💵 ВПЕРЕД В ПРОШЛОЕ

С переездом наконец-то закончили. Когда вещи лежат по всей квартире, их не видно, зато когда начинаешь переезжать — откуда ни возьмись появляется миллион пакетов и коробок.

Сегодня речь пойдет про мой основной счет, который появился самым первым. Могу сказать точно, что если бы можно было вернуться в прошлое, а именно в 2021-й год, я бы начала распределять деньги иначе. Вот эти три момента:

❎ Очень большая диверсификация. Так вышло, что набрала я всяких-разных эмитентов, и сейчас у меня аж 30 позиций. Некоторые стоят по 3-5 тысяч, еще и после падения. Да, диверсификация нужна, но не такая широкая. Не надо закидывать деньги во все, что видите, еще и по мелочи. Лучше отобрать несколько идей.

❎ 0 металла. Я золото не покупала вообще. Не надо ему отдавать львиную долю своих денег, но защитные активы должны быть. Приходится набирать сейчас, уже не по 4к, а по 10-11.

❎ 0 облигаций. Я их благополучно проигнорила с самого начала, потом уже стала к ним присматриваться.

Я даже не могу назвать это ошибками — так сложилось, я многих вещей просто не знала, а еще не было статуса квала. В любом случае, еще не все потеряно, и поэтому сейчас, в основном, я делаю акцент на фондах недвиги, золоте и ищу наиболее удачные точки для выхода из некоторых позиций по акциям.

А на следующей неделе у меня еще намечается поездка в Белоруссию. Надеюсь, в этот раз все пройдет без происшествий — обратно ведь тоже самолетом летим.

📱 Кстати, завела еще и Тикток. Оказывается, скринкасты, снятые за 5 минут, с портфелем интереснее, чем замороченные видео. Кому такой формат подходит — заходим.

#мойпортфель

Young Inve$t

⛽️ РАЗБОР ТАТНЕФТИ

(спам кружочками)

📈 НЕДВИЖКА

Я все рассказываю про коммерческую недвижимость, как сильно я ее люблю, но большинство подобных ЗПИФов — для квалов. Сегодня приведу подоборку фондов, которые может купить неквалифицированный инвестор тоже.

Такие фонды заходят в объекты и живут на арендном потоке, а пайщикам капает доход. Доходность указываю только по ренте, без учета роста самого пая.

1️⃣ Акцент 5
Во что инвестирует: логистический склад «Валищево» в Московской области.
Платят: ежемесячно
Доходность: около 12%
Пай: около 1030 ₽
Тикер: RU000A10DQF7
Больше инфы: https://accent-am.ru/funds/aktsent-5-fond-nedvizhimosti

2️⃣ Современный 7
Во что инвестирует: 18 складов в разных регионах России
Платят: ежеквартально
Доходность: около 12-15%
Пай: около 100000 ₽
Тикер: RU000A1034U7
Больше инфы: https://www.sfn-am.ru/funds/zpifn-arendnyy-biznes-7

3️⃣ Рентный доход 2
Во что инвестирует: склады и офисы — всего 18 объектов
Платят: ежеквартально
Доходность: около 10-12%
Пай: около 103340 ₽
Тикер: RU000A103HD7
Больше инфы: https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome2/

4️⃣ Современная коллекция
Во что инвестирует: БЦ «Белая площадь»
Платят: ежемесячно (с ноября 2026)
Доходность: до 19,45% годовых с учетом роста, но это прогноз, так как первая выплата будет через полгода.
Пай: минимальная сумма инвестиций от 100000 ₽
Тикер: RU000A10CQ02
Больше инфы: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennaia-kollektsiia

5️⃣ ПИФ АТРИУМ УК ВЕЛЕС ТР
Во что инвестирует: ТРК «АТРИУМ»
Платят: ежемесячно
Доходность: около 9%
Пай: около 2700 ₽
Тикер: RU000A0JRHC0
Больше инфы: https://veles-capital.ru/products/zpif-nedvizhimosti-atrium/?detail_erid=2W5zFJVUuvR

Не ИИР!

#полезное

Young Inve$t

🎈 СНОВА РАСТЕМ

После довольно долгого боковика и небольших колебаний портфель с алгоритмами вновь пошел вверх. Да, это происходит именно тогда, когда индекс все медленно, но верно, падает, и другие портфели летят вниз и разрушают надежду на обеспеченное будущее.

Как я уже говорила, алгоритмы хорошо срабатывают на трендах. Когда наблюдается какое-то явное движение, причем не обязательно оно должно быть положительным. Это может быть медленное падение, но долгое время. С 500к алгоритмический портфель вырос теперь до 1,3 🍋. Можем пока порадоваться, но это не означает, что так будет всегда и дальше — только выше. Если взять маленький отрезочек графика, то даже на протяжении нескольких месяцев может идти падение. А смотреть и терпеть надо несколько лет.

Здесь стратегия идет не дивидендная, и уж тем более не купонная. Пару раз дивиденды приходили, когда актив на счете задерживался на несколько дней и попадал в гэп, но не более того. Здесь идет именно наращивание всего этого дела. И вопрос «а сколько ты в месяц получаешь с этих денег» ни разу не актуален.

Всем хороших выходных!

#алгопортфель

Young Inve$t