🇴🇲 После бума в 2023 году рынок Омана замедляется

Последние данные по рынку Омана на январь 2024:

🛑В январе 2024 года, согласно данным Национального центра статистики и информации (NCSI), объём сделок с недвижимостью снизился на 20,2% до $539,8 млн, что заметно меньше, чем в январе 2023 ($676,71 млн).

🛑Хотя стоимость контрактов на продажу снизилась на 14,7%, количество договоров купли-продажи, наоборот, выросло на 6,6%, что указывает на активность рынка.

🛑Стоимость ипотечных контрактов упала на 25,4%, а их количество сократилось на 10,4%.

🛑Количество выданных свидетельств о собственности снизилось на 4,7%, а выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива уменьшилось на 9,9%.

🛑Рынок аренды показал сильный рост (+18,3%), что свидетельствует о живом спросе на жилые и коммерческие помещения.

Избранные инвест проекты в Омане ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⚡️Объект дня: дуплекс 2+1 в Аланье от собственника со скидкой 50%!

Объект находится на Аланийском побережье в окружении Таврских гор и хвойных лесов, с потрясающими панорамными видами на море.

Новый стиль жизни и уровень премиального комфорта, уединения и спокойствия. Комплекс, в котором предусмотрено все для жизни и отдыха каждого члена семьи. Дизайн фасадов и общественных пространств комплекса разработан британским дизайнерским бюро LAPPARTMENT66.

~ 2,2 км до песчано-галечного пляжа (шатл до пляжа)
~ 18 км до центра Аланьи
~ 28 км до аэропорта Газипаша

🛑площадь 180 м2

Стоимость: 274 900 €

Продажа от собственника, прямая сделка без посредников, зарегистрирован у международного оператора недвижимости VelesClub Int., безопасная сделка, уникальный объект ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇷 Греция планирует увеличить порог входа для "золотых виз"

Если сейчас инвестиционный порог составляет €250 тыс., то в ближайшее время правительство страны планирует увеличить эту сумму до €400-800 тыс. (будет зависеть от района). Более того, вводится минимальная площадь покупки — от 120 кв.м.

🛑Максимальная сумма инвестиций в €800 тыс. предусмотрена для отдельных районов Аттики, на Миконосе и Санторини, в Салониках, а также на островах, население которых более 3 тыс. жителей.

🛑Порог в €500 тыс. будет введен для северных секторов Аттики и для большинства муниципалитетов в южном и центральном секторах.

🛑В остальной части Греции минимальный порог для инвеста будет на уровне €400 тыс.

В двух случаях текущий минимальный порог для инвестирования сохранится:
🔵Реконструкция подлежащих восстановлению объектов;
🔵Преобразование в жилье промышленных объектов.

Изменения должны вступить в силу в мае текущего года.

Планируете инвестиции в греческую недвижимость? Самое время действовать ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Греции ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪🚨Финансовые регуляторы начали активно выявлять компании, созданные исключительно для получения визы в ОАЭ

Какие компании сразу попадают в зону риска?
⛔️ Компании без расчетных счетов.
⛔️ Компании с расчетными счетами, но без финансовой активности на них.

Особое внимание уделяется компаниям, где на расчетных счетах происходят минимальные финансовые операции. Это может быть оплата сотовой связи, закупка продуктов, аренда жилья и другие простейшие финансовые операции т.д.

Такие операции недостаточны для обоснования реальной финансовой деятельности компании. Результат? Блокировка счета и серьезные проблемы для владельца компании.

🤔 Что делать в такой ситуации?
Лучше всего подготовиться заранее и принять превентивные меры.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оптимизации работы вашей компании ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Чем холоднее, тем счастливее?

Опубликован отчет по уровне счастья в разных странах мира в 2021-2023 гг. Топ-20 выглядит так:

🇫🇮 Финляндия
🇩🇰 Дания
🇮🇸 Исландия
🇸🇪 Швеция
🇮🇱 Израиль
🇳🇱 Нидерланды
🇳🇴 Норвегия
🇱🇺 Люксембург
🇨🇭 Швейцария
🇦🇺 Австралия
🇳🇿 Новая Зеландия
🇨🇷 Коста Рика
🇰🇼 Кувейт
🇦🇹 Австрия
🇨🇦 Канада
🇧🇪 Бельгия
🇮🇪 Ирландия
🇨🇿 Чехия
🇱🇹 Литва
🇬🇧 Великобритания

Финляндия признавалась самой счастливой страной уже 6 раз, Дания 3 раза, Норвегия и Швейцария по одному разу. Россия в последнем отчете на 72-м месте.

По возрастным группам тоже интересно.
Самая счастливая молодежь — в Литве, в средних возрастах в Финляндии, а в старости люди счастливее в Дании.

Для оценки индекса используются 6 факторов: ВВП на душу населения, социальная поддержка граждан, ожидаемая продолжительность жизни, свобода граждан самостоятельно принимать жизненно важные решения, щедрость и отношение к коррупции.

Давно хотите переехать? Доверяйте профессионалам ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇷📈 Исследование VelesClub Int.: каждый пятый иностранец, купивший в феврале жилье в Турции, имеет гражданство РФ

Доля россиян в структуре покупателей-иностранцев существенно выросла в 2022 году. Люди искали место, где можно сберечь деньги в бетоне + пороговая сумма для получения гражданства страны до июня 2022 года составляла $250 000, тогда как затем, ожидаемо, выросла до $400 000, что все равно является интересным предложением среди всех гражданств за инвестиции.

📈 На графике видно, как повышение пороговой суммы для получения Золотого паспорта взметнула продажи вверх, сделав июнь 2022 года рекордным по продажам среди иностранцев за последние 6 лет.

🛑На протяжении 6 месяцев, начиная с октября 2022 года, доля россиян среди иностранцев, приобретающих жилье в Турции, составляла в среднем 37% с пиковыми 42% в ноябре 2022 года (или 2,6 тыс. сделок).

🛑Сегодня продажи иностранцам имеют ниспадающий тренд, при этом в структуре общих продаж жилья в Турции (и резидентам, и иностранцам) доля таких сделок держится на уровне 2-4%. То есть снижение количества сделок идет пропорционально следом за остыванием всего рынка недвижимости. Интерес же иностранных инвесторов остается стабильным.

❗️С 2024 года власти Турции планируют повысить порог входа для получения Золотого паспорта страны до $600 000. Вероятно, в момент начала активных обсуждений мы снова увидим всплеск активности среди покупателей-иностранцев.

Хотите грамотно инвестировать в недвижимость? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Турции ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇪🇸 Эксперты: снижение процентных ставок во второй половине 2024 года приведет к росту рынка недвижимости Испании

Исследовательский центр CaixaBank составляет т.н. "часы", где года попадают в один из четырех квадрантов (см. график), характеризующих состояние рынка: сжатие, стабилизация, замедление и экспансия.

🛑В 2023 году рост процентных ставок не дестабилизировал сектор недвижимости благодаря крепкому рынку труда, значительному притоку иммиграции, дисбалансу между дефицитом нового жилья и высоким спросом и улучшению финансового положения домохозяйств.

🛑В 2024 году ключевым фактором поддержки сектора недвижимости станет снижение процентных ставок. С начала года 12-месячный Euribor составлял около 3,6%, что значительно ниже пика в октябре 2023 года (4,16%). Финансисты ожидают, что к концу года он может снизиться до 2,50%-2,75%.

🛑Также, факторы, поддерживающие рынок в 2023 году, сохранят свое влияние в 2024-2025 годах.

Когда процентные ставки во второй половине 2024 года начнут снижение, мы увидим новый подъем рынка недвижимости Испании.

Избранные инвест проекты в Испании ➡️ СМОТРЕТЬ

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇨🇾 💰 К концу 2024 года на Кипре вступят в силу новые европейские правила регулирования рынка криптовалют

Цель – защита инвесторов, повышение прозрачности на криптобиржах и борьба с отмыванием денег.

🛑Председатель Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам, Йоргос Теохаридис, подчеркивает, что компании, работающие с криптовалютами, должны активно готовиться к изменениям. Введение систем AML (противодействие отмыванию денег) и KYC (верификация клиентов) станет обязательным.

🛑Это может увеличить операционные расходы и потребность в дополнительном персонале.

Сегодня Кипр считается привлекательным местом для игроков крипторынка.

🔵Компании, желающие законно работать с цифровыми активами на Кипре, должны получить CIF-лицензию от CySEC (Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам), что позволяет им хранить, управлять, передавать и контролировать цифровые активы.

🔵Получение лицензии предполагает выполнение ряда условий, включая регистрацию на Кипре, наличие конкретного количества управленческого и исполнительного персонала, а также соблюдение AML-политик.

🔵CIF-лицензия открывает доступ к рынку ЕС и предлагает выгодные условия налогообложения, стимулируя привлечение крупных финтех и блокчейн компаний, таких как Revolut и Binance, для создания операционных хабов на Кипре.

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

❗️🇬🇷 Уточнения по Золотой Визе Греции: новые правила введут уже 31 марта 2024

Будут две пороговых зоны:
🔵800 000 евро на всей территории Аттики (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салониках, Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;
🔵400 000 евро для всех остальных регионов Греции.

А также правило по площади — не менее 120 кв.м.

По золотой визе нельзя сдавать объекты в краткосрочную аренду, например, на Airbnb — иначе штраф 50 000 евро и отзыв ВНЖ.

Как мы уже писали, актуальный минимальный порог в 250 000 евро сохранится для следующих объектов:
🔵Реконструкция подлежащих восстановлению объектов (сертифицируется государством, проводится инвестором);
🔵Преобразование коммерческих объектов в жилье.

🤔 Сколько еще можно инвестировать по старым правилам?
Правительство вводит переходный период. Так, если инвестор внесет 10% депозита до 30 сентября, а остальные 90% до конца текущего года, то он может получить золотую визу по старым правилам (250k EUR). Даже если депозит был внесен вовремя, но до конца года сделка не была закрыта, то в таком случае власти установили дэдлайн до апреля 2025 года.

Можно ожидать, что с октября для инвесторов ключевым выбором станут объекты под реновацию и транзитные объекты из коммерции в жилье.

Планируете инвестиции в греческую недвижимость? Самое время действовать ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Греции ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🏙📈 Аналитики предсказывают рост сектора недвижимости в странах Персидского залива до $1,68 триллиона в 2024 году

В странах Совета сотрудничества арабских стран Персидского залива (ССАГПЗ) наблюдается бурный рост сектора недвижимости с начала 2024 года. Объем планируемых или уже строящихся проектов оценивается в $1,68 трлн, что значительно выше показателя 2023 года в $1,38 трлн, согласно последнему отчету группы CBRE.

📈Основными двигателями роста стали инициативы и стратегии правительств стран ССАГПЗ, привлекающие внимание как местных, так и международных инвесторов. Все они сводятся в сущности к развитию инфраструктуры и диверсификации экономики.

Ведущие позиции в росте сектора занимают ОАЭ и Саудовская Аравия, благодаря их инвестиционным и бизнес-инициативам, которые увеличили заполненность недвижимости и спрос на различные типы юнитов.

По объему страны будут распределены следующим образом:
🇸🇦 Саудовская Аравия занимает 63,1% ($1,06 трлн);
🇦🇪 ОАЭ — 24,4% ($409 млрд);
🇴🇲 Оман — 5,2% ($87 млрд);
🇰🇼 Кувейт — 3,2% ($54 млрд);
🇶🇦 Катар — 2,9% ($48 млрд);
🇧🇭 Бахрейн — 1,3% ($21 млрд).

🛑Отчет CBRE прогнозирует продолжение восходящего тренда в секторе недвижимости, который будет способствовать экономическому росту региона. При этом ожидается, что спрос и ограниченное предложение повысят показатели рынка, а нефтяной сектор покажет усиленный рост.

🛑Особенно выделяются ОАЭ, где благодаря правительственным инициативам появляются новые проекты, поддерживающие рост рынка недвижимости, в том числе в сегменте роскоши в Абу-Даби и Дубае. В Саудовской Аравии новые инициативы в области досуга будут способствовать диверсификации и увеличению спроса, в то время как в Бахрейне ожидается рост заполненности недвижимости более низкого ценового сегмента.

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪 Во время священного месяца Дубай приветствует гостей города специальным штампом в паспорте

Еще, в сотрудничестве с компанией du прибывающим предоставляются бесплатные SIM-карты для бесперебойной связи.

Плюс к этому, гости могут получить QR-код для доступа к эксклюзивному руководству #DubaiDestinations, где собрана информация о самых ярких событиях Рамадана в Дубае.

Инициативы воплощают дух Рамадана и демонстрируют усилия Дубая по созданию незабываемых впечатлений для гостей города.

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇪🇸❌☎️В Испании заблокировали Telegram

22 марта испанский Высокий суд принял решение временно заблокировать Telegram на территории страны в ответ на иск EGEDA, Mediaset España, A3 Media и Movistar Plus. Компании утверждают, что в приложении имеет место распространение аудиовизуального контента без разрешения авторов.

Плюс к этому на решение повлияло полное отсутствие реакции со стороны представителей мессенджера на запросы судьи и необходимость дальнейшего расследования.

С понедельника, 25 марта, использование Telegram будет приостановлено, пока претензии медиакомпаний-владельцев использованного без разрешения контента будут расследоваться. Ответственные за блокировку — операторы мобильной связи.

💡По данным антимонопольного ведомства Королевства, Telegram является 4-ым по популярности мессенджером в стране с долей 19%. Среди всех стран мира Испания занимает 18-е место по загрузке Telegram с долей 1,3% по этому показателю.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.