WiaHome Аналитика
161 subscribers
126 photos
40 videos
3 files
299 links
#Недвижимость #Аналитика #Инвестиции #Идеи

🔥Канал для УМНЫХ ЛЮДЕЙ!

☝️ WiaHome.com - аналитика и Недвижимость.
Download Telegram
☝️Во что инвестировать в 2022? Поскольку повышение процентных ставок по ипотеке влечет за собой замедление роста цен на квартиры, то спекуляции на этом секторе становятся рискованными. В то же время экспортерам металла, нефтепродуктов, угля, сырья и продуктов питания правительство РФ в 2022г фактически разрешило оставлять за рубежом всю валютную выручку, а это создаст искусственный дефицит валюты внутри страны, что потянет за собой рост курса доллара и ослабление рубля. И рост курса к концу года по разным оценкам может составить до 20-30%.
Коммерческая же недвижимость по-прежнему хоть и может приносить стабильный доход от аренды (особенно со стрит ритейла), но банки также не охотно выдают под её покупку кредиты, поэтому перспективы роста у такого рода недвижимости очень низкие (к тому же часть бизнеса уходит из торговли в онлайн).
Остаются либо краткосрочные спекуляции на недвижимости, либо уйти в доллары и сидеть на мешках.
Очень интересную оценку можете посмотреть на видео ниже :
https://youtu.be/_MgFZNm3n_U
‼️Аналитика коммерческой недвижимости (прогноз рынка 2022г и пути развития) для тех, кому интересно видеть перспективы, а не только думать о том, что все плохо.
Похоже, пузырь, надутый ипотечными кредитами на новостройках, постепенно сдувается, инвесторы ищут способы вложения своих средств (если это не банальное перекладывание из рублей в доллары), и у коммерческой недвижимости открываются новые горизонты - хотя и не все так просто и придется попотеть.
☝️Собственная аналитика, а также мировой опыт.
https://wiahome.com/info/novosti/investment/perspektivy_komercheskoi_nedvizhimosti_v_2022g_vo_chto_investirovat.html
НАСЛЕДСТВО ДОЛГА: Что делать, если вам досталась квартира (или другая недвижимость), за которую ваш родственник еще не выплатил ипотеку? Обязаны ли вы платить по кредиту, или имеете право вовсе отказаться от наследства в пользу банка?
А что если наследников, например, трое, и только один из них не хочет вступать в наследство по ипотечному объекту? Или все трое вступили в наследство, а платите по ипотеке только вы?

☝️Читайте ниже:
https://telegra.ph/Ipoteka-po-nasledstvu-Brat-ili-otkazatsya-02-03
☝️Трещины на фасаде многоквартирного дома, в результате чего здание постепенно разрушается, зачастую считаются последствиями естественного старения, и страховая компания может отказать вам в выплате компенсации по страхованию ипотеки, даже если в доме жить будет уже не возможно. Такова нынешняя судебная практика. В страховых полюсах прописано множество причин, являющихся страховыми событиями, но в массе своей это последствия природных катаклизмов, а вот ЕСТЕСТВЕННОЕ СТАРЕНИЕ здания не прописывает ни одна страховая компания. Поэтому если вы решаете приобрести квартиру в здании, на стенах которого либо видны трещины, либо вообще здание имеет металлические стяжки, то все последующие риски вы принимаете на себя. Страховка дома при этом абсолютно бесполезна, так как вероятность попадания молнии в дом в разы меньше, чем риск обрушения стен от старости. 

Стоимость квартир в таких домах часто может падать с годами именно по причине естественного старения, а страховой случай экспертиза признает только если власти города дом сочтут аварийным, то есть не пригодным для проживания. Если же стены будут сыпаться, но в квартирах ещё можно будет жить, то платить по ипотеке и страховать такую квартиру вам придётся до полного погашения кредита (даже если в этой квартире жить будет невозможно, а в сквозную щель будет залетать не только ветер, но и птицы). 

WiaHome. com
🚀 Что такое БЭКЯРД? Или как увеличить стоимость дома, дачи, здания или даже помещения с отдельным входом с улицы.

Многие из нас владеют домами, но не каждый понимает значение слова БЭКЯРД, пришедшего к нам из англо язычного мира. На бэкярдах строят веранды, крытые террасы, площадки для отдыха и барбекю. А ведь бэкярд это всего лишь небольшой участок земли на заднем дворе дома, зачастую скрытый от посторонних глаз. И сооружения на бэкярдах могут не только послужить украшениями дома или приносить практическую пользу, но и способны существенно увеличить СТОИМОСТЬ самого дома, неся при этом относительно небольшие капиталовложения.
Мы решили привести лишь малую часть примеров того, как из обычных домов получаются оригинальные строения, на которые и смотреть приятно, и продавать которые заметно проще, если потребность в продаже вдруг возникнет.

Посмотрите, ведь практически все примеры способны воплотиться усилиями либо одной бригады, либо даже самой семьи.

https://youtu.be/j66-XVWgslo
☝️Доллар в феврале : Центробанк РОССИИ в феврале 2022 планирует направить на покупку долларов на внутреннем рынке более 600 млрд рублей. Эта рекордная сумма связана с заложенным бюджетным правилом. Как это может отразиться на курсе рубля по отношению к доллару - подумайте сами.
Если не хочется думать, смотрите 1001 секунду об экономике
https://youtu.be/iSRFECyOyBg
🚀 Обвал Фейсбука!
Наверняка, 3 февраля 2022 войдёт в историю развития компании Фейсбук (она же Мета) как чёрный четверг. В этот день стоимость компании упала на 26%, то есть на пару сотен млрд долларов! Что этому больше способствовало: пандемия или слежка спецслужб за аккаунтами в соц сети, но так или иначе инвесторы решили массово избавиться от акций, после чего акции компании буквально обвалились.
Как предрекал когда-то Павел Дуров : Фейсбук это дутый пузырь - так оно и случилось.
Лично мы советовали не особо погружаться в "мета вселенную" Цуккерберга ещё с 2019 года, ведь по сути вся эта мета вселенная только в голове его создателя, поверившего в то, что переписка в соц сети может перерасти в нечто большее, а главное заменить, реальный мир и реальную экономику.
БИГМАКИ и НЕДВИЖИМОСТЬ - О двойных стандартах оценки.

На рынке недвижимости сложилась парадоксальная картина, когда стоимость 1 кв.м. квартир среднего класса (и класса «эконом», но малых площадей) сравнялись или даже выше стоимости офисной или торговой недвижимости в тех же локациях, в тех же либо соседних домах! И если коммерческая недвижимость способна генерировать доход (ведь цель ее создания и есть извлечение дохода хотя бы в рамках 8-10% в год), то квартиры всегда приносили доход крайне низкий (до 4-5% годовых) либо не приносили его вовсе, поскольку подавляющее большинство людей покупают квартиры ДЛЯ ЖИЗНИ.

Читайте материал полностью:
https://wiahome.com/info/novosti/realty/bigmak_cena_dolara_i_komercheskaja_nedvizhimost_dvoinye_standarty_ocenki.html
🚀Из руин в супер дом в стиле лофт! Или как извлечь прибыль из старого заброшенного ангара, имея сильное желание, пару крепких рук и любящую супругу, верящую в своего мужа.
Всего 2 минуты просмотра видео, и возможно, у вас появится собственная идея.
https://youtu.be/Zz_Pe9fMRho

Кстати, почти весь 2021 год крупный оператор по продаже недвижимости в США - компания Zillow занималась ровно тем же, что и авторы видео. Компания приобретала частные дома, ремонтировала их и продавала с наценкой. Это происходило до тех пор, пока рынок показывал рост. Однако с конца прошлого года рост цен сильно замедлился. Это сразу отразилось на доходах компании. В итоге с ноября 2021 вся программа выкупа домов резко сворачивается. Стоимость акций Zillow упала в 2,5 раза, и компания продолжает терпеть убытки, тратя средства на реализацию своих домов.

Пример с Zillow показывает, как легко можно строить планы на растущей рынке, и как тяжело зарабатывать на падающем.

В РФ рост цен на недвижимость также вскоре прекратится, так как ставки по ипотеке перевалили за двузначные показатели, а инфляция съедает весь прирост.
☝️Готовы ли вы зарабатывать при падении цен? Если есть что продавать - еще есть время.
☝️Монетизация войны. Или почему войны могут быть выгодны для РФ (точнее, для ее Ближнего Круга). Только данные. 

2014-2015 гг - присоединение Крыма и начало конфликта на Донбассе. Результат : ухудшение отношений с Украиной и сокращения поставок нефти и газа через ее территорию. Переориентация на Китай. 

2015-2017 гг - участие РФ в конфликте в Сирии. 
Результат : Катар теряет возможность строительства газопровода через Сирию и далее через Средиземное море напрямую в Европу. Газпром остается крупнейшим поставщиком газа в Европе. 

2014-2019 гг - строительство газопровода "Сила Сибири - 1" из РФ в Китай. Продолжение Переориентации от "нестабильной Европы" в сторону мощного соседа на Востоке. 

2017-2022 гг - строительство газопровода "Северный поток 2" по дну Северного моря напрямую из России в Германию (владелец Газпром, руководитель в Германии - глава Газпрома в ФРГ Герхард Шрёдер) в обход "нестабильной Украины". При этом "Северный поток - 1" (2010-2012) загружен не на полную мощность, но в случае прекращения поставок газа через Украину и СВ1 И СВ2 должны быть загружены полностью. 

2024г - ориентировочный год начала строительства газопровода "Сила Сибири - 2" (до Шанхая через Монголию) , на случай если СВ2 остановят, и через Украину поставки газа прекратятся. 

☝️Итоги войн и строительства тысяч км труб:

💲Расходы - многомиллиардные затраты на строительство. 

💲Доходы - резкий рост цен на энергоносители (в частности на газ более чем в 4 раза, нефть подошла к отметке 100$ за баррель) приводит к несопоставимо бОльшим (в сравнении с расходами) доходам. К тому же само строительство приносит прибыль за счёт дотаций из бюджета. 

💲Девальвация рубля и рост курса доллара приводит к ещё бОльшим доходам от продажи нефти и газа. 

Косвенный плюс для Ближнего Круга - присоединение новых территорий и людских ресурсов, (восполняющих потери в войнах), а также увеличение числа новых налогоплательщиков в РФ. 

Введение же новых санкций против России (по факту против нескольких граждан, но по сути касается всех) приводит:

 а) к росту цен на энергоносители (и увеличению состояния Ближнего Круга);

 б) к укреплению власти Ближнего Круга внутри РФ. 

 в) к обнищанию населения РФ, которое в массе своей поддерживает режим, а в своих бедах винит все те же санкции против России. 

 г) к усилению роли армии и всех силовых структур. 

 д) к обесцениванию частных активов в долларовом выражении, роль  активов государства при этом резко возрастает.

 е) к национализации экономики и к ее централизации. 

🤦‍♂️Невосполнимые потери: более 14000 погибших украинцев (а также военнослужащие из РФ). Множество беженцев. Разрушенные человеческие связи. Потерянный бизнес. 

💲Выгода Китая: Пока идёт военный конфликт в Европе, Китай, оставаясь в стороне, продолжает развиваться и стремится стать первой экономикой мира, закупая в России нефть и газ по ценам в 2 раза ниже рыночных. Ближний Круг РФ при этом получил постоянные каналы сбыта энергоносителей и доступ к счетам в Шанхае и Пекине, на которых беспрепятственно аккумулируются сотни млрд долларов (в то время, когда санкции перекрывают доступ к европейским и американским банкам). 

Таким образом, пока Китай покупает в РФ нефть и газ, война может длиться очень и очень долго. Поэтому нельзя сказать, что продавать нефть и газ  Китаю по цене ниже рыночной не выгодно самой России (ее Ближнему Кругу) - такова плата Ближнего Круга за доступ к деньгам от экспорта, а также плата за доступ к технологиям (так банкоматы всех российских банков сделаны в Китае, а также микропроцессоры, компьютеры и прочие технологии в том числе нефте-газового сектора). 

Остаётся непонятным, зачем Россия устроила конфликт с Грузией в 2008, и где там деньги? Но вполне возможно, что это была только репетиция перед операцией на Украине, ведь не случайно Указы о признании Россией Южной Осетии и Л/ДНР похожи между собой, как близнецы… 

🤔 Кто-то играет в шахматы, кто-то - в стратегию на компьютере, кто-то играет в Монополию на Глобусе. 
🚀 В.... и ее последствия для экономики России. Если кому-то из россиян кажется, будто его лично в.... с Украиной не коснётся, то посмотрите, как посыпалась российская экономика. Все упорные труды бизнесменов по созданию и развитию бизнеса, созданию рабочих мест, выплатам налогов уничтожено буквально за один день в...

#ukraine #Украина
🔥‼️Падение рубля.
После вступления в силу решений о заморозке европейских активов Центрального банка России, Белый дом ожидает, что рубль вскоре «сорвется в свободное падение», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на представителя американской администрации.
«У меня есть большая уверенность в том, что эффект от новых мер проявит себя немедленно. Я думаю, российские финансовые институты и другие участники рынка понимают, что без возможности России защитить свою валюту та сорвется в свободное падение», — заявили в Белом доме.
Уточняется, что заморозка активов — не единственная доступная США и их союзникам мера.
«Могут последовать и другие шаги в отношении активов Центробанка, которые мы будем дорабатывать в течение этих выходных», — резюмировали в Белом доме.
Более 20% годовых - неделю назад о таких депозитах никто в России и мечтать не мог. Сейчас же такая ставка кажется дико смешной и низкой, ведь за неделю импотные товары возросли в цене на 30-50%
🚀 Пока в РФ выходные - новые данные с биржи о курсе доллара к рублю
Антиутопия или рынок недвижимости в России, 2022 год

Прогноз получается не самый благоприятный. Самых удачливых и рискованных игроков спад на рынке сможет простимулировать воспользоваться чьим-то бедственным положением и сделать быстрые сделки. Такие варианты, бесспорно, будут и не мало. Поэтому не стройте особых иллюзий. Смотрите в будущие покупки не далее, чем на 6-12 месяцев.

Обо всем более подробно по ссылке:
https://wiahome.com/info/novosti/realty/antiutopija_ili_rynok_nedvizhimosti_v_rosi_2022_god.html
😳 Доллар по 60?!
Итак, наш президент отсчитался перед народом и заявил, что "российский рубль показывает самую лучшую динамику из всех мировых валют...". Забыл, видимо, что в феврале рубль признали самой нестабильной валютой мира. Это он так отозвался о курсе доллара в 65₽. А ещё он похвалился тем, что у нас небывалое положительное торговое валютное сальдо. Хорошо ли это для экономики страны?
С одной стороны, запасы кубышки действительно прибавились и теперь более длительное время можно не думать о грядущих проблемах. Это как приговоренному к растрелу дали "погулять" по одиночке (в смысле камеры) еще пару месяцев.

Выводить валюту из страны теперь затруднительно, доллары от продажи ресурсов прибывают.
Только вот на что их можно потратить, если большинство контрагентов порвали контракты с РФ (включая множество компаний из Китая)? Вокруг экономическая блокада, но насос качает внутрь страны бабло (и это при инфляции и нищающем населении). Средства в стране накапливаются, а вот потратить их на что-то ценное (например, на новое оборудование или комплектующие) нам не дают. Одна труба гонит из страны ресурсы, а другая пригоняет в страну резаную бумагу, которая теряет всякую ценность в силу того, что простому обывателю эту бумагу даже купить невозможно.

В итоге, мы возвращаемся к СССР, когда по официальному курсу 1$=0.65₽, а на "чёрном" рынке он стоил по 3-4₽ и за покупку этого доллара можно было присесть на пару лет. ..
‼️ Пристегните ремни! Российские компании переходят на параллельный импорт. Что это такое?

Параллельный импорт — ввоз в страну товаров без согласия правообладателя товарного знака (то есть «параллельно» «официальному» импорту таких товаров через дилеров, уполномоченных правообладателем).

Многие государства применяют к товарным знакам принцип исчерпания
исключительного права (также известный как доктрина первой продажи), который означает возможность свободного оборота товаров, на которых нанесены товарные знаки, если они первоначально были введены в оборот самим правообладателем или с его согласия. При этом существуют различные виды (режимы) исчерпания исключительного права — международный, региональный или национальный.

Международный принцип означает, что исчерпание прав интеллектуальной собственности на товарный знак наступает после первой продажи товара в любой стране мира. После этого товар можно перепродавать, не спрашивая разрешения у правообладателя. То есть применение международного принципа и означает разрешение параллельного импорта.

К чему это приведёт? Теперь китайские компании (заручившись поддержкой партнеров в России) приобретают оригинальные товары и тут же перепродают товары в Россию, при этом запреты на реализацию этих товаров (то есть санкции) уже перестают действовать.

Одназначно после массового перехода на параллельный импорт возникнет лавинообразный спрос на валюту у российских импортеров, а это приведёт к всплеску курса доллара по отношению к рублю. Почему не к росту цены юаня? Потому что для перестраховки все товары будут пересчитаны в цены в $, разумеется, с учетом торговой надбавки китайцев.
️Будет ли Девальвация в России?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно выяснить: кому она выгодна.
Последние пару месяцев правительство России и ЦБ делали всё возможное, чтобы курс доллара по отношению к рублю был как можно ниже. В низком курсе остро нуждались импортёры товаров, оборудования и технологий, без которых буквально остановились целые отрасли российского производства. Как мы ранее писали, ставка делалась на параллельный импорт. Однако многие российские партнёры, опасаясь вторичных санкций, не очень-то поспешили завалить Россию всем необходимым. При этом бюджет РФ при довольно низком курсе доллара сильно теряет в доходах, поскольку реальных рублей от продажи нашего сырья в казну поступает в 2 раза меньше от необходимого количества.
В этих условиях продолжать поддерживать низкий курс становится практически не целесообразно. И если импорт поддержать не удаётся, то рано или поздно встанет вопрос поддержки наших экспортеров, а им низкий курс национальной валюты крайне не выгоден.
Не выгоден он еще и потому, что нефть, газ, металл и уголь приходится продавать с существенным дисконтом.
Вот если бы рурс доллара внутри страны был на уровне 90-100 рублей за единицу, то и экспортеры, и бюджет вздохнули бы с облегчением.

Вероятнее всего, сейчас актуален не вопрос "будет ли в России Девальвация?", а вопрос "Когда?". Если власти РФ окончательно плюнут на закупку чего бы то ни было из-за рубежа, то Девальвация будет практически не избежна.

Как распознать, когда начнётся Девальвация? Следите за косвенными новостями, следите за тем, что говорят власти между строк. Возможно, фраза типа "Мы сами без импорта справимся со всеми трудностями и начнём все производить внутри страны, и плевать мы хотели на весь мир" послужит спусковым механизмом.
И кто помнит историю, тот должен найти параллели между Девальвацией 1961г в СССР и так называемым Корибским кризисом, произошедним ровно в те же дни. Экономические отношения со странами мира всегда отражаются на ее гражданах: страна дружит с миром - растет благосостояние населения, страна воюет - все сыпется в тар тарары, но платят за все расходы, разумеется, граждане. И платят до тех пор, пока есть, чем платить, то есть до полного обнищания. Потом наступает осознание происходящего, и заключается перемирие, и "ножки Буша" воспринимаются как подарки судьбы.
‼️Пузыри недвижимости, или почему растут цены
Что может быть проще покупки квартиры или иной недвижимости. Однако почему так много людей не научились зарабатывать на сделках? Быть может, всему виной пузыри на рынке недвижимости, например, ипотечные? Или дело обстоит несколько иначе?

Читайте статью полностью:
Почему растут и падают рынки? Почему происходит девальвация, и кому она нужна? Почему 99% участников рынка недвижимости всегда проигрывают?

Почему вы до сих пор не зарабатываете на сделках?

Делитесь этой публикацией, находите наш сайт и подписывайтесь на наш youtube канал

https://wiahome.com/info/novosti/realty/puzyri_nedvizhimosti_ili_pochemu_rastut_ceny.html