📈 НЕДВИЖКА

Я все рассказываю про коммерческую недвижимость, как сильно я ее люблю, но большинство подобных ЗПИФов — для квалов. Сегодня приведу подоборку фондов, которые может купить неквалифицированный инвестор тоже.

Такие фонды заходят в объекты и живут на арендном потоке, а пайщикам капает доход. Доходность указываю только по ренте, без учета роста самого пая.

1️⃣ Акцент 5
Во что инвестирует: логистический склад «Валищево» в Московской области.
Платят: ежемесячно
Доходность: около 12%
Пай: около 1030 ₽
Тикер: RU000A10DQF7
Больше инфы: https://accent-am.ru/funds/aktsent-5-fond-nedvizhimosti

2️⃣ Современный 7
Во что инвестирует: 18 складов в разных регионах России
Платят: ежеквартально
Доходность: около 12-15%
Пай: около 100000 ₽
Тикер: RU000A1034U7
Больше инфы: https://www.sfn-am.ru/funds/zpifn-arendnyy-biznes-7

3️⃣ Рентный доход 2
Во что инвестирует: склады и офисы — всего 18 объектов
Платят: ежеквартально
Доходность: около 10-12%
Пай: около 103340 ₽
Тикер: RU000A103HD7
Больше инфы: https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome2/

4️⃣ Современная коллекция
Во что инвестирует: БЦ «Белая площадь»
Платят: ежемесячно (с ноября 2026)
Доходность: до 19,45% годовых с учетом роста, но это прогноз, так как первая выплата будет через полгода.
Пай: минимальная сумма инвестиций от 100000 ₽
Тикер: RU000A10CQ02
Больше инфы: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennaia-kollektsiia

5️⃣ ПИФ АТРИУМ УК ВЕЛЕС ТР
Во что инвестирует: ТРК «АТРИУМ»
Платят: ежемесячно
Доходность: около 9%
Пай: около 2700 ₽
Тикер: RU000A0JRHC0
Больше инфы: https://veles-capital.ru/products/zpif-nedvizhimosti-atrium/?detail_erid=2W5zFJVUuvR

Не ИИР!

#полезное

Young Inve$t

🎈 СНОВА РАСТЕМ

После довольно долгого боковика и небольших колебаний портфель с алгоритмами вновь пошел вверх. Да, это происходит именно тогда, когда индекс все медленно, но верно, падает, и другие портфели летят вниз и разрушают надежду на обеспеченное будущее.

Как я уже говорила, алгоритмы хорошо срабатывают на трендах. Когда наблюдается какое-то явное движение, причем не обязательно оно должно быть положительным. Это может быть медленное падение, но долгое время. С 500к алгоритмический портфель вырос теперь до 1,3 🍋. Можем пока порадоваться, но это не означает, что так будет всегда и дальше — только выше. Если взять маленький отрезочек графика, то даже на протяжении нескольких месяцев может идти падение. А смотреть и терпеть надо несколько лет.

Здесь стратегия идет не дивидендная, и уж тем более не купонная. Пару раз дивиденды приходили, когда актив на счете задерживался на несколько дней и попадал в гэп, но не более того. Здесь идет именно наращивание всего этого дела. И вопрос «а сколько ты в месяц получаешь с этих денег» ни разу не актуален.

Всем хороших выходных!

#алгопортфель

Young Inve$t

💵 ИНВЕСТИРУЙТЕ ТОЛЬКО СВОИ

В базовом списке ошибок в инвестициях есть примерно следующее: «не инвестируй кредитные деньги, только те, что есть по факту». С какой-то стороны это правильная мысль. Однако...

Я решила попробовать кредитную карусель. Когда-то я оформила дебетовую карту Альфа-Банка, и к этому же счету мне подключили еще и кредитный. Сначала там был лимит 10 тысяч, потом он сам увеличился до 20-ти. Картой я не пользовалась принципиально, да и не нужно было. Кредитки — зло, однако я попробую получить с нее выгоду.

Что я сделала:
1️⃣ Подробно изучила условия кредитки.
2️⃣ Сняла 20к кредитных денег в банкомате.
3️⃣ Закинула их на брокерский счет. Перевести можно было, но пришлось бы заплатить конские комиссии.
4️⃣ Купила на эти деньги фонд ликвидности. Покупка была без комиссий.
5️⃣ Поставила в календаре напоминалки минимальных платежей и дату окончания беспроцентного периода.

Беспроцентный период длится 60 дней. То есть, до 21 августа мне надо будет погасить долг.

Так можно оформить несколько карт и организовать ту самую «карусель», но нужно иметь в виду, что даты пропаривать нельзя. Схему я пробую впервые, посмотрим, что из этого получится. В конце срока посчитаем комиссии и налоги и узнаем, сколько удалось заработать. Плюс это кейс для моего блога, так что единица контента получена.

Young Inve$t

💼 ДОХОД ЗА ИЮНЬ

Сколько денег я получила в июне со всех своих счетов? Давайте считать.

Я учитываю кэш, который приходит в виде дивидендов и купонов. Также включаю погашения. Рост не отслеживаю, так как месяц — очень маленький срок для этого. Хотя в этом месяце, несмотря на жесткое падение индекса, конкретно вырос алгоритмический портфель. Он любит горки, ему такое по душе.

📌 8 июня — Рентал ПРО — 366 рублей

📌 15 июня — ПАРУС — 72 рубля

📌 18 июня — АТРИУМ — 76 рублей

📌 22 июня — облиги Россетей — 253 рубля

Итого, за июнь я получила 767 рублей со всех своих счетов. В этом месяце доходы шли, в основном, от счета с моими любимыми фондами недвижки.

Стала получать непонимающие комментарии: «Как же, почему так мало с такого крупного капитала».

В очередной раз повторю: нельзя считать только чистые деньги. Если, например, с двух лямов пришло 1000 рублей в этом месяце, то не значит, что так будет в следующем и далее. Во-вторых, у меня больше половины всего занимает алгопортфель, который не подразумевает получения дивидендов и купонов, это именно растущий портфель. А он в этом месяце вырос примерно на 9%. Ну и также у меня есть золото и акции, в которые я закладываю рост, и дивиденды они не платят. У меня пока нет цели разложить деньги так, чтобы каждый месяц получать одинаковую сумму. Стратегия у меня другая.

#мойпортфель

Young Inve$t

📌 БАЛУЕМСЯ ЧАСТЬ 2

Первая часть была тут. Я купила акции, которые, мягко говоря, не сулят ничего хорошего. Это было сделано специально, для эксперимента.

Результат за первый месяц почти -34%. Казалось бы, куда еще ниже. Такое ощущение, что они как будто едят деньги и вообще в 0 уйдут скоро. В последнее время вообще все упало, но эти ребята всегда отличались. Не ИИР.

Ну что, продолжаем развлекаться и держать эти горе-эмитенты или спасаем свои 2200 рубликов?)))

❤️ — распродаем
🤩 — наблюдаем

#мойпортфель

Young Inve$t