🇸🇦 Продажи жилья в Эр-Рияде в первом квартале выросли на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

В Джидде аналогичный показатель составил +92,9%, а в Даммаме +28%.

Таймур Хан, руководитель исследовательского отдела MENA в CBRE, прокомментировал, что, хотя в коммерческом секторе Саудовской Аравии в недавнем прошлом наблюдались высокие показатели, которые продолжаются и по сей день, в жилищном секторе сейчас также начинает регистрироваться значительный всплеск спроса.

Что по ценам?
🟣Цены на виллы выросли в Эр-Рияде (+3,6%), Джидде (+0,2%) и Хобаре (+3,1%), но немного снизились в Даммаме (-0,5%).

🟣Цены на квартиры выросли в Эр-Рияде (+8,4%), Даммаме (+0,9%) и Хобаре (+0,4%), но снизились в Джидде (-1,1%).

А коммерческая недвижимость?
🟣В первом квартале 2024 года в офисном секторе наблюдалось замедление роста арендной платы во всех сегментах рынка.

🟣Однако, арендная плата премиум-класса в Эр-Рияде выросла на 14,5%, а арендная плата классов A и B выросла на 11,8% и 10,3% соответственно. Уровень заполняемости оставался высоким, достигнув более 93% в сегментах премиум-класса, класса A и класса B в Эр-Рияде.

@VelesClub_Int

🇵🇹 Португалия — всё...

...а если конкретнее, то из-за новых изменений в миграционном законодательстве больше нельзя приехать в страну по шенгенской визе и легализоваться одним из самых простых способов, открыв ИП.

🟣Более 40 пунктов плана направлены на улучшение и упрощение процесса миграции, но один из них значительно ограничивает возможности для потенциальных иммигрантов. Это отмена статей легализации 88.2 для наемных сотрудников, 89.2 для ИП и 89.4 для стартапов.

🟣Статья 89.2 ранее была простым способом переезда в ЕС: заявители, кто хотел получить гражданство ЕС, приезжали в страну по шенгену, открывали ИП, платили налоги и находились непрерывно несколько лет в стране, ожидая карточку ВНЖ. Многих привлекали сроки получения гражданства — в Португалии они одни из самых коротких в ЕС. К сожалению, этот вариант закрыт.

🟣Теперь, если предприниматель хочет переехать в Португалию, ему нужно получить визу D2 для ведения предпринимательской деятельности через консульство Португалии. Для этого необходимо тщательно подготовить досье, продемонстрировать связи с Португалией, заключенные договоры и прочее.

🟣Въехав по шенгену, теперь можно легализоваться в стране следующими способами: воссоединение с семьей, поступление на учебу или найти португальского работодателя, будучи высококвалифицированным специалистом (статья 90.2).

Власти ужесточили правила из-за рекордного наплыва мигрантов — за последние 5 лет их количество удвоилось. На сегодняшний день иностранцы составляют 1,04 млн человек, или около 10% всего населения страны.

@VelesClub_Int

🇪🇺 Европейский Центральный Банк снизил базовую ставку на 25 б.п. — до 4,25%

ЕЦБ впервые после пандемии и энергетического кризиса смягчил денежно-кредитную политику, снизив ключевую ставку с 4,5% до 4,25%. Это стало возможным благодаря замедлению инфляции в еврозоне, которая в апреле упала до 2,4%, почти достигнув целевого показателя ЕЦБ в 2%.

Снижение ставки ЕЦБ — важный психологический сигнал для бизнеса и потребителей. В Германии, например, это решение особенно важно для рынка жилья, где из-за роста ставок ипотечные кредиты подорожали в четыре раза. Теперь у потенциальных покупателей появилась надежда на удешевление кредитов.

Ранее мы уже писали, как снижение ставки будет влиять на рынок недвижимости в Испании.

Эксперты ожидают, что ЕЦБ может продолжить снижать ставки в сентябре и декабре, основываясь на данных макроэкономической статистики. Однако дальнейшее смягчение будет зависеть от реальных темпов роста цен, и окончательная победа над инфляцией пока не объявлена.

@VelesClub_Int

🇦🇪 А кто вообще покупает недвижимость в Дубае?

Согласно отчету Betterhomes за 2023 год, топ-10 по количеству сделок выглядит так:

🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇷🇺 Россия
🇪🇬 Египет
🇱🇧 Ливан
🇮🇹 Италия
🇵🇰 Пакистан
🇦🇪 ОАЭ
🇫🇷 Франция
🇯🇴 Иордания
🇹🇷 Турция (вместе с Иорданией на 10 месте).

🟣В 2022 году топ-3 был таким же, за той лишь разницей, что граждане РФ были на первом месте, опережая Индию и Британию.

🟣Местные жители, как видим, только на 8 месте по объему транзакций.

🟣В 2023 году заметно прибавилось покупателей из Египта, Пакистана, Ливана и Турции.

🟣Мотивация турков и пакистанцев в 2023 году совпадает — ввиду обесценивания местной валюты и иных экономических проблем дома они стремятся припарковать капитал в более надежном месте.

По сути, для многих граждан стран с нестабильной экономикой ОАЭ сегодня становится оазисом для надежного хранения средств.

@VelesClub_Int

⚖️ Новые формы уведомлений о зарубежных счетах от ФНС

С 1 июля 2024 года вступают в силу новые образцы уведомлений о зарубежных счетах, утвержденные ФНС. Ознакомиться с ними можно по ссылке.

ФНС представила три новые формы уведомлений:

1️⃣ Открытие и закрытие счета или вклада за пределами России.
2️⃣ Изменение реквизитов такого счета или вклада.
3️⃣ Наличие счета, открытого с разрешением, действие которого прекратилось.

Важные моменты:

После 1 июля 2024 года заявления об открытии счета за рубежом принимаются только на новых бланках.
Подать заявление можно лично, через представителя, по почте заказным письмом или в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика.

Непредставление или задержка подачи уведомлений влечет административные штрафы:

Граждане: от 1 000 до 5 000 руб.
Должностные лица: от 5 000 до 50 000 руб.
Юрлица: от 50 000 до 1 млн руб.

Следите за нововведениями и соблюдайте сроки подачи уведомлений, чтобы избежать штрафов 🤝

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

🇹🇷 Анталья бьет рекорды по числу иностранных туристов

За первые пять месяцев 2024 года Анталья приняла 3,96 млн иностранных туристов, что на 16,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Топ-3 страны по числу туристов:

🇩🇪 Германия - 974,272 туриста (+18%)
🇷🇺 Россия - 858,000 туристов (+9%)
🇬🇧 Великобритания - 451,000 туристов (+28%)

Также едут много туристов из Польши (+35%), Нидерландов (+16%), Украины (+59%), Казахстана, Литвы, Бельгии и Франции.

❔ Хорошо, а если посмотрим только май?

В мае Анталью посетили 1,9 млн иностранных туристов (+18,7% к маю 2023)

Состав тройки лидеров без изменений, но РФ обгоняет Германию:

🇷🇺 Россия - 491,000 туристов (+26%)
🇩🇪 Германия - 435,000 туристов (+14%)
🇬🇧 Великобритания - 185,000 туристов (+24%)

Мы видим, что Анталья продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для отдыха на Средиземноморье.

Посмотреть каталог топовой недвижимости от собственников

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

🇬🇪 Батуми — что происходит с рынком сегодня?

Смотрим отчет Galt & Taggart за 1 квартал 2024 года.

Состояние рынка:

🟣В 1Q 2024 была зарегистрирована 3,371 сделка, что на 22.8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5.3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

🟣Снижение продаж наблюдалось как на первичном (-23.3% г/г), так и на вторичном (-22.1% г/г) рынках недвижимости. Наибольшее падение сделок зарегистрировано в районе Нового Бульвара (-25,9% к аналогичному периоду 2023 года).

🟣Средняя цена на недвижимость на первичном и вторичном рынках выросла на 0.8% по сравнению с предыдущим кварталом.

🟣В 1 квартале 2024 года общая рыночная стоимость проданных квартир в Батуми составила $209.3 млн, что на 20.5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

🟣Заметен рост категории жилья с ценой метра ($1500-$2500). Если в 1Q 2022 доля была всего 7,5%, то в 2024 году уже 17,6%. Самая популярная категория до $1000 в 1Q 2024 составляет половину всех покупок, тогда как в 2022 доля превышала 70%. Здесь важно понимать, что, вероятнее всего, не покупатели разбогатели, а выросли аппетиты застроев, отсюда и такое изменение долей.

🟣Из-за ограниченных земельных ресурсов в Батуми, развитие недвижимости смещается в соседние районы города, такие как Гонио-Квариати и Махинджаури, а также вдоль побережья Аджарии (Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили).

🟣К примеру, в Кобулети количество сделок в 1Q 2024 выросло на 24.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время в Кобулети ведется строительство 26 жилых проектов (17 в аналогичном периоде прошлого года).

Кто покупает недвижимость (но основе опроса пяти основных девелоперов региона)?

🇷🇺 Россия — 24%;
🇬🇪 Грузия — 20%;
🇮🇱 Израиль — 6%;
Остальные — 50%.

Продажи в 1Q 2024 по районам:

🟣Старый Батуми: продано 190 квартир, средняя цена - 1,940 долларов США за м², средняя арендная плата - 10.8 долларов США за м²;

🟣Приморская линия: продано 223 квартиры, средняя цена - 1,994 долларов США за м²;

🟣Гонио-Квариати: продано 52 квартиры, средняя цена - 1,637 долларов США за м²;

🟣Махинджаури: продано 241 квартира, средняя цена - 1,235 долларов США за м²;

🟣Район нового бульвара: продано 1,315 квартир, средняя цена - 1,265 долларов США за м², средняя арендная плата - 10.6 долларов США за м²;

🟣Внутренние районы: продано 818 квартир, средняя цена - 1,110 долларов США за м², средняя арендная плата - 9.7 долларов США за м²;

🟣Периферийные зоны: продано 532 квартиры, средняя цена - 1,043 долларов США за м², средняя арендная плата - 9.0 долларов США за м².

Интересно посмотреть отчеты за 2 и 3 кварталы, где будет понятна реальная картина продаж в регионе.

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 03.06 - 09.06.2024

🟣 Жилье должно быть правом, а не "просто спекулятивным бизнесом" — премьер Испании Педро Санчес
🟣 Из-за изменений в португальском миграционном законодательстве больше нельзя приехать в страну по шенгенской визе и легализоваться одним из самых простых способов, открыв ИП
🟣 Европейский Центральный Банк снизил базовую ставку на 25 б.п. — до 4,25%
🟣 Новые формы уведомлений о зарубежных счетах от ФНС
🟣 Анталья бьет рекорды по числу иностранных туристов

Аналитика Veles Club Int.

🇸🇦 Рынок Саудовской Аравии. Продажи жилья в Эр-Рияде в первом квартале выросли на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
🇬🇪 Рынок Грузии. Батуми — что происходит с рынком сегодня?

Материалы

🟡 Где иностранцы покупают недвижимость в Таиланде?
🟡 А кто вообще покупает недвижимость в Дубае?

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

❔Какие страны мира самые посещаемые?

Согласно новому отчету всемирной туристической организации, по итогам 2023 года это:
🇫🇷 Франция (100 млн туристов);
🇪🇸 Испания (85 млн);
🇺🇸 США (66 млн);
🇮🇹 Италия (57 млн);
🇹🇷 Турция (55 млн).

Надеемся, вы уже видели наши коммерческие объекты в центре Барселоны, в самом скоплении туристов.

Если нет, скорее переходите по ссылке

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

✍️ Консульства РФ начнут заверять электронные копии бумажных документов с 01.07.2024

🟣Совет Федерации одобрил закон, который наделяет консульских сотрудников новыми полномочиями. С 1 июля 2024 года они смогут переводить бумажные документы в электронные и удостоверять их равнозначность. Это позволит оперативно передавать документы из-за рубежа в Россию, что особенно важно в условиях сложной логистики.

🟣Ранее пандемия и политическая обстановка существенно затруднили сроки доставки документов. Новый закон решит эту проблему, предоставив гражданам и юридическим лицам возможность быстрее реализовывать свои права. Например, при необходимости срочно переслать в Россию доверенность или другие юридически значимые документы.

🟣Консульства будут сканировать документы, подписывать их электронной подписью и передавать заявителю, который сможет направить цифровой документ в Россию. Важно, что такой документ будет равнозначен оригиналу, а не просто копией.

🟣Изменения также касаются взаимодействия с Единой информационной системой нотариата (ЕИС). С июля 2024 года консульские сотрудники будут обязаны прикреплять скан-образы удостоверенных документов к данным, передаваемым в ЕИС. Это обеспечит дополнительную защиту от подделок и мошенничества.

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

🇲🇽 Мексиканский рынок жилья продолжает укрепляться

Это происходит благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению иностранных покупателей, а также укреплению экономики страны.

В первом квартале 2024 года национальный индекс цен на жилье вырос на 9,64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В прошлом году рост цен составлял 10,02% в четвертом квартале, 10,39% в третьем квартале, 11,54% во втором квартале и 11,69% в первом квартале, согласно данным Федерального ипотечного общества (SHF).

С учетом инфляции цены на жилье увеличились на 5% в первом квартале 2024 года.

В каких регионах рост?

🟣Тихуана (+12,8%)
🟣Монтеррей (+11,8%)
🟣Керетаро (+11,6%)

Как видим, наибольший рост в Тихуане, которая граничит с США (Калифорния). Американцы и канадцы продолжают перебираться в Мексику.

@VelesClub_Int

🇬🇷 Почему покупатели в Греции выбирают старый жилой фонд?

Греческий рынок жилья демонстрирует интересные тенденции: 70% покупателей в 2023 году предпочли дома старше 20 лет.

Основные причины — доступные цены и возможность повысить стоимость объекта после ремонта и повышения энергоэффективности.

В Аттике 82,7% продаж пришлись на старые дома, в Салониках – 79,5%. В остальных регионах старые объекты также лидируют, а новостройки до пяти лет привлекли внимание 23% покупателей.

✍️ Интересный факт: недвижимость от 11 до 20 лет почти не пользуется спросом 🤷‍♂️

Жилые объекты остаются самыми популярными на рынке недвижимости, составляя 83,7% всех продаж.

@VelesClub_Int