Провели осмотр участка у моря

Всем привет! Осмотрели участок в 200м от Японского моря. Ранее я писал о нём здесь (кнопка).
Я всегда говорю всем своим клиентам, что обязательно перед тем, как подписать договор на участок с администрацией - необходимо организовать осмотр участка, чтобы не взять кота в мешке.

🤯Нашли группу населенного пункта в ВК, написали нескольким местным, один из них дал контакты местного фотографа.
Фотограф на наше удивление отказался от денег, сказал что ему несложно заехать сделать несколько кадров, видео и просто пройтись по участку.
Конечно же так просто не оставим, подарок фотографу уже заказан и идёт в ПВЗ Озона недалеко от участка🫰
🤯 Фотограф достаточно быстро выехал на участок, сделал все как договаривались, выслал фото и видео, описал словами все плюсы и минусы, ответил на все интересующие вопросы о населенном пункте;
🤯 Назвал локацию местной Рублёвкой 😎

Из плюсов - на удивление ровный участок, хотя там вокруг холмистая местность. Ощущение, что участок много лет назад выравнивали для каких-то целей и забросили.
Если строить двухэтажный дом - со второго этажа будет вид на море (200 метров до воды) 🏖
Из минусов - на краю есть крупный строительный мусор, как быть с ним - вопрос. По идее, после подписания договора участок принимается в том виде, в каком он есть на момент передачи его арендатору. Будем общаться с администрацией.

По итогу, благодаря осмотру можем действовать дальше: возможно как-то зафиксировать документально мусор и в случае расторжения договора на участок за неиспользование - чтобы мусор не утилизировать самостоятельно.
Так же, появилась уверенность, что участок ровный и находится в хорошей локации.

Обязательно заранее осматривайте участки.

💙 Больше интересного в ВК

🔍Ищу поисковика

Всем привет!
Сезон работы в самом разгаре, рук не хватает, объёмы растут, в связи с этим объявляю набор желающих подзаработать 💵

Что требуется:
Искать за вознаграждение на карте программы условно свободные участки по моему запросу, присылать мне варианты.

Буду приоритетно рассматривать:
🤯Кто прошел моё наставничество (кликабельно), так как они уже самостоятельно получили свои участки, знают многие нюансы и не будут тратить моё время на некачественные предложения;
🤯Кто прошёл обучение на другом канале (буду уточнять у коллег) и уже практикуется;
🤯 Самоучка как я и понимаете, что достаточно хорошо разбираетесь во всех нюансах и особенностях программы (например оформили самостоятельно на близких/ друзей от 5-7 хороших участков);
🤯Так же, от всех без исключения рассматриваю редкие и необычные предложения, которые случайно нашли. Буду включать их в рубрику #естьварианты , а так же распространять на другие каналы коллегам.

Внимание!
Это не основная работа, это подработка в зависимости от загрузки по моему запросу.

Для классных вариантов окошко приёма открыто круглосуточно

По вопросам и предложениям обращайтесь в личные сообщения @DmB_SPb

Или на страницу
💙 vk.com/Vsem_Ga

Выиграли суд на 529 млн

Помните я проходил обучение в Академии Гектарщика (ссылка на пост), так вот мои одногруппники получили бесплатные участки по программе Дальневосточный Гектар на Сахалине.

Они с другими гектарщиками организовали агломерацию и через суд и прокуратуру получили финансирование на 529,5 млн!!

для обеспечения агломерации централизованным водоснабжением, дорожной сетью и электроснабжением в бюджете Сахалинской области на 2025-2027 г.г. запланировано финансирование
в размере 529,5 млн.руб.

Живой пример, как можно получить бесплатно на каждого члена семьи от 0 лет и на друзей по 1 Га земли по программе Дальневосточный и Арктический Гектар, не только в супер развитых населённых пунктах, но и в отдалении в любых живописных местах, где доступна программа, и организовать свою агломерацию со своей цивилизацией 🔥

💙 Больше интересного в ВК

Важное событие для Мурманской области!

Вайлдбериз в поисках земли для строительства высокотехнологичного сортировочного центра при помощи Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Программа помогает реализовывать крупные проекты 🔥

😝😋😛🙃🥰 👐😊😛☺️😗🥰🤟

Нашёл очень классную локацию недалеко от реки в Карелии под ИЖС ещё в прошлом году.

Не многие знают, но я занимаюсь не только Арктический и Дальневосточным Гектаром, но и предварительным согласованием участков по остальной части РФ, где не действует программа Гектар.

Вроде бы ничего нового, стандартная процедура:
🤯Начертил участок в программе Арго7;
🤯Отправил заявление через госуслуги;
🤯Участок вывесили на сайте;
🤯Получил отказ в связи с заявлением третьих лиц.
Но как мне дороги эти иные лица, вы бы знали.

Друзья, если вы хотите участок по минимальной стоимости - попробуйте найти самостоятельно, или обратитесь ко мне! Не надо лезть в чужие торги и завышать стоимость выкупа, раз уж случилась такая неприятность и кто-то вывел участок на торги. Найдём новую свободную локацию, подадите заявление и получите свой участок дешевле, чем на торгах!

#предварительноесогласование
Простите, крик души. Но я надеюсь меня поймут все те, кто хотя бы раз получал такую бумажку

💙 Больше интересного в ВК

Программа Арктический и Дальневосточный Гектар

Всем привет!
Хочу напомнить, что такое Арктический и Дальневосточный Гектар:
Государство бесплатно раздает земельные участки до 1 Га на 1 человека даже от 0 лет, и до 10 Га одним участком на группы до 10 человек, нужно просто найти классную локацию (чем я и занимаюсь), взять ее в безвозмездное пользование на 5 лет и освоить в течении этого времени. По истечении пятилетнего срока при выполнении условий - участок переходит в собственность бесплатно 🔥🔥

Под какие цели можно взять участок и какие условия, чтобы получить участок в собственность бесплатно:

🅰️ ИЖС (земли населенных пунктов) - необходимо построить дом от 24 м2;
🅰️ сельхоз земли - необходимо предъявить затраты от 30 тр;
🅰️ база отдыха - предъявить доход 30тр;

Общий план может выглядеть примерно так

ИЖС:
- на участке строим дом от 24 м2 в ипотеку за 2% годовых или за свои деньги, получаем участок в собственность, продаем дом с участком или оставляем себе;
- участок в собственности можно разделить и часть продать;
Можно получить участок раньше окончания 5ти летнего срока в случае строительства дома.

Сельхоз земля:
- капитальные строения запрещены (хозблоки и некапитальные домики разрешены);
- можно заниматься агро бизнесом;
- необходимо вложить в участок от 30 000 рублей в течении 5 лет, по окончании срока получить участок в собственность бесплатно.

Рекреация:
- использование под туристический бизнес, глемпинг, кемпинг и тд;
- предъявить доход от 30 000 рублей в течении 5 лет, чтобы получить участок в собственность (рекреация на землях ИЖС);
- на землях лесфонда рекреацию взять собственность нельзя,  оформляем в аренду на 49 лет;
- есть субсидии от государства (необходимо уточнять);

Земли для бизнеса:
- склады;
- магазины;
- гостинцы;
- автомастерские;
И тд.
Условия получения участка в собственность разные. Например на землях с кодом 6.9 Склады - необходимо построить склад (по min размеру склада необходимо общаться с администрацией), зарегистрировать склад и получить участок в собственность бесплатно.

Можно воспользоваться 119 ФЗ и на основании него бесплатно получить участки с любым видом разрешенного использования, просто вложив от 30тр в освоение участка (ссылка на документ, с впн не загрузится).

Какие затраты в 30 тр подходят для получения участка в собственность (главное, сохраняйте чеки):
- подключение электричества;
- расчистка участка;
- геодезические работы;
- организация въезда;
- покос травы;
- покупка рассады для участка (?)
- и тд

Доход от 30 тр можно официально предъявить:
- сдать в аренду домики;
- другое.

По сути государству ни за что платить не надо:
Вы выбираете участок;
Государство ставит на кадастровый учёт;
Вы используете по назначению 5 лет;
Получаете в собственность;

Или
Если не использовали участок и он по итогу не нужен - государство молча забирает его и передает другому человеку.

Моя работа:
🅰️ Экономлю до нескольких недель Вашего времени на поиске участков;
🅰️Предлагаю на выбор два варианта;
🅰️Довожу под ключ до получения договора на безвозмездное пользование участком с администрацией.


Жду Ваши вопросы:
Телеграм: @DmB_SPb
💙 Больше интересного в ВК

Друзья, всех поздравляю с праздником! 🇷🇺

Бонусы и бесплатная земля

Пример того, как ещё можно использовать Дальневосточный гектар! Получите землю бесплатно, сэкономьте на налогах и получите другие бонусы от государства, став резидентом Свободного порта Владивосток (СПВ) ❤️‍🔥

Резидент СПВ запустил производство систем промышленной автоматизации с применением ИИ и виртуальной реальности

«Научно-производственное объединение «Лидер Электро Прибор» в статусе резидента СПВ создало в Приморском крае предприятие по разработке, сборке и интеграции программно-аппаратных комплексов, созданию ПО для автоматизации с последующим обслуживанием. Научно-производственное объединение применяет в работе технологии искусственного интеллекта и виртуальной реальности. По соглашению с КРДВ создано 15 рабочих мест.

Потенциальными потребителями услуг резидента СПВ выступают предприятия пищевой, нефтехимической, рыбной и агропромышленной отраслей, а также компании, обслуживающие инженерные системы и тепловые пункты.

💬 Алексей Дунаев, директор КРДВ Приморье:

Запуск высокотехнологичный проектов демонстрирует эффективность преференциального режима свободного порта Владивосток. Мы видим, что льготы по налогам являются для бизнеса реальным драйвером развития, позволяя реинвестировать в современное оборудование и создание новых рабочих мест. Проект компании «НПО ЛЭП» – хороший пример локализации компетенций в сфере промышленной автоматизации в регионе.

© Фото: ООО «НПО ЛЭП»

😀 #спв #поддержкабизнеса
😃 Подпишитесь на КРДВ в мессенджере Макс

Освоение Гектара

В России действует программа «Дальневосточный и Арктический гектар». Любой гражданин РФ может бесплатно получить до 1 гектара (100 соток) земли на Дальнем Востоке или в Арктической зоне.

Участок даётся по договору безвозмездного пользования на 5 лет. Вы ничего не платите государству.

Через 5 лет, если земля используется по назначению, её можно оформить в собственность бесплатно или долгосрочную аренду.

Что считать использованием, разъясняет ПП №1459. Вы сами выбираете, по какому из четырех критериев отчитываться, достаточно подтвердить хотя бы один.

Критерии освоения (п. 1, ПП №1459):

😊🥵Постройка. Наличие объекта капитального строительства, в том числе незавершенного (фундамент). Для ИЖС минимальная общая площадь дома — 24 кв. м. (желательно побольше).

😇🥵Затраты от 30 000 рублей. Покупка теплицы, саженцев, стройматериалов, оплата вспашки — любые расходы на деятельность по участку. Подтверждается чеками, накладными, договорами.

🙂🥵Доход от 30 000 рублей. Выручка от продажи продукции, работ или услуг, полученных с участка.

🙃🥵Результат деятельности. Любой физический результат: вспаханное поле, огород, загон для скота. Фиксируется фото и актами.

Из четырех пунктов выбираете один. Затраты на 30 тысяч — такой же законный способ отчитаться, как и построенный дом.

Порядок действий через 5 лет:
Подается уведомление с описанием, что сделано на участке (п. 3, ПП №1459). Если заявлена постройка, прикладывается выписка из ЕГРН или техплан на незавершенный объект. Уполномоченный орган проверяет сведения и выносит решение.


Живые примеры:

🤯Участок под ИЖС в Приморье. Через 4 года залит фундамент. Дом не построен. По итогу освоение приняли, участок отдали в собственность.
🤯Участок под ЛПХ в Амурской области. Капитальных строений нет. Есть огород, теплица, куры. Собраны чеки на саженцы и корма, сделаны фото по сезонам. Декларацию одобрили, участок получили в аренду.
🤯Участок в Хабаровском крае. 5 лет не использовался. Договор расторгнут, земля возвращена государству.

Коротко: землю дают бесплатно на 5 лет. Работать на ней обязательно. Доказательства работ — фото, чеки, акты, договоры. Без них могут отказать в собственности.

💙 Больше интересного в ВК

Рекреация берег воды+ИЖС+ Китай

Давненько не находил для вас новые классные локации

📌 Продолжаю рубрику #естьварианты😎
#13
Площадь: 0,2 - 0,8 Га✅
Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: Рекреационная зона (Р2 — зона объектов спорта и отдыха). Что можно делать: гостиницы, кемпинги, водный спорт, рыбалка и тд. (1 ЛИНИЯ ВОДОЕМА) ✅
Бонус: Граничит с ИЖС (для тех кто понимает) - возможность взять ИЖС участок и строить капитальное строение, коммуникации и тд ✅
Транспортная доступность до этой локации в Приморском крае: остановка общественного транспорта, автомобиль ✅
Населенный пункт с основными городскими удобствами ✅
Цена на Авито: нет аналогичных предложений в районе ✅


За деталями обращайтесь @DmB_SPb !

П. С. Если хотите больше интересных вариантов, то делитесь записью, приглашайте на канал друзей и знакомых, ведь чем больше нас тут будет, тем сильнее я мотивирован дальше работать в этом направлении 🤝🏽

💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

Привет из прошлого

Я и забыл про этот вопрос по предварительному согласованию по участку в Карелии в Лахденпохском округе.
Госуслуги Карелия досудебное

Пост просто про оперативность работы администрации в Карелии
#карелияможнопобыстрее
#ужезабылчтохотел

💙 Больше интересного в ВК