Сезон осмотра участков

Я всегда говорю своим клиентам, что перед подписанием договора с администрацией на безвозмездное пользование земельным участком по программе Дальневосточный и Арктический Гектар, по стратегии предварительное согласование и по остальным земельным стратегиям желательно съездить на свой будущий участок и посмотреть его вживую.

Не всегда в интернете можно найти достоверные данные по выбранной локации, а цена ошибки - можно лишиться возможности взять гектар в будущем, если вдруг выяснится, что взяли кусок болота, а не сухой ровный участок и решите отказаться от участка после подписания договора.

Кстати, по Гектару есть возможность отказаться от участка, но это уже на усмотрение администрации🤫

Решений по осмотру участков несколько:
☹️Самостоятельно выехать на участок, проехаться по дорогам, прочувствовать атмосферу вокруг участка, пообщаться с соседями и т.д.
😣Найти знакомых в том регионе/ на Авито обратиться к продавцами соседних участков/ на Авито найти объявление "свой человек" и т.д.
😖Заказать такси на участок, предварительно пообщавшись с таксистом и оплатив ему эту работу переводом.

Расскажите, кто уже пользовался услугами с удаленным просмотром участков? Как прошло?

П.С. скоро будет таять снег, месяца через 3 все более-менее подсохнет, а это значит, что пора начинать искать себе участок уже сейчас, а я с этим помогу.

💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

⁉ Что делать, если сайт или карта не открываются

Иногда слышу жалобы, что сайт надальнийвосток.рф не открывается или не загружается карта на сайте.
Это связано с обновлениями браузеров и настройками протоколов безопасности. 

😵 Сайт не открывается (ошибка ERR_CONNECTION_CLOSED)
Причина – новые версии браузеров:
☹️ Google Chrome (124 и выше)
В настройках flags найдите параметр TLS 1.3 hybridized Kyber support, установите значение Disabled вместо Default и перезапустите браузер.

Альтернатива:
– использовать Chrome версии 123 и ниже
– открыть сайт через Internet Explorer 11 или Firefox 58+

😣 Яндекс Браузер / Microsoft Edge
В настройках flags отключите параметр TLS 1.3 hybridized Kyber support (значение Disabled), затем перезапустите браузер.

😵 Карта ФИС не отображается или долго загружается
Причина – включенный протокол TLS 1.3 post-quantum key agreement (Kyber).

Что сделать:
В настройках flags отключите параметр TLS 1.3 Kyber (установите Disabled) и перезапустите браузер.

Актуально для всех популярных браузеров на базе Chromium.

❗️Важно
• Проблема не связана с вашим компьютером или аккаунтом
• Настройка занимает 1-2 минуты
• После отключения протокола сайт и карта работают корректно

Кто сталкивался с этой проблемой,как решали вопрос?

💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

📈Кадастровая стоимость

До конца 2026 года пересмотрят кадастровую стоимость земельных участков.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости теперь регулярно актуализируют, это происходит раз в 4 года. В последний раз пересмотр кадастровой стоимости земельных участков проводили в 2022 году, в 2026 году подходит срок очередной переоценки. Эту работа проводится одновременно по всей стране.

Вслед за этим, в 2027 году будет актуализирована кадастровая стоимость объектов капитального строительства (квартир, домов, комнат, зданий, машино-мест и незавершённых объектов).

Учитывая, что в последние несколько лет цены на земельные участки продолжают расти, а кадастровая стоимость - это рыночная цена, определенная методами массовой оценки, кадастровая стоимость земли по сравнению с существующей должна увеличиться.

Вместе с ней вырастет и размер налогов, которые обязаны будут заплатить владельцы этой недвижимости. В 2027 году земельный налог будет рассчитываться уже от новой кадастровой стоимости, полученной после переоценки.

Для информации: в 2022 году кадастровая стоимость на недвижимость выросла в среднем по стране на 20%

Как думаете, насколько сейчас поднимут?

💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

Этапы получения участка и как их использовать + бонусы

Бесплатна земля от Государства
Что такое программа Гектар?

Да зачем оно мне нужно на болоте без дорог и электричества?
Разрушаем мифы и страхи о программе

Кто не хочет вникать, тратить от полугода на все этапы - есть готовые участки на продажу в Карелии по Гектару

ИЖС Ленобласть
Актуально для СПб! По сути тот же Гектар, но территориально ближе и есть небольшие отличия по условиям получения в собственность.

Когда уже определились с участком - необходимо провести осмотр, рассказываю как это сделать

Когда участок уже получен - есть Академия Гектарщика. Бесплатное обучение от государства (я обучался в Дальневосточном Федеральном Университете), как использовать Гектар: предпринимательство, налоги, туристический и агро бизнес, гранты. По итогу - бумажный диплом установленного образца 🎓
П. С. Кстати по этим вопросам можете обращаться ко мне, уже дипломированный специалист

Как продать ИЖС участок в безвозмездном пользовании без вложений

Моё наставничество Для тех, кто самостоятельно хочет найти свой идеальный гектар и получить дополнительный доход - расскажу как пройти весь путь

Какие у вас остались вопросы, что мешает сделать шаг к своему бесплатному земельному участку от государства?


💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

🤬Да что мне делать с этим Гектаром??

А вот что:
💋Берёте хорошую локацию ИЖС, выкладываете на Авито и/или Фарпост (в зависимости где участок);
👄 Заключаете с покупателем ПДКП (предварительный договор купли-продажи) о том, что обязуетесь передать участок в течении определенного периода;
🦷 Покупатель строит дом за свой счёт на вашем участке, согласовав проект заранее с администрацией;
👅Регистрируете дом как капитальное строение на участке в Росреестре;
👂Получаете участок в собственность бесплатно;
👃Заключаете договор купли-продажи с покупателем, продаете участок (можно весь или часть, как изначально договаривались в ПДКП);
🫀Отмечаете удачную сделку

🤬Вы не тратите ни копейки, все оплачивает покупатель. Получили бесплатно участок, удаленно все организовали, удаленно через банк получили оплату;
🤬 Можно продать только часть участка, где построен дом (смотрим минимальные размеры участка в ПЗЗ), а оставшуюся часть участка оставить себе;
🤬 Можно размежевать по частям и уже продавать как отдельные участки.

А вы для чего рассматриваете программу Арктический и Дальневосточный Гектар, для перепродажи, под постройку своего дома, под Агро или туристический бизнес?
Есть те, кто уже продавал участок по этой процедуре?


💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

💐 Дорогие подписчицы! С 8 Марта!

В мире столько разных профессий! Но вы выбрали для себя самое надежное и настоящее — свою землю.

Желаю, чтобы ваш личный гектар стал для вас не просто точкой на карте, а местом силы, уюта и счастья.

Пусть ваша жизнь будет такой же плодородной, как чернозем после дождя, а мечты «прорастают» так же быстро, как первая зелень весной.

Легкой вам земли, ровных границ и никаких бюрократических проблем!

КРДВ и Ozon продвигают дальневосточные бренды на федеральном рынке

💹 Маркетплейс Ozon подвёл итоги работы на Дальнем Востоке за 2025 год:
Товарооборот маркетплейса в ДФО вырос втрое, число покупателей превысило 1,7 млн человек. Половина заказов доставляется в малые города и села - количество доставок за год увеличилось почти в 3 раза.

▪️ На платформе уже работают почти 8 тыс. дальневосточных продавцов (80% из них - МСП).
▪️ Совокупный оборот местных производителей в 2025 году вырос на 67%, достигнув 33 млрд рублей.
▪️ Лидеры по количеству предпринимателей: Приморский край (2,6 тыс.), Хабаровский край (почти 2 тыс.), Амурская область и Республика Бурятия (более тысячи в каждом регионе).

🆗 Существенную роль сыграло развитие логистической инфраструктуры: треть из почти 4,5 тыс. пунктов выдачи заказов, которые открывают и развивают местные предприниматели, расположены в небольших населённых пунктах.

🏗 В ответ на растущий спрос компания реализует инвестпроекты по созданию складской инфраструктуры: при поддержке КРДВ в 2026-2027 годах в Приморье и Якутске откроются два склада полного цикла. Инвестиции – 17,7 млрд рублей, мощность – около 1 млн заказов в сутки.

💬 Гасан Гасанбалаев, заместитель генерального директора КРДВ по социальному развитию:

Партнёрство КРДВ и Ozon – это системная работа по созданию инфраструктуры и каналов сбыта для дальневосточных производителей. Мы обеспечиваем условия для реализации логистических проектов с использованием льгот и административных преференций режима ТОР, продвигаем региональные бренды через витрину «Создано на Дальнем Востоке», создаём партнёрские проекты с Ozon в рамках Форума креативных индустрий. Такой подход позволяет синхронизировать инвестиционную политику, развитие малого, среднего бизнеса, креативных индустрий, вносит вклад в формирование устойчивой экономической базы дальневосточных регионов.

✔️ Подробнее читайте на сайте КРДВ.

😃 #тор #сделанонаДальнем

🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️😀🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️
Рыночная цена 4млн
1 ЛИНИЯ ТРАССЫ, ЖД, АЗС

Нахожу для вас новые классные локации

Бриллиантовый бриллиант по программе Гектар

В рамках коллаборации ОЗОН И КРДВ склады в Приморье становятся актуальны как никогда

📌 Продолжаю рубрику #естьварианты😎
#12
Площадь: 7,8 0,9 Га✅
Категория земель: Зона размещения производственных объектов (П1): СКЛАДЫ, производство ✅
Транспортная доступность до этой локации в Приморском крае: 1 линия трассы от Владивостока до Китая, ЖД пути 400м (выход на Транссибирскую магистраль) ✅
Крупный населенный пункт со всеми городскими удобствами, АЗС 100м ✅
Цена на Авито: от 4млн ✅


За деталями обращайтесь @DmB_SPb !

П. С. Если хотите больше интересных вариантов, то делитесь записью, приглашайте на канал друзей и знакомых, ведь чем больше нас тут будет, тем сильнее я мотивирован дальше работать в этом направлении 🤝🏽

💙 Остаёмся на связи в ВК

✈️ Телеграм

Кто ещё сомневается - не сомневайтесь!🫡

На сегодняшний день цена участка в этой локации на Авито порядка 8,5 млн, а через 5 лет (безвозмездного пользования) его стоимость ещё вырастет 📈

Хотел добавить пару слов по участку:
🤯Правильная прямоугольная форма, что максимально удобно для застройки;
🤯Возможность подключения к электричеству (участок граничит с другим участком, на котором расположен плиточный цех);
🤯 Прямой съезд непосредственно с трассы - кто сталкивался с отсутствием съезда к участку - понимает какой это плюс;
🤯АЗС - в случае перебоев с электричеством можно заправлять генераторы;
🤯Граничит с населенным пунктом, в случае, если решите строить производство или склад - будет где набрать сотрудников без организации развозки;
🤯 Кафе в 100м - организация питания для сотрудников;
🤯ЖД пути в 400м по прямой дороге. Пути соединяют Китайскую территорию - порт Владивосток - Транссибирскую магистраль.

Как использовать?
🤯Подходит для организации производства или склада, а также для комбинированных проектов.
🤯Построить общежитие (не гостиничный бизнес): временное размещение людей на период работы, службы, учёбы и тд. По факту там идёт колоссальный поток граждан Китая на территорию РФ, а судя по информации местного гостиничного бизнеса - мест для размещения катастрофически не хватает.
Т.к. это первая линия у трассы + кафе в 100м - идеальное место под общежитие.

Рыночная стоимость составляет около 8,5 млн р.
Доведу за руку до договора с администрацией за несколько процентов от рынка.

Дальше в течении 5 лет можете использовать землю по назначению: нет налогов и арендной платы.
Или можете держать его под перепродажу, вложив всего от 30 000 рублей даже на геодезиста или земляные работы, главное сохранять и предъявить администрации чеки и договор на работы (основание — Постановление Правительства №1459 от 16.09.2020), и это будет считаться основанием получить участок в собственность бесплатно.

По вопросам @DmB_SPb

💙Всем привет!

💙Не знаю, заблокируют телеграм завтра или нет, поэтому напоминаю про канал в 💙
Там дублируются все посты и даже больше
💙vk.com/Vsem_Ga💙