⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 03.06 - 09.06.2024

🟣 Жилье должно быть правом, а не "просто спекулятивным бизнесом" — премьер Испании Педро Санчес
🟣 Из-за изменений в португальском миграционном законодательстве больше нельзя приехать в страну по шенгенской визе и легализоваться одним из самых простых способов, открыв ИП
🟣 Европейский Центральный Банк снизил базовую ставку на 25 б.п. — до 4,25%
🟣 Новые формы уведомлений о зарубежных счетах от ФНС
🟣 Анталья бьет рекорды по числу иностранных туристов

Аналитика Veles Club Int.

🇸🇦 Рынок Саудовской Аравии. Продажи жилья в Эр-Рияде в первом квартале выросли на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
🇬🇪 Рынок Грузии. Батуми — что происходит с рынком сегодня?

Материалы

🟡 Где иностранцы покупают недвижимость в Таиланде?
🟡 А кто вообще покупает недвижимость в Дубае?

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

❔Какие страны мира самые посещаемые?

Согласно новому отчету всемирной туристической организации, по итогам 2023 года это:
🇫🇷 Франция (100 млн туристов);
🇪🇸 Испания (85 млн);
🇺🇸 США (66 млн);
🇮🇹 Италия (57 млн);
🇹🇷 Турция (55 млн).

Надеемся, вы уже видели наши коммерческие объекты в центре Барселоны, в самом скоплении туристов.

Если нет, скорее переходите по ссылке

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

✍️ Консульства РФ начнут заверять электронные копии бумажных документов с 01.07.2024

🟣Совет Федерации одобрил закон, который наделяет консульских сотрудников новыми полномочиями. С 1 июля 2024 года они смогут переводить бумажные документы в электронные и удостоверять их равнозначность. Это позволит оперативно передавать документы из-за рубежа в Россию, что особенно важно в условиях сложной логистики.

🟣Ранее пандемия и политическая обстановка существенно затруднили сроки доставки документов. Новый закон решит эту проблему, предоставив гражданам и юридическим лицам возможность быстрее реализовывать свои права. Например, при необходимости срочно переслать в Россию доверенность или другие юридически значимые документы.

🟣Консульства будут сканировать документы, подписывать их электронной подписью и передавать заявителю, который сможет направить цифровой документ в Россию. Важно, что такой документ будет равнозначен оригиналу, а не просто копией.

🟣Изменения также касаются взаимодействия с Единой информационной системой нотариата (ЕИС). С июля 2024 года консульские сотрудники будут обязаны прикреплять скан-образы удостоверенных документов к данным, передаваемым в ЕИС. Это обеспечит дополнительную защиту от подделок и мошенничества.

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

🇲🇽 Мексиканский рынок жилья продолжает укрепляться

Это происходит благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению иностранных покупателей, а также укреплению экономики страны.

В первом квартале 2024 года национальный индекс цен на жилье вырос на 9,64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В прошлом году рост цен составлял 10,02% в четвертом квартале, 10,39% в третьем квартале, 11,54% во втором квартале и 11,69% в первом квартале, согласно данным Федерального ипотечного общества (SHF).

С учетом инфляции цены на жилье увеличились на 5% в первом квартале 2024 года.

В каких регионах рост?

🟣Тихуана (+12,8%)
🟣Монтеррей (+11,8%)
🟣Керетаро (+11,6%)

Как видим, наибольший рост в Тихуане, которая граничит с США (Калифорния). Американцы и канадцы продолжают перебираться в Мексику.

@VelesClub_Int

🇬🇷 Почему покупатели в Греции выбирают старый жилой фонд?

Греческий рынок жилья демонстрирует интересные тенденции: 70% покупателей в 2023 году предпочли дома старше 20 лет.

Основные причины — доступные цены и возможность повысить стоимость объекта после ремонта и повышения энергоэффективности.

В Аттике 82,7% продаж пришлись на старые дома, в Салониках – 79,5%. В остальных регионах старые объекты также лидируют, а новостройки до пяти лет привлекли внимание 23% покупателей.

✍️ Интересный факт: недвижимость от 11 до 20 лет почти не пользуется спросом 🤷‍♂️

Жилые объекты остаются самыми популярными на рынке недвижимости, составляя 83,7% всех продаж.

@VelesClub_Int

🇮🇹 Итальянский паспорт признан самым сильным в Европе на июнь 2024 года

Итальянский паспорт набрал 90.49 баллов по индексу VisaGuide, предоставляя безвизовый въезд в 107 стран.
Граждане Италии могут посещать 44 страны вообще без паспорта, в 10 стран могут въезжать с eTA, а в 20 – с визой по прибытии (VOA).

Еще топовые паспорта Европы

Испанский и французский паспорта занимают третье и четвертое место соответственно.
Испанцы могут въезжать в 106 стран, французы – в 104.

Кто лидер?

🇸🇬 Сингапур — безвизовый въезд в 159 стран. Сингапурский паспорт удерживает позицию самого сильного в мире уже четыре месяца подряд.

@VelesClub_Int

🇭🇺 Золотая Виза Венгрии — все, что вам нужно знать, в одном посте

С 1 июля 2024 года Венгрия запускает новую программу "Золотой Визы", теперь известную как "Программа гостевых инвесторов" (Guest Investor Program, GIP). Это отличная возможность для состоятельных граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, получить резидентство Венгрии через инвестиции.

Три варианта инвестиций:

1️⃣Покупка доли в недвижимом фонде на сумму не менее €250,000.
2️⃣Приобретение жилой недвижимости на сумму €500,000.
3️⃣Пожертвование в размере минимум €1,000,000 в высшее учебное заведение Венгрии.

Преимущества программы:

🆗Большой срок действия визы — 10 лет с опцией продления на такой же срок.
🆗Возможность получить вид на жительство в Венгрии через инвестиции в недвижимость, что больше не предлагается, например, в Испании и Португалии.
🆗Безвизовый доступ ко всем странам ЕС.
🆗ВНЖ распространяется на супруга, несовершеннолетних детей и родителей инвестора.

Требования для участников:

▫️Быть гражданином страны, не входящей в ЕС и ЕЭЗ.
▫️Быть старше 18 лет.
▫️Не иметь судимость и получать легальный источник дохода.

Процесс получения:

🆗Оставить заявку нашему менеджеру.
🆗Выбрать один из вариантов инвестиций.
🆗Подать заявку на Золотую Визу и посетить Венгрию для выполнения всех инвестиционных требований.
🆗Подать заявление на резидентство и сдать биометрические данные.
👍Получить одобрение и резидентские карты по почте или лично.

Программа "Золотая Виза" Венгрии, ранее действовавшая с 2013 по 2017 годы, привлекла €1.4 миллиарда инвестиций, было выдано 4,794 вида на жительство. Однако, в 2017 году была закрыта "из-за отсутствия пользы для экономики страны". Теперь, с новыми правилами и возможностями, программа вновь открыта для инвесторов.

Не упустите шанс стать резидентом Венгрии и пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает эта программа 🤝

@VelesClub_Int

🔥Pre-sale уникального well-being поселка на Бали

🗺 Переренан. Здесь в равной степени сочетаются природа и инфраструктура, что привлекает туристов и экспатов. А легендарный пляж Переренан знаменит среди серферов со всего мира. Спокойный и тихий район для сторонников здорового образа жизни.

На этапе пресейла в продаже 13 апартаментов, каждый 25 м2.

Стоимость: $85000

Резидентам доступны: бассейн, кафе, спорт зона, детская зона, фитнес-зал, японский сад и открытый кинотеатр.

Застройщик имеет большое портфолио реализованных проектов и хорошо себя зарекомендовал на острове.

Предлагается два типа рассрочки:
1. 50% ПВ, 15% каждые 3 месяца, 5% при получении ключей в ноябре 2025.
2. 70% ПВ, 15% в апреле 2025, 15% при вручении ключей в ноябре 2025.

🆗Отличная возможность для инвестиций: расчетный ROI при перепродаже готового объекта составит 39,76%!
🆗Приобретение в целях сдачи в аренду будет приносить порядка 13,26% ROI.

Пишите нам, чтобы забронировать апартаменты на самом выгодном этапе 🤝

@VelesClub_Int

🇹🇷 Результаты продаж недвижимости в Турции за май 2024 года

В мае 2024 года в Турции было продано 113000 объектов недвижимости, что на 16,2% меньше по сравнению с маем прошлого года.

Стамбул лидирует с 17688 продажами, за ним следуют Анкара (9518) и Измир (6612).

Иностранные покупатели приобрели 4406 объектов, причем Анталия является наиболее популярным городом среди них.

Российские граждане совершили 1186 сделок, возглавляя список иностранных покупателей.

Каталог недвижимости в Турции

@VelesClub_Int

🚗 Как получить права в Испании и Португалии?

Читайте в нашей новой статье на VC:
https://vc.ru/travel/1232241-davi-na-gaz-kak-poluchit-voditelskoe-udostoverenie-v-ispanii-i-portugalii

🇭🇷 Хорватия сталкивается с острой нехваткой рабочей силы и срочно нуждается в иностранных работниках

🟣Прогнозы показывают, что к 2030 году в Хорватии будет зарегистрировано около полумиллиона иностранных работников.

🟣В данный момент уже один из 15 сотрудников в стране — иностранец, и это число продолжает расти.

🟣При этом представители местных компаний утверждают, что найти подходящих иностранных работников так же сложно, как и местных.

💬Наташа Микуш Жигман, директор сектора устойчивого развития и зеленой трансформации Podravka, отметила, что нехватка рабочей силы стала одной из главных проблем для компании. Компания уже наняла около 160 иностранных работников и планирует увеличить это число из-за нехватки местных кадров.

💬Противоположное мнение высказывает президент правления Đuro Đaković Марко Чосич. Он утверждает, что производительность среди иностранных работников оставляет желать лучшего.

Хорватия стремится использовать свою роль "входных ворот" в ЕС, создавая более привлекательные условия для удержания иностранных работников. Но остается неизвестным, сможет ли это полностью решить проблему.

@VelesClub_Int

🙅‍♂️ Типичные ошибки при подаче заявления на Шенгенскую визу в 2024 году

Планируете путешествие в Европу?
Избегайте следующих ошибок при подаче заявления на Шенгенскую визу:

🟢Неправильный список документов — используйте только актуальный список, предоставленный посольством. Несоответствие документов может привести к отказу.

🟢Несоответствие паспорта требованиям — паспорт должен быть выдан не более 10 лет назад и действителен на 6 месяцев после поездки. Проверяйте наличие пустых страниц.

🟢Ошибка в анкете — все данные должны совпадать с другими документами. Ошибки могут вызвать сомнения в подлинности информации.

🟢Неправильная страховка — должна покрывать минимум €30,000 и включать репатриацию в случае смерти. Некоторые виды страховок могут не подходить.

🟢Неправильное время подачи заявления — подавайте за 6 месяцев до поездки, но не позднее чем за 15 рабочих дней. Нарушение сроков может привести к задержке.

🟢Подача заявления не в то посольство — подавайте заявление в посольство страны, в которую вы прибываете первой или проведете больше времени. Неправильное посольство может отказать в приеме заявления.

🟢Отсутствие наличных для оплаты — оплата принимается только наличными. Обязательно уточните этот момент заранее.

@VelesClub_Int

🇬🇪 Строительство искусственного острова в Батуми активно продвигается

Сегодня представители застройщика обсудили проект с Председателем правительства Аджарии Торнике Рижвадзе.

По плану, общая площадь территории составит 108,5 га. На острове будут построены жилые здания, отели, парки, кафе и развлекательные зоны.

Ожидается, что инвестиции в проект составят около 100 миллионов долларов.

Уже сейчас вы можете выбирать проекты под инвест рядом с островом, потому что уже очевидно, что такой масштабный проект станет новой интересной локацией в регионе.

Смотреть каталог по Грузии

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 10.06 - 16.06.2024

🟣 Консульства РФ начнут заверять электронные копии бумажных документов с 01.07.2024
🟣 Итальянский паспорт признан самым сильным в Европе на июнь 2024 года
🟣 Хорватия сталкивается с острой нехваткой рабочей силы и срочно нуждается в иностранных работниках
🟣 Строительство искусственного острова в Батуми активно продвигается

Аналитика Veles Club Int.

🇲🇽 Рынок Мексики. Мексиканский рынок жилья продолжает укрепляться
🇬🇷 Рынок Греции. Почему покупатели в Греции выбирают старый жилой фонд?
🇹🇷 Рынок Турции. Результаты продаж недвижимости в Турции за май 2024 года

Материалы

🟡 Какие страны мира самые посещаемые?
🟡 Золотая Виза Венгрии — все, что вам нужно знать, в одном посте
🟡 Как получить права в Испании и Португалии?
🟡 Типичные ошибки при подаче заявления на Шенгенскую визу в 2024 году

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая устанавливает новый рекорд

В мае 2024 года рынок недвижимости Дубая достиг новых высот, зафиксировав наибольшее количество сделок за всю историю.

Согласно отчету Property Finder, общее количество сделок составило 17,713, что на 53% больше по сравнению с маем 2023 года. Общая стоимость сделок увеличилась на 38% и достигла 46.5 млрд AED.

📈 Новые тенденции рынка недвижимости Дубая:

🟣В мае 2024 года объем сделок превысил предыдущий пик марта 2024 года на 10%, а по стоимости на 30% превзошел пиковый декабрь 2023 года.
🟣78% арендаторов искали квартиры, 22% — виллы или таунхаусы.
🟣Среди искателей квартир, 58% предпочитали меблированные варианты, 40% — немеблированные.
🟣Для вилл и таунхаусов 57% искали немеблированные варианты, 42% — меблированные.

📍 Популярные районы для аренды квартир: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Lake Towers.

📍 Популярные районы для аренды вилл и таунхаусов: Jumeirah, Dubai Hills Estate, Damac Hills 2, Umm Suqeim и Al Barsha.

🏗 Рынок первичной недвижимости также показал рекордные результаты:

Зарегистрировано более 11,000 сделок, что свидетельствует о растущем спросе на жизнь в новых районах и долгосрочные инвестиции.

Объем сделок достиг 22.7 млрд AED, превысив предыдущий пик сентября 2023 года на 25%.

Интересные факты:

🟣59% покупателей ищут квартиры, 41% — виллы или таунхаусы.
🟣Среди инвесторов 32% предпочитают однокомнатные квартиры, 36% — двухкомнатные, 14% — студии.
🟣Для вилл и таунхаусов 40% покупателей ищут трехкомнатные варианты, 46% — четырехкомнатные и больше.

📍 Популярные районы для покупки квартир: Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Business Bay и Palm Jumeirah.

📍 Популярные районы для покупки вилл и таунхаусов: Dubai Hills Estate, Dubai South, Al Furjan, Arabian Ranches и Palm Jumeirah.

Каталог по ОАЭ

@VelesClub_Int

🇷🇸 Включение Сербии в SEPA — как это повлияет на рынок недвижимости?

Кандидатура Сербии на включение в единую платежную систему Евросоюза SEPA (Single Euro Payments Area) к концу года — важный шаг, который может значительно изменить экономический ландшафт страны и её рынок недвижимости.

Преимущества для экономики и граждан:

🟣Снижение затрат на переводы: SEPA позволяет осуществлять платежные переводы внутри Евросоюза без комиссий. Это значит, что граждане и малые и средние предприятия (МСП) в Сербии смогут значительно сократить свои издержки на транзакции, что повысит их экономическую активность и конкурентоспособность.

🟣Увеличение иностранного инвестирования: ожидается, что включение в SEPA повысит доверие иностранных инвесторов к Сербии. Это особенно важно для рынка недвижимости, так как увеличение инвестиций ведет к росту спроса на коммерческую и жилую недвижимость. В свою очередь, это приведет к росту цен на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Белград и Нови-Сад.

🟣Простота и скорость переводов: граждане смогут совершать переводы в страны ЕС так же просто и быстро, как внутри своей страны. Это делает Сербию более привлекательной для экспатов и цифровых кочевников, что также увеличивает спрос на аренду и покупку жилья в городских районах.

Прогнозы для рынка недвижимости:

Рост цен в городах: включение в SEPA и связанный с этим экономический рост, а также приток иностранных инвесторов и экспатов, приведут к увеличению спроса на недвижимость в городах. Ожидается, что особенно сильно вырастут цены на жилье в Белграде и Нови-Саде, где уже сейчас наблюдается высокий спрос и значительный рост цен на новую недвижимость​.

Развитие логистической и коммерческой недвижимости: в условиях глобальных изменений в цепочках поставок и тенденции к переносу производств ближе к Европе, Сербия становится привлекательным местом для размещения логистических центров и производственных объектов. Это приведет к увеличению спроса на соответствующие типы недвижимости, что также будет способствовать росту цен в этом сегменте​​.

Укрепление банковского сектора: поскольку 70% банков в Сербии имеют европейские корни, они уже знакомы с требованиями SEPA и готовы к интеграции. Это обеспечит стабильность финансовой системы и поддержку дальнейшего роста рынка недвижимости​.

Включение Сербии в SEPA откроет новые возможности для экономического роста и улучшения инвестиционного климата. Это событие окажет значительное влияние на рынок недвижимости, повысив его привлекательность как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Каталог инвест объектов в Сербии

Каталог коммерческих помещений в Сербии

Каталог земельных участков в Сербии

@VelesClub_Int

💸ФНС планирует внедрение новой системы определения статуса налогового резидентства физлиц к концу 2025 года

Что изменится?
На смену ручной проверке штампов в загранпаспортах придет система, которая будет использовать данные о пересечении границы и информацию о полученных загранпаспортах.

Как это работает?
Система будет частью автоматизированной информационной системы ФНС «Налог-3». Она будет получать данные от информационной системы миграционного учета «Мир», которая фиксирует пересечения государственной границы. Это позволит налоговикам более точно и оперативно определять налоговый статус.

С 2025 года для нерезидентов будут действовать новые налоговые ставки, например, 30% на доходы от источников в России и 15% на проценты по вкладам.

@VelesClub_Int

🇵🇹 Количество мигрантов в Португалии превысило 1 миллион в 2023 году

📈В 2023 году число иностранцев, проживающих в Португалии, превысило 1 миллион, что представляет собой рост на 130% по сравнению с 2022 годом. Это самый высокий показатель за всю историю, согласно данным Агентства по интеграции, миграции и убежищу Португалии (AIMA), сообщает Schengen.News.

В 2023 году было выдано на 392 тысячи больше разрешений на проживание по сравнению с предыдущим годом. Для сравнения, в конце 2018 года в Португалии проживало менее 480 тысяч иностранцев. В 2022 году их число достигло 800 тысяч, а к 2023 году превысило миллион.

Иностранцы составляют около 10% населения Португалии. Из них 182 тысячи приехали из стран Европейского союза, а 858 тысяч — из других частей света, причем значительная часть из стран, где говорят на португальском языке. В 2022 году бразильская община стала самой многочисленной среди иностранцев, составляя 30% от общей численности мигрантов.

Иммигранты вносят значительный вклад в экономику страны. В 2022 году 800 тысяч иммигрантов внесли более одного миллиарда евро в систему социального обеспечения. Получив социальные выплаты на сумму около 257 миллионов евро, они обеспечили положительный баланс в 1,6 миллиарда евро.

🤷‍♂️Несмотря на рост числа мигрантов, новое правительство Португалии планирует ужесточить миграционные законы для граждан стран, не входящих в ЕС. Согласно новому Плану действий по миграции, иностранцы, желающие переехать в Португалию, должны будут сначала найти работу и подписать трудовой контракт.

Как вы думаете, повлияет ли ужесточение миграционных законов на привлекательность Португалии для иностранцев?

@VelesClub_Int

💰Откуда уезжают миллионеры?

Henley & Partners сделали прогноз по топ-10 странам, где ожидается наибольший отток миллионеров в 2024 году.

🇨🇳 Китай — 15200 миллионеров уедут в 2024 году. Новый рекорд для Китая. Причина: замедление роста экономики. Популярные направления для переезда: Сингапур, США и Канада, Япония становится новым перспективным направлением для китайских миллионеров);

🇬🇧 Великобритания — 9500. Для Британии это тоже рекорд. Особенно пострадает Лондон. Популярные направления для британских миллионеров включают Париж, Дубай, Амстердам, Монако, Женеву, Сидней и Сингапур, а также популярные места для выхода на пенсию, такие как Флорида, Алгарве, Мальта и Итальянская Ривьера.

🇮🇳 Индия — 4300. Индия значительно теряет количество миллионеров в пользу ОАЭ. С другой стороны, она производит их в таком большом количестве каждый год, что в итоге внутри страны их все равно становится больше.

🇰🇷 Южная Корея — 1200. В 2024 году ожидается рекордное количество отъездов. Популярные направления включают США, Австралию и Канаду.

🇷🇺 Россия — 1000. Продолжающиеся санкции и валютный контроль затрудняют деятельность состоятельных лиц в России. Пик оттока миллионеров из страны пришелся на 2022 год (уехали 8500 состоятельных лиц).

🇧🇷 Бразилия — 800. Миллионеры выбирают США и Португалию, несмотря на рост экономики.

🇿🇦 Южная Африка — 600. Ожидается рекордное количество в 2024 году. Причина: выборы в стране и ожидание смены налогового законодательства.

🇹🇼 Тайвань — 400. Считается, что причиной оттока является напряженная ситуация с Китаем. Надо понимать, что общее количество состоятельных лиц в государстве оценивается в 60000 человек.

🇳🇬 Нигерия — 300. Причина: религиозные притеснения, высокий уровень преступности и слабая местная валюта.

🇻🇳 Вьетнам — 300. Неожиданный участник рейтинга, так как это самый быстрорастущий центр благосостояния в мире, с ростом числа миллионеров на +98% за последнее десятилетие. Однако значительный отток в 2024 году может стать негативным сигналом в будущем.

@VelesClub_Int

⭐️ Самый инстаграмный проект Бали по пресейл прайсу

Комплекс апартаментов с самым большим в мире бассейном на крыше длиной 190 м.

Сейчас есть возможность попасть в топовый инвестиционный проект по пресейл прайсу, в следующем месяце будет повышение цен.

Доступна беспроцентная рассрочка на 2 года.

ROI от сдачи в аренду - 15% уже в первый год. Управляющая компания.

🗺Чангу - самый популярный и тусовочный район Бали. 500 м до пляжа Берева, пешая доступность до легендарных бич-клабов Finns и Atlas.

Доступны апартаменты 81 или 162 кв.м.: роскошный интерьер, премиальная отделка, полноценная кухня, просторная терраса.

Собственная инфраструктура: инфинити бассейн с видом на океан, лаунж-зона с рестораном и баром, фитнес, коворкинг, паркинг — все необходимое для комфортного отдыха прямо на территории.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены и подробности о проекте.

@VelesClub_Int