WTS
✅AVAILABLE

Exclusive 10,500 sqft Bungalow at Section 8, Shah Alam, Secure, Peaceful & Rarely Available

A home like this doesn’t come to market often
Located in one of Shah Alam’s most established premium neighborhoods, this bungalow offers space, privacy and exceptional security, a combination that’s hard to find today

Section 8, especially bungalow area, is known as:
• High security & strong community vigilance
• Zero record of burglary incidents
• Elevated terrain with naturally cooler, fresher air

✨ Property Details
📍 Bungalow area at Section 8, Shah Alam
🏡 2-Storey Bungalow
• Land Area: 10,500 sq ft
• Built-up Area: 8,500 sq ft
• Spacious interior layout, perfect for large families or those who appreciate open living spaces.
• At the back of the property sits a private fruit garden with rambutan, banana trees and additional land that can be further developed.

🌿 Why This Home Stands Out
• Expansive compound, ideal for a swimming pool, gazebo, outdoor lounge or private garden
• Quiet and mature surroundings
• Breezy environment
• Easy access to mosques, schools, shops and major highways
• Premium low-density neighbourhood with excellent privacy

🎯 Suitable For Buyers Who Want:
• A secure and peaceful home environment
• A large piece of land within a prestigious address
• A property for own stay with long-term value
• Nature, greenery and room to expand in the future

📌 Surrounding Amenities, High-Value Residential Area
🛒 Shopping & Groceries
• Aeon Mall Shah Alam
• SACC Mall
• Tesco / Lotus’s
• Giant Hypermarket
• Central i-City Mall

🎓 Education
• SK/SMK
• Maz International School
• Sri Acmar
• REAL Schools
• Greenview Islamic School
• Management & Science University (MSU)
• UiTM Shah Alam

🏥 Healthcare
• Avisena Specialist Hospital
• SALAM Specialist Hospital
• Shah Alam Hospital
• KK Section 7 & 24h clinics

🚆 Accessibility & Transportation
• Federal Highway
• Guthrie
• NKVE
• LRT3
• RapidKL & Smart Selangor
• Grab

🏞 Recreation & Nature
• Taman Tasik Shah Alam
• Taman Botani Negara
• Stadium Shah Alam / Kompleks Sukan
• Cycling & jogging track

🕌 Religious Facilities
• Masjid Shah Alam, Masjid Section 7
• Suraus

👮 Security
• 24h guarded
• Near to IPK, Balai Polis Section 6
-------------------------------------
Asking Price: RM2,850,000 (nego)
-------------------------------------

Interested in viewing?
Homes of this size and location in Section 8 are extremely rare.
Contact me to arrange a private viewing

Hj Wan Azahari, REN80536
wasap.my/60193671063/bangloseksyen8

WTS
✅AVAILABLE

Rumah Teres 2 Tingkat di Laman Anggerik, Nilai Impian, Negeri Sembilan

📐Luas tanah 1,400kp, built-up area 2,000kp, 4bilik 3 bilik air
🟢Saiz tanah luas (20′ × 70′) memberi ruangan selesa untuk keluarga, bilik yang mencukupi untuk keluarga sederhana besar, dengan ruang belakang yang telah diubahsuai untuk keluarga bersantai dan perancangan ruang tambahan.

✒️Tenure: Freehold, Bumi lot
🟢Nilai Impian, geran boleh memiliki selama-lamanya, kawasan berkembang pesat, dekat dengan akses utama ke lebuh raya, pusat pendidikan, dan pelbagai kemudahan. Lokasi strategik untuk pelaburan jangka panjang atau rumah keluarga.

🔧 Renovated & Ready-to-Move-In
🏠Ruang belakang telah direnovate sepenuhnya, sesuai untuk keluarga, dapur luar, tempat tambahan ruang membasu, atau ruang bersantai hujung minggu.
🏠Bahagian dapur telah dinaik taraf dengan kabinet atas dan bawah baru, cantik, praktikal dan moden.
🏠Tiles lantai dapur ditukar, menjadikan ruang lebih bersih, rapi dan mudah dijaga.

📊 Perbandingan Nilai, Peluang Hebat untuk Anda
💲 Harga tawaran menarik: RM 580,000, lebih kompetitif berbanding rumah teres berstatus sama di kawasan ini.
💲Rumah teres 20′ × 70′ dengan kondisi baik di Laman Anggerik biasanya dijual sekitar RM 600,000 - RM650,000, bergantung tahap renovation.

🌟 Kenapa Ini Peluang Anda?
✅Rumah sudah dalam condition baik, tak perlu susah-susah buat renovation
✅Lokasi berkembang, sesuai untuk didiami atau sebagai pelaburan dengan potensi kenaikan harga.
✅Harga kompetitif, relatif kepada nilai pasaran semasa
✅ Kemudahan & Akses Sekitar Laman Anggerik / Nilai Impian

Pusat membeli-belah & pasaraya
🛍Nilai 3 Wholesale Centre
Pusat membeli belah dan pasaraya besar seperti AEON Mall Nilai, Giant Nilai / pasaraya hypermarket lain juga mudah diakses dari kawasan anda.

Institusi pendidikan & kemudahan belajar
🎓Lokasi berhampiran dengan universiti dan kolej seperti INTI International University, Manipal International University, Universiti Sains Islam Malaysia (USIM) — ideal kalau anda ada ahli keluarga pelajar atau mahu akses pendidikan tinggi.

Kemudahan kesihatan & perkhidmatan asas
🏥Klinik kesihatan atau pusat perubatan (klinik kerajaan/swasta) serta kemudahan asas seperti stesen minyak, bank, kedai runcit ada dalam lingkungan mudah.

Akses pengangkutan & mobiliti
🚗 Akses terus ke lebuhraya utama seperti PLUS Expressway via susur Nilai, serta laluan ke lebuh raya lain, memudahkan perjalanan ke Kuala Lumpur, KLIA, bandar-bandar berhampiran.

🛣Untuk pengangkutan awam: stesen komuter KTM Nilai dan sekitar daripada kawasan Nilai / Nilai Impian mudah dicapai.

🕌 Kemudahan komuniti & sosial, tempat ibadat (masjid / surau), kedai-kedai runcit & asas, kedai makan, kedai serbaneka dan pelbagai kedai runcit tersedia di kawasan sekeliling

📞 Hubungi sekarang untuk maklumat lanjut atau setkan viewing, jangan lepaskan peluang rumah ready to move in di Nilai Impian dengan harga luar biasa

———————————————————-
ASKING PRICE : RM580,000 (NEGOTIABLE)
———————————————————-

HJ WAN AZAHARI, REN 80536
IQI Realty Sdn Bhd
wasap.my/60193671063/nilaiimpian