Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце «Беверли-Хиллз» Бангкока!

▫️Новый высотный жилой комплекс — 45-этажная башня с потрясающим видом на город.
▫️Квартиры с 1-3 спальнями и роскошные пентхаусы
▫️Эксклюзивный сад, бассейн на крыше, тренажерный зал, спа и многое другое!

Инфраструктура:
🆗Благоустроенная территория
🆗Лобби
🆗Сад
🆗Бассейн на крыше
🆗Детский бассейн
🆗Бизнес-зал
🆗СПА
🆗Спортзал
🆗Детская площадка
🆗Зона для барбекю
🆗Консьерж-сервис
🆗Магазин
🆗Парковка
🆗Охрана и видеонаблюдение

Живите стильно и комфортно!

Специальные предложения для VelesClub Int.
🆗Специальные цены
🆗Гибкие планы оплаты

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇹🇭 Таиланд может последовать примеру Сингапура в регулировании рынка недвижимости

Таиландскому правительству рекомендуется принять меры, подобные тем, что применяются в Сингапуре, чтобы обеспечить доступность жилья для своих граждан и ограничить зоны для владения иностранцами. Об этом сообщил Вичай Виратапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости.

🇸🇬 Опыт Сингапура:
▫️В Сингапуре реализуются программы по развитию общественного жилья с субсидированными ценами для широких слоев населения.
▫️Центральный резервный фонд Сингапура, формируемый из взносов сотрудников и работодателей, может использоваться для первоначальных взносов и ежемесячных ипотечных платежей.
▫️Различные гранты и субсидии делают жилье более доступным для различных групп граждан, оказывая финансовую поддержку семьям с низким и средним доходом.
▫️Для предотвращения спекулятивных покупок и обеспечения доступности жилья вводятся меры охлаждения, такие как гербовые сборы для владельцев нескольких объектов недвижимости и иностранцев, а также ужесточение лимитов на соотношение кредита к стоимости жилья.

Проблемы и решения для Таиланда:
▫️В отличие от Сингапура, Таиланд обладает большими территориями для развития кондоминиумов, что позволяет иностранцам расселяться по разным районам.
▫️Чтобы сохранить доступность жилья для тайцев при увеличении квоты на владение кондоминиумами иностранцами до 75%, предлагается ограничить эту квоту определенными зонами, такими как районы Бангкока, Пхукета и Паттайи.
▫️Доходы от налогов и сборов с иностранных покупателей должны направляться в жилищный фонд, который поможет тайцам с низким и средним доходом получать ипотеку под 0% на первые три года, служа гарантией для кредита.

Увеличение покупательной способности иностранных покупателей может быть необходимо на фоне слабого спроса со стороны местных покупателей, но при этом должна учитываться доступность жилья для тайцев, подчеркнул Вичай.

@VelesClub_Int

Роскошный пятизвездочный апарт-отель в Гонио, Батуми

📍Гонио известен своими чистыми пляжами и свежим горным воздухом. Около 20 минут на машине до центра города. Из квартир открывается великолепный вид на Чёрное море и горы.

Обзор проекта:
▫️Высотный комплекс: всего 26 этажей, из них 24 жилых этажа и 2 коммерческих этажа.
▫️Всего квартир: 576 квартир различных типов.
▫️Все квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ».

Жители будут пользоваться всеми услугами и удобствами 5-звездочного отеля, что сделает их жизнь более комфортной:
🆗Рецепция и лобби-бар
🆗Тренажерный зал и СПА-центр
🆗Конференц-зал
🆗Казино
🆗Супермаркет и магазины
🆗Ресторан с террасой
🆗Крытые и открытые бассейны
🆗Детский клуб и игровые площадки
🆗Работоспособная крыша
🆗Стоянка
🆗Безопасность и видеонаблюдение
🆗Управляющая компания

Этот проект не только предлагает роскошную жилую среду, но и представляет собой хорошую инвестицию. Благодаря службе управления со стороны сети отелей, владельцы квартир могут легко управлять своей недвижимостью, обеспечивая обслуживание и сдачу в аренду круглый год.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇶🇦 Рынок недвижимости Катара в июне 2024 года: 285 сделок на сумму $304,1 млн

Недавний отчет прогнозирует, что рынок недвижимости Катара достигнет 155,7 млрд QAR к 2028 году. Объем сделок на рынке недвижимости Катара в июне 2024 года составил 1,11 млрд QAR ($304,1 млн), что на 11,90% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно официальным данным Министерства юстиции Катара, сектор недвижимости зафиксировал 285 сделок, что на 11,49% меньше по сравнению с маем.

Ключевые факты:
🟣В июне 2024 года объем сделок в муниципалитете Аль-Райян составил 358,69 млн QAR, за ним следуют Аль-Дайен и Доха с 290,17 млн QAR и 288,98 млн QAR соответственно.

🟣Муниципалитет Умм-Салал зарегистрировал сделки на сумму 93,53 млн QAR, а Аль-Вакра, Аль-Хор и Аль-Шамал показали меньшие значения.

🟣Количество ипотечных сделок снизилось на 43%, составив 4,58 млрд QAR. Аль-Райян лидировал с 28 сделками, за ним следовали Доха и Аль-Дайен с 24 и 15 сделками соответственно.

🟣В июне было заключено 52 сделки с жилыми единицами на сумму 122,64 млн QAR.

🟣Количество разрешений на строительство жилых зданий в марте возросло до 257 лицензий, что значительно выше по сравнению с 193 в предыдущем месяце. Виллы составляли 88% всех новых разрешений, в то время как доля разрешений на строительство многоквартирных домов составила 11%.

Рынок недвижимости Катара остается важным компонентом экономики страны, активно развиваясь на фоне роста населения и усилий по диверсификации экономики. Ожидается, что этот сектор будет продолжать вносить значительный вклад в ВВП и развитие урбанизации страны.

@VelesClub_Int

Эксклюзивная резиденция в Дубае на Пальма Джумейра

Откройте для себя мир вечной элегантности: эта эксклюзивная резиденция, устанавливающая новый стандарт ультра-роскошной жизни, расположена на берегу знаменитых искусственных островов Дубая, в одном из самых престижных жилых районов мира.

Наслаждайтесь потрясающими панорамными видами на Персидский залив и знаменитый горизонт Дубая, ощутите гармонию архитектуры, окружающего морского пейзажа и чувств.

По всему зданию игра света и тени усиливает ряд стильных элементов дизайна, включая нависающую арку и многочисленные водные объекты и бассейны.

Инфраструктура комплекса:
🆗Бассейн
🆗Пляжный клуб
🆗Детская игровая площадка
🆗Баскетбольная площадка
🆗Площадка для барбекю и проведения мероприятий
🆗Услуги парковщика
🆗Выделенное пространство для отдыха
🆗Фитнес-центр
🆗Круглосуточные услуги консьержа
🆗Ландшафтные сады

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

Комплекс таунхаусов на берегу моря с отелем и бассейнами в Дохе, Катар

📍Двухэтажные меблированные таунхаусы в элегантном классическом стиле расположены в Порто Аравия. Это модный район в средиземноморском стиле, здесь вы встретите роскошные места для отдыха и удовольствия. Беспрецедентный шопинг и гастрономические впечатления предлагаются различными барами и ресторанами, мировыми брендами премиум-класса и торговыми комплексами.

🆗Каждый дом включает в себя парковочное место и панорамный вид на море. В резиденции есть отель, восемь бассейнов, тренажерный зал, оздоровительный центр, теннисные корты, сады, террасы, рестораны, банкетный зал, детская площадка, круглосуточная охрана, услуги консьержа и техническое обслуживание.

🆗В таунхаусах имеется полностью оборудованная кухня.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

Лучшие страны для жизни по мнению экспатов: рейтинг 2024 года

Согласно отчету Expat Insider от InterNations, Панама стала лучшей страной для жизни экспатов в 2024 году, сместив Мексику на второе место. Отчет основан на данных более 12,500 экспатов из 174 стран и территорий, по таким аспектам, как качество жизни, легкость адаптации, работа за рубежом, личные финансы и основные потребности экспатов.

ТОП-3 стран для экспатов в 2024 году:

🇵🇦 Панама — 82% экспатов довольны жизнью: улучшения в индексе работы за рубежом и качестве жизни, финансовое удовлетворение на уровне 74%.
🇲🇽 Мексика — 89% экспатов счастливы: высокие оценки за дружелюбие населения и легкость адаптации, но проблемы с безопасностью и финансами.
🇮🇩 Индонезия — низкая стоимость жизни, дружелюбные местные жители и отличный баланс между работой и личной жизнью, 84% экспатов довольны.

Значимые изменения:
🇰🇷 Южная Корея — поднялась с 50-го на 23-е место благодаря улучшениям в личных финансах и качестве жизни.
🇧🇪 Бельгия — поднялась на 20 позиций до 18-го места: значительные улучшения в индексе работы за рубежом.

Страны с наибольшими потерями:
🇫🇮 Финляндия — упала с 16-го на 32-е место: проблемы с адаптацией и финансами, неблагоприятный климат.
🇺🇸 США — снизились с 30-го на 35-е место: низкие оценки за качество жизни и безопасность, дорогая медицинская помощь.

🇰🇼 Кувейт — последние семь лет занимает последнее место: экстремальные погодные условия, проблемы с общественным транспортом и социальными связями.

А какое, по вашему мнению, лучшее место для экспатов? 👇

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 15.07 - 21.07.2024

🟣 Немцы возмущены 30% налоговыми льготами для иммигрантов
🟣 Франция упростила процедуру продления вида на жительство для иностранцев с 15 июля
🟣 Таиланд может последовать примеру Сингапура в регулировании рынка недвижимости
🟣 Рынок недвижимости Катара в июне 2024 года: 285 сделок на сумму $304,1 млн
🟣 Лучшие страны для жизни по мнению экспатов: рейтинг 2024 года
🟣 Рынок краткосрочной аренды в Греции: ключевые тренды и особенности летнего сезона

Объекты, о которых писали на этой неделе:
🇴🇲 Роскошный комплекс в Аль-Муджахе, Оман
🇮🇩 Комплекс премиум-класса в районе Берава на Бали
🇮🇩 Роскошная вилла в Убуде, духовном и культурном центре Бали
🇹🇭 Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце «Беверли-Хиллз» Бангкока!
🇬🇪 Роскошный пятизвездочный апарт-отель в Гонио, Батуми
🇦🇪 Эксклюзивная резиденция в Дубае на Пальма Джумейра
🇶🇦 Комплекс таунхаусов на берегу моря с отелем и бассейнами в Дохе, Катар

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇹🇭 Гид по новой визе Destination Thailand Visa (DTV)

Таиланд анонсировал новую визу Destination Thailand Visa (DTV). Эта виза предоставляет возможность иностранцам, работающим удаленно, оставаться и работать в Таиланде на длительный срок без иммиграционных и налоговых проблем.

Основные условия:
▫️Многократная виза на 5 лет.
▫️Право на пребывание в Таиланде до 180 дней в году с возможностью продления еще на 180 дней.
▫️Стоимость визы: 10,000 THB.

Требования для получения визы:
▫️Возраст от 20 лет.
▫️Достаточное количество средств для оплаты визового сбора.
▫️Наличие на банковском счете не менее 500,000 THB.
▫️Подтверждение занятости в зарегистрированной компании.

Кому подходит DTV?
Эта виза идеально подходит для цифровых кочевников и удаленных работников, желающих работать из Таиланда. Она также подойдет для тех, кто приезжает в страну для участия в следующих видах деятельности:
▫️Муай Тай
▫️Тайская кухня
▫️Образование и семинары
▫️Спорт
▫️Медицинское лечение
▫️Искусство и музыка

Преимущества DTV:
🆗Низкие требования к доходам и визовые сборы по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии.
🆗Возможность продления визы еще на 180 дней за 10,000 THB.
🆗Возможность работать удаленно на международные компании и клиентов.
🆗Возможность привезти с собой супруга и детей до 20 лет.
🆗Освобождение от налогов на доходы, полученные за границей, при пребывании до 180 дней в году.

Недостатки DTV:
🚫Нельзя работать на тайскую компанию, требующую тайского разрешения на работу.
🚫Смена типа визы приведет к аннулированию DTV.
🚫Дата выпуска и процедура подачи заявления пока не объявлены, ожидаются новости в конце июня или начале июля 2024 года.

Как подать заявку на визу DTV:
Пока что детали процедуры подачи заявки не опубликованы. Как появятся подробности, сразу вас оповестим.

@VelesClub_Int

🇦🇪 Интересно, что происходит на рынке аренды в Дубае?

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительный рост арендной активности. Согласно анализу компании Provident Property Management наблюдаются следующие ключевые тенденции и показатели:

Квартиры:
▫️В 2024 году было арендовано около 173,000 квартир, что принесло общий доход в $3.08 млрд при средней арендной плате $214 за квадратный метр.
▫️Новые контракты составили почти 66,000 арендованных квартир, что принесло $1.36 млрд при средней арендной плате $252 за квадратный метр.
▫️Для сравнения, к концу мая 2023 года было арендовано около 188,000 квартир на сумму $2.91 млрд, при средней арендной плате $182 за квадратный метр.

Виллы и таунхаусы:
▫️В 2024 году было арендовано почти 20,000 единиц, что принесло доход в $981 млн при средней арендной плате $194 за квадратный метр.
▫️Новые контракты составили почти 9,000 единиц, что принесло $491 млн при средней арендной плате $224 за квадратный метр.
▫️К концу мая 2023 года рынок насчитывал 20,000 арендованных единиц, что принесло $900 млн при средней арендной плате $159 за квадратный метр.

Эксперты Provident Property Management отмечают:

"Эти данные отражают динамичный и активный рынок аренды в Дубае. Мы наблюдаем рост спроса как на квартиры, так и на виллы/таунхаусы, что свидетельствует о высокой уверенности инвесторов и здоровой арендной экосистеме."

@VelesClub_Int

🇬🇪 Рынок недвижимости в Батуми: снижение количества сделок и рост цен

🟢Количество сделок с жилыми квартирами в Батуми сократилось на 17% в первом полугодии 2024 года, составив 6915 единиц. Рыночный объем уменьшился на 11%, до 350 млн долларов США, согласно данным Colliers Georgia.

🟢По состоянию на июнь 2024 года, количество сделок снизилось на 19%, достигнув 1105 единиц, а рыночный объем уменьшился на 13%, составив 56 млн долларов США.

🟢В июне 2024 года количество сделок с новостройками в Батуми сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как снижение на вторичном рынке составило 5%.

🟢Тем не менее, средневзвешенная цена новостроек в Батуми в июне 2024 года выросла на 4% и составила 1098 долларов США за квадратный метр. Цена на вторичное жилье также увеличилась на 2%, достигнув 1037 долларов США за квадратный метр.

Такие изменения на рынке недвижимости Батуми могут представлять интерес для инвесторов, учитывающих динамику цен и объемов сделок.

@VelesClub_Int

🇹🇷 Турция: россияне продолжают покупать жилье, несмотря на общее снижение продаж

Даже при общем сокращении числа сделок, россияне остаются лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Турции.

В июне 2024 года, по данным TurkStat, число объектов жилой недвижимости, купленных иностранцами, уменьшилось на 45,1% по сравнению с июнем 2023 года и составило 1440 сделок (в июне 2023 было 2625). Продажи жилья иностранцам составили лишь 1,8% от общего объема сделок на рынке.

Самые популярные провинции среди иностранных покупателей:
🔵Анталья – 593 сделки
🔵Стамбул – 478 сделок
🔵Мерсин – 116 сделок

@VelesClub_Int

🇸🇬 Сингапурский паспорт стал самым влиятельным в мире

Согласно новому рейтингу Henley & Partners, опубликованному Bloomberg, паспорт Сингапура оказался на первом месте, оставив позади Францию, Германию, Италию и Испанию.

✅Обладатели сингапурского паспорта могут посещать без виз 195 стран, что является рекордным показателем.

Генеральный директор Henley, Юрг Штеффен, отметил:

«Путешествия без виз становятся не просто удобством, но и важным экономическим инструментом. Это способствует экономическому росту, международному сотрудничеству и привлечению иностранных инвестиций».

Таким образом, паспорт Сингапура не только облегчает путешествия, но и играет ключевую роль в глобальной экономике.

@VelesClub_Int

🇪🇸 Цены на новую недвижимость в Испании продолжают расти

Согласно отчету "Тенденции на рынке недвижимости" от Sociedad de Tasación, во втором квартале 2024 года цены на новую недвижимость в Испании выросли на 4,3% в годовом исчислении, достигнув рекордных 2 930 евро за квадратный метр. Однако, это уже шестой квартал подряд, когда темпы роста замедляются.

🟢Наибольшие цены на новую недвижимость зафиксированы в Каталонии (4 662 евро за кв.м.), Мадриде (4 493 евро за кв.м.) и Стране Басков (3 240 евро за кв.м.). Все регионы Испании за последний год показали рост цен, наиболее значительный — на Балеарских островах (5,7%) и в Мадриде (5,2%).

🟢Несмотря на рост цен, предложение остается ограниченным, что усиливает позиции продавцов. Прогнозы показывают, что цены продолжат расти и в третьем квартале, достигая 2 955 евро за квадратный метр.

🟢В то же время, стоимость строительства нового жилья составила 1 310 евро за квадратный метр в первом полугодии 2024 года, что более чем в два раза ниже цены продажи.

🆗Индекс доверия на рынке недвижимости поднялся до 52 пунктов, что подтверждает возвращение оптимизма в секторе. Стоимость строительства нового жилья составила 1 310 евро за квадратный метр, что более чем в два раза ниже цены продажи.

🆗Индекс доступности жилья также вырос до 78 пунктов, что свидетельствует о стабильности между ценой на жилье и возможностью его приобретения на среднюю зарплату.

@VelesClub_Int

🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра: стабильность цен и рост арендной платы

Согласно отчету Ask Wire за второй квартал 2024 года, цены на недвижимость на Кипре демонстрируют стабильность, в то время как аренда квартир значительно выросла.

🟣В годовом исчислении цены на квартиры увеличились на 3,5%, на офисы — на 1,0%, а на апартаменты для отдыха — на 0,6%. Цены на дома и склады остались стабильными, а коммерческая недвижимость и дома для отдыха показали незначительное снижение.

🟣Арендные ставки на квартиры выросли на 5,0%, на офисы — на 3,2%, на апартаменты для отдыха — на 2,5%. Аренда домов увеличилась на 0,1%, торговых помещений — на 0,8%, а домов для отдыха — на 0,3%. Аренда складов, напротив, снизилась на 1,3%.

🆗По квартальным данным, аренда квартир выросла на 1,5%, тогда как аренда складов немного снизилась на 0,2%. Остальные типы недвижимости показали стабильные цены и арендные ставки.

По словам Павлоса Лоизу, генерального директора Ask Wire, такие тенденции обусловлены геополитическими рисками и высокими процентными ставками, которые увеличивают затраты на строительство и снижают доступность жилья. Высокие ставки по ипотекам продолжают ограничивать покупательную способность местных жителей, что стабилизирует цены на рынке.

Ожидается, что в третьем квартале 2024 года рост цен на недвижимость замедлится, что открывает возможности для инвесторов.

@VelesClub_Int

🇬🇧 Ультра-богатые покидают Британию из-за новых налогов

С приходом нового премьер-министра Кира Стармера, Британия готовится к налоговой реформе, которая уже вызывает беспокойство среди состоятельных предпринимателей.

💬Как пишут Reuters, Бассим Хайдар, известный бизнесмен, ищет жилье в Греции и Монако из-за планируемой отмены налоговых льгот для иностранцев. Он предупреждает, что новые налоги могут навредить экономике, если богатые начнут уезжать.

Хайдар предлагает взамен ввести ежегодный налог для людей с состоянием свыше 5 миллионов фунтов, что могло бы принести бюджету 4 миллиарда фунтов в год.

🟣Организации, такие как Patriotic Millionaires UK, поддерживают идею ежегодных налогов на сверхбогатых для увеличения бюджетных поступлений.

🟣Согласно прогнозам UBS, Великобритания может потерять до 17% своих долларовых миллионеров к 2028 году из-за высоких налогов и региональной нестабильности. В то же время количество миллионеров в США и Европе будет расти.

@VelesClub_Int

🇵🇹 Португалия тихо сняла запрет на "золотые визы" для россиян и белорусов

Португалия вновь открыла программу "золотых виз" для граждан России и Беларуси. Ранее эти страны не могли подавать заявки из-за неофициального запрета, связанного с санкциями ЕС. Несмотря на это, юридически запрет никогда не был утвержден, и заявки просто не обрабатывались.

🟣Мадела Монтейро из компании Liberty Legal сообщила, что запрет был объявлен министром внутренних дел, но законодательно не закреплен. Она подала судебные иски, утверждая, что неофициальный запрет нарушает конституционные права.

🟣Португальская миграционная служба SEF следовала рекомендации Европейской комиссии о приостановке заявок, но сейчас запрет снят, хотя официального объявления не было.

🟣Программа "золотых виз" Португалии позволяет иностранным инвесторам получать вид на жительство в обмен на финансовые вложения. Возобновление программы дает возможность россиянам и белорусам вновь инвестировать в Португалию и получать вид на жительство.

@VelesClub_Int

🇧🇬 Болгария готовится к переходу на евро: ключевые моменты

Болгария планирует ввести евро с 1 июля 2025 года. Если к концу 2024 года страна выполнит критерий по инфляции, правительство запросит срочные доклады от ЕЦБ и Еврокомиссии для подтверждения готовности.

Основные моменты:
▫️Курс обмена останется на уровне 1,95583 лв. за евро.
▫️В течение месяца после введения евро можно будет использовать как левы, так и евро.
▫️Шесть месяцев после введения евро обмен левов на евро в банках и почтовых отделениях будет бесплатным.
▫️БНБ будет бесплатно обменивать левы на евро без ограничений по времени.
▫️Цены будут отображаться в обеих валютах в течение переходного периода.

💬По данным экспертов, переход на евро, скорее всего, усилит активность на рынке недвижимости и приведет к его росту в долгосрочной перспективе​.

@VelesClub_Int