизят до 16%. Ее понизили до 17%. Казалось бы, хорошо же, но нет — ожидания не совпали с реальностью. Значит, «все плохо», инфляция высокая, и надо все продавать. Но так думали, видимо, немногие, поэтому рынок потерял немного.

📈 Также инвесторы ждали, что рынок пойдет вверх и расстроились, когда увидели обратную картину. Хоть просадка и незначительная, но реальность оказалась неприятной. Да, так тоже бывает. Докупать ничего не собиралась и не собираюсь — не те минусы, чтобы затариваться.

В любом случае, Центральный Банк третий раз подряд снижает ставку. Значит, к его цели — сбить инфляцию — направляется уверенными шагами. ЦБ лучше знает, что делать.

📌 А мы продолжаем не забывать, что инвестиции — вещь долгосрочная. Плохая привычка — следить за рынком именно на новостном фоне. Но нам и с высокой ставкой неплохо живется. Мы уже адаптировались и даже разбаловались — привыкли к флоатерам и большим процентам по вкладам. А банки их сейчас моментально снижать стали.

🙂 Так что за выходные тревожные немного успокоятся, а пока наслаждаемся высокими ставками, как принято наслаждаться молодостью и стараемся извлечь из них как можно больше пользы.

▪️#вмире

Young Inve$t

🎤 ПОЧЕМУ РЫНОК УПАЛ?

😵‍💫 Или о вечном заглядывании в портфель.

Не вижу смысла каждый день заходить в приложение брокера и смотреть, что случилось с активами и в какую сторону пошел рынок. А зачем? Чтобы что? Влезть по неосторожности в свою же стратегию, нарушить ее из-за чужих эмоций на фоне очередного конфликта?

🟢 Вот здесь стоит вспомнить, что есть инвесторы, а есть трейдеры. Трейдерство — это работа. Каждую минуту ты наблюдаешь за рынком, чтобы успеть закрыть свои позиции и не остаться должным себе, брокеру и МФО. Но а если ты инвестируешь и покупаешь акции на долгий срок, а уж тем более, облигации, зачем поедать их взглядом каждый день? Особенно забавно, когда инвестор следит за каждым писком своих облигаций, которые он купил ниже номинала. Спокойно, в конце срока вам все равно отдадут номинал и последний купон в подарок. За ценой облигаций надо наблюдать, пока не взял их к себе в портфель. Ну или если понял, что они так сильно выросли, что можно их продать и получить больше, чем после погашения.

👑 На первых порах это может быть интересно для самого инвестора и даже полезно — Набиуллина повысила ключевую ставку, пшеница уродилась, а Макдональдс возвращается в Россию. И как отреагирует рынок — взлетит ракетой вверх или пробьет дно? Можно наблюдать, но руки держать связанными. Реагировать на каждую новость устанешь, да и не нужно это. Иначе из-за убытков сольешь весь свой депозит. Ну и на комиссиях, конечно же. А если знаешь, что не можешь спокойно принимать даже отклонения в виде 2-3% и готов сразу все распродать, то лучше инвестировать в очень консервативные ценные бумаги. Или вообще во вклады.

😐 Мораль: не надо лезть в свой портфель. Если активы упали в цене по какой-то эмоциональной причине, и в долгосроке компания выглядит привлекательно, делать ничего не нужно. А если все оказалось действительно плохо, ты уже ничего не сделаешь. Да, нужно проводить ребалансировку, докупать новое и продавать с прибылью или то, что вышло из строя. Но смотреть на все это каждый час, да еще и с выпученными глазами, никакого смысла не имеет. В мире вечно что-то происходит, и всего не учтешь. Главное, всегда помнить о глобальной, высшей цели, путь к которой может быть ухабистым, но в итоге, наградит тебя за терпение.

▪️#мнение

Young Inve$t

🎬 ЛУЧШЕ ВКЛАДЫ

☺️ Часто банки предлагают процент по вкладу выше ключевой ставки. В чем подвох? Ответ — в видео.

📱 Ютуб 📱 ВК
◼️ Рутуб 📱 Дзен

▪️#новоевидео

Young Inve$t