⚡️Минфин и Центробанк ограничат выдачу льготной ипотеки с переуступкой прав по ДДУ

Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов объяснил, о каких сделках идёт речь.

Квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юрлицу за 2 млн рублей. На эскроу-счёте размещаются только эти деньги. Фирма продаёт квартиру по рыночной цене. 8 млн рублей разницы идут напрямую застройщику, минуя счёт эскроу.

Теперь банки будут чаще отказывать в льготной ипотеке при переуступке прав по ДДУ, что повлечёт снижение продаж эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.

«Пока многие не готовы принять, что высоких продаж в ближайшие годы не будет. Застройщики запустили много новых проектов, рассчитывая на повторение сценариев, базирующихся на господдержке»

, — подчеркнула руководитель проекта «Электронная сделка. РФ» Камила Фазлыева.

⚡️Дайджест новостей

✔️ «РИА Недвижимость» пишет, что рыночная ипотека с субсидированием от застройщиков становится дорогой и недоступной для россиян из-за высокой ключевой ставки и ограничительных мер Центробанка – в ближайшее время минимальная ставка по таким программам может вырасти до заградительных 15% на весь срок кредита.

✔️ Forbes узнал, что депутаты предложат включить в Жилищный кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций. В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных услуг ежегодно не увеличивается – управляющие компании вправе поднимать цены, только если большинство собственников жилья проголосуют за такое решение на общем собрании.

✔️ «Известия» выяснили, что в России предлагают вернуть проведение обязательных общественных слушаний и обсуждений вопросов градостроительной политики и застройки территорий. Такой законопроект 21 августа будет внесен в Госдуму лидером фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергеем Мироновым в соавторстве с депутатом Госдумы Дмитрием Гусевым.

Скидку 9 млн заказывали?😏💸

Специально для наших пользователей АК Plus Residence объявляет акцию на 14 дней

Лот 27.2 м2 * 800 000 = 21 760 000, вместо 30 872 000
Срочно звони своему инвестору!

Акция актуальна до 4 сентября.
Кодовое слово для скидки:
Y Group

Связь с отделом продаж через Поиск в сервисе 🔎

Первая IT-компания в сфере недвижимости в городе Сочи со статусом резидента Сколково 😎

Основатели сервиса Y Group создали приложение, в котором собрали более 8500 агентов, 984 застройщика и более 34 000 объектов.

Доступ к сервису Y Group есть только у агентов по недвижимости, благодаря чему сервис является первым в России с реальными объявлениями всех категорий.

На основе этих данных и с помощью искусственного интеллекта (AI) в ближайшее время мы сможем точно знать стоимость любого объекта недвижимости, сроки его реализации, когда его лучше продать и что купить, когда будет рост, а когда падение.

Будущее ближе, чем нам кажется.

⚡️Дайджест новостей

✔️ ТАСС сообщает, что доля льготной ипотеки в июле 2024 года составила 42% от общего количества и 57% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. За месяц было выдано 31,8 тыс. льготных ипотек на 166,1 млрд рублей. Средний размер кредита составил 5,2 млн рублей, средний срок – 289 месяцев. Месяцем ранее доля льготной ипотеки составляла 73% от общего количества и 81% от общего объема выдач. В июне 2024 года было выдано 129,2 тыс. льготных ипотечных кредитов на 680,3 млрд рублей. Средний размер кредита был равен 5,3 млн рублей, средний срок – 314 месяцев.

✔️ «Известия» пишут, что законопроект о запуске жилищных вкладов находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Об этом в интервью изданию рассказал статс-секретарь – заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Гузнов. Согласно новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению средств на покупку квартиры и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставления ипотечного кредита.

✔️ «Коммерсантъ» пишет, что в январе-июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд рублей. Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась – на 19,5% против 2,6% годом ранее.

У тебя осталось 10 дней, пока действует скидка 9 000 000 ₽ 🤑

Только для пользователей Y Group АК Plus Residence запустил спец. предложение:

Лот 21 760 000 ₽
30 872 000 ₽

Кодовое слово для скидки:
Y Group

Связь с отделом продаж через Поиск в сервисе 🔎

Во II квартале 2024 года на первичном рынке выросла площадь проектов с открытыми продажами

Об этом говорится в аналитическом обзоре Центробанка. За квартал она увеличилась на 6,6 млн «квадратов» и достигла 86 млн «квадратов». Доля новостроек, в которых запущены продажи, за квартал выросла на 4 п. п. Сейчас она составляет 77% всего объёма заявленных проектов с эскроу.

🏗 Во II квартале было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилья. Это на 24% меньше, чем в I квартале. При этом застройщики ускорили запуск новых проектов. На рынок было выведено 12,9 млн «квадратов» жилья. В последние два года средний квартальный показатель был ниже — 10–12 млн «квадратов».