🇪🇬 Египет: индекс спроса на недвижимость в январе-апреле 2024

Давайте посмотрим, что происходило со спросом на недвижимость, согласно индексу Aqarmap в январе-апреле текущего года. Месяц за месяцем.

🟣В январе индекс Aqarmap, который измеряет спрос на недвижимость в Египте, показал значительное увеличение на 9,5% по сравнению с декабрем 2023 года. Это связано с девальвацией египетского фунта, что побудило многих потребителей искать недвижимость для покупки и инвестиций. В то же время, многие застройщики воздержались от продажи новых единиц из-за неопределенности на рынке и сложностей с оценкой стоимости проектов .

🟣В феврале спрос на недвижимость продолжил расти, увеличившись на 18% по сравнению с январем. Некоторые компании начали повышать цены на свои объекты, тогда как другие предпочли приостановить продажи до стабилизации ситуации.

🟣В марте индекс Aqarmap снова показал рост, увеличившись на 2% по сравнению с февралем. Рост спроса был связан с продолжающейся инфляцией и ожиданиями дальнейшего повышения цен, что побуждало покупателей приобретать недвижимость как можно скорее .

🟣В апреле 2024 года индекс снизился на 4% по сравнению с мартом. Это снижение объясняется действиями Центрального банка Египта по контролю курса валюты, что привело к уменьшению спекулятивных покупок недвижимости. Несмотря на это, рынок недвижимости остается активным, так как многие покупатели продолжают искать надежные активы в условиях экономической нестабильности .

Каталог недвижимости в Египте

@VelesClub_Int

🇭🇺 Изменения в программе «золотой визы» Венгрии

Венгрия внесла изменения в свою программу «золотой визы», которая предоставляет инвесторам 20-летний ВНЖ. Новая схема запускается 1 июля 2024 года, но уже сейчас парламент принял важные поправки, вступившие в силу с 11 мая 2024 года.

Что изменилось?

Недвижимость в рамках программы ВНЖ за инвестиции можно будет приобретать только начиная с 1 января 2025 года. Жилье, купленное до этой даты, не будет учитываться в программе. Следовательно, с 1 июля 2024 года до 1 января 2025 года, участвовать в программе смогут лишь те, кто приобретает паи в фонде недвижимости или выбирает вариант пожертвования.

Так, с 1 июля 2024 года программа «золотой визы» Венгрии предлагает три варианта инвестиций для получения 20-летнего ВНЖ:

🟢Покупка инвестиционных паёв на €250 000 в фонде недвижимости, зарегистрированном в Национальном банке Венгрии.

🟢Приобретение жилья на сумму минимум €500 000 (доступно с 1 января 2025 года).

🟢Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда.

Оставьте заявку, и мы обсудим с вами все тонкости получения Золотой Визы Венгрии

@VelesClub_Int

Друзья, мы еще раз благодарим всех, кто уже проголосовал в нашем опросе! ❤️

Давайте еще немного поднажмем: проголосуйте, если еще не голосовали.

Так мы выберем самые интересные тематики, которые регулярно будут выходить на канале.

Если вдруг есть темы, которых нет в опросе. но о которых вам было бы интересно читать, не стесняйтесь, пишите в комментарии 👇

🇫🇷 Франция признана самой привлекательной страной Европы для иностранных инвесторов пятый год подряд

🟢Согласно исследованию прямых иностранных инвестиций (FDI) от E&Y, в прошлом году здесь было профинансировано 1194 проекта, что ниже показателя прошлого года на 5%.

🟢Количество проектов в Великобритании (985) и Германии (733) снизилось на 6% и 12% соответственно. Несмотря на это, на тройку лидеров приходится более 51% всех прямых иностранных инвестиций в Европе.

🟢EY отмечает, что успех Франции связан с волнами реформ, включая изменения в трудовом законодательстве и закон PACTE, облегчающий создание компаний. Квалификация, инфраструктура и рынок - основные факторы привлекательности.

🟢Великобритания и Германия остаются серьезными конкурентами. В прошлом году Лондон был назван лучшим европейским регионом для иностранных инвестиций, несмотря на общие трудности страны после Brexit.

🟢Также в исследовании отмечается, что на арену выходят США, где введение Акта о снижении инфляции повлияло в том числе и на европейские инвестиционные проекты.

@VelesClub_Int

Дайджест новостей мировой недвижимости за 20 - 26.05.2024

🟣 Новая Директива ЕС о единых разрешениях вступает в силу 20 мая
🟣 Шенгенские визы подорожают до 90 евро с 11 июня
🟣 Изменения в программе «золотой визы» Венгрии
🟣 Франция признана самой привлекательной страной Европы для иностранных инвесторов пятый год подряд

Аналитика Veles Club Int.

🇦🇪 Рынок ОАЭ. Брендированные резиденции в Дубае: обзор второй половины 2023 года
🇪🇬 Рынок Египта. Индекс спроса на недвижимость в январе-апреле 2024

Материалы

🟡 Обновленное руководство по корпоративному налогу для свободных зон ОАЭ (май 2024)
🟡 Эти страны Шенгенской зоны отклонили большинство виз в 2023 году

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

⚡️Объекты недели. Если пропустили:

🇹🇷 На прошлой неделе мы рассказывали о двух спецпредложениях от нашего партнера в стамбульском жилом комплексе:

Предложение №1

Предложение №2

🇮🇩 А также о рассрочка на два года на два топовых объекта (один из которых уже сдан) от наших партнеров на Бали:

Смотреть

@VelesClub_Int

🇮🇩 За первые три месяца 2024 года Индонезию посетили почти 51 тыс. российских туристов — 90% из них выбрали Бали

Власти островного государства видят огромный потенциал российского рынка и стремятся расширить географию туризма из нашей страны, сообщил посол Индонезии в РФ Жозе Тавареш.

Посол отметил, что помимо Бали, стоит обратить внимание на такие места, как:
▫️Джокьякарта на Центральной Яве;
▫️Озеро Тоба на Суматре;
▫️Острова Лабуан Баджо, Комодо, Флорес.

Эти регионы уже готовы принимать большое количество туристов и не уступают Бали по красоте и достопримечательностям.

🟣В 2023 году Индонезию посетили около 161 тыс. россиян, из которых почти половина продлили свою 30-дневную визу еще на 30 дней. Турпоток вырос на 15%, а объем инвестиций со стороны российских бизнесменов за первые три месяца 2024 года составил более $64 млн.

🟣Также, ведутся переговоры об открытии прямого воздушного сообщения между нашими странами. Власти достигли понимания и уже обсуждают технические вопросы.

🟣Туроператоры утверждают, что продажи туров в Индонезию находятся на уровне прошлого года, но есть предпосылки к росту. После майских праздников активность туристов возросла, и туры на лето хорошо продаются. Программа рейсов Qatar Airways из Москвы расширена и продлится до апреля следующего года, что позволяет формировать комбинированные маршруты с Малайзией и Сингапуром.

Каталог недвижимости в Индонезии

@VelesClub_Int

🇦🇪 Knight Frank: обзор рынка недвижимости Дубая за 2024 год

Там очень много полезного. Если интересно увидеть инфографику, читайте оригинал (в первом комментарии).

Мы представляем итоги отчета в виде кратких выводов:

1️⃣ В 2023 году Дубай посетили 17.2 млн туристов, что делает его третьим по посещаемости городом в мире, а Международный аэропорт Дубая обслужил 86.9 млн пассажиров, сохранив за собой статус самого загруженного международного аэропорта в мире.

2️⃣ Средняя стоимость жилья в эмирате выросла на 9% за последние 12 месяцев, а с 2020 года рост составил 39%. Средние арендные ставки для квартир выросли на 12.9% за последние 12 месяцев, что является одним из самых высоких показателей в мире.

3️⃣ Дубай испытывает нехватку офисных помещений класса А, что создает благоприятные условия для роста арендных ставок и цен на недвижимость. Спрос на офисные площади класса А в Дубае вырос настолько, что к концу 2028 года будет введено в эксплуатацию лишь 167,2 тыс. кв.м., большинство из которых уже забронировано.

4️⃣ Наибольшей популярностью у покупателей элитной недвижимости пользуются районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. У глобальных инвесторов — Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.

5️⃣ Дубай занял первое место в мире по количеству продаж домов стоимостью более $10 миллионов. В среднем, $1 миллион обеспечивает покупку 91 кв.м. элитного жилья, что значительно выше показателей Нью-Йорка, Лондона и Монако. Также, вырос спрос на виллы среди состоятельных лиц, особенно среди тех, чье состояние превышает $20 миллионов.

6️⃣ В 2023 году Дубай привлек рекордные $22.7 млрд прямых иностранных инвестиций в проекты greenfield, что на 28% больше по сравнению с 2022 годом. Дубай активно привлекает инвестиции в экологически чистые проекты, что способствует устойчивому развитию города и повышает его привлекательность для международных инвесторов.

7️⃣ Планы на будущее. В ближайшие пять лет в Дубае планируется строительство 22,000 домов в год, что все еще недостаточно для удовлетворения прогнозируемого спроса.
Правительство Дубая объявило амбициозные планы увеличить население города до 7.8 миллионов к 2040 году. Для этого потребуется строительство 70,000 новых домов ежегодно.

@VelesClub_Int

✍️ Путешествие за мечтой: глобальные тенденции мобильности рабочей силы в 2024 году

Отчет "Decoding Global Talent 2024" выпущен Boston Consulting Group (BCG) в апреле 2024 года. В нем анализируются предпочтения и тенденции в глобальной мобильности рабочей силы. В исследовании приняли участие 150 735 человек из 188 стран. Опрос был проведен с октября по декабрь 2023 года.

Самые востребованные города для работы (топ-10):

🇬🇧 Лондон
🇺🇸 Нью-Йорк
🇦🇺 Сидней
🇨🇦 Торонто
🇺🇸 Лос-Анджелес
🇫🇷 Париж
🇩🇪 Берлин
🇦🇪 Дубай
🇸🇬 Сингапур
🇪🇸 Барселона

Основные тренды:

🆗Рост интереса к удаленной работе. 66% респондентов готовы рассматривать работу на удаленке для работодателя из другой страны, что выше по сравнению с 57% во время пандемии.

🆗Влияние качества жизни. Переезд за границу повышает качество жизни на 9% в среднем по данным Migration Policy Institute.

🆗Преимущества для стран-реципиентов. Миграция улучшает производительность и помогает заполнять дефицит рабочей силы. Например, в США и Германии спрос на таланты превышает предложение на 2.74 миллиона и 545 тысяч человек соответственно.

🆗"Brain Gain" для стран-источников. Хотя миграция может восприниматься как "утечка мозгов", она также способствует обмену знаниями и технологиями. В 2023 году эмигранты отправили "обратно" $669 миллиардов, что улучшило экономическую стабильность и сократило бедность.

🆗Приоритет работодателей. 92% руководителей глобальных компаний считают привлечение и удержание талантов одной из главных задач. Компании с большей глобальной диверсификацией более инновационны и успешны.

Полный отчет в комментариях

@VelesClub_Int

🏦 Райффайзенбанк прекращает исходящие переводы в долларах

С 10 июня 2024 года в Райффайзенбанке станут недоступны исходящие платежи в долларах США. Это связано с изменениями в требованиях банков-корреспондентов, обслуживающих такие переводы. К сожалению, повлиять на это банк не может.

🟣Последний день для отправки доллара - до 16:00 7 июня 2024 года. Учтите, что переводы доступны только для клиентов с премиальными пакетами услуг и PrivateBanking.

🟣С 1 июня при оформлении перевода в «Райффайзен Онлайн» действует скидка 50% на комиссию за исходящие платежи в долларах для клиентов-физлиц.

🟣Входящие платежи в долларах остаются без ограничений. Также это не касается переводов в других иностранных валютах.

🟣Через какие банки сегодня можно переводить доллары за рубеж? Как минимум, это UniCredit, БКС, Банк Санкт-Петербург и Кредит Европа Банк. Комиссии в среднем 0,5-4% от суммы перевода.

Будьте в курсе и планируйте свои переводы заранее 🤝

@VelesClub_Int

🇹🇭 Новая пятилетняя виза для "цифровых кочевников" в Таиланде

Таиланд ввел несколько изменений в визовые правила, направленных на привлечение большего количества туристов.

1️⃣ Для тех, кто хочет совмещать работу и путешествия, появилась пятилетняя виза Destination Thailand Visa (DTV).

Стоимость этой визы составляет 10 000 бат (примерно 24 000 рублей). Владелец такой визы сможет многократно въезжать в Таиланд в течение пяти лет. Пребывание по этой визе в течение года ограничено 180 днями, но за дополнительные 10 000 бат можно продлить срок еще на 180 дней.

«Эта инициатива направлена на привлечение цифровых кочевников, удаленных работников и фрилансеров, а также тех, кто хочет изучать тайский бокс и кухню. Они могут учиться и путешествовать одновременно»,

– сообщил представитель правительства Чай Вачаронке.

Для получения визы необходимо будет подтвердить наличие финансовых средств в размере не менее 500 000 бат (около 1 209 000 рублей), что также позволит получить визы для супруга и детей.

2️⃣ Согласно Bangkok Post, теперь для граждан стран с безвизовым въездом, включая Россию, срок пребывания увеличен с 30 до 60 дней. Количество стран с безвизовым режимом расширено с 57 до 93, в список добавлены Узбекистан и Казахстан.

3️⃣ По новым правилам, студенты тайских университетов смогут оставаться в стране на год для поиска работы, также были упрощены требования к медицинской страховке для получателей пенсионной визы.

@VelesClub_Int

🇹🇷🇪🇺 Турция еще раз заявила, что хочет как можно скорее заключить соглашение о безвизовом режиме с ЕС

Турция вновь выразила желание достичь соглашения о безвизовом режиме с ЕС и продолжить работу по вступлению в союз, несмотря на блокировку процесса некоторыми странами. Переговоры о присоединении Турции к ЕС начались в 2005 году, но застопорились с 2016 года.

Во время недавней встречи в Анкаре Министр иностранных дел Турции Хакан Фидан и Еврокомиссар по вопросам соседства и переговоров о расширении Оливер Вархеи обсудили укрепление отношений между Турцией и ЕС. Фидан подчеркнул, что Турция стремится к упрощению визового режима для своих граждан.

Хотя на пресс-конференции об этом не говорилось, ожидается, что Турция продолжит требовать от ЕС шагов по либерализации визового режима. Турция намерена не отказываться от своей исторической цели стать центральной страной Европы.

В 2023 году турецкие граждане подали 1 055 885 заявлений на получение шенгенских виз, из которых 16% были отклонены. Стремление Турции к безвизовому режиму связано с возрастающим уровнем отказов, который с 2015 года вырос с 3.9% до 16.1% в 2023 году.

@VelesClub_Int

🇬🇧 Обзор рынка недвижимости в Великобритании: апрель 2024

Отчет Zoopla House Price Index анализирует цены на жилье и тенденции на рынке недвижимости Великобритании.

Для вашего удобства оформили статистику в удобном виде:

Продажи:
▫️Выросли на 12% за год
▫️Ожидается 1.1 млн завершенных продаж в 2024 (+10% к 2023)

Средняя цена жилья:
▫️Текущая средняя цена: £264,300
▫️Годовое изменение: -0.1% (-£210)

По типам недвижимости:
▫️Индивидуальные дома: £447,300 (-0.5%)
▫️Квартиры: £190,800 (-0.6%)
▫️Дуплексы: £270,100 (+0.6%)
▫️Таунхаусы: £233,600 (+0.9%)

По регионам:
▫️Южная Англия и Восточные Мидленды: продолжают снижение
▫️Север Англии, Западные Мидленды, Уэльс, Шотландия, Северная Ирландия: рост цен

Ипотечные ставки:
▫️Средняя ставка на 5 лет: 4.5%.
▫️Месячные выплаты по ипотеке выросли на 61% по сравнению с 2021 годом.

Еще из интересного:
🟣На рынке наблюдается затоваренность — наибольшее количество домов за последние 8 лет. На графике видно, что предложение заметно обгоняет рост почти во всех регионах страны.

🟣В настоящее время на рынке недвижимости выставлено домов на сумму £230 млрд, что на 25% больше, чем год назад.

🟣Многие владельцы домов откладывали переезд из-за высоких ставок.

🟣Большинство домов на продажу — это новые предложения, однако 31% текущих предложений были выставлены еще в 2023 году и не нашли покупателей. В 43% предложения уже снизили цену более чем на 5%, чтобы привлечь спрос.

✍️ Без снижения ипотечных ставок при таком уровне затоваренности можно ожидать еще большее снижение цен в экспозиции на недвижимость в Великобритании.

@VelesClub_Int

🇩🇪 Зарплаты в Германии: вся актуальная статистика в одном посте

Представляем вам самые интересные факты из свежего отчета kununu о зарплатах в Германии за 2024 год.

Давайте вместе разберемся, где платят больше всего, какие профессии самые доходные и какие факторы влияют на уровень доходов.

Начнем с главного: средняя зарплата гросс в Германии составляет 49 214 евро.

Лидеры по городам:
▫️Мюнхен — 58 164 евро.
▫️Франкфурт-на-Майне — 57 163 евро.
▫️Штутгарт — 56 756 евро.

Самые доходные профессии:
▫️Главврач — 180 520 евро
▫️Партнер в компании — 159 021 евро
▫️Член правления — 138 783 евро

Гендерный разрыв:
▫️Средняя зарплата женщин — 44 425 евро.
▫️Средняя зарплата мужчин — 52 254 евро.

Опыт и позиция:
▫️Сотрудники с более чем 10-летним опытом зарабатывают в среднем 57 791 евро в год.
▫️Люди с управленческими обязанностями зарабатывают на 13 118 евро больше, чем те, у кого таких обязанностей нет.

Лидирующие отрасли по удовлетворенности зарплатой:
▫️Страхование — 59 727 евро (62,6% довольны зарплатой)
▫️Банковский сектор — 60 796 евро (58,9%)
▫️Энергетика — 57 862 евро (63,7%)

Не нашли свою профессию в посте? Пишите в комментариях, поищем за вас 👇

🇬🇷 Состояние рынка недвижимости Греции в 1 квартале 2024 года

Цены на недвижимость по всей Греции достигли новых высот благодаря иностранным инвесторам, стремящимся приобрести оставшиеся низкобюджетные объекты для получения «золотых виз».

По всей стране цены продавцов в среднем были на 5.9% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

📈Наибольший рост цен зафиксирован на юге Аттики, где средняя цена составила 3,664 евро за квадратный метр. В южном регионе Аттики, Пирее, цены на недвижимость выросли на 27.3%, согласно данным ведущего сайта недвижимости Spitogatos.

📉Самые низкие цены - в северном городе Кастория, где средняя цена составила всего 566 евро за квадратный метр. В Кастории цены на недвижимость упали на 15.10%.

Самые низкие цены на аренду были зафиксированы в Килкисе (3,57 евро за квадратный метр), а самые высокие - в Халкидиках (32,21 евро за квадратный метр).

Греческий рынок недвижимости продолжает привлекать иностранных инвесторов, что стимулирует рост цен в определенных регионах. Наибольший рост цен наблюдается в южных районах Аттики, особенно в Пирее.

Существует значительная разница в ценах на недвижимость и аренду между различными регионами Греции, что открывает возможности как для инвесторов, так и для арендаторов в зависимости от их предпочтений и бюджета.

Каталог объектов в Греции (новостройки)

Каталог объектов в Греции от собственников

@VelesClub_Int

Продолжаем публиковать самые интересные предложения на рынке зарубежной недвижимости

🇹🇷 ЖК в европейской части Стамбула в районе Сарыер.

Сдача уже через год в мае 2025.

Апартаменты 1+1, 69 м2, 4 этаж, метро в пешей доступности.
Для резидентов построен эксклюзивный тоннель, ведущий с шоссе прямо на парковку проекта.

❗️Специальное предложение: 495.000 USD

🆗Отчет эксперта по оценке не требуется.

🆗Готовые свидетельства о праве собственности.

🆗Нет необходимости в экспертизе (GYO), Uygunluk Belgesi (документ, подтверждающий, что соблюдено условие покупки недвижимости на сумму от 400 тысяч долларов) приходит в течение недели.

🆗ПОДХОДИТ ПОД ГРАЖДАНСТВО 🇹🇷

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.

@VelesClub_Int

⚡️Дайджест новостей мировой недвижимости за 27.05 - 02.06.2024

🟣 За первые три месяца 2024 года Индонезию посетили почти 51 тыс. российских туристов — 90% из них выбрали Бали
🟣 Райффайзенбанк прекращает исходящие переводы в долларах
🟣 Новая пятилетняя виза для "цифровых кочевников" в Таиланде
🟣 Турция еще раз заявила, что хочет как можно скорее заключить соглашение о безвизовом режиме с ЕС

Аналитика Veles Club Int.

🇦🇪 Рынок Дубая. Обзор рынка недвижимости Дубая за 2024 год
🇬🇧 Рынок Великобритании. Обзор рынка недвижимости в Великобритании: апрель 2024
🇬🇷 Рынок Греции. Состояние рынка недвижимости Греции в 1 квартале 2024 года

Материалы

🟡 Глобальные тенденции мобильности рабочей силы в 2024 году
🟡 Зарплаты в Германии: вся актуальная статистика в одном посте

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int

💎 Лучшие объекты мая, которые, мы публиковали на нашем канале:

🇹🇭 Таиланд, Пхукет. Кондо с двумя спальнями в 400 метрах от легендарного пляжа Bang Tao по цене пресейла

🇹🇭 Таиланд, Пхукет. Срочная продажа от собственника: квартира в 450 метрах от пляжа Карон

🇹🇷 Турция, Аланья. Уникальный пентхаус 3+1 с панорамным видом

🇹🇷 Турция, Аланья. Эксклюзивно: в продаже три топовых объекта в Аланье от одного собственника

🇹🇷 Турция. Гражданство за €448.800 — акция от партнеров VelesClub Int.

🇹🇷 Турция, Стамбул. Суперпредложение от крупнейшего застройщика Турции специально для VelesClub Int.

🇹🇷 Турция, Стамбул. Лот в проекте в европейской части Стамбула по специальной цене

🇹🇷 Турция, Стамбул. Апартаменты 1+1, 69 м2 со сдачей через год

🇸🇮 Словения. Избранные объекты — объекты от собственников и коммерческие объекты в топовых локациях

🇮🇩 Бали. Супер-акция от нашего партнера, известного застройщика на Бали, — беспроцентная рассрочка до ДВУХ лет на два очень интересных объекта

🇮🇩 Бали. Последние апартаменты в стильном и современном ЖК в тусовочном Чангу

🆗Предыдущая подборка топовых объектов

@VelesClub_Int

🇪🇸 Жилье должно быть правом, а не "просто спекулятивным бизнесом"

Это заявил Педро Санчес, подтвердив, что покупка недвижимости от 500 000 евро больше не даст иностранцам право на получение Золотой визы, так как это привело к росту цен на жилье.

Законопроект, направленный на внесение новых изменений в программу, уже находится на рассмотрении Конгресса депутатов.

В предложении утверждается, что разрешение на инвестиции в размере 500 000 евро путем покупки недвижимости для получения Золотой визы несет высокий риск отмывания денег, так как происхождение денег неизвестно, а также оказывает давление на рынок из-за завышенных цен. Эти факторы в сочетании с бумом туристических апартаментов и ростом процентных ставок представляет серьезную угрозу доступности жилья для людей со средним и низким доходом

Сомнительно, что отмена схемы повлияет на рынок недвижимости. По данным риэлтеров, менее 0,1% из более чем четырех миллионов домов, проданных за последние десять лет, были приобретены в рамках этой программы. Из 14 тыс. получателей в основном это были граждане Китая и России.

Предлагается, что иностранцы теперь смогут инвестировать только в испанские бизнес-проекты. При этом важно, чтобы эти проекты "не оказывали инфляционного эффекта на рынок жилья".

На окончательное принятие решения потребуется время с учетом всей бюрократии, поэтому остается последний шанс успеть получить ВНЖ по этой программе.

Ознакомиться с проектами коммерческой недвижимости в Испании

@VelesClub_Int