🇪🇸 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?

Даже в хорошо расположенных местах поиск арендатора, который устроит вас по арендной плате и условиям контракта, может растянуться на 6-12 месяцев.

Требуется много времени на встречи с потенциальными арендаторами, проведение переговоров, оформление документов, регистрация договора аренды и т.д.

Все это выливается в простой помещения и потерю денег.

✅ Покупка коммерческой недвижимости вместе с арендатором позволяет инвестору зарабатывать уже с первого дня.

В Испании контракты с арендаторами заключаются на длительный срок (10-20 лет) с большим обязательным сроком исполнения. Контракт может быть таким, что расходы на ежегодный налог на имущество (IBI) и квоты на комунидад перекладываются на арендатора, что тоже повышает доходность проекта.

💶 Порог входа от 290k евро, а арендная доходность составляет в среднем 5-6% в год.

На нашем сайте представлен большой выбор коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне ➡️ СМОТРЕТЬ

Хотите получить грамотную консультацию и узнать все юридические тонкости? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Пхукет: будущее и перспективы

Недавно в Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова и перспективах развития. Делимся главным.

Пхукет активно растет и урбанизируется.
🛑Спрос на курортную недвижимость составил 3 тыс. лотов в 2023 году, что в два раза больше, чем в 2022-м.

🛑Россияне лидируют по спросу на элитные виллы. За первую половину 2023 россияне скупили в два раза больше вилл, чем было куплено всего в первой половине 2022 года!

🛑По посещаемости остров занял 14-е место в мире (9,89 млн туристов), предлагая прямые рейсы в 70+ городов мира.

🛑Рост цен на землю в среднем +100% за последние 2 года, а в некоторых районах, как Банг Тао, рост составил 400%.

🛑Заходят крупные иностранные и тайские инвесторы и девелоперы.

При этом сегодня инфраструктура острова не успевает за его развитием
🔴Давно стоит вопрос о строительстве нового аэропорта, транспортных развязок и магистралей.

🔴В планах разработка системы зонирования, чтобы застройка стала менее хаотичной.

🔴Рассматривается выдача разрешений на строительство зданий до 45-75 метров в красной зоне (сейчас до 23).

Правительство хочет сделать Таиланд авиационным хабом, а Пхукет его южными воротами. Соответственно, в планах реализация проектов, нацеленных на увеличение пропускной способности острова.

✅ Пхукет находится в фазе интенсивного роста, а с постепенным внедрением инфраструктурных проектов цены на объекты будет неуклонно расти.

Избранные инвест проекты Пхукета с высокой доходностью ➡️ СМОТРЕТЬ

Получить консультацию ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей за 11-17.03.2024

🛑 Агентство Nomad Capitalist составило рейтинг лучших паспортов мира

🛑 Регулятор RERA обновил калькулятор арендных ставок в Дубае — в некоторых районах рост составил 20%

🛑 Миграционный департамент Республики Кипр временно приостановил рассмотрение заявлений на получение гражданства по натурализации

🛑 В Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова Пхукет и перспективах развития его инфраструктуры


Аналитика Veles Club Int.

🇮🇹 Рынок Италии. Исследование динамики индекса цен по всем регионам с 2015 года

🇦🇪 Рынок ОАЭ. Продажи в Шардже за февраль 2024 года

🇹🇷 Рынок Турции. Динамика и структура продаж по стране в феврале 2024


Материалы

🛑 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?


Объекты недели

✅ Жилой комплекс в самом сердце Стамбула рядом с деловым центром, моллами и парками

✅ Комплекс из 9 вилл на Бали в набирающем популярность районе Сесе

❔ Двойное и второе гражданство: что это и в чем разница?

Многие люди путаются в этих понятиях, поэтому эксперты VelesClub Int. решили объяснить что это и в чем разница.

🛑Бипатрид — это человек с гражданством нескольких государств.

🛑Бипатрид может иметь легальный статус, когда между странами заключен договор об урегулировании вопросов двойного гражданства. Это и является двойным гражданством

У России такой договор заключен только с Таджикистаном.

Человек, обладающий двойным гражданством, имеет все права граждан обоих государств, но работают они только в стране, где он проживает. Например, платить налоги и проходить службу в армии человек обязан только в одной стране. Находясь в третьей стране человек имеет право обращаться в дипломатические представительства обоих государств своего гражданства.

🛑Соответственно, второе гражданство для россиян — это любое другое дополнительно полученное гражданство, кроме таджикского.

❗️Российским законодательством не запрещено иметь второе гражданство. Важно учитывать, чтобы "вторая" страна разрешала не отказываться от первого гражданства.

Получение второго гражданства дает много интересных преимуществ. Например, получив паспорт Испании, человек получает возможность свободно путешествовать по миру, устраиваться на работу, беспрепятственно открывать счета и бизнес, пользоваться соц. гарантиями обеих стран и многое другое.

Хотите стать бипатридом? Обращайтесь к профессионалам ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇴🇲 После бума в 2023 году рынок Омана замедляется

Последние данные по рынку Омана на январь 2024:

🛑В январе 2024 года, согласно данным Национального центра статистики и информации (NCSI), объём сделок с недвижимостью снизился на 20,2% до $539,8 млн, что заметно меньше, чем в январе 2023 ($676,71 млн).

🛑Хотя стоимость контрактов на продажу снизилась на 14,7%, количество договоров купли-продажи, наоборот, выросло на 6,6%, что указывает на активность рынка.

🛑Стоимость ипотечных контрактов упала на 25,4%, а их количество сократилось на 10,4%.

🛑Количество выданных свидетельств о собственности снизилось на 4,7%, а выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива уменьшилось на 9,9%.

🛑Рынок аренды показал сильный рост (+18,3%), что свидетельствует о живом спросе на жилые и коммерческие помещения.

Избранные инвест проекты в Омане ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⚡️Объект дня: дуплекс 2+1 в Аланье от собственника со скидкой 50%!

Объект находится на Аланийском побережье в окружении Таврских гор и хвойных лесов, с потрясающими панорамными видами на море.

Новый стиль жизни и уровень премиального комфорта, уединения и спокойствия. Комплекс, в котором предусмотрено все для жизни и отдыха каждого члена семьи. Дизайн фасадов и общественных пространств комплекса разработан британским дизайнерским бюро LAPPARTMENT66.

~ 2,2 км до песчано-галечного пляжа (шатл до пляжа)
~ 18 км до центра Аланьи
~ 28 км до аэропорта Газипаша

🛑площадь 180 м2

Стоимость: 274 900 €

Продажа от собственника, прямая сделка без посредников, зарегистрирован у международного оператора недвижимости VelesClub Int., безопасная сделка, уникальный объект ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇷 Греция планирует увеличить порог входа для "золотых виз"

Если сейчас инвестиционный порог составляет €250 тыс., то в ближайшее время правительство страны планирует увеличить эту сумму до €400-800 тыс. (будет зависеть от района). Более того, вводится минимальная площадь покупки — от 120 кв.м.

🛑Максимальная сумма инвестиций в €800 тыс. предусмотрена для отдельных районов Аттики, на Миконосе и Санторини, в Салониках, а также на островах, население которых более 3 тыс. жителей.

🛑Порог в €500 тыс. будет введен для северных секторов Аттики и для большинства муниципалитетов в южном и центральном секторах.

🛑В остальной части Греции минимальный порог для инвеста будет на уровне €400 тыс.

В двух случаях текущий минимальный порог для инвестирования сохранится:
🔵Реконструкция подлежащих восстановлению объектов;
🔵Преобразование в жилье промышленных объектов.

Изменения должны вступить в силу в мае текущего года.

Планируете инвестиции в греческую недвижимость? Самое время действовать ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Греции ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪🚨Финансовые регуляторы начали активно выявлять компании, созданные исключительно для получения визы в ОАЭ

Какие компании сразу попадают в зону риска?
⛔️ Компании без расчетных счетов.
⛔️ Компании с расчетными счетами, но без финансовой активности на них.

Особое внимание уделяется компаниям, где на расчетных счетах происходят минимальные финансовые операции. Это может быть оплата сотовой связи, закупка продуктов, аренда жилья и другие простейшие финансовые операции т.д.

Такие операции недостаточны для обоснования реальной финансовой деятельности компании. Результат? Блокировка счета и серьезные проблемы для владельца компании.

🤔 Что делать в такой ситуации?
Лучше всего подготовиться заранее и принять превентивные меры.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оптимизации работы вашей компании ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Чем холоднее, тем счастливее?

Опубликован отчет по уровне счастья в разных странах мира в 2021-2023 гг. Топ-20 выглядит так:

🇫🇮 Финляндия
🇩🇰 Дания
🇮🇸 Исландия
🇸🇪 Швеция
🇮🇱 Израиль
🇳🇱 Нидерланды
🇳🇴 Норвегия
🇱🇺 Люксембург
🇨🇭 Швейцария
🇦🇺 Австралия
🇳🇿 Новая Зеландия
🇨🇷 Коста Рика
🇰🇼 Кувейт
🇦🇹 Австрия
🇨🇦 Канада
🇧🇪 Бельгия
🇮🇪 Ирландия
🇨🇿 Чехия
🇱🇹 Литва
🇬🇧 Великобритания

Финляндия признавалась самой счастливой страной уже 6 раз, Дания 3 раза, Норвегия и Швейцария по одному разу. Россия в последнем отчете на 72-м месте.

По возрастным группам тоже интересно.
Самая счастливая молодежь — в Литве, в средних возрастах в Финляндии, а в старости люди счастливее в Дании.

Для оценки индекса используются 6 факторов: ВВП на душу населения, социальная поддержка граждан, ожидаемая продолжительность жизни, свобода граждан самостоятельно принимать жизненно важные решения, щедрость и отношение к коррупции.

Давно хотите переехать? Доверяйте профессионалам ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.