Почему недвижимость дорожает, даже когда купить стало сложнее? 🤔
Вопрос, который волнует многих: почему цены на квартиры продолжают расти, хотя ипотека стала неподъёмной, доходы не увеличиваются, а расходы только растут? Давайте разберёмся, что происходит на рынке и почему квадратный метр не спешит дешеветь, несмотря на все сложности.

Что происходит с ценами? 📈
По данным Росстата и ЦБ, за первую половину 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупных городах выросла примерно на 6%.

В Москве и Петербурге цены почти не снижаются, несмотря на высокие ставки по ипотеке.

Даже в регионах, где спрос слабее, стоимость новостроек и вторички держится на уровне, а в некоторых сегментах — стабильно растёт.

Почему квартиры всё равно покупают? 🏠
Льготная ипотека спасает рынок: Да, рыночные ставки по ипотеке достигают 20–25%, но государственные программы (семейная, дальневосточная и др.) позволяют взять кредит под 6–8%, а иногда и ниже — если застройщик субсидирует ставку.

Доступность только для избранных: Купить жильё по-прежнему могут те, кто подходит под критерии льготных программ. Для них ежемесячный платёж остаётся относительно комфортным, даже если цена квадратного метра высокая.

Спрос со стороны семей участников СВО: В ряде регионов заметен спрос со стороны семей, получающих выплаты по линии СВО — для провинции это значительные суммы.

Почему застройщики не снижают цены? 🏗
Высокая закредитованность: У строительных компаний проектное финансирование и обязательства перед банками. Снижать цены — значит работать в убыток, что никто себе позволить не может.

Сокращение предложения вместо скидок: При снижении спроса застройщики просто уменьшают объёмы строительства, чтобы не продавать квартиры по низким ценам.

Субсидии вместо скидок: Часто скидка «вшита» в льготную ставку по ипотеке. Для покупателя главное — размер ежемесячного платежа, а не итоговая цена квартиры.

Рост издержек: земля, материалы, персонал 💸
Дорожают стройматериалы и земля: В крупных городах земельные аукционы проходят с ажиотажем, цены на материалы и участки растут, и это закладывается в стоимость жилья.

Инфляция и курсовые риски: Девелоперы закладывают в цену будущие издержки, ведь квартиры начинают продавать за пару лет до сдачи дома.

Дефицит рабочих: Даже мигранты уходят со стройки в курьеры — зарплаты приходится повышать, а значит, растут и издержки.

Инвесторы и «запасной аэродром» 💼
Инвестиционный спрос не исчез: Несмотря на дорогую ипотеку, часть инвесторов продолжает покупать квартиры — кто-то для сдачи, кто-то для сохранения капитала.

Ожидания по вкладам: Если ставки по депозитам будут снижаться вслед за ставкой ЦБ, часть вкладчиков снова обратит внимание на недвижимость как на более надёжный вариант.

Цены на недвижимость продолжают расти, потому что на рынке действует сразу несколько факторов: льготные ипотеки, высокая себестоимость строительства, инфляция, инвестиционный спрос и политика застройщиков. Даже если большинству стало сложнее купить квартиру, рынок держится за счёт тех, кто всё ещё может позволить себе покупку — и застройщики не спешат делать жильё дешевле.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

🎮 О цифровом рубле 💸 — главный банкир страны, Герман Греф, в сомнениях! 🤨

«Зачем мне цифровой рубль, если уже есть все удобства — карты, QR-коды, переводы?» 💳📲 И правда, зачем нам ещё одна штука, которая вроде как дублирует уже привычное? 🤷‍♀️

Цифровой рубль — это новая форма денег, которую выпускает Центробанк, но это не криптовалюта и не что-то, что можно майнить или продать за границей. Это просто ещё одна версия рубля, только в цифровом формате, который хранится на специальной платформе ЦБ. 🏦

Идея в том, чтобы сделать платежи быстрее, прозрачнее и дешевле. Но вот вопрос: если у нас уже есть мобильные банки, СБП, QR-коды — что нового принесёт цифрорубль? 🤔 К тому же все деньги будут храниться в ЦБ, а не в коммерческих банках, что может лишить последних пассивных средств для кредитования. А чтобы заманить народ в цифровой рубль, надо предлагать проценты выше, чем в банках — а это пока под вопросом.

Ещё момент — цифровой рубль полностью прозрачен для государства. Каждая операция фиксируется. Да, это круто для борьбы с коррупцией и теневыми схемами, но многим не нравится идея, что «государство видит каждую покупку» 👀

Из плюсов! Например, государство сможет контролировать, на что тратятся соцвыплаты — чтобы пособия шли строго на продукты или лекарства, а не на что-то другое.

В общем, тема сложная, неоднозначная, и пока в России относятся к цифровому рублю с осторожностью. Так нужен ли нам цифровой рубль? ? 💬👇

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

Итоги полугодия 2025: кредиты под залог имущества

Доля нецелевых кредитов под залог имущества от общего объема кредитов наличными в России по итогам первого полугодия 2025 года выросла до 15,5% — это максимальный показатель с начала 2023 года. За год доля увеличилась на 10 процентных пунктов, то есть выросла заметнее, чем в прошлые периоды.

Основные цифры и динамика👇

В июне 2025 года объем выдачи потребительских кредитов под залог недвижимости достиг рекордных 22,6 млрд рублей — также максимум с начала 2023 года.

В то же время выдачи нецелевых автокредитов уменьшились до 17,2 млрд рублей, хотя еще в декабре 2024 года этот показатель составлял 22,1 млрд рублей.

Темпы роста обеспеченных кредитов наиболее заметно ускорились во второй половине 2024 года, несмотря на общее падение объемов кредитования наличными.

Причины и особенности тренда👇

Рост доли залоговых кредитов связан с повышением ключевой ставки Банка России и ужесточением нормативов розничного кредитования.

Банки минимизируют риски и активнее выдают кредиты под залог недвижимости и автомобилей, поскольку это снижает вероятность невозврата и позволяет обходить ужесточенные регуляторные ограничения.

Заемщики выбирают такие продукты, потому что могут получить крупные суммы на длительный срок по ставке, зачастую ниже классических кредитов наличными.

Мнения экспертов о перспективах👇

Эксперты считают, что рост доли нецелевых кредитов под залог имущества вероятно, временный и будет зависеть от рыночных ставок — при их снижении интерес к залоговым продуктам может уменьшиться.

Если ключевая ставка останется высокой, тренд на рост доли обеспеченных кредитов может сохраниться вплоть до конца 2025 года.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

❗️Массовое внедрение цифрового рубля в РФ начнется с 1 сентября 2026 года — Госдума приняла закон.

👋 Коллеги внимание! 🔥

Наши чаты — это больше, чем просто переписка. Это инструмент роста и выживания на рынке, особенно сейчас!

А что для ВАС в них самое ценное?
🔍 Поиск менеджеров? Партнёрства? Черный список? Или новые знания?

🗳 Голосуйте — каждый голос важен!👇

💬 Мы формируем сообщество под наши запросы и потребности. Чем честнее ответите — тем больше пользы получите!

✅ Выберите варианты прямо сейчас (1 секунда — и вы сделали вклад в развитие себя🫵)

🔥 Если есть крутая идея — пишите в комментарии! Идею назовем именем того, кто ее «принес, внедрил, придумал» . Таким образом, ваш вклад и творчество будут официально признаны и запомнены всеми нами!

❣️ Голосование здесь https://t.me/blacklist_broker 🔫

Что изменится с 1 августа?

📌 Отказ от спама. С 1 августа россияне смогут запретить получение спама и нежелательных СМС. Это можно сделать через личный кабинет на сайте или в приложении оператора, а также при личном обращении в салон связи. Оператор обязан ограничить такие сообщения на следующий день после подачи заявления. При нарушении клиент сможет подать жалобу через сервис на портале «Госуслуги».

📌 Выплаты по ОСАГО. С 1 августа водители получат ускоренные выплаты по ОСАГО. Страховые компании будут обязаны принимать электронные заявления, что исключит задержки. Ранее они могли ждать бумажные документы, теперь обязаны реагировать в установленные сроки.

📌 Бизнес. С 1 августа разрешено создавать фирмы-«матрешки». Это означает, что одна компания может владеть 100% другой, которая, в свою очередь, владеет 100% третьей. Теперь человек или организация могут быть единственным владельцем такой структуры, но руководитель учредителя не может занимать аналогичную должность в дочерней компании.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

Бизнес массово закрывается в России по всем направлениям — в первой половине года уже была ликвидирована 141 тысяча компаний, а открылось — в полтора раза меньше🪦

Компании душат высокая ключевая ставка, налоги, жесткий контроль и борьба с фирмами-однодневками. Все это бустит рост безработицы и отбивает желание у инвесторов вкладываться в российские проекты.

Огромные потери идут по всем направлениям: от торговли, промышленности и строительства, до автодилеров и крупных иностранных компаний, как H&M и Microsoft, завершивших ликвидацию бизнеса в России после ухода в 2022 году.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

🏦 Кредитный рынок: новая реальность для брокеров

Свежие данные НБКИ: в июле банки одобрили лишь 21,4% заявок на кредиты. То есть 80% клиентов уходят с отказом - пишут Известия.

📉 Даже снижение ключевой ставки с 21% до 18% ситуацию почти не изменило — рост одобрений всего на 0,7%.

Из основного:

🔍 Банки закрутили гайки. Центробанк требует ужесточать риск-политику из-за роста просрочек.

💰 Высокая долговая нагрузка = отказ. Если на долги уходит 50–80% дохода, одобрение почти нереально.

📈 Закредитованность рекордная — общий долг россиян к концу 2024 г. достиг 37 трлн ₽.

🏚 Ипотека и автокредиты под ударом. Просрочки во II квартале 2025 года выросли почти вдвое.

⚠️ Поток клиентов с отказами в банках будет только расти. Часть из них уходит в МФО (где одобряют чаще, но ставки выше и риск выше).

👉 Рынок кредитов меняется, а грамотное сопровождение клиента становится ключевым. Те брокеры, кто умеет работать с высокими ПДН, подбирать альтернативные инструменты, сейчас будут на вес золота.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

💸 Служащая банка похитила более 15 млн

Классических налётов на банки уже не встретишь — вместо масок и автоматов преступления совершают тихо и в галстуках.
Самый свежий пример — история из Челябинской области.

👩‍💼 52-летняя операционистка районного банка четыре года (!) жила двойной жизнью. Днём — вежливый сотрудник, который помогает клиентам с платежами. Ночью (и в рабочее время тоже) — «теневой кассир». Она переводила деньги со счетов клиентов на электронные ячейки, оформленные на подставных лиц, а потом спокойно снимала их в банкоматах.

📉 С февраля 2020 по март 2024 — 58 эпизодов, 50 обманутых клиентов, ущерб более 15 млн ₽.
Все это время коллеги и руководство ничего не замечали: доступ к системе у неё был официальный, движения выглядели «обычными».

⚖️ Сейчас материалы направлены в суд. По закону за кражу в особо крупном размере ей грозит до 10 лет лишения свободы.
Банк вернул клиентам украденные деньги, но теперь будет взыскивать их с самой сотрудницы.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

Кредитный мир без границ: Международный опыт брокеров

👋 Коллеги, время у нас непростое: рынок в России штормит, многие в паузе или вовсе ушли. Но это не повод тормозить. Наоборот — идеальный момент расти через опыт других стран.

🇺🇸🇨🇦🇪🇺 Мы запускаем рубрику о том, как работают брокеры за границей:
— какие продукты используют;
— как банки оценивают клиентов;
— какие госпрограммы реально помогают бизнесу;
— как регулируют самих брокеров.

🌍 Мы не застрянем на одной стране — будем менять фокус: сегодня США, завтра Канада, потом Европа и Азия. Каждая локация — свои правила игры, подходы банков и требования к заемщикам. Следите внимательно: смена стран = новые инсайты.

💡 Цель простая: давать вам идеи и инструменты, чтобы развиваться, расширять горизонты и готовиться к новому витку роста 🌱

👉 Первые разборы уже скоро — обсуждать будем в чате сообщества 👇

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

#кредитныйброкер #кредит #финансы #банк #финтех #мфо

«Американский опыт: как банки оценивают малый бизнес»

🇺🇸 В США банки оценивают малый бизнес по трем основным критериям:

⏺Кредитная история – важна для понимания финансовой дисциплины.

В США кредитная история решает почти все, с плохой кредитной историей практически невозможно даже снять квартиру (цена вопроса будет гораздо дороже). В России – больше весит документальное подтверждение дохода (последние нововведения укрепляют этот тезис).

⏺ Денежный поток - cash flow (есть отличие от "оборота компании") – совокупность всех поступлений и выплат денежных средств компании за определенный период времени, отражающая реальное движение денег на ее счетах.

⏺ Цель займа – четкое объяснение, на что будут потрачены средства (бизнес-план)

💡 Прямо сейчас малый бизнес в США может получить кредит с процентной ставкой от 6,6% до 11,5% в зависимости от типа займа и кредитора.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house

#кредитныйброкер #кредит #финансы #банк #финтех #мфо #сша

💬Четверть россиян рискуют остаться без кредитов в 2026 году, пишут СМИ.

Причина — новые правила: взять кредит или займ в МФО смогут только официально трудоустроенные граждане с полностью уплаченными налогами.

Эксперты предупреждают: бизнес потеряет до 25% клиентов, а на рынок могут вернуться ростовщики.

🥇БРОКЕРСКИЙ ЧАТ | The 8th house