💧 5 правил сделок с материнским капиталом, о которых должен знать агент

Материнский капитал — один из самых популярных инструментов при покупке жилья.
Но сделки с его использованием имеют свои юридические особенности.

Если их не учитывать, можно столкнуться с задержками регистрации или даже отказом в сделке.

Разберём ключевые правила.

1. Обязательное выделение долей детям

Если материнский капитал используется при покупке квартиры, дети должны получить доли в собственности.
Это требование закона.

Доли можно выделить сразу при покупке или позже — после погашения ипотеки.
Но обязательство выделить доли обязательно фиксируется нотариально.

2. Деньги приходят не сразу

Материнский капитал не передаётся продавцу напрямую в момент сделки.

После регистрации права собственности покупатель подаёт заявление в Социальный фонд, и только после этого деньги перечисляются продавцу.

Срок перевода обычно составляет до 10 рабочих дней после одобрения.

Поэтому в договоре всегда прописывают отложенный расчёт.

3. Не каждое жильё подходит

Недвижимость, которую покупают с использованием маткапитала, должна соответствовать требованиям:
— жильё должно быть пригодным для проживания
— объект должен иметь жилой статус
— покупка должна улучшать жилищные условия семьи

Поэтому, например, апартаменты или нежилые помещения не подходят.

4. Сделки с ипотекой имеют особенности

Маткапитал можно использовать:
• как первоначальный взнос
• для частичного погашения ипотеки

Но если квартира находится в ипотеке, доли детям выделяют после полного погашения кредита.
До этого оформляется нотариальное обязательство.

5. Продать такую квартиру сложнее

Если в квартире уже есть доли детей, при продаже потребуется разрешение органов опеки.
Они проверяют, чтобы детям предоставили равноценное или лучшее жильё.
Поэтому такие сделки требуют более тщательной подготовки.

⚡️ Материнский капитал — хороший инструмент для покупки жилья, но сделки с ним требуют грамотного юридического сопровождения.

Хороший агент заранее объясняет клиенту все нюансы и подберет подходящий вариант — для этого:
перейди YGROUP → открой фильтры → выбери способ оплаты «материнский капитал» → система выдаст все подходящие объекты.

💧 Новые комплексы для выгодных сделок

Хорошие новости — теперь равная комиссия за сделки через YGROUP действует по объектам девелопера ФД Неометрия, а именно:

📍 ГК Greenmont, г. Сочи (Адлерский район)
— цена: от 17,8 млн ₽
— площадь: 22–137 м²
— формат: апартаменты бизнес-класса
— премиальный курортный комплекс с приватной инфраструктурой.

📍 ЖК «Флора», г. Сочи (р-н Кудепста)
— цена: от 9,4 млн ₽
— площадь: 20–64 м²
— формат: квартиры комфорт-класса
— комплекс в одном из самых зелёных районов Сочи.

📍 ЖК «Лестория», г. Сочи (р-н Кудепста)
— цена: от 10,2 млн ₽
— площадь: 20–80 м²
— формат: квартиры бизнес-класса
— проект с собственной набережной и инфраструктурой уровня 5*

📍 КД Moretta, г. Сочи (р-н Мамайка)
— цена: от 64,5 млн ₽
— площадь: 36–87 м²
— формат: квартиры элит-класса
— клубный дом с премиальной инфраструктурой и приватной территорией.

🪙 Добавляй объекты в подборки и зарабатывай больше вместе с YGROUP.

🔗 Все актуальные объекты с повышенной и равной комиссией смотри в подборке.

ЦБ снизил ключевую ставку 🗣

Банк России 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15% годовых на фоне замедления инфляции и охлаждения экономики.

ЦБ не исключает дальнейшего снижения ставки, но будет принимать решения в зависимости от динамики инфляции и экономической ситуации.

🔗Источник: Банк России

💧 Онлайн-вебинар: «Брокер-тур на диване»

🕓 11:00 | 24.03 - вторник

Тема: Гостиничный комплекс Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*

С тобой будут:

Владислав Червин — руководитель департамента по проведению сделок YGROUP
Станислав Куликов — менеджер по работе с партнёрами

🔗 Регистрация: @YGvebinar_bo

💧 Теперь застройщик рискует платить клиенту

Многие клиенты до сих пор боятся заходить в новостройки:
— «А если не сдадут вовремя?»
— «А если снова задержки?»

И раньше эти страхи были оправданы — действовал мораторий, согласно которому застройщики фактически не несли финансовой ответственности за задержки сроков сдачи объекта.

⚡️ Сейчас ситуация изменилась.

С 1 января 2026 года мораторий отменён — неустойки за просрочку снова начисляются.

Что это значит для клиента:

— за каждый день задержки начисляется компенсация
— расчёт по 214-ФЗ (привязан к ключевой ставке)
— для физлиц выплаты в 2 раза выше

Пример:

Квартира за 10 млн ₽ и задержка ~5 месяцев
— ~785 000 ₽ компенсации
— до ~1,5 млн ₽ для физлица

А если застройщик не платит добровольно — через суд можно получить ещё

до 5% сверху.

Важно:

Выплаты будут с 2027 года (есть отсрочка), но начисления идут уже сейчас.

Что это даёт тебе как агенту:

— снимает главный страх клиента
— усиливает аргументы в продаже новостроек
— повышает доверие к рынку

🔗 Источник: РБК

💧 Новые комплексы для выгодных сделок

Теперь ты можешь выгодно провести сделки с YGROUP по объектам:

📍АК «Тамерун», Крым

— цена: от 11,5 млн ₽
— площадь: 34 - 144 м²
— формат: апартаменты элит-класса
— срок сдачи: 4кв. 2027г.

📍АК «Космос Блэк Си Риверта», Сочи

— цена: от 13,5 млн ₽
— площадь: 26 - 70 м²
— формат: апартаменты бизнес-класса
— срок сдачи: 1кв. 2028г.

🪙 Добавляй объекты в подборки и зарабатывай больше вместе с YGROUP.

🔗 Все актуальные объекты с повышенной и равной комиссией смотри в подборке.

💧 Как выстроить рабочую систему продаж

Сервис YGROUP позволяет агенту выстроить полноценную систему продаж — от привлечения клиента до проведения сделки.

1. Альтернативный отдел продаж

Продажа от застройщика уже завершена?
А у тебя десятки предложений по комплексу?
Создай собственный альтернативный отдел продаж в YGROUP — единую карточку объекта со всеми доступными лотами.

В результате твои предложения становятся доступными тысячам агентов платформы YGROUP.

2. Витрина новостроек

Подключи собственный сайт-витрину объектов и начини получать входящие заявки от клиентов.
Это твой инструмент для генерации лидов и первичного знакомства клиента с объектами.

3. Проведение сделок

Когда клиент определился с объектом — не забудь зафиксировать его, в сервисе ты можешь сделать это в два клика на все интересующие клиента комплексы.

А дальше мы все берем на себя: от взаимодействия с застройщиком до проведения сделки и выплаты комиссии.

🎁 Бонус от YGROUP

Мы собрали подборку комплексов с равной и повышенной комиссией,
где можно провести сделку с YGROUP с дополнительной выгодой.

💧 Онлайн-вебинар: «Брокер-тур на диване»

🕓 11:00 | 27.03 - пятница

Тема: Премиум Резиденция Жилой Комплекс «Нега»

С тобой будут:

Владислав Червин — руководитель департамента по проведению сделок YGROUP
Мария Шитова — менеджер отдела продаж г.Ялта

🔗 Регистрация: @YGvebinar_bot

Служба заботы YGROUP 🚨

Ежедневно к сервису подключаются сотни новых пользователей.

И на старте у всех одно и то же:
👉 вопросов много — ответов мало.

Куда обращаться и кто поможет в твоем вопросе:

👉1. @YGvebinar_bot — помощь за пару секунд
— как зарегистрироваться и начать работу
— где найти объекты, подборки, презентации
— как работает фиксация клиентов
— тарифы, подписки, объявления
— обучение, вебинары, функции платформы

📌 Быстро, удобно, без ожидания

👉2. Служба заботы
Когда вопрос требует индивидуального рассмотрения, технической диагностики или вмешательства специалистов:
— проблемы с доступом
— технические сбои
— нестандартные вопросы

💬 Telegram: @YGroupSupport
📞/МАХ: +79933133322

👉3. Отдел продаж — по тарифам и продуктам
— подбор тарифа
— оплата подписки
— консультация по возможностям

💬 @ygroup_tatyana
📞/МАХ: +7 (993) 321-50-00
Татьяна - директор по продажам по Краснодарскому краю

👉4. Проведение сделок — профильные вопросы
— фиксация
— проведение сделок
— авансирование

💬 @YGroup_Fix
📞/МАХ: +7 (993) 313-02-20
Владислав — руководитель департамента по проведению сделок YGROUP

А как зарабатывать больше вместе с YGROUP — смотри на обучении 🎓

🕓 26.03 | 16:00 — четверг

💭На обучении разберём:
— как быстро фиксировать клиентов
— как проводить сделки через YGROUP
— функционал сервиса и как им пользоваться
— какие инструменты помогают закрывать больше

📎Начни использовать все возможности YGROUP в работе подключайся по ссылке: https://clck.ru/3STbzx