❔ Что лучше: сдавать жилье в долгосрочную или краткосрочную аренду?

Давайте разбираться на примере Бали. Здесь рынок интересен тем, что заполняемость жилья находится на уровне 70-80% весь год, поэтому риск простоя при краткосрочной аренде не высок. Долгосрочная аренда является более стабильным способом сдачи жилья, но, как следствие, и менее доходным.

Краткосрочная аренда
🛑Самостоятельная сдача: невозможна. Только через управляющую компанию;
🛑Риски: возможен простой, заполняемость 70-80% круглый год;
🛑Издержки: ремонт придется делать чаще, так как проживает большое количество разных жильцов. Также, как правило, счета за коммуналку при краткосрочной аренде выходят выше;
🛑Проблемы с арендаторами: если попался проблемный арендатор, то он не задержится надолго.
🛑ROI ($): 12-15% в год. Сюда входят затраты на УК.

Долгосрочная аренда
🛑Самостоятельная сдача: возможна;
🛑Риски: можно долго искать арендатора;
🛑Издержки: ремонт сохранится подольше;
🛑Проблемы с арендаторами: если не сложились отношения с арендатором, то разорвать их будет сложнее;
🛑ROI ($): 10-15% в год.

Доходность очень сильно зависит от локации, удаленности от моря, самого проекта, застройщика и множества других факторов.

Хотите узнать как правильно инвестировать на Бали? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест объекты на Бали с управляющей компанией ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Историческое событие: Саудовская Аравия на конкурсе Miss Universe

Известная блогерша Руми Алькахтани объявила в своём Instagram, что представит королевство на одном из самых популярных мировых конкурсов красоты. Это первое участие Саудовской Аравии в конкурсе "Мисс Вселенная", что становится историческим событием для исламской страны.

Стоит отметить, что родившаяся в Эр-Рияде Алькахтани уже принимала участие во множестве мировых конкурсах красоты, последним из которых был "Miss and Mrs Global Asian" в Малайзии несколько недель назад.

В 2023 году в данном конкурсе участвовали представительницы следующих исламских стран: Бахрейн, Египет, Индонезия, Леван, Малайзия и Пакистан.

❔ Почему мы об этом пишем? Подобные события говорят о векторе развития страны и дают инвесторам подсказки, что можно ожидать от страны в будущем.

Учитывая ожидаемый рост сектора недвижимости в странах Персидского залива, о котором мы писали ранее, такие события будут прямо этому способствовать.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇩🇪 В Германии хотят привлекать иностранные квалифицированные кадры налоговыми послаблениями

Министр финансов Германии, Кристиан Линднер, хочет предложить налоговую скидку иностранным квалифицированным работникам, чтобы привлечь их переехать в Германию для работы. Он отметил, что многие другие государства-члены Европейского Союза уже реализовывают подобные программы.

💬 По словам министра Линднера, хотя Германия и является привлекательным государством для иммигрантов, есть проблемы в вопросах налогов и пошлин, системы образования и недостаточного уровня цифровизации.

🛑Сегодня половина немецких компаний сталкивается с нехваткой рабочей силы —это порядка 1,8 миллиона рабочих мест. Некоторые сектора говорят не только о нехватке квалифицированных рабочих, но и о нехватке рабочей силы вообще.

🛑Один из наиболее нуждающихся секторов — здравоохранение. Германии к 2025 году потребуется как минимум 150 000 медсестер, чтобы предотвратить коллапс системы. Власти уже нацелены на медсестер из таких стран, как Мексика и Бразилия.

📉Официальные отчеты оценивают, что к 2035 году в Германии будет не хватать семи миллионов квалифицированных рабочих из-за старения населения. Поэтому 1 марта 2024 года вступил в силу второй этап Закона об иммиграции квалифицированный рабочей силы в Германии, открывая новые возможности для иностранцев работать в стране.

🇳🇱 Нидерланды уже предлагают налоговые скидки иностранным работникам на 5 лет.
Власти предоставляют высококвалифицированным мигрантам возмещение налогов в размере 30% на первые 20 месяцев трудоустройства. В течение следующих 20 месяцев налоговый вычет снижается до 20%, а в последующие 20 месяцев - до 10%.

Планируете переезд в Европу? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Германии ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

VelesClub Int. — это оператор международной недвижимости нового уровня. За 7 лет работы у нас сложились деловые и дружеские отношения с самыми надёжными и квалифицированными застройщиками различных юрисдикций. В нашем портфеле более 25 стран, общаемся на 8 языках и никогда не останавливаемся на достигнутом.

Наша миссия — объединить резидентов, готовых поставить для себя еще одну «точку на инвестиционной карте», приумножая свой финансовый капитал и инвестиционные компетенции. Вы спокойно отдыхаете, будучи уверенным в своих инвестиционных партнёрах, а мы работаем для Вас!

⚡️Добро пожаловать в наш канал!⚡️

Что вы найдете в этом канале:
✅Инсайды и тонкости в вопросах инвестирования в зарубежную недвижимость и релокации;
✅Нашу аналитику по разным странам мира;
✅Главные новости мировой недвижимости;
✅Мнения экспертов;
✅Топовые объекты, на которые стоит обратить внимание сейчас.

➡️ Обязательно изучите наш сайт с тысячами избранных инвест объектов.

⬇️Контакты⬇️
💬 @velesclub_info
💬💬 +905066002222 (копируется нажатием)
💬💬 +79312060222 (копируется нажатием)

Кто владеет информацией, тот владеет миром.
Оставайтесь с нами и будьте в курсе всех событий на мировом рынке недвижимости и не только 🤝

🇪🇸 Почему рост экономики Испании опережает другие страны Европы?

📈 ВВП Королевства, согласно данным Национального стат. института (INE), в 4Q2023 вырос на 2% по сравнению с 4Q2022, и на 0,6% по сравнению с 3Q2023.

Рост значительно опережает ожидания аналитиков (0,2% квартал-к-кварталу).

Потребление испанских домохозяйств вернулось на допандемический уровень в 3Q2023.

🛑На рост влияет инфляция ниже роста заработных плат, что увеличивает покупательскую способность и стимулирует потребление.

🛑Также, несмотря на повышенные % ставки, растет инвестиционная составляющая. Это инвестиции в зеленые технологии и digital, а также сильный рост спроса на жилье, который стимулировал инвестиции в жилищное строительство.

На сегодня сильный рост спроса на испанское жилье продолжает превышать рост предложения на рынке.

По мнению аналитиков из ING (банк), Испания превосходит своих европейских соседей, таких как Германия, поскольку их экономика более зависима от производства и сильнее пострадала от глобального экономического замедления.

Рассматриваете инвестиции в Испанию? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.