🇵🇹 Рынок недвижимости Португалии: самые дорогие регионы для инвестиций

Согласно данным Статистического института Португалии (INE), опубликованным неделю назад, в 2023 году средняя цена на жилье составила €1,611 за квадратный метр, что на 8,6% выше по сравнению с прошлым годом.

Топ-5 самых дорогих регионов:
Большой Лиссабон: €2,740/м²
Алгарве: €2,613/м²
Полуостров Сетубал: €1,901/м²
Автономный регион Мадейра: €1,889/м²
Метрополитенский район Порту: €1,800/м²

Самые высокие цены на недвижимость зафиксированы в следующих муниципалитетах:
Лиссабон: €4,167/м²
Кашкайш: €3,976/м²
Луле: €3,269/м²
Лагуш: €3,182/м²
Вила-ду-Бишпу: €3,162/м²
Оэйраш: €3,158/м²

Большинство муниципалитетов с ценами выше среднего расположены в регионах Алгарве, Большой Лиссабон, Полуостров Сетубал и Метрополитенский район Порту. В Алгарве и Большом Лиссабоне разница в ценах между муниципалитетами может превышать €2,000/м².

Каталог недвижимости в Португалии

@VelesClub_Int

🇬🇧 Эмиграция миллионеров: ОАЭ привлекает богатых из Великобритании

Согласно отчету Henley Private Wealth Migration Report, ОАЭ уже третий год подряд становятся мировым центром притяжения для миллионеров. В то же время прогнозируется, что население миллионеров в Великобритании снизится на 17% к 2028 году.

🟣По прогнозам, ОАЭ примут рекордное количество миллионеров — 6700 человек — к концу 2024 года. Это почти в два раза больше, чем США, которые ожидают приток 3800 миллионеров за тот же период. "Нулевая ставка подоходного налога, золотые визы и роскошный образ жизни делают ОАЭ мировым лидером среди направлений для переезда миллионеров," — говорится в отчете.

🟣Большинство новых жителей-миллионеров в ОАЭ прибывают из Индии, Ближнего Востока, России и Африки, но также ожидается значительный приток из Великобритании и Европы.

🟣В то же время, Великобритания может столкнуться с оттоком миллионеров из-за отмены статуса "non-dom", что позволило богатым иностранцам не платить налоги на зарубежные доходы. Экономические и политические проблемы в стране также способствуют эмиграции состоятельных граждан.

Каталог недвижимости в ОАЭ

@VelesClub_Int

🇹🇼 Тайвань привлекает цифровых кочевников и иностранных профессионалов

Одно из предложений — выдача сертификата постоянного резидента (APRC) после одного года проживания на Тайване для специалистов с доходом от NT$6 миллионов (US$183,000) в год.

Цель правительства — привлечь 60,000 иностранных профессионалов, 50,000 студентов и 10,000 цифровых кочевников к 2028 году. В планах также ввести специальные визы для удаленной работы для иностранцев.

Напомним, виза кочевника заработала в Таиланде (5 лет, мультивиза, 180 дней в году), а также в Южной Корее и Японии.

@VelesClub_Int

🇪🇸 Испания закрывает программу «Золотая виза»: важные сроки

🟣24 июля испанское правительство представило в Конгрессе поправку, которая инициирует процесс закрытия программы «Золотая виза». Эксперты ожидают, что внесение поправок займет времени до 4 сентября 2024 года, а сам законодательный процесс начнется не раньше 9 сентября. Пока программа все еще действует, и заявки продолжают приниматься и обрабатываться.

🟣Правительство Испании предложило полностью закрыть все опции программы, включая наиболее популярную — покупку недвижимости на сумму от €500 тысяч, которая составляет около 95% всех обращений.

❗️Если вы планировали воспользоваться программой «Золотая виза» для инвестиций в испанскую недвижимость, сейчас самое время подать заявку, пока программа еще работает.

Оставить заявку

@VelesClub_Int

🚨Топ-10 самых безопасных городов Европы для инвестиций и жизни

При выборе места для жизни или путешествия безопасность всегда стоит на первом месте. Best Diplomats проанализировали организацию безопасности в европейских городах.

Индексы безопасности включают в себя множество факторов, таких как уровень преступности, эффективность полиции, наличие современных систем наблюдения, скорость реагирования скорой и других экстренных служб, а также общественная инфраструктура и участие местного сообщества в поддержании безопасности.

Список 10 самых безопасных городов Европы:
🇳🇱 Гаага, Нидерланды
🇩🇪 Мюнхен, Германия
🇸🇮 Любляна, Словения
🇭🇷 Загреб, Хорватия
🇳🇱 Эйндховен, Нидерланды
🇨🇭 Цюрих, Швейцария
🇷🇴 Клуж-Напока, Румыния
🇪🇪 Таллин, Эстония
🇮🇸 Рейкьявик, Исландия
🇨🇿 Прага, Чехия

@VelesClub_Int

🗓 Рабочая неделя в Европе: где работают больше всего?

По данным Евростата за 2023 год, средняя продолжительность рабочей недели в Европе составляет 36 часов. Это касается трудоустроенных в возрасте от 20 до 64 лет, включая как полную занятость, так и подработки.

Страны с самой длинной рабочей неделей:
🇹🇷 Турция: 44 часа
🇷🇸 Сербия: 42 часа
🇧🇦 Босния и Герцеговина: 41 час
🇬🇷 Греция: 40 часов
🇷🇴 Румыния: 40 часов

Страны с самой короткой рабочей неделей:
🇳🇱 Нидерланды: 32 часа
🇳🇴 Норвегия: 34 часа
🇩🇰 Дания: 34 часа
🇦🇹 Австрия: 34 часа
🇩🇪 Германия: 34 часа

Долгая рабочая неделя в Турции и на Балканах объясняется высокой занятостью в сельском хозяйстве, где средняя рабочая неделя составляет 44 часа.

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 29.07 - 4.08.2024

🟣 Венгрия упростила въезд для россиян и белорусов: новые возможности и риски
🟣 Рост цен в Турции: туристы и местные жители предпочитают Грецию
🟣 Эмиграция миллионеров: ОАЭ привлекает богатых из Великобритании
🟣 Тайвань привлекает цифровых кочевников и иностранных профессионалов
🟣 Испания закрывает программу «Золотая виза»: важные сроки
🟣 Топ-10 самых безопасных городов Европы для инвестиций и жизни

Аналитика Veles Club Int.
🇹🇷 Рынок Турции. Спад продаж и рост цен
🇵🇹 Рынок Португалии. Самые дорогие регионы для инвестиций

Материалы
🟡 Рабочая неделя в Европе: где работают больше всего?

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇨🇭 Швейцария обсуждает повышение налогов для сверхбогатых: миллиардеры угрожают эмиграцией

В Швейцарии разгорелись ожесточённые дискуссии по поводу налога на наследство для самых состоятельных граждан. Согласно сообщению Bloomberg, предлагается обложить налогом 50% любого переданного богатства, превышающего 50 миллионов швейцарских франков (около $59 млн). Это вызвало волну публичных заявлений со стороны местных миллиардеров о возможном переезде в другие страны.

Такие дискуссии сейчас ведутся по всему миру, отмечает издание, на фоне растущих бюджетных дефицитов и желания финансировать государственные программы за счёт богатых граждан.

Хотя предложение будет вынесено на общенациональное голосование только через два года, уже само упоминание о нём оказывает влияние на репутацию страны. Швейцария давно известна как налоговое убежище для богатых людей.

В настоящее время в Швейцарии проживает около 2 500 налогоплательщиков с состоянием свыше 50 миллионов франков. Ежегодно они обеспечивают бюджет страны на сумму в 5–7 миллиардов швейцарских франков, что составляет примерно 6% от налоговых поступлений от доходов, прибыли и прироста капитала.

Критики предупреждают, что столь высокий налог может вынудить наследников капиталов продавать активы для уплаты, что может поставить под угрозу рабочие места, особенно если новые владельцы окажутся иностранцами, не заинтересованными в поддержании производства в дорогой Швейцарии. Также существует риск, что отток богатых резидентов приведёт к необходимости повышения налогов для остальных граждан.

@VelesClub_Int

🇬🇷 Золотая виза Греции: новые условия вступили в силу

В апреле 2024 года были анонсированы изменения в программе получения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость, которые вступили в силу 31 августа. Эти изменения касаются минимального порога инвестиций в жилую недвижимость и требований к объекту. Рассказываем, как теперь работает программа.

📞 Получить консультацию

Основным условием для получения Золотой визы Греции остаются инвестиции в жилую недвижимость. Теперь инвесторам обязательно инвестировать только в один объект недвижимости площадью не менее 120 кв.м.

Для региона Аттика, а также Салоники, острова Миконос, Санторини и островов с населением более 3100 жителей, минимальная стоимость недвижимости для получения Золотой визы составит от €800.000.

Для остальных регионов страны минимальный порог инвестиции составит от €400.000. Подтверждение происхождения средств не требуется.

🅱️ Оставить заявку

Доступны ли инвестиции от €250.000?

Несмотря на повышение минимального порога, у инвесторов есть возможность получить ВНЖ Греции за инвестиции от €250.00 в двух случаях:

1️⃣Перевод недвижимости из коммерческой в жилую. Перепрофилирование должно быть завершено до момента подачи заявления на получение визы

2️⃣ Реставрация объекта недвижимости, который попадает под категории исторических объектов, культурного наследия или находящихся под особой защитой. В таком случае полная реставрация является обязательным требованием для первого продления визы (через 5 лет).

☝️ ВНЖ Греции доступно для обладателей альтернативного гражданства (кроме РФ и РБ) и оформляется всего за 2-3 месяца. У экспертов Intermark есть готовое решение для таких случаев - оформление альтернативного паспорта и ВНЖ Греции за 6 месяцев под ключ.

💬 Чтобы получить консультацию экспертов, оставьте заявку по ссылке

@VelesClub_Int

🇷🇸 ВНЖ Сербии

Сербия стала одним из самых популярных направлений для получения ВНЖ среди россиян. Инвесторов привлекают прямое авиасообщение, похожие культура и язык, лояльность к иммигрантам из постсоветских стран. К тому же, Сербия является кандидатом на вступление в Евросоюз.

✅ Получить консультацию

Представляем три опции получения ВНЖ Сербии:

1️⃣ Инвестиции в недвижимость. Главное требование - приобретение недвижимости в стране в любом регионе независимо от суммы.
2️⃣ Открытие местного аналога ИП. Основные требования для данного типа ВНЖ - наличие договора аренды на год, оформление “Белого картона”, регистрация новой компании, открытие банковского счёта.
3️⃣ Открытие ООО или филиала компании в Сербии. Требования - регистрация ООО или филиала, открытие банковского счета, наличие разрешения на работу в Сербии как директора ООО/филиала

✅ Оставить заявку

Преимущества ВНЖ Сербии:
• Возможность проживания в Сербии, получения ПМЖ и гражданства
• Перспектива гражданства Евросоюза в 2025 году
• Открытие счетов
• Беспроблемное ведение бизнеса в еврозоне
• Нет требований к знанию языка
• ВНЖ для всей семьи по программе воссоединения
• Бесплатные медицина и образование

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Сербия

Квартира в Москве или недвижимость за рубежом?

Ни для кого не секрет, что большинство людей считает покупку недвижимости отличным источником пассивного дохода. Однако недвижимость недвижимости рознь.

Сегодня на примере двухкомнатной квартиры в Москве разберем, что может стать ее альтернативой.

🔗 Подробнее в нашей новой статье на VC

🇬🇧 ВНЖ и ПМЖ Великобритании через визу Innovator Founder

Получение визы Innovator Founder занимает от 5 до 8 месяцев и позволяет открыть бизнес в Великобритании. Также существует возможность инвестирования в стартап с суммой от £90,000. Ключевыми требованиями к основному заявителю являются наличие сертификата уровня B2 по английскому языку и подтверждение финансовой состоятельности для проживания (минимум £1,270).

⭐️ ВНЖ выдается на три года. Для подачи заявки на ПМЖ по визе Innovator Founder нужно соответствовать минимум двум из следующих условий:
1. Инвестиции в бизнес составляют не менее £50,000.
2. Клиентская база компании увеличилась как минимум вдвое и превысила среднеотраслевые показатели.
3. Ваши исследования привели к весомым достижениям, что позволило подать заявку на патентование в Великобритании.
4. Годовой доход компании превысил £1 миллион.
5. За годовой период доход компании составил минимум £500,000, из которых £100,000 были получены от экспортных операций.
6. Бизнес создал 10 рабочих мест на полную занятость, существовавших минимум 12 месяцев.
7. Создано 5 рабочих мест с зарплатой от £38,700, также существовавших не менее года.

🅰️ Наши специалисты подскажут, как быстрее всего выполнить требования для получения ПМЖ, и окажут профессиональную поддержку на каждом этапе. Оставьте заявку, чтобы получить консультацию.

#Великобритания #ИммиграцияВеликобритания

❌ Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев: где и как выгодно обзавестись собственным жильём за рубежом?

Задумываетесь о доме у моря или стильных апартаментах под тропическим солнцем? Многие направления, от атмосферных улиц Стамбула до пляжей Бали, выглядят привлекательно, но в каждой стране – своя специфика.

Что нужно знать о покупке недвижимости иностранцам в Турции, Таиланде, на Бали и в Грузии? Мы кратко расскажем о ключевых нюансах, чтобы вы уже сейчас понимали, на что стоит обратить внимание. Далее – подробный обзор особенностей покупки жилья в каждой стране.

Ниже приведены основные тезисные ограничения и особенности приобретения недвижимости иностранными гражданами в перечисленных странах:

🇹🇷 Турция:
• Иностранцы (включая граждан России) могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в большинстве регионов Турции.
• Существуют ограничения на покупку недвижимости в пограничных и стратегически важных районах (например, близко к военным объектам).
• Приобретение недвижимости стоимостью от определённой суммы (обычно от 400 000 долларов США на момент актуальных правил) может дать возможность получить турецкое гражданство по инвестиционной программе.
• Оформление прав собственности (тапу) для иностранца в целом аналогично процедуре для граждан, при условии соблюдения всех регуляторных требований.

🇹🇭 Таиланд:
• Иностранцам запрещено владеть землёй под частным жилым домом напрямую.
• Можно приобрести квартиру (кондо) в собственность, при условии, что в данном жилом комплексе общая доля иностранных владельцев не превышает 49%.
• Землю можно арендовать на длительный срок (обычно 30 лет с правом продления) или открывать компанию (с определённой долей тайских акционеров), через которую будет осуществляться владение.
• Возможны определённые схемы, как, например, оформление долгосрочной аренды или создание юридического лица, но прямое индивидуальное владение землёй для иностранца не предусмотрено.

🇮🇩 Бали (Индонезия):
• Иностранцам напрямую нельзя покупать земельные участки в полную собственность.
• Возможны формы владения, например, “Hak Pakai” (право пользования), которое оформляется на определённый срок и может продлеваться.
• Для приобретения недвижимости часто используют юридические структуры или заключают договоры долгосрочной аренды (leasehold) на срок до 25-30 лет с возможностью продления.
• Иностранные граждане могут приобретать апартаменты или кондоминиумы, но также через определённые правовые механизмы.

🇬🇪 Грузия:
• Иностранцы могут свободно приобретать и владеть недвижимостью (квартиры, коммерческие помещения) в своей собственности без существенных ограничений.
• Основное исключение – сельскохозяйственные земли. Их покупка для иностранцев запрещена, хотя возможны иные варианты, такие как долгосрочная аренда.
• Недвижимость можно приобрести быстро и просто, процедура регистрации упрощённая.
• При покупке недвижимости определённой стоимости и выполнении ряда условий можно получить вид на жительство в Грузии.

🅰️ VelesClub Int. - все о мировой недвижимости

🏖 Компания VelesClub Int. - ваш надежный партнер в сфере недвижимости Таиланда, рассказываем о том, как Пхукет превращается в настоящий рай для богатых. Давайте разберемся, что думают сами состоятельные люди и как это влияет на рынок недвижимости острова.

🟢 основные тенденции среди миллионеров

Согласно Billionaire Ambitions Report 2024 от банка UBS, число миллиардеров не стоит на месте. За последний год их стало больше – с 2544 до 2682 человек, а общее состояние выросло с $12 трлн до $14 трлн. Если говорить проще, богатые становятся еще богаче.

🟢 расширение семейного круга богатых

Не только количество миллиардеров растет, но и их семьи. С 2015 года число людей с состоянием в $1 млрд увеличилось в полтора раза, и это совпадает с ростом числа их детей. Иначе говоря, новое поколение состоятельных инвесторов уже активно участвует в экономике.

🟢 мобильность богатых в постпандемический период

Пандемия сильно изменила привычки богатых людей. В 2024 году каждый 15-й миллиардер решил сменить место жительства, и вместе с ними перемещаются капиталы – примерно $100 млрд в год. Так вот, Пхукет стал одним из популярных направлений для таких переездов благодаря своим уникальным преимуществам.

🟢 приоритеты состоятельных людей

Что же важно для миллионеров и миллиардеров сегодня? Простыми словами, их главные приоритеты включают:
• Качество жизни: Высокий уровень комфорта и благосостояния.
• Образование для детей: Доступ к лучшим школам и университетам.
• Экологическая устойчивость: Инвестиции в экологически чистые проекты.
• Здравоохранение: Доступ к передовым медицинским услугам.
• Удобство ведения бизнеса: Благоприятные условия для предпринимательства.
• Безопасность жизни и капитала: Защита активов и личная безопасность.

🟢 географические сдвиги в распределении богатства

Индия стала новым лидером по росту числа миллиардеров и их капиталов, увеличившись на +123% и +263% за последние 10 лет. В то время как в Китае этот рост замедлился, а на Ближнем Востоке интерес к инвестициям среди богатых снижается. Это показывает, как меняется глобальное распределение богатства и его влияние на рынок недвижимости.

🟢 международные беспокойства богатых

Мировая обстановка продолжает вызывать беспокойство у владельцев капиталов свыше $1 млрд. Основные страхи включают:

• Геополитическая нестабильность
• Инфляция
• Экономические кризисы
• Повышение налогов

Эти факторы заставляют богатых людей искать более безопасные и надежные активы для сохранения и приумножения своих средств.

🟢 инвестиции в безопасные активы

Состоятельные инвесторы все чаще выбирают безопасные активы: недвижимость, золото и акции на развитых рынках. В ближайший год каждый второй миллиардер планирует увеличить вложения в эти направления. Пхукет, с его стабильным рынком недвижимости и высоким уровнем жизни, идеально подходит для таких инвестиций.

🅰️ Если вам интересно узнать больше о том, как изменения на Пхукете могут повлиять на ваши инвестиции, оставьте комментарий или свяжитесь с нами напрямую. Эксперты и консультанты VelesClub Int. всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор на рынке элитной недвижимости Пхукета.

🇭🇺 Венгрия больше не предлагает вид на жительство за покупку жилья

⌛ Совсем недавно власти Венгрии официально отменили возможность оформлять «золотую визу» при вложении в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Теперь для иностранцев, заинтересованных в инвестиционном ВНЖ, действуют лишь два варианта:
1. Инвестиции от 250 000 евро в специальные фонды, имеющие аккредитацию у правительства.
2. Взнос от 1 млн евро в государственные вузы и другие высшие образовательные организации.

➡️ На сегодняшний день участие в программе доступно только в рамках одного действующего фонда, который, однако, не принимает заявки от граждан России и Беларуси. Предполагается, что новые фонды начнут работу уже в ближайшее время.

Возможности для россиян и белорусов

Тем, у кого российский или белорусский паспорт, можно сначала получить венгерскую национальную карту, а затем уже подавать заявку на «золотую визу». Аналогично, если у вас есть второе гражданство, то с ним участие в программе также возможно.

Несмотря на то, что многие европейские государства ужесточают требования к инвестиционным программам, VelesClub Int. по-прежнему предлагает широкий выбор надёжных решений для оформления ВНЖ за рубежом. Если вы заинтересованы в том, чтобы получить вид на жительство в Европе, обращайтесь к нам — наши эксперты подберут оптимальный маршрут именно для вас.

#Венгрия #ВНЖ