🇷🇸 Включение Сербии в SEPA — как это повлияет на рынок недвижимости?

Кандидатура Сербии на включение в единую платежную систему Евросоюза SEPA (Single Euro Payments Area) к концу года — важный шаг, который может значительно изменить экономический ландшафт страны и её рынок недвижимости.

Преимущества для экономики и граждан:

🟣Снижение затрат на переводы: SEPA позволяет осуществлять платежные переводы внутри Евросоюза без комиссий. Это значит, что граждане и малые и средние предприятия (МСП) в Сербии смогут значительно сократить свои издержки на транзакции, что повысит их экономическую активность и конкурентоспособность.

🟣Увеличение иностранного инвестирования: ожидается, что включение в SEPA повысит доверие иностранных инвесторов к Сербии. Это особенно важно для рынка недвижимости, так как увеличение инвестиций ведет к росту спроса на коммерческую и жилую недвижимость. В свою очередь, это приведет к росту цен на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Белград и Нови-Сад.

🟣Простота и скорость переводов: граждане смогут совершать переводы в страны ЕС так же просто и быстро, как внутри своей страны. Это делает Сербию более привлекательной для экспатов и цифровых кочевников, что также увеличивает спрос на аренду и покупку жилья в городских районах.

Прогнозы для рынка недвижимости:

Рост цен в городах: включение в SEPA и связанный с этим экономический рост, а также приток иностранных инвесторов и экспатов, приведут к увеличению спроса на недвижимость в городах. Ожидается, что особенно сильно вырастут цены на жилье в Белграде и Нови-Саде, где уже сейчас наблюдается высокий спрос и значительный рост цен на новую недвижимость​.

Развитие логистической и коммерческой недвижимости: в условиях глобальных изменений в цепочках поставок и тенденции к переносу производств ближе к Европе, Сербия становится привлекательным местом для размещения логистических центров и производственных объектов. Это приведет к увеличению спроса на соответствующие типы недвижимости, что также будет способствовать росту цен в этом сегменте​​.

Укрепление банковского сектора: поскольку 70% банков в Сербии имеют европейские корни, они уже знакомы с требованиями SEPA и готовы к интеграции. Это обеспечит стабильность финансовой системы и поддержку дальнейшего роста рынка недвижимости​.

Включение Сербии в SEPA откроет новые возможности для экономического роста и улучшения инвестиционного климата. Это событие окажет значительное влияние на рынок недвижимости, повысив его привлекательность как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Каталог инвест объектов в Сербии

Каталог коммерческих помещений в Сербии

Каталог земельных участков в Сербии

@VelesClub_Int

💸ФНС планирует внедрение новой системы определения статуса налогового резидентства физлиц к концу 2025 года

Что изменится?
На смену ручной проверке штампов в загранпаспортах придет система, которая будет использовать данные о пересечении границы и информацию о полученных загранпаспортах.

Как это работает?
Система будет частью автоматизированной информационной системы ФНС «Налог-3». Она будет получать данные от информационной системы миграционного учета «Мир», которая фиксирует пересечения государственной границы. Это позволит налоговикам более точно и оперативно определять налоговый статус.

С 2025 года для нерезидентов будут действовать новые налоговые ставки, например, 30% на доходы от источников в России и 15% на проценты по вкладам.

@VelesClub_Int

🇵🇹 Количество мигрантов в Португалии превысило 1 миллион в 2023 году

📈В 2023 году число иностранцев, проживающих в Португалии, превысило 1 миллион, что представляет собой рост на 130% по сравнению с 2022 годом. Это самый высокий показатель за всю историю, согласно данным Агентства по интеграции, миграции и убежищу Португалии (AIMA), сообщает Schengen.News.

В 2023 году было выдано на 392 тысячи больше разрешений на проживание по сравнению с предыдущим годом. Для сравнения, в конце 2018 года в Португалии проживало менее 480 тысяч иностранцев. В 2022 году их число достигло 800 тысяч, а к 2023 году превысило миллион.

Иностранцы составляют около 10% населения Португалии. Из них 182 тысячи приехали из стран Европейского союза, а 858 тысяч — из других частей света, причем значительная часть из стран, где говорят на португальском языке. В 2022 году бразильская община стала самой многочисленной среди иностранцев, составляя 30% от общей численности мигрантов.

Иммигранты вносят значительный вклад в экономику страны. В 2022 году 800 тысяч иммигрантов внесли более одного миллиарда евро в систему социального обеспечения. Получив социальные выплаты на сумму около 257 миллионов евро, они обеспечили положительный баланс в 1,6 миллиарда евро.

🤷‍♂️Несмотря на рост числа мигрантов, новое правительство Португалии планирует ужесточить миграционные законы для граждан стран, не входящих в ЕС. Согласно новому Плану действий по миграции, иностранцы, желающие переехать в Португалию, должны будут сначала найти работу и подписать трудовой контракт.

Как вы думаете, повлияет ли ужесточение миграционных законов на привлекательность Португалии для иностранцев?

@VelesClub_Int

💰Откуда уезжают миллионеры?

Henley & Partners сделали прогноз по топ-10 странам, где ожидается наибольший отток миллионеров в 2024 году.

🇨🇳 Китай — 15200 миллионеров уедут в 2024 году. Новый рекорд для Китая. Причина: замедление роста экономики. Популярные направления для переезда: Сингапур, США и Канада, Япония становится новым перспективным направлением для китайских миллионеров);

🇬🇧 Великобритания — 9500. Для Британии это тоже рекорд. Особенно пострадает Лондон. Популярные направления для британских миллионеров включают Париж, Дубай, Амстердам, Монако, Женеву, Сидней и Сингапур, а также популярные места для выхода на пенсию, такие как Флорида, Алгарве, Мальта и Итальянская Ривьера.

🇮🇳 Индия — 4300. Индия значительно теряет количество миллионеров в пользу ОАЭ. С другой стороны, она производит их в таком большом количестве каждый год, что в итоге внутри страны их все равно становится больше.

🇰🇷 Южная Корея — 1200. В 2024 году ожидается рекордное количество отъездов. Популярные направления включают США, Австралию и Канаду.

🇷🇺 Россия — 1000. Продолжающиеся санкции и валютный контроль затрудняют деятельность состоятельных лиц в России. Пик оттока миллионеров из страны пришелся на 2022 год (уехали 8500 состоятельных лиц).

🇧🇷 Бразилия — 800. Миллионеры выбирают США и Португалию, несмотря на рост экономики.

🇿🇦 Южная Африка — 600. Ожидается рекордное количество в 2024 году. Причина: выборы в стране и ожидание смены налогового законодательства.

🇹🇼 Тайвань — 400. Считается, что причиной оттока является напряженная ситуация с Китаем. Надо понимать, что общее количество состоятельных лиц в государстве оценивается в 60000 человек.

🇳🇬 Нигерия — 300. Причина: религиозные притеснения, высокий уровень преступности и слабая местная валюта.

🇻🇳 Вьетнам — 300. Неожиданный участник рейтинга, так как это самый быстрорастущий центр благосостояния в мире, с ростом числа миллионеров на +98% за последнее десятилетие. Однако значительный отток в 2024 году может стать негативным сигналом в будущем.

@VelesClub_Int

⭐️ Самый инстаграмный проект Бали по пресейл прайсу

Комплекс апартаментов с самым большим в мире бассейном на крыше длиной 190 м.

Сейчас есть возможность попасть в топовый инвестиционный проект по пресейл прайсу, в следующем месяце будет повышение цен.

Доступна беспроцентная рассрочка на 2 года.

ROI от сдачи в аренду - 15% уже в первый год. Управляющая компания.

🗺Чангу - самый популярный и тусовочный район Бали. 500 м до пляжа Берева, пешая доступность до легендарных бич-клабов Finns и Atlas.

Доступны апартаменты 81 или 162 кв.м.: роскошный интерьер, премиальная отделка, полноценная кухня, просторная терраса.

Собственная инфраструктура: инфинити бассейн с видом на океан, лаунж-зона с рестораном и баром, фитнес, коворкинг, паркинг — все необходимое для комфортного отдыха прямо на территории.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены и подробности о проекте.

@VelesClub_Int

🇪🇸 Налоговые льготы для иностранных инвесторов в центральной Испании

Консервативное правительство Мадрида заявило о снижении налогов для иностранных инвесторов, планирующих вложения в центральный регион Испании.

Предыстория: в 2022 году левое коалиционное правительство Испании ввело "налог солидарности с большими состояниями". Этот налог касается только состоятельных иностранных граждан и направлен на увеличение доходов государства для борьбы с энергетическим и инфляционным кризисами, а также для помощи низкооплачиваемым гражданам в условиях высокого уровня жизни.

Новый законопроект предусматривает вычет в размере 20% от инвестиций в облигации, казначейские векселя и местный бизнес.

❗️Важно отметить, что этот вычет распространяется на сделки, совершенные с 1 января текущего года, но не включает инвестиции в недвижимость. Также, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в течение как минимум шести лет.

🟣Недавно премьер-министр Испании Педро Санчес заявил, что жилье должно быть правом, а не "просто спекулятивным бизнесом", подтвердив, что покупка недвижимости от 500 000 евро больше не даст иностранцам право на получение Золотой визы.

🟣На этом фоне Испания пытается адаптировать свои налоговые и визовые программы для привлечения иностранных инвесторов и решить внутренние экономические проблемы.

@VelesClub_Int

🇩🇪 То, чего многие ждали годами, стало реальностью

Вслед за снижением лимита на Голубую карту, запуском карты шансов и принятием закона о втором гражданстве, Германия вводит четвертое революционное изменение миграционного законодательства.

Теперь доступ к рынку труда упрощен для всех, кто получил среднее специальное образование за пределами Германии. Например, в России.

Если ваше образование соответствует требованиям ниже, вы можете подать заявку на получение цифрового свидетельства о профессиональной квалификации DAB, которое выдает Центральное управление иностранного образования (ZAB):

1️⃣ Образовательная программа должна быть аккредитована государством.
2️⃣ Продолжительность обучения должна составлять минимум 2 учебных года очно.
3️⃣ Обучение должно быть успешно завершено (есть диплом).

С этим свидетельством можно подаваться на рабочую визу по параграфу 18a и на карту возможностей Chancenkarte. Фактически вводится система, аналогичная ANABIN для высшего образования.

Подробности изучайте здесь: https://zab.kmk.org/de/dab/antrag

✍️Нововведение может существенно повлиять на рынок недвижимости Германии. С упрощением доступа к трудовому рынку для специалистов из третьих стран, ожидается увеличение числа мигрантов. Это приведет к росту спроса на жилье, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах, что может вызвать как повышение цен на аренду, так и стимулирование строительства новых жилых объектов.

Каталог коммерческой недвижимости в Германии

@VelesClub_Int

🇬🇪 Цены на первичное жилье в Тбилиси с начала 2023 года выросли на 21.8%

Анализ текущих тенденций на рынке жилой недвижимости Тбилиси показывает снижение продаж на 7.9% по сравнению с маем прошлого года. Это связано с политической нестабильностью и множеством государственных праздников. Однако, несмотря на временные трудности, с начала 2023 года цены на первичном рынке выросли на значительные 21.8%, достигнув 1270 долларов за м².

🟣Продажи и цены:
3197 квартир в мае 2024 года.
Средняя цена за метр составила $1270 на первичном рынке (+0.4% м/м).

🟣Аренда:
Средняя цена аренды стабилизировалась на уровне 9.9 долларов за м².

🟣Разрешения на строительство:
В 2024 году выдано 95 новых разрешений общей площадью 811,613 м² (-3.1% г/г).

🟣Тенденции:
Большая часть сделок зарегистрирована в Диди Дигоми, Сабуртало и Самгори.
Снижается доля продаж бюджетного жилья из-за роста цен.

Каталог инвест недвижимости в Грузии с высокой доходностью

@VelesClub_Int

🇦🇪 Будущее рынка недвижимости Дубая: кто и почему будет инвестировать?

Инсайдеры поделились своим видением насчет того, кто будет инвестировать в Дубай в будущем. Делимся главным.

🟢Недвижимость Дубая всегда привлекала международных покупателей благодаря стратегическому расположению, безналоговому режиму и благоприятному инвестиционному климату. В будущем ведущую роль в новом цикле роста рынка будут играть инвесторы из Австралии, Великобритании, Европы, Северной Америки, Турции и Ирана. Основные причины их интереса – более высокие доходности, отсутствие налогов и трудности в их родных странах.

🟢Рынок недвижимости Дубая уже прошел три цикла – до мирового финансового кризиса 2009 года, в 2014 году и после пандемии Covid-19. Эксперты считают, что третий цикл завершается на пике 2023-2024 годов, а четвертый цикл будет характеризоваться не спадом, а легкой коррекцией перед новым ростом.

🟢Высокие налоги и низкие доходности в Европе, Великобритании и Австралии заставляют инвесторов искать более выгодные возможности за рубежом. Строгие регуляции во Франции и других странах также способствуют этому. Множество европейцев, а также инвесторов из Индии, Пакистана и Ближнего Востока, продолжат вносить значительный вклад в рынок недвижимости Дубая.

🟢Поток российских инвесторов снизился, и их место занимают китайские инвесторы, что обусловлено прочными экономическими и политическими связями между странами. Британские инвесторы обогнали индийских благодаря Золотым визам и безналоговым преимуществам, высоким арендным доходам и роскошному образу жизни в Дубае.

🟢Все больше инвесторов покупают недвижимость не только для дохода, но и с перспективой переезда. Европейцы, британцы и австралийцы все чаще рассматривают Дубай как место для долгосрочного проживания и выгодных инвестиций. Примерно 60% продаж в 2024 году были заключены на стадии строительства, что указывает на высокий интерес со стороны инвесторов.

🟢Международные покупатели остаются основой рынка недвижимости Дубая. Их привлекает безопасность, высокие арендные доходы и стиль жизни. В будущем их влияние только усилится, способствуя стабильности и росту рынка.

➡️ Каталог топовой инвест недвижимости в ОАЭ

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 17.06 - 23.06.2024

🟣 ФНС планирует внедрение новой системы определения статуса налогового резидентства физлиц к концу 2025 года
🟣 Консервативное правительство Мадрида заявило о снижении налогов для иностранных инвесторов
🟣 Германия упростила доступ третьим лицам со средним специальным образованием к рынку труда

Аналитика Veles Club Int.

🇦🇪 Рынок ОАЭ. В мае 2024 года рынок недвижимости Дубая достиг новых высот, зафиксировав наибольшее количество сделок за всю историю
🇬🇪 Рынок Грузии. Цены на первичное жилье в Тбилиси с начала 2023 года выросли на 21.8%

Материалы

🟡 Включение Сербии в SEPA — как это повлияет на рынок недвижимости?
🟡 Количество мигрантов в Португалии превысило 1 миллион в 2023 году
🟡 Henley & Partners сделали прогноз по топ-10 странам, где ожидается наибольший отток миллионеров в 2024 году
🟡 Будущее рынка недвижимости Дубая: кто и почему будет инвестировать?

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇪🇸 Барселона планирует запретить краткосрочную аренду для туристов с 2029 года

Барселона решила бороться с жилищным кризисом и ростом арендных ставок радикальным способом. Начиная с 2029 года, все краткосрочные аренды для туристов будут запрещены. Такое заявление сделал мэр города, Жауме Колбони, на пресс-конференции в прошлую пятницу.

🟣Что это значит для арендодателей?
Город прекратит выдачу новых лицензий и не будет продлевать существующие. К 2029 году около 10 000 домов, зарегистрированных для краткосрочной аренды, утратят право на сдачу в аренду туристам.

🟣Почему Барселона приняла такое решение?
Колбони подчеркнул, что целью данной меры является увеличение доступного жилья для местных жителей.

"Необходимо увеличить предложение жилья, чтобы средний рабочий класс не покидал город из-за невозможности позволить себе жилье,"

— сказал мэр.

🟣За последний год аренда в Барселоне выросла на 14%, достигнув рекордных значений среди испанских городов. В 2023 году город принял 16 миллионов туристов.

Многие города мира сталкиваются с похожими проблемами, но решение Барселоны может стать самым радикальным шагом в борьбе с кризисом на рынке аренды.

@VelesClub_Int

❔Какие города самые умные?

Швейцарский Международный институт развития менеджмента (IMD) каждый год составляет рейтинг умных городов, который основан на опросе респондентов на тему развития инфраструктуры города и его технологичности.

Всего респонденты оценивают города по пяти критериям: здоровье и безопасность, мобильность, активности, возможности и управление.

Топ-10 на 2024 год выглядит следующим образом:
🇨🇭 Цюрих (1 место с 2019 года, кроме 2022)
🇳🇴 Осло (всегда на втором месте со старта ведения индекса)
🇦🇺 Канберра
🇨🇭 Женева
🇸🇬 Сингапур
🇩🇰 Копенгаген
🇨🇭 Лозанна
🇬🇧 Лондон
🇫🇮 Хельсинки
🇦🇪 Абу-Даби

Состав лидеров индекса почти не меняется, меняются лишь их места в рейтинге. Примечательно, что Абу-Даби в этом году вошел в топ-10 (+3 позиции к 2023). Дубай занял 12 место (+5 позиций г/г).

@VelesClub_Int

🇦🇪 Рост ненефтяного сектора ОАЭ в 2024 году достигнет 5%. Почему это важно для инвесторов в недвижимость?

Банк Emirates NBD повысил прогноз роста ненефтяного сектора ОАЭ в 2024 году с 4,5% до 5%. Общий рост ВВП ОАЭ ожидается на уровне 3,7%, что также выше предыдущего прогноза в 3,3%.

Несмотря на ограничения добычи нефти, введенные ОПЕК+, ненефтяной сектор демонстрирует впечатляющие результаты.

🟣В 2023 году экономика ОАЭ выросла на 3,6%, что совпадает с прогнозами банка. Нефтегазовый сектор сократился на 3,1%, в то время как ненефтяной сектор вырос на 6,2%. Особенно выделяется финансовый сектор с ростом на 14,3% и транспортно-логистический сектор с приростом в 11,5%.

🟣В Абу-Даби ненефтяной ВВП вырос на 9,1%, а в Дубае рост ВВП составил 3,3% благодаря транспортно-логистическому и гостиничному секторам.

🟣Несмотря на высокие процентные ставки и геополитические напряженности, экономика ОАЭ остается устойчивой. Emirates NBD ожидает смягчения денежно-кредитной политики к концу года, что позитивно скажется на инвестициях частного сектора.

🟣Однако основной вклад в рост ненефтяного сектора в 2024 году будет сделан за счет инвестиций в инфраструктурные проекты, такие как расширение сети железных дорог Etihad Rail и аэропорта Аль-Мактум.

✍️ Рост инфраструктурных инвестиций в ОАЭ открывает новые возможности для рынка недвижимости. Реализация крупных проектов повысит спрос на коммерческую недвижимость, в частности в транспортно-логистическом и строительном секторах. Также, развитие инфраструктуры прямо влияет на рост туризма, что в свою очередь ведет к росту на рынке недвижимости.

Каталог топовых инвест объектов в ОАЭ

P.S. Если вам интересно углубиться, почему превалирование роста ненефтяного сектора над нефтяным — это круто, то погуглите статьи на темы "ресурсное проклятие" и "голландская болезнь".

@VelesClub_Int

🇹🇷 Арендные платежи в Турции будут расти?

Скорее всего да, и причиной этому стало решение турецкого правительства отменить 25% лимит на ежегодное повышение платы за аренду, которое действовало два предыдущих года.

За последние два года стоимость аренды выросла более, чем на 250% в номинальном выражении (в лирах), и на 47% с учетом инфляции.

В Турции сейчас готовят много новых законов и обновлений. На какие еще стоит обратить внимание?

🟣Министерство казначейства и финансов Турции готовит изменения в налоговом законодательстве с целью противостоять теневой экономике. Так, есть предложения ввести запрет на оплату аренды наличными — любые платежи свыше 7 тыс. лир (около $213) должны будут производиться через банки.

🟣Далее, турецкие власти хотят удерживать 20% налог с аренды в пользу государства (деньги сначала будут оседать в банках). Таким образом планируется собрать порядка 40 млрд лир ($1,2 млрд).

С учетом отмены лимита на повышение арендных ставок, даже с "расходом" на налог, инвесторы в недвижимость получат прирост в цене около 30% в ближайшей перспективе.

@VelesClub_Int

🇫🇷 Что происходит на французском рынке недвижимости?

Спойлер: рынок начинает демонстрировать признаки стабилизации после продолжительного спада.

meilleursagents.com составили отчет за май 2024. Делимся самыми главными моментами.

🟣Общий рост цен:
Средняя цена за квадратный метр по Франции: 3 059 €/м² (+0,2%).
Париж: 9 190 €/м² (0,0%).

🟣Динамика в крупных городах:
Бордо: +0,5%
Марсель: +0,4%
Ницца: +0,3%
Тулуза, Страсбург, Лилль: +0,2%
Ренн: +0,5%
Монпелье: -0,7%

🟣Стабилизация цен:
Париж: впервые за два года цены стабилизировались.
Другие города: также наблюдается замедление спада.

Спад цен, который продолжался с января 2022 года, начал замедляться. В Париже, после значительного снижения цен на 12% за два года, наблюдается стабилизация, особенно в сегменте больших площадей (+0,7%).

В мае большинство крупных городов показали рост цен. Бордо и Ренн лидируют с увеличением на 0,5%. В Монпелье, напротив, наблюдается значительное снижение на 0,7%.

🟣Перспективы и тренды:
Умеренный рост цен в сельских районах (+0,9%).
Время продажи недвижимости сокращается: на 4 дня быстрее в среднем по крупным городам.

Снижение процентных ставок оживило рынок, что привело к сокращению времени продажи недвижимости и снижению объемов переговоров. Теперь почти 80% сделок в столице проходят с некоторыми уступками, но их объем уменьшается.

🟣Французский рынок недвижимости начинает проявлять признаки восстановления. Снижение процентных ставок и возвращение покупателей дают надежду на дальнейшую стабилизацию.

@VelesClub_Int

📊Сингапур — самый дорогой город для сверхбогатых в 2024 году

Сингапур признан самым дорогим городом мира для ультрахайнетов в 2024 году, согласно отчету Julius Baer.

Ключевые факторы дороговизны:
Недвижимость: цены на жилье в Сингапуре продолжают расти, что делает его привлекательным для ультрабогатых благодаря экономической и политической стабильности.
Автомобили: стоимость владения автомобилем в Сингапуре — самая высокая в мире, превышающая средние мировые показатели в 2,5 раза.
Образование: стоимость частного образования выросла почти на 14%.
Товары: цены на женские сумки и обувь увеличились на 10%, а на мужские костюмы и часы — более чем на 5%.

Вот как выглядит список самых дорогих городов для ультрахайнетов:
🇸🇬Сингапур
🇭🇰Гонконг
🇬🇧Лондон
🇨🇳Шанхай
🇲🇨Монако
🇨🇭Цюрих
🇺🇸Нью-Йорк
🇫🇷Париж
🇧🇷Сан-Паулу
🇮🇹Милан

Гонконг занял второе место, обогнав Шанхай. Здесь отмечается самая высокая стоимость услуг юристов и одна из самых высоких цен на недвижимость. Значительное подорожание коснулось гостиничных номеров (+22.9%), женской обуви (+12.7%) и сумок (+8.6%).

Лондон поднялся на третью позицию благодаря выходу Великобритании из технической рецессии и укреплению фунта стерлингов. Самое дорогое в мире частное образование также находится здесь, с ростом стоимости на почти 14% за год. Цены на гостиничные номера и ювелирные изделия также резко возросли на 38.3% и 17% соответственно.

Почему нет Токио?
Когда-то Токио считался одним из самых дорогих городов мира, но в этом году он упал на 23-е место. Обесценивание японской иены, которая достигла 160 за доллар впервые с 1990 года, сделало Токио менее дорогим для иностранцев.

@VelesClub_Int

🇹🇭 Новые шаги для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость Таиланда

Таиланд готовится к значительным изменениям в законодательстве о недвижимости для привлечения иностранных инвестиций. Предлагается увеличить сроки аренды земельных участков до 99 лет и повысить квоту на иностранное владение кондоминиумами до 75%.

🟣Эти изменения поддерживают представители семи крупных организаций недвижимости. Они считают, что продление сроков аренды и увеличение доли иностранного владения создадут благоприятные условия для иностранных инвесторов и помогут стимулировать экономику.

🟣Продление сроков аренды до 99 лет сделает городскую землю более доступной, снизит затраты на развитие и увеличит доступность недвижимости для тайцев. Увеличение доли иностранного владения до 75% будет применяться в популярных среди иностранцев районах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя.

🟣Эти меры также помогут снизить высокий уровень отказов по банковским кредитам и поддержат рынок недвижимости, который в настоящее время испытывает трудности. В 2023 году количество сделок по передаче кондоминиумов иностранцам значительно выросло, что подчеркивает важность иностранных инвестиций для рынка недвижимости Таиланда.

☝️С другой стороны, аналитики CBRE утверждают, что в Таиланде очень мало проектов, которые приближены к квоте иностранной собственности в 49%. Например, в Бангкоке таких проектов всего два. По их мнению, увеличение квоты до 75% не окажет значительного влияния на рынок.

Каталог недвижимости в Таиланде

@VelesClub_Int

🇩🇪 Новый закон о гражданстве в Германии вступил в силу

🟢Теперь можно сохранить прежнее гражданство при получении немецкого паспорта.

🟢Срок проживания, необходимый для натурализации, сокращен с восьми до пяти лет, а при особых достижениях – до трех лет.

🟢Дети, рожденные в Германии, могут автоматически получить гражданство, если один из родителей проживает в стране более пяти лет.

🟢Закон также включает новые требования: желающим получить гражданство нужно заявить о поддержке государства Израиль, принять присягу на верность демократии и антирасизму. Более подробную информацию можно найти в путеводителе по теме и на сайте министерства юстиции.

✍️ Эти изменения могут значительно повлиять на рынок недвижимости. Снижение требований к срокам проживания и возможность сохранения двойного гражданства могут привлечь больше иностранных инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Германии. Это создаст дополнительный спрос и, вероятно, повысит цены на рынке жилья.

👍🏻 В дополнение к этим изменениям, стоит отметить снижение ставки Euribor. По состоянию на конец июня 2024 года, Euribor составляет 3.695% для трёхмесячного периода, что ниже по сравнению с предыдущими значениями​​. Снижение ставок Euribor может сделать ипотечные кредиты более доступными, стимулируя дальнейший рост инвестиций в недвижимость.

Ознакомиться с каталогом коммерческой недвижимости в Германии

@VelesClub_Int

📉Жилищный кризис ударил по самым пригодным для жизни городам мира

Мировой рейтинг самых пригодных для жизни городов претерпел значительные изменения в 2024 году, и это напрямую связано с проблемами на рынке жилья.

🥇Вена, где жители пользуются преимуществами сильной государственной жилищной политики, третий год подряд занимает первое место в мире.

🥈За ней следуют Копенгаген и Цюрих. Стоимость жизни стала ключевым фактором для некоторых из топовых городов, особенно после инфляционного скачка последних лет, но основным тормозом рейтинга стало ухудшение стабильности.

🟣Города Австралии и Канады, такие как Мельбурн, Сидней и Ванкувер, потеряли свои позиции из-за дефицита арендуемой недвижимости и высоких цен на жилье. Торонто также выпал из топ-10.

🟣В Западной Европе общий балл снизился из-за ухудшения стабильности. В Германии шесть городов оказались среди крупнейших аутсайдеров из-за частых протестов.

🟣Тель-Авив показал наибольшее падение после атаки ХАМАС и последующей войны в Газе.

🟣Гонконг, напротив, поднялся на 50-е место благодаря улучшениям в стабильности и здравоохранении.

🟣Дамаск (Сирия) и Триполи (Ливия) остаются на дне списка из-за преступности, угрозы конфликтов и плохого здравоохранения.

Топ-10 самых пригодных для жизни городов в 2024 году:
1. Вена, Австрия
2. Копенгаген, Дания
3. Цюрих, Швейцария
4. Мельбурн, Австралия
5. Калгари, Канада
6. Женева, Швейцария
7. Сидней, Австралия
8. Ванкувер, Канада
9. Осака, Япония
10. Окленд, Новая Зеландия

И десятка худших:
164. Каракас, Венесуэла
165. Киев, Украина
166. Порт-Морсби, Папуа-Новая Гвинея
167. Хараре, Зимбабве
168. Дакка, Бангладеш
169. Карачи, Пакистан
170. Лагос, Нигерия
171. Алжир, Алжир
172. Триполи, Ливия
173. Дамаск, Сирия

@VelesClub_Int