🇹🇷 Максимальное увеличение платы за аренду в Турции составит 65,07%

С 2 июля ограничение на увеличение аренды в 25% больше не действует, и арендодатели вместе с арендаторами ожидали данных по инфляции за июнь. Согласно данным Турецкого института статистики (ТÜİК), 12-месячная средняя инфляция составила 65,07%, что устанавливает верхний предел для повышения арендной платы.

🟣Новые арендные ставки применяются к контрактам, которые будут продлены после 2 июля.

🟣Повышение арендной платы должно соответствовать 12-месячной средней инфляции, но арендодатели не обязаны увеличивать арендную плату на максимальный процент.

🟣Контракты продлеваются только один раз в год, и увеличение аренды определяется в момент продления.

Позиция Центробанка и прогнозы:
Центральный банк прогнозирует, что инфляция аренды останется высокой в краткосрочной перспективе, несмотря на замедление общего уровня инфляции. Снижение темпов роста цен на жилье может способствовать сдерживанию инфляции аренды в будущем.

Ранее мы уже писали, что номинальный рост цен в лирах на недвижимость за последние два года составил 250%, а с учетом инфляции 47%.

@VelesClub_Int

🇬🇧 Победа лейбористов заставила миллиардеров покидать Великобританию

🟣Миллиардеры массово покидают Великобританию из-за опасений по поводу роста налогов, согласно данным источников. Многие экспаты и британские граждане принимают решение об эмиграции, предвидя усиление налогового давления.

🟣Несмотря на то, что Великобритания долгое время оставалась финансовым центром для самых состоятельных людей мира, изменения в налоговом законодательстве серьезно подорвали этот статус. Введение налогов на владение жилой недвижимостью и предметами роскоши, а также налогообложение доходов за границей заставляют многих пересмотреть свои финансовые стратегии.

🟣Кроме того, репутация страны как стабильного и безопасного места для инвестиций пошатнулась из-за Брекзита и частых смен премьер-министров с 2016 года.

❗️Лейбористское правительство, пришедшее к власти, обещает в своей программе отменить оставшиеся налоговые льготы для иностранных миллиардеров, что вызывает дополнительное беспокойство среди состоятельных жителей.

✍️ Эксперты прогнозируют, что этот исход миллиардеров может привести к значительным изменениям на рынке недвижимости Великобритании. Уход богатых инвесторов создаст вакуум, который может привести к снижению спроса на элитное жилье и снижению его стоимости. В долгосрочной перспективе это может повлиять на экономику страны, уменьшив приток иностранных инвестиций и налоговых поступлений.

@VelesClub_Int

👨‍🎓 Лондон вновь признан лучшим городом для студентов

Агентство Quacquarelli Symonds (QS) опубликовало ежегодный рейтинг лучших городов для студентов 2025 года. Лондон вновь стал лидером, удерживая первую позицию с 2018 года. В топ-3 также вошли Токио и Сеул, а в топ-10 — города из Германии и Австралии. Всего в списке представлено 150 городов, на 10 меньше, чем годом ранее.

🟢Что по другим континентам?

Африка: Каир
Азия: Токио
Латинская Америка: Буэнос-Айрес
Северная Америка: Монреаль
Океания: Мельбурн

🟢И еще немного статистики:

Самый доступный город для проживания: Измир, Турция
Самый привлекательный для трудоустройства: Токио
По оценкам студентов: Берлин
С наибольшим числом вузов в рейтинге: Сеул (23 университета)

🟢С января 2024 года Великобритания ужесточила правила выдачи студенческих виз, что привело к снижению числа иностранных студентов. Более 50 британских вузов уже сократили штат. В ближайшем будущем Лондон может потерять лидерство как международный образовательный центр.

*Критерии рейтинга: 1) привлекательность города для студентов (безопасность, экология, комфорт), 2) количество студентов, включая иностранных, 3) количество и рейтинг вузов, 4) возможности трудоустройства, 5) стоимость жизни и обучения.

@VelesClub_Int

🅰️ Творим историю в VelesClub Int.

Первая взаимная коллаборация мощного туристического оператора и ведущего оператора международной недвижимости.

Это стало возможно вместе с нашим эксклюзивным партнером Маркет.Слетать 🤝

Скорее читайте подробности в нашем блоге на сайте:
https://veles-club.com/ru/blog/collaboration-with-a-travel-agency.html

А подобрать тур из сотен вариантов теперь можно здесь:
https://veles-club.com/ru/services/tourism

Ну что, в какую страну полетите в первую очередь? @VelesClub_Int

Как найти работу мечты в Португалии?

Выдали полный расклад в новой статье на vc.ru 👇

🚷Греция и Испания против массового туризма

🇬🇷 Мэр Афин Харис Дукас в интервью журналу Fortune заявил, что туризм больше не является критически важным для экономики города, так как каждый турист приносит в среднем лишь 40 евроцентов. Большая часть доходов от туризма поступает в государственный бюджет, а не в городской.

▫️В 2023 году Афины приняли более 7 миллионов туристов, и в этом году их количество, по прогнозам, вырастет на 20%. Из-за наплыва туристов местные жители сталкиваются с трудностями в поиске жилья. Снять квартиру в районах, прилегающих к метро, стало практически невозможно.

▫️Туризм для Греции в целом остаётся важной отраслью, обеспечивая от 25% до 30% ВВП. С 2019 по 2023 годы поток туристов в страну увеличился на 120%, и властям становится всё сложнее контролировать ситуацию. Жители Афин выражают недовольство, оставляя граффити с надписями вроде «Никаких туристов, никаких хипстеров» и «Сжечь Airbnb!».

🇪🇸 Между тем, в Испании также вводят новые меры для борьбы с массовым туризмом. Правительство Испании разрешит соседям накладывать вето на аренду квартир туристам.

▫️Согласно новым правилам, не менее 60% собственников квартир в многоквартирном доме должны заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду через платформы, такие как Airbnb. Эти изменения направлены на то, чтобы предоставить больше контроля местным жителям и сдерживать рост цен на жильё, вызванный бумом краткосрочной аренды.

▫️Новые правила коснутся не только Airbnb, но и других платформ краткосрочной аренды, что является частью более широких усилий по решению проблемы доступного жилья в Испании.

Эти меры получили смешанные отзывы: одни жители приветствуют изменения, считая, что они помогут снизить цены на жильё и улучшить условия жизни, а другие опасаются, что это может сократить предложение жилья для туристов и негативно сказаться на местной экономике.

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 8.07 - 14.07.2024

🟣 Максимальное увеличение платы за аренду в Турции составит 65,07%
🟣 Победа лейбористов заставила миллиардеров покидать Великобританию
🟣 Греция и Испания против массового туризма
🟣 VelesClub Int. заявили об эксклюзивном партнерстве с оператором Маркет.Слетать

Материалы
🟡 Лучшие страны для жизни экспатов в 2024 году: Вьетнам удерживает лидерство
🟡 Какой объем недвижимости можно приобрести за миллион долларов?
🟡 Как найти работу мечты в Португалии?

🔥 Объекты июня, на которые точно стоит обратить внимание

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

Представляем вашему вниманию — роскошный комплекс в Аль-Муджахе, Оман

🏌️Комплекс находится в Аль-Муджахе, рядом с единственным в Омане 18-луночным полем для гольфа мирового стандарта.

▫️Отель и комплекс апартаментов строятся на береговой линии протяженностью 360 метров.
▫️Рядом расположена пристань для яхт, парк, торговый комплекс, оздоровительный центр и социальная инфраструктура, что делает проживание в проекте максимально комфортным.
▫️Владельцы апартаментов и отдыхающие могут наслаждаться роскошным отдыхом с видом на Оманский залив с одной стороны, и пышный зеленый пейзаж поля для гольфа с другой.
▫️Комплекс включает в себя 269 отельных номеров и 169 жилых апартаментов.

На территории комплекса расположены:
🆗Знаменитый спа-центр Guerlain
🆗Бассейны и фитнес-центр
🆗Бизнес и конференц-центр
🆗Фирменный сигарный бар
🆗Отмеченные наградами рестораны и кафе
🆗Развлекательные зоны для детей
🆗Сад на крыше
🆗Частный пляж

В Омане возможно оформление ВНЖ для всей семьи при покупке недвижимости на любую сумму.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇬🇷 Рынок краткосрочной аренды в Греции: ключевые тренды и особенности летнего сезона

Исследование Key Data для Ассоциации компаний краткосрочной аренды (STAMA) показывает значительное увеличение предложения краткосрочного жилья в Афинах и Салониках, что негативно сказалось на чистом доходе в этих городах. В остальной части страны тенденция остается положительной благодаря улучшению имиджа курортных направлений.

Основные цифры. Предложение:
▫️Количество предложений увеличилось на 13% и превысило 150,000 объектов по всей стране.
▫️В центре Афин рост составил 21,3%, достигнув 12,576 объектов.

Основные цифры. Загрузка:
▫️Средняя загрузка в Афинах упала на 11-35% в июне, июле и августе.
▫️В Аттике средняя загрузка составила 33%, снизившись на 7%.
▫️В целом по стране загрузка составила 34%, что лишь на 1% ниже прошлого года.
▫️Крит и Пелопоннес показали рост загрузки на 1% и 3% соответственно.

Особенности сезона:
Евро-2024 в Германии и Олимпиада в Париже привлекли часть туристов, что временно снизило интерес к греческим направлениям. Однако ожидается восстановление спроса ближе к концу лета, так как многие бронирования делаются за 30 дней до приезда.

Стоимость аренды:
Средняя суточная ставка аренды (ADR) в Греции составляет 209 евро, что на 5% выше по сравнению с прошлым летом. Самый значительный рост цен наблюдается в Салониках (+8%), где средняя цена достигла 77 евро. В Афинах и Аттике цены выросли на 7% и 6% соответственно, до 119 и 133 евро за ночь.

@VelesClub_Int

Комплекс премиум-класса в районе Берава на Бали

Этот изысканный проект был создан выдающимися архитекторами, чтобы предложить Вам исключительный уровень роскоши и комфорта

Особенности комплекса:
▫️Современные апартаменты с использованием премиальных материалов
▫️Безрамное остекление для шикарных видов
▫️Полностью меблированы и оборудованы системой умный дом
▫️Управляются опытной компанией по управлению

Удобства:
🆗Самый длинный на крыше бассейн в мире (190 м)
🆗Круглосуточные панорамные виды на океан, горы и вулканы Услуги ресепшн и охраны
🆗Ресторан и лаунж-бар
🆗Коворкинг
🆗Фитнес-клуб
🆗Пешеходная аллея
🆗Детская комната
🆗Охраняемая парковка

Преимущества расположения:
📍500 м до пляжа Берава и лучших пляжных клубов
📍В радиусе 1 км: более 100 кафе и ресторанов 300 м до Finns Recreation Club с аквапарком, боулингом, спа, теннисом и многим другим
📍Рядом: 3 международные школы и несколько детских садов
📍Близко к 2 торговым центрам и множеству дизайнерских магазинов

Этот комплекс предлагает опыт проживания в 5-звездочном отеле без ограничений на проживание для владельцев, что делает его идеальным выбором как для жизни, так и для инвестиций.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇩🇪 Немцы возмущены 30% налоговыми льготами для иммигрантов

Германия планирует предложить 30% налоговые льготы высококвалифицированным мигрантам, чтобы справиться с нехваткой квалифицированных рабочих. Эта мера является частью бюджета коалиционного правительства, представленного после длительных переговоров между тремя правящими партиями страны.

Налоговые льготы:
В первый год работы мигранты получат 30% скидку на налоги.
Во второй год — 20% скидку.
В третий год — 10% скидку.

Причины:
Согласно отчету Института экономических исследований, более трети (36%) компаний в Германии испытывают нехватку квалифицированных рабочих.

Реакция:
▫️Христианско-демократический союз (CDU) назвал политику «дискриминацией против резидентов страны».
▫️Левая партия и Зелёные заявили, что мера может нарушать конституционный принцип равного обращения.
▫️Футболист Тони Кроос добавил масла в огонь, заявив, что иммиграция в Германии «слишком неконтролируема» и страна изменилась за последние 10 лет.

🆗Нидерланды уже предлагают подобные налоговые льготы для высококвалифицированных иностранных работников.

В новом бюджете, который будет рассмотрен Кабинетом министров 17 июля, правительство планирует упростить иммиграцию квалифицированных и других рабочих. Если предложение будет принято, его обсудит национальный парламент в конце этого года.

Также предлагаются меры по упрощению трудоустройства беженцев.

@VelesClub_Int

Откройте для себя роскошную виллу в Убуде, духовном и культурном центре Бали

Известный своими густыми джунглями и влажным тропическим климатом, Убуд идеально подходит для долгосрочной аренды.

Особенности виллы:
▫️Площадь: 100 мг
▫️Размер участка: 302 мг
▫️Комнаты: 1 спальня, 1 ванная комната, гостиная
▫️Панорамные раздвижные окна с видом на тропический сад

Удобства:
🆗Благоустроенная зеленая территория
🆗Бассейн
🆗Зона отдыха и для принятия солнечных ванн
🆗Индивидуальная парковка
🆗Отдельно стоящая ванна на улице

Построенная с использованием высококачественных материалов для тропического климата, эта вилла не только завершена, но уже приносит доход. Умное вложение для получение прибыли в недвижимости на Бали.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇫🇷 Франция упростила процедуру продления вида на жительство для иностранцев с 15 июля

Франция решила упростить правила продления вида на жительство для иностранцев. С 15 июля 2024 года иностранцы смогут подавать заявки на продление онлайн через форму на сайте государственных служб.

Ключевые моменты:
▫️Новые правила вступают в силу с 15 июля 2024 года.
▫️Иностранцы смогут подать заявку на продление через новый онлайн-формуляр на сайте государственных служб.
▫️Старая ссылка для выполнения этой процедуры больше не будет доступна.

Что такое квитанция о подаче на вид на жительство и кому она нужна?
🟣Квитанция подтверждает, что иностранец подал заявку на вид на жительство или его продление в префектуре.
🟣Она позволяет легально находиться во Франции и пользоваться всеми правами и привилегиями, как и держатели вида на жительство.
🟣Квитанция обычно действует от четырех до шести месяцев, и в случае задержек может быть продлена еще на три месяца.

@VelesClub_Int

Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце «Беверли-Хиллз» Бангкока!

▫️Новый высотный жилой комплекс — 45-этажная башня с потрясающим видом на город.
▫️Квартиры с 1-3 спальнями и роскошные пентхаусы
▫️Эксклюзивный сад, бассейн на крыше, тренажерный зал, спа и многое другое!

Инфраструктура:
🆗Благоустроенная территория
🆗Лобби
🆗Сад
🆗Бассейн на крыше
🆗Детский бассейн
🆗Бизнес-зал
🆗СПА
🆗Спортзал
🆗Детская площадка
🆗Зона для барбекю
🆗Консьерж-сервис
🆗Магазин
🆗Парковка
🆗Охрана и видеонаблюдение

Живите стильно и комфортно!

Специальные предложения для VelesClub Int.
🆗Специальные цены
🆗Гибкие планы оплаты

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇹🇭 Таиланд может последовать примеру Сингапура в регулировании рынка недвижимости

Таиландскому правительству рекомендуется принять меры, подобные тем, что применяются в Сингапуре, чтобы обеспечить доступность жилья для своих граждан и ограничить зоны для владения иностранцами. Об этом сообщил Вичай Виратапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости.

🇸🇬 Опыт Сингапура:
▫️В Сингапуре реализуются программы по развитию общественного жилья с субсидированными ценами для широких слоев населения.
▫️Центральный резервный фонд Сингапура, формируемый из взносов сотрудников и работодателей, может использоваться для первоначальных взносов и ежемесячных ипотечных платежей.
▫️Различные гранты и субсидии делают жилье более доступным для различных групп граждан, оказывая финансовую поддержку семьям с низким и средним доходом.
▫️Для предотвращения спекулятивных покупок и обеспечения доступности жилья вводятся меры охлаждения, такие как гербовые сборы для владельцев нескольких объектов недвижимости и иностранцев, а также ужесточение лимитов на соотношение кредита к стоимости жилья.

Проблемы и решения для Таиланда:
▫️В отличие от Сингапура, Таиланд обладает большими территориями для развития кондоминиумов, что позволяет иностранцам расселяться по разным районам.
▫️Чтобы сохранить доступность жилья для тайцев при увеличении квоты на владение кондоминиумами иностранцами до 75%, предлагается ограничить эту квоту определенными зонами, такими как районы Бангкока, Пхукета и Паттайи.
▫️Доходы от налогов и сборов с иностранных покупателей должны направляться в жилищный фонд, который поможет тайцам с низким и средним доходом получать ипотеку под 0% на первые три года, служа гарантией для кредита.

Увеличение покупательной способности иностранных покупателей может быть необходимо на фоне слабого спроса со стороны местных покупателей, но при этом должна учитываться доступность жилья для тайцев, подчеркнул Вичай.

@VelesClub_Int

Роскошный пятизвездочный апарт-отель в Гонио, Батуми

📍Гонио известен своими чистыми пляжами и свежим горным воздухом. Около 20 минут на машине до центра города. Из квартир открывается великолепный вид на Чёрное море и горы.

Обзор проекта:
▫️Высотный комплекс: всего 26 этажей, из них 24 жилых этажа и 2 коммерческих этажа.
▫️Всего квартир: 576 квартир различных типов.
▫️Все квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ».

Жители будут пользоваться всеми услугами и удобствами 5-звездочного отеля, что сделает их жизнь более комфортной:
🆗Рецепция и лобби-бар
🆗Тренажерный зал и СПА-центр
🆗Конференц-зал
🆗Казино
🆗Супермаркет и магазины
🆗Ресторан с террасой
🆗Крытые и открытые бассейны
🆗Детский клуб и игровые площадки
🆗Работоспособная крыша
🆗Стоянка
🆗Безопасность и видеонаблюдение
🆗Управляющая компания

Этот проект не только предлагает роскошную жилую среду, но и представляет собой хорошую инвестицию. Благодаря службе управления со стороны сети отелей, владельцы квартир могут легко управлять своей недвижимостью, обеспечивая обслуживание и сдачу в аренду круглый год.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int

🇶🇦 Рынок недвижимости Катара в июне 2024 года: 285 сделок на сумму $304,1 млн

Недавний отчет прогнозирует, что рынок недвижимости Катара достигнет 155,7 млрд QAR к 2028 году. Объем сделок на рынке недвижимости Катара в июне 2024 года составил 1,11 млрд QAR ($304,1 млн), что на 11,90% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно официальным данным Министерства юстиции Катара, сектор недвижимости зафиксировал 285 сделок, что на 11,49% меньше по сравнению с маем.

Ключевые факты:
🟣В июне 2024 года объем сделок в муниципалитете Аль-Райян составил 358,69 млн QAR, за ним следуют Аль-Дайен и Доха с 290,17 млн QAR и 288,98 млн QAR соответственно.

🟣Муниципалитет Умм-Салал зарегистрировал сделки на сумму 93,53 млн QAR, а Аль-Вакра, Аль-Хор и Аль-Шамал показали меньшие значения.

🟣Количество ипотечных сделок снизилось на 43%, составив 4,58 млрд QAR. Аль-Райян лидировал с 28 сделками, за ним следовали Доха и Аль-Дайен с 24 и 15 сделками соответственно.

🟣В июне было заключено 52 сделки с жилыми единицами на сумму 122,64 млн QAR.

🟣Количество разрешений на строительство жилых зданий в марте возросло до 257 лицензий, что значительно выше по сравнению с 193 в предыдущем месяце. Виллы составляли 88% всех новых разрешений, в то время как доля разрешений на строительство многоквартирных домов составила 11%.

Рынок недвижимости Катара остается важным компонентом экономики страны, активно развиваясь на фоне роста населения и усилий по диверсификации экономики. Ожидается, что этот сектор будет продолжать вносить значительный вклад в ВВП и развитие урбанизации страны.

@VelesClub_Int

Эксклюзивная резиденция в Дубае на Пальма Джумейра

Откройте для себя мир вечной элегантности: эта эксклюзивная резиденция, устанавливающая новый стандарт ультра-роскошной жизни, расположена на берегу знаменитых искусственных островов Дубая, в одном из самых престижных жилых районов мира.

Наслаждайтесь потрясающими панорамными видами на Персидский залив и знаменитый горизонт Дубая, ощутите гармонию архитектуры, окружающего морского пейзажа и чувств.

По всему зданию игра света и тени усиливает ряд стильных элементов дизайна, включая нависающую арку и многочисленные водные объекты и бассейны.

Инфраструктура комплекса:
🆗Бассейн
🆗Пляжный клуб
🆗Детская игровая площадка
🆗Баскетбольная площадка
🆗Площадка для барбекю и проведения мероприятий
🆗Услуги парковщика
🆗Выделенное пространство для отдыха
🆗Фитнес-центр
🆗Круглосуточные услуги консьержа
🆗Ландшафтные сады

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами 🤝

@VelesClub_Int