✍️Топ-10 городов с наибольшим ростом цен на недвижимость в первом квартале 2024 года

Исследование проведено компанией Knight Frank и отражает динамику цен на премиальную недвижимость в 44 городах мира в первом квартале 2024 года.

📈Топ-10 городов с наибольшим ростом цен на недвижимость:

🇵🇭 Манила, Филиппины: +26.2%
🇯🇵 Токио, Япония: +12.5%
🇮🇳 Мумбаи, Индия: +11.5%
🇦🇺 Перт, Австралия: +11.1%
🇮🇳 Дели, Индия: +10.5%
🇰🇷 Сеул, Южная Корея: +9.6%
🇳🇿 Крайстчерч, Новая Зеландия: +9.1%
🇦🇪 Дубай, ОАЭ: +8.6%
🇺🇸 Лос-Анджелес, США: +8.3%
🇪🇸 Мадрид, Испания: +7.6%

Причины роста цен в топ-3 городах:

✅Манила: сильный экономический рост, повышение потребительской уверенности и значительные инвестиции в инфраструктуру.

✅Токио: благоприятные условия по ипотеке от японских банков, привлекающие иностранных инвесторов.

✅Мумбаи: устойчивый экономический рост Индии, что способствует увеличению цен на жилье в крупных городах.

Средний годовой рост цен на недвижимость в этих городах составил 4.1%, что является самым высоким показателем с третьего квартала 2022 года. Данный рост обусловлен сочетанием высокого спроса и низкого предложения на рынке недвижимости.

📉Города с наибольшим падением цен на недвижимость:

🇩🇪 Франкфурт, Германия: -6.9%
🇩🇪 Берлин, Германия: -4.7%
🇭🇰 Гонконг: -2.8%
🇸🇪 Стокгольм, Швеция: -2.6%
🇬🇧 Лондон, Великобритания: -2.4%

Падение цен в этих городах связано в основном с повышением процентных ставок и уменьшением доступности жилья.

Причины падения цен в Германии и Гонконге:

❎Франкфурт и Берлин: высокие процентные ставки, которые влияют на доступность жилья.

❎Гонконг: негативное воздействие высоких процентных ставок, что снижает доступность жилья.

@VelesClub_Int

🇴🇲 Почему стоит инвестировать в недвижимость Омана?

🟠Экономический рост и стабильность:

▫️В 2022 году ВВП Омана вырос на 4,3%, а в 2021 году – на 3%.
▫️С 2017 года производство природного газа увеличилось на 25%, а сельскохозяйственное производство – на 16%.
▫️Государственный долг снизился с 61% ВВП в 2021 году до 43% в 2022 году и до 40% к концу 2023 года.

🟠Прозрачность и доверие:

▫️Введение фондов недвижимости (REITs) с капиталом 65 млн. OMR и доходностью 7,5% ежегодно.
▫️В 2022 году рынок недвижимости Омана достиг оборота в 1 млрд. OMR, а строительный сектор добавил еще 1,5 млрд. OMR.

🟠Привлекательность для туристов:

▫️Число туристов в Омане достигло 400,000 в месяц, а число гостиничных гостей увеличивается на 30% ежегодно.
▫️Планируется строительство 16,500 новых гостиничных номеров и 42,500 жилых единиц, что привлечет дополнительные инвестиции в 11,37 млрд USD.

🟠Развитие инфраструктуры:

▫️Совместные проекты с ОАЭ и Саудовской Аравией по развитию железнодорожной сети.
▫️В 2022 году трафик в трех крупных портах Омана увеличился на 8%.
▫️Планируется строительство метро в Маскате.

🟠Поддержка инвесторов:

▫️Законодательные изменения позволяют иностранным инвесторам получать резидентские визы через инвестиции в недвижимость.
▫️Программа Vision 2040 направлена на создание конкурентоспособной экономики с акцентом на устойчивое развитие и инновации.
▫️Создание Оманского инвестиционного управления и фондов, таких как Oman Future Fund (2 млрд. OMR), поддерживающих стартапы и привлекающих иностранных инвесторов.

🟠Аналитика и прогнозы:

▫️Ожидается, что рынок жилой недвижимости вырастет с 4,01 млрд USD в 2023 году до 6,23 млрд USD к 2028 году, с ежегодным темпом роста (CAGR) 9,19%.
▫️Продажи недвижимости в Омане растут и уже полностью восстановились после пандемии.

🤝 Не упустите возможность инвестировать в динамично развивающийся рынок недвижимости Омана и стать частью его успешного будущего.

Каталог инвестиционной недвижимости в Омане

Каталог недвижимости от собственников в Омане

@VelesClub_Int

Дайджест новостей мировой недвижимости за 13 - 19.05.2024

🟣 С 1 июня для въезда в Грузию обязательна медицинская страховка
🟣 Дубай вводит 10-летние ВНЖ для разработчиков игр и киберспортсменов
🟣 Таиланд намерен в этом году заключить соглашения о свободной торговле и безвизовом режиме с ЕС
🟣 В прошлом году рекордное число иностранцев получили финское гражданство, и больше всего среди них — россиян
🟣 В Казахстане введут визу «современных кочевников» для иностранцев

Аналитика Veles Club Int.

🇵🇹 Рынок Португалии. В 2023 году вклад туризма в экономику Португалии составил рекордные 52 млрд евро
🇪🇺 Рынок ЕС. Еврокомиссия опубликовала статистику выдачи шенгенских виз россиянам за 2023 год
🌍 Мировой рынок. Топ-10 городов с наибольшим ростом цен на недвижимость в первом квартале 2024 года

Материалы

🟡 Полный гайд от VelesClub Int.: куда россиянам открыт въезд без виз в 2024 году?
🟡 Почему Монике Беллуччи не стать гражданкой ЭТИХ трех стран?
🟡 Престижная виза Thailand Elite: условия программы в 2024 году
🟡 Почему стоит инвестировать в недвижимость Омана?

📆 Предыдущий дайджест

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇪🇺 Новая Директива ЕС о единых разрешениях вступает в силу 20 мая

С 20 мая вступает в силу новая Директива ЕС о единых разрешениях, которая значительно упрощает процесс получения разрешений на проживание и работу для иностранцев в государствах-членах ЕС.

🟣Министерство инклюзивности, социального обеспечения и миграции Испании объявило, что новые правила позволят применять упрощенные процедуры найма работников из других стран. Кроме того, иностранные рабочие получат набор прав на равное обращение.

🟣Иностранным работникам будет разрешено оставаться на территории ЕС на более длительный период, даже если они останутся безработными.

🟣Одно из ключевых изменений заключается в том, что гражданам третьих стран больше не придется покидать страну-член ЕС для подачи заявления на получение разрешения. Они смогут подать заявление, находясь в стране ЕС, при условии, что они уже проживают и имеют вид на жительство в этом государстве.

🟣Новая директива также улучшит защиту иностранных рабочих от эксплуатации, ограничивая возможности введения ограничительных правил и обеспечивая равное отношение к иностранным и местным работникам.

🟣После вступления в силу новой директивы у стран-членов ЕС будет два года для внесения всех необходимых изменений в свое национальное законодательство.

@VelesClub_Int

🇪🇺 Шенгенские визы подорожают до 90 евро с 11 июня

🟣Европейская комиссия приняла решение увеличить стоимость краткосрочной шенгенской визы (визы типа C) на 12%, что будет применяться во всём мире с 11 июня 2024 года. Для взрослых визовый сбор увеличится с 80 до 90 евро, а для детей от 6 до 12 лет — с 40 до 45 евро.

🟣Вместе с визовым сбором возрастут и сервисные сборы визовых центров. Теперь они могут составлять до 50% от стоимости визы, что означает повышение с 40 до 45 евро. Таким образом, общая стоимость оформления шенгенской визы для граждан России составит 135 евро (≈ 13 300₽) вместо прежних 120 евро.

🟣В 2022 году ЕС приостановил действие упрощённого визового режима с Россией, что ужесточило процедуру выдачи виз и увеличило визовый сбор с 35 до 80 евро, а срок рассмотрения увеличился до 15 дней.

🟣Подробнее можно прочитать в официальном заявлении Министерства иностранных и европейских дел Словении здесь

@VelesClub_Int

🇦🇪 Обновленное руководство по корпоративному налогу для свободных зон ОАЭ (май 2024)

Документ предназначен для юридических лиц, осуществляющих деятельность в свободных зонах ОАЭ (Free Zone Persons).

Кому интересно прочитать?

▫️Компаниям, действующим в свободных зонах, которые хотят понять, как применяются налоговые правила к их деятельности.

▫️Специалистам по налогообложению, консультирующим компании, которые работают в свободных зонах.

▫️Лицам, ответственным за налоговое планирование и отчетность в компаниях свободных зон.

Если соберем 20🔥, сделаем разбор по основным моментам документа 🤝

Подписывайтесь на @VelesClub_Int

🚫Эти страны Шенгенской зоны отклонили большинство виз в 2023 году

На первом месте Франция: в 2023 году было отклонено 436 893 заявления (16,6%). Далее идут Испания (15,3%) и Германия (12,7%).

Процент отказов в выдаче виз во всем мире немного снизился по сравнению с 2022 годом: было отказано в 16% всех визовых заявлений, тогда как в 2022 году отказов было 17,9%, а в 2021 году — 13,4%.

По остальным странам статистика на графике 👆

@VelesClub_Int

🇦🇪 Брендированные резиденции в Дубае: обзор второй половины 2023 года

Дубай продолжает подтверждать свой статус глобального центра роскошного жилья. Вторая половина 2023 года принесла значительный рост в сегменте брендированных резиденций.

🟣Общее количество сделок с брендированными резиденциями увеличилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув 5,331 сделок общей стоимостью 27,52 млрд AED.

🟣Средняя цена за квадратный метр брендированных резиденций составляет 39,751 AED, что на 102% выше стоимости небрендированных аналогов.

🟣76% всех проданных брендированных резиденций во второй половине 2023 года были проектами на этапе строительства, что только подчеркивает высокий спрос на роскошные новостройки.

🟣В рынок вошли новые бренды, такие как Jacob & Co, Franck Muller, Bugatti и Mercedes-Benz, что свидетельствует о растущем интересе со стороны различных индустрий.

Преимущества брендированных резиденций:

🟣Для девелоперов: преимущество на рынке, расширение клиентской базы, помощь в дизайне и маркетинге, более высокие премиальные цены.

🟣Для брендов: новый источник дохода, увеличение узнаваемости бренда, укрепление отношений с клиентами.

🟣Для инвесторов: высококачественная отделка и управление, высокая капитализация, более высокие доходы от аренды, престижное имущество.

Дубай продолжает привлекать инвесторов и покупателей со всего мира, предлагая уникальные возможности для вложений в роскошные брендированные резиденции.

Свяжитесь с нами, и мы подберем для вас отличный брендированный объект

@VelesClub_Int

🇪🇬 Египет: индекс спроса на недвижимость в январе-апреле 2024

Давайте посмотрим, что происходило со спросом на недвижимость, согласно индексу Aqarmap в январе-апреле текущего года. Месяц за месяцем.

🟣В январе индекс Aqarmap, который измеряет спрос на недвижимость в Египте, показал значительное увеличение на 9,5% по сравнению с декабрем 2023 года. Это связано с девальвацией египетского фунта, что побудило многих потребителей искать недвижимость для покупки и инвестиций. В то же время, многие застройщики воздержались от продажи новых единиц из-за неопределенности на рынке и сложностей с оценкой стоимости проектов .

🟣В феврале спрос на недвижимость продолжил расти, увеличившись на 18% по сравнению с январем. Некоторые компании начали повышать цены на свои объекты, тогда как другие предпочли приостановить продажи до стабилизации ситуации.

🟣В марте индекс Aqarmap снова показал рост, увеличившись на 2% по сравнению с февралем. Рост спроса был связан с продолжающейся инфляцией и ожиданиями дальнейшего повышения цен, что побуждало покупателей приобретать недвижимость как можно скорее .

🟣В апреле 2024 года индекс снизился на 4% по сравнению с мартом. Это снижение объясняется действиями Центрального банка Египта по контролю курса валюты, что привело к уменьшению спекулятивных покупок недвижимости. Несмотря на это, рынок недвижимости остается активным, так как многие покупатели продолжают искать надежные активы в условиях экономической нестабильности .

Каталог недвижимости в Египте

@VelesClub_Int

🇭🇺 Изменения в программе «золотой визы» Венгрии

Венгрия внесла изменения в свою программу «золотой визы», которая предоставляет инвесторам 20-летний ВНЖ. Новая схема запускается 1 июля 2024 года, но уже сейчас парламент принял важные поправки, вступившие в силу с 11 мая 2024 года.

Что изменилось?

Недвижимость в рамках программы ВНЖ за инвестиции можно будет приобретать только начиная с 1 января 2025 года. Жилье, купленное до этой даты, не будет учитываться в программе. Следовательно, с 1 июля 2024 года до 1 января 2025 года, участвовать в программе смогут лишь те, кто приобретает паи в фонде недвижимости или выбирает вариант пожертвования.

Так, с 1 июля 2024 года программа «золотой визы» Венгрии предлагает три варианта инвестиций для получения 20-летнего ВНЖ:

🟢Покупка инвестиционных паёв на €250 000 в фонде недвижимости, зарегистрированном в Национальном банке Венгрии.

🟢Приобретение жилья на сумму минимум €500 000 (доступно с 1 января 2025 года).

🟢Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда.

Оставьте заявку, и мы обсудим с вами все тонкости получения Золотой Визы Венгрии

@VelesClub_Int

Друзья, мы еще раз благодарим всех, кто уже проголосовал в нашем опросе! ❤️

Давайте еще немного поднажмем: проголосуйте, если еще не голосовали.

Так мы выберем самые интересные тематики, которые регулярно будут выходить на канале.

Если вдруг есть темы, которых нет в опросе. но о которых вам было бы интересно читать, не стесняйтесь, пишите в комментарии 👇

🇫🇷 Франция признана самой привлекательной страной Европы для иностранных инвесторов пятый год подряд

🟢Согласно исследованию прямых иностранных инвестиций (FDI) от E&Y, в прошлом году здесь было профинансировано 1194 проекта, что ниже показателя прошлого года на 5%.

🟢Количество проектов в Великобритании (985) и Германии (733) снизилось на 6% и 12% соответственно. Несмотря на это, на тройку лидеров приходится более 51% всех прямых иностранных инвестиций в Европе.

🟢EY отмечает, что успех Франции связан с волнами реформ, включая изменения в трудовом законодательстве и закон PACTE, облегчающий создание компаний. Квалификация, инфраструктура и рынок - основные факторы привлекательности.

🟢Великобритания и Германия остаются серьезными конкурентами. В прошлом году Лондон был назван лучшим европейским регионом для иностранных инвестиций, несмотря на общие трудности страны после Brexit.

🟢Также в исследовании отмечается, что на арену выходят США, где введение Акта о снижении инфляции повлияло в том числе и на европейские инвестиционные проекты.

@VelesClub_Int

Дайджест новостей мировой недвижимости за 20 - 26.05.2024

🟣 Новая Директива ЕС о единых разрешениях вступает в силу 20 мая
🟣 Шенгенские визы подорожают до 90 евро с 11 июня
🟣 Изменения в программе «золотой визы» Венгрии
🟣 Франция признана самой привлекательной страной Европы для иностранных инвесторов пятый год подряд

Аналитика Veles Club Int.

🇦🇪 Рынок ОАЭ. Брендированные резиденции в Дубае: обзор второй половины 2023 года
🇪🇬 Рынок Египта. Индекс спроса на недвижимость в январе-апреле 2024

Материалы

🟡 Обновленное руководство по корпоративному налогу для свободных зон ОАЭ (май 2024)
🟡 Эти страны Шенгенской зоны отклонили большинство виз в 2023 году

📆 Предыдущий дайджест

@VelesClub_Int