Роскошный пятизвездочный апарт-отель в Гонио, Батуми

📍Гонио известен своими чистыми пляжами и свежим горным воздухом. Около 20 минут на машине до центра города. Из квартир открывается великолепный вид на Чёрное море и горы.

Обзор проекта:
▫️Высотный комплекс: всего 26 этажей, из них 24 жилых этажа и 2 коммерческих этажа.
▫️Всего квартир: 576 квартир различных типов.
▫️Все квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ».

Жители будут пользоваться всеми услугами и удобствами 5-звездочного отеля, что сделает их жизнь более комфортной:
🆗Рецепция и лобби-бар
🆗Тренажерный зал и СПА-центр
🆗Конференц-зал
🆗Казино
🆗Супермаркет и магазины
🆗Ресторан с террасой
🆗Крытые и открытые бассейны
🆗Детский клуб и игровые площадки
🆗Работоспособная крыша
🆗Стоянка
🆗Безопасность и видеонаблюдение
🆗Управляющая компания

Этот проект не только предлагает роскошную жилую среду, но и представляет собой хорошую инвестицию. Благодаря службе управления со стороны сети отелей, владельцы квартир могут легко управлять своей недвижимостью, обеспечивая обслуживание и сдачу в аренду круглый год.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇶🇦 Рынок недвижимости Катара в июне 2024 года: 285 сделок на сумму $304,1 млн

Недавний отчет прогнозирует, что рынок недвижимости Катара достигнет 155,7 млрд QAR к 2028 году. Объем сделок на рынке недвижимости Катара в июне 2024 года составил 1,11 млрд QAR ($304,1 млн), что на 11,90% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно официальным данным Министерства юстиции Катара, сектор недвижимости зафиксировал 285 сделок, что на 11,49% меньше по сравнению с маем.

Ключевые факты:
🟣В июне 2024 года объем сделок в муниципалитете Аль-Райян составил 358,69 млн QAR, за ним следуют Аль-Дайен и Доха с 290,17 млн QAR и 288,98 млн QAR соответственно.

🟣Муниципалитет Умм-Салал зарегистрировал сделки на сумму 93,53 млн QAR, а Аль-Вакра, Аль-Хор и Аль-Шамал показали меньшие значения.

🟣Количество ипотечных сделок снизилось на 43%, составив 4,58 млрд QAR. Аль-Райян лидировал с 28 сделками, за ним следовали Доха и Аль-Дайен с 24 и 15 сделками соответственно.

🟣В июне было заключено 52 сделки с жилыми единицами на сумму 122,64 млн QAR.

🟣Количество разрешений на строительство жилых зданий в марте возросло до 257 лицензий, что значительно выше по сравнению с 193 в предыдущем месяце. Виллы составляли 88% всех новых разрешений, в то время как доля разрешений на строительство многоквартирных домов составила 11%.

Рынок недвижимости Катара остается важным компонентом экономики страны, активно развиваясь на фоне роста населения и усилий по диверсификации экономики. Ожидается, что этот сектор будет продолжать вносить значительный вклад в ВВП и развитие урбанизации страны.

@VelesClub_Int

Эксклюзивная резиденция в Дубае на Пальма Джумейра

Откройте для себя мир вечной элегантности: эта эксклюзивная резиденция, устанавливающая новый стандарт ультра-роскошной жизни, расположена на берегу знаменитых искусственных островов Дубая, в одном из самых престижных жилых районов мира.

Наслаждайтесь потрясающими панорамными видами на Персидский залив и знаменитый горизонт Дубая, ощутите гармонию архитектуры, окружающего морского пейзажа и чувств.

По всему зданию игра света и тени усиливает ряд стильных элементов дизайна, включая нависающую арку и многочисленные водные объекты и бассейны.

Инфраструктура комплекса:
🆗Бассейн
🆗Пляжный клуб
🆗Детская игровая площадка
🆗Баскетбольная площадка
🆗Площадка для барбекю и проведения мероприятий
🆗Услуги парковщика
🆗Выделенное пространство для отдыха
🆗Фитнес-центр
🆗Круглосуточные услуги консьержа
🆗Ландшафтные сады

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

Комплекс таунхаусов на берегу моря с отелем и бассейнами в Дохе, Катар

📍Двухэтажные меблированные таунхаусы в элегантном классическом стиле расположены в Порто Аравия. Это модный район в средиземноморском стиле, здесь вы встретите роскошные места для отдыха и удовольствия. Беспрецедентный шопинг и гастрономические впечатления предлагаются различными барами и ресторанами, мировыми брендами премиум-класса и торговыми комплексами.

🆗Каждый дом включает в себя парковочное место и панорамный вид на море. В резиденции есть отель, восемь бассейнов, тренажерный зал, оздоровительный центр, теннисные корты, сады, террасы, рестораны, банкетный зал, детская площадка, круглосуточная охрана, услуги консьержа и техническое обслуживание.

🆗В таунхаусах имеется полностью оборудованная кухня.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

Лучшие страны для жизни по мнению экспатов: рейтинг 2024 года

Согласно отчету Expat Insider от InterNations, Панама стала лучшей страной для жизни экспатов в 2024 году, сместив Мексику на второе место. Отчет основан на данных более 12,500 экспатов из 174 стран и территорий, по таким аспектам, как качество жизни, легкость адаптации, работа за рубежом, личные финансы и основные потребности экспатов.

ТОП-3 стран для экспатов в 2024 году:

🇵🇦 Панама — 82% экспатов довольны жизнью: улучшения в индексе работы за рубежом и качестве жизни, финансовое удовлетворение на уровне 74%.
🇲🇽 Мексика — 89% экспатов счастливы: высокие оценки за дружелюбие населения и легкость адаптации, но проблемы с безопасностью и финансами.
🇮🇩 Индонезия — низкая стоимость жизни, дружелюбные местные жители и отличный баланс между работой и личной жизнью, 84% экспатов довольны.

Значимые изменения:
🇰🇷 Южная Корея — поднялась с 50-го на 23-е место благодаря улучшениям в личных финансах и качестве жизни.
🇧🇪 Бельгия — поднялась на 20 позиций до 18-го места: значительные улучшения в индексе работы за рубежом.

Страны с наибольшими потерями:
🇫🇮 Финляндия — упала с 16-го на 32-е место: проблемы с адаптацией и финансами, неблагоприятный климат.
🇺🇸 США — снизились с 30-го на 35-е место: низкие оценки за качество жизни и безопасность, дорогая медицинская помощь.

🇰🇼 Кувейт — последние семь лет занимает последнее место: экстремальные погодные условия, проблемы с общественным транспортом и социальными связями.

А какое, по вашему мнению, лучшее место для экспатов? 👇

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 15.07 - 21.07.2024

🟣 Немцы возмущены 30% налоговыми льготами для иммигрантов
🟣 Франция упростила процедуру продления вида на жительство для иностранцев с 15 июля
🟣 Таиланд может последовать примеру Сингапура в регулировании рынка недвижимости
🟣 Рынок недвижимости Катара в июне 2024 года: 285 сделок на сумму $304,1 млн
🟣 Лучшие страны для жизни по мнению экспатов: рейтинг 2024 года
🟣 Рынок краткосрочной аренды в Греции: ключевые тренды и особенности летнего сезона

Объекты, о которых писали на этой неделе:
🇴🇲 Роскошный комплекс в Аль-Муджахе, Оман
🇮🇩 Комплекс премиум-класса в районе Берава на Бали
🇮🇩 Роскошная вилла в Убуде, духовном и культурном центре Бали
🇹🇭 Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце «Беверли-Хиллз» Бангкока!
🇬🇪 Роскошный пятизвездочный апарт-отель в Гонио, Батуми
🇦🇪 Эксклюзивная резиденция в Дубае на Пальма Джумейра
🇶🇦 Комплекс таунхаусов на берегу моря с отелем и бассейнами в Дохе, Катар

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇹🇭 Гид по новой визе Destination Thailand Visa (DTV)

Таиланд анонсировал новую визу Destination Thailand Visa (DTV). Эта виза предоставляет возможность иностранцам, работающим удаленно, оставаться и работать в Таиланде на длительный срок без иммиграционных и налоговых проблем.

Основные условия:
▫️Многократная виза на 5 лет.
▫️Право на пребывание в Таиланде до 180 дней в году с возможностью продления еще на 180 дней.
▫️Стоимость визы: 10,000 THB.

Требования для получения визы:
▫️Возраст от 20 лет.
▫️Достаточное количество средств для оплаты визового сбора.
▫️Наличие на банковском счете не менее 500,000 THB.
▫️Подтверждение занятости в зарегистрированной компании.

Кому подходит DTV?
Эта виза идеально подходит для цифровых кочевников и удаленных работников, желающих работать из Таиланда. Она также подойдет для тех, кто приезжает в страну для участия в следующих видах деятельности:
▫️Муай Тай
▫️Тайская кухня
▫️Образование и семинары
▫️Спорт
▫️Медицинское лечение
▫️Искусство и музыка

Преимущества DTV:
🆗Низкие требования к доходам и визовые сборы по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии.
🆗Возможность продления визы еще на 180 дней за 10,000 THB.
🆗Возможность работать удаленно на международные компании и клиентов.
🆗Возможность привезти с собой супруга и детей до 20 лет.
🆗Освобождение от налогов на доходы, полученные за границей, при пребывании до 180 дней в году.

Недостатки DTV:
🚫Нельзя работать на тайскую компанию, требующую тайского разрешения на работу.
🚫Смена типа визы приведет к аннулированию DTV.
🚫Дата выпуска и процедура подачи заявления пока не объявлены, ожидаются новости в конце июня или начале июля 2024 года.

Как подать заявку на визу DTV:
Пока что детали процедуры подачи заявки не опубликованы. Как появятся подробности, сразу вас оповестим.

@VelesClub_Int

🇦🇪 Интересно, что происходит на рынке аренды в Дубае?

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительный рост арендной активности. Согласно анализу компании Provident Property Management наблюдаются следующие ключевые тенденции и показатели:

Квартиры:
▫️В 2024 году было арендовано около 173,000 квартир, что принесло общий доход в $3.08 млрд при средней арендной плате $214 за квадратный метр.
▫️Новые контракты составили почти 66,000 арендованных квартир, что принесло $1.36 млрд при средней арендной плате $252 за квадратный метр.
▫️Для сравнения, к концу мая 2023 года было арендовано около 188,000 квартир на сумму $2.91 млрд, при средней арендной плате $182 за квадратный метр.

Виллы и таунхаусы:
▫️В 2024 году было арендовано почти 20,000 единиц, что принесло доход в $981 млн при средней арендной плате $194 за квадратный метр.
▫️Новые контракты составили почти 9,000 единиц, что принесло $491 млн при средней арендной плате $224 за квадратный метр.
▫️К концу мая 2023 года рынок насчитывал 20,000 арендованных единиц, что принесло $900 млн при средней арендной плате $159 за квадратный метр.

Эксперты Provident Property Management отмечают:

"Эти данные отражают динамичный и активный рынок аренды в Дубае. Мы наблюдаем рост спроса как на квартиры, так и на виллы/таунхаусы, что свидетельствует о высокой уверенности инвесторов и здоровой арендной экосистеме."

@VelesClub_Int

🇬🇪 Рынок недвижимости в Батуми: снижение количества сделок и рост цен

🟢Количество сделок с жилыми квартирами в Батуми сократилось на 17% в первом полугодии 2024 года, составив 6915 единиц. Рыночный объем уменьшился на 11%, до 350 млн долларов США, согласно данным Colliers Georgia.

🟢По состоянию на июнь 2024 года, количество сделок снизилось на 19%, достигнув 1105 единиц, а рыночный объем уменьшился на 13%, составив 56 млн долларов США.

🟢В июне 2024 года количество сделок с новостройками в Батуми сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как снижение на вторичном рынке составило 5%.

🟢Тем не менее, средневзвешенная цена новостроек в Батуми в июне 2024 года выросла на 4% и составила 1098 долларов США за квадратный метр. Цена на вторичное жилье также увеличилась на 2%, достигнув 1037 долларов США за квадратный метр.

Такие изменения на рынке недвижимости Батуми могут представлять интерес для инвесторов, учитывающих динамику цен и объемов сделок.

@VelesClub_Int

🇹🇷 Турция: россияне продолжают покупать жилье, несмотря на общее снижение продаж

Даже при общем сокращении числа сделок, россияне остаются лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Турции.

В июне 2024 года, по данным TurkStat, число объектов жилой недвижимости, купленных иностранцами, уменьшилось на 45,1% по сравнению с июнем 2023 года и составило 1440 сделок (в июне 2023 было 2625). Продажи жилья иностранцам составили лишь 1,8% от общего объема сделок на рынке.

Самые популярные провинции среди иностранных покупателей:
🔵Анталья – 593 сделки
🔵Стамбул – 478 сделок
🔵Мерсин – 116 сделок

@VelesClub_Int

🇸🇬 Сингапурский паспорт стал самым влиятельным в мире

Согласно новому рейтингу Henley & Partners, опубликованному Bloomberg, паспорт Сингапура оказался на первом месте, оставив позади Францию, Германию, Италию и Испанию.

✅Обладатели сингапурского паспорта могут посещать без виз 195 стран, что является рекордным показателем.

Генеральный директор Henley, Юрг Штеффен, отметил:

«Путешествия без виз становятся не просто удобством, но и важным экономическим инструментом. Это способствует экономическому росту, международному сотрудничеству и привлечению иностранных инвестиций».

Таким образом, паспорт Сингапура не только облегчает путешествия, но и играет ключевую роль в глобальной экономике.

@VelesClub_Int

🇪🇸 Цены на новую недвижимость в Испании продолжают расти

Согласно отчету "Тенденции на рынке недвижимости" от Sociedad de Tasación, во втором квартале 2024 года цены на новую недвижимость в Испании выросли на 4,3% в годовом исчислении, достигнув рекордных 2 930 евро за квадратный метр. Однако, это уже шестой квартал подряд, когда темпы роста замедляются.

🟢Наибольшие цены на новую недвижимость зафиксированы в Каталонии (4 662 евро за кв.м.), Мадриде (4 493 евро за кв.м.) и Стране Басков (3 240 евро за кв.м.). Все регионы Испании за последний год показали рост цен, наиболее значительный — на Балеарских островах (5,7%) и в Мадриде (5,2%).

🟢Несмотря на рост цен, предложение остается ограниченным, что усиливает позиции продавцов. Прогнозы показывают, что цены продолжат расти и в третьем квартале, достигая 2 955 евро за квадратный метр.

🟢В то же время, стоимость строительства нового жилья составила 1 310 евро за квадратный метр в первом полугодии 2024 года, что более чем в два раза ниже цены продажи.

🆗Индекс доверия на рынке недвижимости поднялся до 52 пунктов, что подтверждает возвращение оптимизма в секторе. Стоимость строительства нового жилья составила 1 310 евро за квадратный метр, что более чем в два раза ниже цены продажи.

🆗Индекс доступности жилья также вырос до 78 пунктов, что свидетельствует о стабильности между ценой на жилье и возможностью его приобретения на среднюю зарплату.

@VelesClub_Int

🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра: стабильность цен и рост арендной платы

Согласно отчету Ask Wire за второй квартал 2024 года, цены на недвижимость на Кипре демонстрируют стабильность, в то время как аренда квартир значительно выросла.

🟣В годовом исчислении цены на квартиры увеличились на 3,5%, на офисы — на 1,0%, а на апартаменты для отдыха — на 0,6%. Цены на дома и склады остались стабильными, а коммерческая недвижимость и дома для отдыха показали незначительное снижение.

🟣Арендные ставки на квартиры выросли на 5,0%, на офисы — на 3,2%, на апартаменты для отдыха — на 2,5%. Аренда домов увеличилась на 0,1%, торговых помещений — на 0,8%, а домов для отдыха — на 0,3%. Аренда складов, напротив, снизилась на 1,3%.

🆗По квартальным данным, аренда квартир выросла на 1,5%, тогда как аренда складов немного снизилась на 0,2%. Остальные типы недвижимости показали стабильные цены и арендные ставки.

По словам Павлоса Лоизу, генерального директора Ask Wire, такие тенденции обусловлены геополитическими рисками и высокими процентными ставками, которые увеличивают затраты на строительство и снижают доступность жилья. Высокие ставки по ипотекам продолжают ограничивать покупательную способность местных жителей, что стабилизирует цены на рынке.

Ожидается, что в третьем квартале 2024 года рост цен на недвижимость замедлится, что открывает возможности для инвесторов.

@VelesClub_Int

🇬🇧 Ультра-богатые покидают Британию из-за новых налогов

С приходом нового премьер-министра Кира Стармера, Британия готовится к налоговой реформе, которая уже вызывает беспокойство среди состоятельных предпринимателей.

💬Как пишут Reuters, Бассим Хайдар, известный бизнесмен, ищет жилье в Греции и Монако из-за планируемой отмены налоговых льгот для иностранцев. Он предупреждает, что новые налоги могут навредить экономике, если богатые начнут уезжать.

Хайдар предлагает взамен ввести ежегодный налог для людей с состоянием свыше 5 миллионов фунтов, что могло бы принести бюджету 4 миллиарда фунтов в год.

🟣Организации, такие как Patriotic Millionaires UK, поддерживают идею ежегодных налогов на сверхбогатых для увеличения бюджетных поступлений.

🟣Согласно прогнозам UBS, Великобритания может потерять до 17% своих долларовых миллионеров к 2028 году из-за высоких налогов и региональной нестабильности. В то же время количество миллионеров в США и Европе будет расти.

@VelesClub_Int

🇵🇹 Португалия тихо сняла запрет на "золотые визы" для россиян и белорусов

Португалия вновь открыла программу "золотых виз" для граждан России и Беларуси. Ранее эти страны не могли подавать заявки из-за неофициального запрета, связанного с санкциями ЕС. Несмотря на это, юридически запрет никогда не был утвержден, и заявки просто не обрабатывались.

🟣Мадела Монтейро из компании Liberty Legal сообщила, что запрет был объявлен министром внутренних дел, но законодательно не закреплен. Она подала судебные иски, утверждая, что неофициальный запрет нарушает конституционные права.

🟣Португальская миграционная служба SEF следовала рекомендации Европейской комиссии о приостановке заявок, но сейчас запрет снят, хотя официального объявления не было.

🟣Программа "золотых виз" Португалии позволяет иностранным инвесторам получать вид на жительство в обмен на финансовые вложения. Возобновление программы дает возможность россиянам и белорусам вновь инвестировать в Португалию и получать вид на жительство.

@VelesClub_Int

🇧🇬 Болгария готовится к переходу на евро: ключевые моменты

Болгария планирует ввести евро с 1 июля 2025 года. Если к концу 2024 года страна выполнит критерий по инфляции, правительство запросит срочные доклады от ЕЦБ и Еврокомиссии для подтверждения готовности.

Основные моменты:
▫️Курс обмена останется на уровне 1,95583 лв. за евро.
▫️В течение месяца после введения евро можно будет использовать как левы, так и евро.
▫️Шесть месяцев после введения евро обмен левов на евро в банках и почтовых отделениях будет бесплатным.
▫️БНБ будет бесплатно обменивать левы на евро без ограничений по времени.
▫️Цены будут отображаться в обеих валютах в течение переходного периода.

💬По данным экспертов, переход на евро, скорее всего, усилит активность на рынке недвижимости и приведет к его росту в долгосрочной перспективе​.

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 22.07 - 28.07.2024

🟣 Сингапурский паспорт стал самым влиятельным в мире
🟣 Ультра-богатые покидают Британию из-за новых налогов
🟣 Португалия тихо сняла запрет на "золотые визы" для россиян и белорусов
🟣 Болгария готовится к переходу на евро: ключевые моменты

Аналитика Veles Club Int.
🇦🇪 Рынок ОАЭ. Интересно, что происходит на рынке аренды в Дубае?
🇬🇪 Рынок Грузии. Рынок недвижимости в Батуми: снижение количества сделок и рост цен
🇹🇷 Рынок Турции. Россияне продолжают покупать жилье, несмотря на общее снижение продаж
🇪🇸 Рынок Испании. Цены на новую недвижимость в Испании продолжают расти
🇨🇾 Рынок Кипра. Стабильность цен и рост арендной платы

Материалы
🟡 Гид по новой визе Destination Thailand Visa (DTV)

Объекты, о которых писали на этой неделе:
Кипр: эксклюзивный оазис в сердце престижного района Лимассола

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇹🇷 Анализ рынка недвижимости Турции: спад продаж и рост цен

Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), в июне 2023 года продажи недвижимости в Турции снизились на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 79 313 сделок. За первые шесть месяцев 2023 года продажи упали на 3,7%, что свидетельствует о замедлении рынка недвижимости в стране.

Топ-10 городов с самыми высокими ценами на жилье:
Мугла: 58 544 TL/м² ($2172.32/м²)
Стамбул: 39 388 TL/м² ($1461.52/м²)
Анталья: 34 988 TL/м² ($1298.26/м²)
Измир: 33 104 TL/м² ($1228.35/м²)
Айдын: 36 740 TL/м² ($1363.27/м²)
Чанаккале: 29 322 TL/м² ($1088.01/м²)
Баликесир: 29 919 TL/м² ($1110.17/м²)
Зонгулдак: 24 207 TL/м² ($898.22/м²)
Эдирне: 25 121 TL/м² ($932.13/м²)
Синоп: 25 895 TL/м² ($960.85/м²)

Эти данные указывают на значительные региональные различия в ценах на недвижимость. Высокие цены в Мугле, Стамбуле и Анталье отражают популярность этих регионов среди покупателей и инвесторов.

@VelesClub_Int