부동산에 투자하는 가장 좋은 시점은 집을 가지고 있는 사람들이 팔 때다. 매도하는 사람이 가장 많을 때 가격이 가장 싸다.사람들은 내 집 마련할 때는 투자와 다르게 언제나 사도 괜찮다는 말을 자주 한다.

절대 그것은 맞는 말이 아니다. 내 집 마련도 투자로 판단해야 한다. 집은 단위 금액이 큰 자산이라 쉽게 사고 팔 수 있는 자산이 아니다.

September 20, 2022 at 05:12PM
via https://twitter.com/developermin1/status/1572136665233358848

재건축 재개발
물건 분석전 반드시 알아야 할 요소들

해당내용 표작성해서 정리하면 도움이 됨!

① 사업명

② 부지면적

③ 건립세대 / 조합원수

④ 용적률 / 건폐율

⑤ 평병별 건립세대

⑥ 지역적 입지 – 편의시설 교통 학군

⑦ 지분시세,인근 아파트 시세,매물현황

⑧ 현재 사업 단계 및 앞으로의 일정 그리고 동의율

September 20, 2022 at 05:15PM
via https://twitter.com/developermin1/status/1572137446124683265

○ 재건축 재개발 성공투자 원칙

1) 관망만 말고 과감

2) 남의 말에 너무 의존해서는 안됨

3) 즉흥적으로 투자하면 안됨

4) 자기자본금을 먼저 파악

실 투자금액 = 매매금액 + 취득세 등 지불금액 – 지렛대 금액(임대차보증금,대출 금액 등)

5) 공동 투자는 삼가는 것이 좋음

6) 투자 리스크는 반드시 있음

7) 기본적으로 투자물건이지 거주물건이 아님

8) 손품 발품이 중요

9) 투자계획을 철저히!

10) 나만의 전문 상당사 및 자문은 필수

11) 출구 전략 마련이 필수

- 원하는 매도 시점 몇 개월 전부터 치밀한 계획

12) 부동산에도 손절매가 있음

13) 자본 대비 ,기간 대비 수익률을 높여야 함

- 주거용 부동산은 1년 이내 매도 시 양도소득세가 40%인 반면 1년을 넘겨 매도를 하면 6~38% 일반과세를 적용

- 반드시 세금 이해 필수

14) 반드시 여유자금으로 투자

- 시간이 오래 걸리는 상품

15) 모든 투자의 책임 그리고 리스는 자기 자신

September 20, 2022 at 05:17PM
via https://twitter.com/developermin1/status/1572137973889798146

새로운 사실은 수없이 발생한다. 모든 사실이 시장 변동을 이끌지도 않는다. 본질적인 시장 변화에 영향을 미치려면 새로운 사실 자체가 다음과 같은 속성을 가져야 한다. 새롭고 놀랍고 관련 없는 사실이어야 한다.

더불어 시장을 움직이는 거시 경제를 둘러싼 환경 변화도 같은 관점으로 이해해야 한다. 금리 경제성장률 환율 무역분쟁 등 여러 가지가 거시경제 구성요소다. 그러나 구성요소 자체가 중요한 것이 아니다.

경기 변화를 일으킬 만한 변화가 이루어질지를 판단해야 한다. 단순히 금리 인상 또는 인하가 중요한 것이 아니다. 시장에 영향을 미치고 변화를 이끌려면 금리 변화가 새롭고 놀랍고 관련 없는 사실인가 하는 점이 더욱 중요하다.

거시경제는 투자시장의 약세와 강세를 결정하는 중요한 요소다. 거시경제는 추세적인 특징을 띤다. 주식도 부동산도 거시경제의 영향을 받는다. 문제는 거시경제 추세가 변화한다는 점이다. 그렇다면 추세 변화를 이끄는 동력이 있기 마련이다. 동력이란 지금까지 추세에 역행하는 ‘새로운 사실’이다.

September 20, 2022 at 05:21PM
via https://twitter.com/developermin1/status/1572138803942522882

게르만의 기상
https://t.co/byGzWnmI7y

다시 파쇼 나치가 집권해도 이상하지 않을 상황으로 가는 듯 ㅎㅎ

September 20, 2022 at 05:17PM
via https://twitter.com/Ryan_HS_Song/status/1572137955275476993

독일의 자존심이자 심장 Basf가 꺼질지도 모름.
https://t.co/lMoHhV4fFq

동아시아 공업국들이 독일보다 볼트를 더 싸게 잘 조일 수는 있어도, 정밀화학 분야에서의 License와 기술력을 따라가려면 아직도 몇십년 남았는데 저것도 다 러시아 가스가 없으면 허덕허덕

정말로 혹시나 독일이 멸망하면 메르세데스/폭스바겐 나부랭이를 인수할 게 아니라 Basf/Covestro/Bayer 같은 회사들을 주워담아야함.

September 20, 2022 at 05:23PM
via https://twitter.com/Ryan_HS_Song/status/1572139262019272705

자본주의가 성숙하면서 성장률이 둔화하고 금리가 낮아질 수밖에 없는 근본 원인은 무엇일까? 저성장의 핵심 원인에는 결국 인구 감소와 고령화가 있다. 자본주의는 누군가 계속 돈을 빌려야 성장할 수 있다.돈을 계속 빌리고 돈의 양이 많아지면 물가가 상승하고 자본주의는 성장하게 된다.

결국 지속 성장을 위해서는 돈을 빌리는 누군가가 계속 증가해야 한다. 인구가 계속 증가한다는 말은 돈을 빌릴 수 있는 누군가가 계속 많아진다는 의미다. 따라서 인구 증가는 경제 성장을 의미한다.

그런데 인구가 증가하지 않고 돈을 빌릴 수 있는 사람이 계속 감소한다면 어떻게 될까? 돈의 양이 증가하는 비율이 떨어지면서 자연스럽게 경제성장률이 둔화할 수밖에 없다.

또한 고령화 현상이 두드러지면서 차입비율이 감소하게 된다.그렇다면 인구가 감소하는 상황인데도 경제를 성장시키려면 어떻게 해야 할까? 한 사람이 쓰는 돈의 양을 더 증가시키면 된다.불가피하게 우리가 살아야 할 자본주의 모습이다.

저금리 상황은 코로나 19를 감안하지 않더라도 구조적인 측면이 있다. 즉 저금리는 불가피하게 우리가 살아야 할 자본주의 모습이다.

September 20, 2022 at 05:25PM
via https://twitter.com/developermin1/status/1572139841143590919

“아직 없었다”에는 동의하는데 현 정부가 “앞으로도 없을 것이다”라고 말할 만큼 신뢰를 주고 있는지는 모르겠습니다. 지소미아가 워낙 역대급이라 쉽지는 않겠죠.

지소미아가 왜 최악의 외교 참사였는지는 저 같은 비전문가가 말해봐야 아무 소용 없고, 참여정부의 송민순 외교부 장관의 글을 참고하는 것이 가장 좋습니다. 저 분야에서 미측 실무자와 단 한번이라도 업무를 해본 사람들은 공감할 만한 내용. https://t.co/WcWzlFCtiT https://t.co/wOzx7AvMA0

지소미아 파기가 외교 참사였던 이유가 바로 이로 인해 일본과의 과거사, 무역 분쟁에서 크게 불리해졌기 때문입니다. 일본에게는 별반 타격도 없었던 지소미아 파기를 계기로 미국이 "팔짱끼고 방관하는" 입장에서 "이건 한국이 잘못하고 있는거네"로 바뀌어 버렸으니까요.

물론 우리가 한일관계와 관해 미국의 비위를 다 맞춰줘야 하는가, 그건 아닙니다. 우리가 주장할 부분은 분명히 주장해야죠. 하지만 실익은 적으면서 미국의 불만은 극대화시키는 지소미아 파기라는 방법을 택한 것이 실수였습니다. 싸우는 상대는 일본인데 굳이 미국에게 펀치를 날릴 필요는 없었죠.

https://twitter.com/oldtype/status/1572068877525471232

공포 영화 뺨치는 패션 브랜드의 광고
View on YouTube

Most of the 146 bodies exhumed in Izium so far were civilians, a Ukrainian official said.

Most of the 146 bodies exhumed so far in the northeastern Ukrainian city of Izium were civilians, and some of the bodies showed signs of torture, the leader of the regional military administration, Oleh Synyehubov, said Monday.

“Some of the dead have signs of violent death. There are bodies with tied hands and traces of torture,” Mr. Synyehubov wrote in a post on Telegram. Others had stab wounds or injuries from mine explosions and shrapnel, and two of the bodies belonged to children, he added. Read more

@nytimes

영국 커뮤에서 ‘손흥민 사과문’ 양식이 등장한 이유? / 14F

View on YouTube

지난 18일(한국시간) 레스터 시티와의 경기에서 손흥민 선수가 후반 교체 투입돼 총 3골을 몰아치우는 해트트릭을 달성했죠. 6대2라는 대승을 이끌며 활약하자 해외 온라인 커뮤니티에는 '손흥민 사과문 양식이 게재됐고, 해외 팬들 사이에서 유행하기 시작했어요. 사과문 양식에는 자신이 왜 손흥민을 의심했는지 6개의 항목 중에서 택하는 내용도 존재해 눈길을 끌었어요 #손흥민#토트넘#손흥민사과문 14F 모바일 앱의 new 사원이 되어주세요! 14F 앱 다운로드하기 안드로이드 👉 https://bit.ly/3LbOCeZ iOS(아이폰) 👉 https://ift.tt/g5do31i

한국인 특) 섞어마심ㅋㅋ 🍺 각 나라별 특이한 술문화🇫🇷🇰🇷🇺🇸🇮🇹🇯🇵 | MMM

View on YouTube
오늘은 여러 나라들의 술문화를 비교해보면서 왜 그런 주도가 생겼는지 이야기 나눠보았습니다 궁그미 여러분이 겪으셨던 당황스러운 술 에피소드는 무엇인가요? 00:00 인트로 01:58 한국 술 문화 03:04 미국의 술 문화 05:15 미국 대학교 술 문화 07:45 유럽 술 문화 09:13 아시아 술 문화 10:14 술 따라주는 문화 12:22 이탈리아 술 문화 12:50 2022 한국 14:09 클로징 배우는 즐거움이 있는 본격 취미 탐구 라이프 채널! 조승연의 탐구생활 🕵🏻‍♂️ 𝙈 미키김 insta https://ift.tt/lgrhJ0z 𝙈 조승연 insta https://ift.tt/A8a42hU #소주 #사케 #맥주 #와인 Copyright ⓒ 2022 Studio Episode - All Rights Reserved

"인도 이렇게 나올 줄 몰랐다"…뒤통수 제대로 맞은 중국, 무슨일이 https://t.co/SQk2RImQg0 중국산 10만원대 스마트폰 금지 추진 샤오미 `직격탄` 맞을 듯

September 20, 2022 at 08:35PM
via https://twitter.com/trimutri100/status/1572187688132026369

대만인들 입에 달고 사는 한국 음료수…800% 폭풍성장 비결은 https://t.co/xiyCyiLRSF 대만에서 밀키스가 폭발적인 인기라고. 2020년 첫 진출 20만캔, 2021년 230만캔, 올해는 1500만캔 수출 예상. 89년에 주윤발이 '사랑해요 밀키스’광고했던 기억… https://t.co/5DIZLJ8Yi5 https://t.co/F4aHWHuCaC

September 20, 2022 at 08:55PM
via https://twitter.com/estima7/status/1572192831506386945

독일의 몰락 (2) - 역사적 PPI 가격 기록 갱신

2022년 3월 생산자 물가지수는 전년대비(2021.03) 30.9% 상승했다. 연방 통계청(Destatis)이 보고한 대로 이는 1949년 조사가 시작된 이후 가장 높은 상승률이다. 지수는 2022년 1월에 +25.9%, 2월에 +25.0%였다. 2월과 비교하여 2022년 3월 생산자 물가지수는 4.9% 상승했다. 현재 데이터는 우크라이나 전쟁의 첫 번째 영향을 반영하고 있다. 에너지 가격증가가 전년대비 생산자 물가지수가 상승한 주요 원인이다. 독일은 2022년 1월 생산자물가지수 25.9%로 스타트를 끊었습니다. 물론 최근들어 기록적인 물가 상승임은 더 말할 필요도 없겠죠. 그리고 4월이 되자 30.9%를 찍었습니다. 물론 이 때 유럽의 생산자 물가도 비슷하게 흘러가고 있었.......

https://ift.tt/BlUrmDp

'왕의 계모가 상복을 1년 입느냐, 3년 입느냐'를 두고 피터지게 싸웠던 나라 아니랄까봐 이게 뭐 그렇게 큰 뉴스라고 하루종일 갑론을박을 하고 대형 언론사까지 나서 평소엔 하지도 않던 팩트체크를 하는 중.

https://www.ajunews.com/view/20220920153011415

https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003717059
(검은 베일은 상주만 쓰는 것? 팩트체크 해보니)

우리는 눈앞에 같은 걸 두고도 달리 보고 해석하는 라쇼몽 상황에 있다. 어떻게 합의에 이를까. 서로 이야기를 해야 한다. 활발한 대화가 집단 속 개별 뇌도 동조하게 만든다. 이때 목소리 큰 떠벌이가 있으면 곤란하다. 자발적 생각의 변화 이끌어 내는 중재자가 있으면 좋다.https://t.co/L6GMJpzOVE

September 20, 2022 at 10:41PM
via https://twitter.com/atmostbeautiful/status/1572219374844653569

중국 2035년에 60세 이상 노인 인구 4억 돌파, 전체 인구의 30% 이상 차지할 것으로 예상

* 2050년을 전후로 노인 인구와 비중, 노인 부양비, 사회부양비 모두 최고조에 이를 것

September 20, 2022 at 10:54PM
via https://twitter.com/GONOGO_Korea/status/1572222754241523717

[루리웹] 한국 가톨릭 근황.news
https://bbs.ruliweb.com/community/board/300143/read/58646393

지금은 인상폭도 인상폭이지만, 어디까지 인상할 것인지가 더 궁금한 상황이죠. 4-5%대까지 인상할 것이라는 전망들이 많군요. https://t.co/0TDrtgNURs "그래서 美금리 정점 어디야?"…이번 FOMC서 세계의 눈 쏠린 곳

September 20, 2022 at 11:31PM
via https://twitter.com/k4v13/status/1572231946981478408

경기침체의 전조의 하나로 여겨지는 장단기 금리 역전 현상이 더 심화되는 것으로 나타났군요. 이건 우리나라에서도 그대로 나타나고 있죠. https://t.co/NR2Jh63yQv 경기 침체 신호가 커진다… 美 장단기 금리 역전 폭 22년 만에 최대

September 20, 2022 at 11:33PM
via https://twitter.com/k4v13/status/1572232402306748417