Квартирный туризм 2025: активность есть, сделок нет
⠀
🏙Сегодня рынок жилья бурлит интересом: десятки просмотров, море вопросов…
Но выходов на сделку почти нет.
⠀
👨‍👩‍👦Причина проста — квартирный туризм: потенциальные покупатели активно изучают предложения, выбирают лучшие варианты, но откладывают принятие решения.
⠀
❓Зачем?
Они хотят дождаться идеального момента:
— падения цен
— нормализации ставок по ипотеке и вкладам
— появления интересных акций или специальных предложений
⠀

✅Задача агента сейчас ясна:
— точно выявлять реальные цели клиентов
— предоставлять чёткую и качественную аналитику рынка
— аккуратно сопровождать покупателей без давления, оставаясь надёжным советником
— подогревать подборками из нашего приложения и отслеживать, на чём концентрируется внимание клиента
⠀
P.S. Гайд по подборкам — в этом посте.

⠀
Необходим новый скил — правильная работа с базой и грамотное сопровождение клиентов.

Именно тогда, когда покупатель решит действовать — ты станешь его главным помощником!

Фиксация клиента — теперь в один клик и на несколько объектов сразу
⠀
Больше не нужно фиксировать клиента в каждом комплексе отдельно — достаточно нажать одну кнопку☝
⠀
— Кнопка находится в карточке любого объекта
— Позволяет выбрать несколько комплексов сразу — но не более 5
— Мы зафиксируем твоего клиента на всех выбранных объектах
⠀
Переходи в сервис Y Group — фиксируй быстрее, работай спокойнее.

Недвижимость у моря VS Москва ⚔️

В 2025 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — около 12 млн ₽.
Это 37 м² на вторичке, без особенного вида, в спальном районе и с ограниченным потенциалом роста.
⠀
🏙Что можно предложить клиенту за те же деньги — но в курортной локации, рядом с морем?
⠀

📍Сочи
— Кудепста, Хоста, Дагомыса — 1-комнатная квартира с ремонтом
— Лазаревское — можно найти 2-комнатную
— Адлер — студия
⠀
📍Туапсе
— 2–3-комнатные квартиры в новых домах
⠀
📍Анапа / Новороссийск
— 2–комнатные с ремонтом и техникой
⠀
📍Геленджик
— 2-комнатные квартиры с новым ремонтом
⠀
📍Севастополь / Крым
— 2–3-комнатные квартиры с видом на море
— В Феодосии — дом у моря до 100 м²

⠀
🪙Покажи, что за те же деньги клиент может получить больше:
— простор, вид, воздух, море
— вложение с перспективой роста
— или готовый арендный бизнес
⠀
❓Как найти объекты?
Зайди в сервис → выбери локацию → настрой фильтр → собери предложение.

💧 Хочешь сохранить клиента — покажи, какие возможности он может упустить.

Друзья, уже через час начнётся вебинар:
🏆 «Архыз — новый курорт с потенциалом для агентов и инвесторов»

✅Если ты ещё не успел пройти регистрацию — сейчас самое время.

🔗Успей присоединиться: регистрация

🏙В 2025 году инвесторы в курортных городах России активно рассматривают три основных формата недвижимости:
— гостиничные номера
— апартаменты
— квартиры

🪙Каждый из них имеет свои особенности и привлекательность.

1. Апартаменты
•Цель покупки: гибкое использование — как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду.
•Средняя заполняемость: в сезон достигает 80–90%.
•Доходность с учетом капитализации: в среднем 10–12% годовых.
•Средний срок окупаемости: около 10 лет.

2. Гостиничные номера
•Цель покупки: получение стабильного дохода от аренды через управляющую компанию.
•Средняя заполняемость: около 77,6% в 2024 году.
•Доходность с учетом капитализации: до 20% годовых, особенно в популярных туристических направлениях.
•Средний срок окупаемости: около 10 лет.

3. Квартиры
•Цель покупки: долгосрочные инвестиции и возможность постоянного проживания.
•Средняя заполняемость: в сезон около 75%.
•Доходность с учетом капитализации: в среднем 8–10% годовых.
•Средний срок окупаемости: в Сочи составляет 16–17 лет.

Вывод
Выбор между апартаментами, гостиничными номерами и квартирами зависит от целей инвестора:
— желаемая доходность
— уровень личного участия в управлении недвижимостью
— срок окупаемости

Какой вид недвижимости чаще выбирают твои инвесторы?
— Делись в комментариях 📰

💧Новый курорт — новые возможности: что скрывает рынок Архыза

Если ты не смог присутствовать вчера лично, не переживай — мы сделали запись вебинара.
⠀
🎥 Жми ➝ Смотреть запись