Представьте: застройщик уже закрыл продажи в известно и популярном комплексе, а интерес к нему не угасает.

У вас на руках есть много предложений в нем, что делать?
Вы просто размещаете объявления на площадках?

Узнать больше и подключить свой отдел продаж:
+7(993)-321-50-00 — Татьяна

С тобой будут:

Екатерина Вайс — директор по развитию компании YGROUP
Антон Гарагуля — руководитель направления продаж по горному Алтаю от застройщика Мой Дом

Что теперь разрешено?
Возможна временная регистрация (по месту пребывания) в нежилых помещениях, если:
— помещение по характеристикам сходно с квартирой
— земельный участок предназначен для проживания и нахождения граждан
— помещение не входит в номерной фонд гостиницы

Это не касается любых нежилых площадей — только тех, которые фактически пригодны для проживания.

Кто может зарегистрироваться?
— собственник
— члены его семьи
— близкие родственники (с письменного согласия)
Регистрация арендаторов в постановлении не предусмотрена.

Что не изменилось?
— постоянная регистрация невозможна
— статус помещения остаётся нежилым
— налоги и тарифы ЖКХ не меняются
— дополнительных обязательств по инфраструктуре не возникает

Какие документы потребуются?
— заявление
— документ о праве собственности
— подтверждение предназначения здания для пребывания
— документы, подтверждающие пригодность помещения

Источники:

Официальный текст постановления № 4-П от 03.02.2026 доступен:
— Официальный сайт Конституционного Суда РФ: https://www.ksrf.ru
— Российская газета: https://rg.ru
— Система ГАРАНТ: https://www.garant.ru
— КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru
— Контур.Норматив: https://normativ.kontur.ru

Можешь. Вопрос — сколько сил ты потратишь и что ты получаешь кроме одной сделки?

🔗 А все актуальные объекты с повышенной и равной комиссией от YGROUP смотри в подборке.

С курортной недвижимостью работают сотни агентств.
И почти все — по одной схеме: объявления, холодные звонки, ручные подборки и десятки чатов.

Ты звонишь тем же людям, что и другие.
Клиент получает 5–10 похожих предложений.

Если хочешь быть в числе победителей — тогда пиши прямо сейчас:

+7(993)-321-50-00 — Татьяна
+7(993)-313-23-22 — Андрей

С тобой будут:

Владислав Червин — руководитель департамента по проведению сделок YGROUP
Дмитрий Ситявин — амбассадор курортного комплекса Сансара

Вот ключевые ошибки, которые чаще всего совершают собственники — и с которыми сталкивается агент.

1. Эмоциональное ценообразование

«Мне нужно 15 млн»
«Я вложил столько в ремонт»
«Я люблю эту квартиру»

Рынку всё равно, сколько нужно продавцу.
Рынок смотрит на статистику и реальные сделки.

📌 Что делать агенту:
показаоть динамику цен фактических продаж за последние 3–4 месяца, т.е. работать через цифры, а не через эмоции.

2. Игнорирование недостатков

Первый/последний этаж.
Окна на дорогу.
Уставший ремонт.

Продавать объект с недостатками по цене «идеала» — путь в долгую игру.

📌 Что делать агенту:
честно оценить минусы и заложить корректировку 5–15% от цены рынка.
Либо предложить клиенту сделать лёгкую предпродажную подготовку — иногда выгоднее сделать , чем годами ждать "чудо".

3. Включение всех затрат в цену

Ремонт, мебель, техника — не окупаются на 100%.

На вторичном рынке возвращается в среднем около 50% вложений.
Остальное — эмоциональная стоимость.

📌 Что делать агенту:
предлагать два варианта — с мебелью и без.
Это расширяет аудиторию и ускоряет решение.

4. Завышение «с запасом на торг»

Раньше это работало.
Сейчас — нет.

Алгоритмы площадок объявлений фильтруют по диапазону рыночных цен.
Объект с завышенной ценой просто не попадает в выдачу.

📌 Что делать агенту:
закладывать не более 3–5% от цены на случай торга.
Этого достаточно, чтобы покупатель почувствовал “выгоду”.

5. Пассивное ожидание

Если 3–4 недели нет просмотров — скорее всего цена завышена.
Если просмотры есть, но нет покупателей — нужно действовать.

В одиночку всегда сложнее работать на вторичном рынке, и чтоб увеличить шансы быстрой продажи — работай как профессионал:
Размести свое объевление в сервисе YGROUP, тысячи агентов узнает о твоем предложении и предложат своему клиенту, что в разы увеличит шанс на быструю сделку.

🔥 Работая с YGROUP этот вопрос решается просто.

Регистрируйся как самозанятый → проводи сделки по объектам через сервис → получи комиссию.
А открыть самозанятость можно буквально за несколько минут:

1. скачай приложение «Мой налог»
2. Авторизуйся через Госуслуги
3. Подтверди регистрацию

🪙И всё — ты официально можешь работать как самозанятый.