В январе 2024 в Шардже заключили на 80% сделок больше, чем годом ранее

Для многих ОАЭ крепко ассоциируется с Дубаем, хотя совсем несправедливо обделять вниманием другие эмираты страны. Сегодня Аджман, Шарджа и Рас-эль-Хайма становятся новыми точками притяжения для инвесторов.

Департамент регистрации недвижимости эмирата Шарджа с задержкой опубликовал данные за январь 2024:

Продажи в $:
🛑Январь 2024 — $1,06 млрд (+92,7%);
🛑Январь 2023 — $0,55 млрд.

Продажи в сделках:
🛑Январь 2024 — 5412 шт. (+80%);
🛑Январь 2023 — 2999 шт.

По типам сделок:
🛑Купля-продажа — 16,3%, или 879 сделок, где
🔵земля - 358;
🔵застроенные участки — 282;
🔵юниты (здания, этажи, апарты) — 239.
🛑Ипотека — 5,3%, или 288 сделок;
🛑Другие типы сделок — 78,4%, или 4245 сделок.

📍Самые активные районы (только купля-продажа)

По кол-ву сделок:
🛑 Muwailih Commercial — 122 сделки
🛑 Al-Mazairah — 114 сделок;
🛑 Al-Khan — 61 сделка;
🛑 Hosh — 43 сделки.

По объему торгов:
🛑 Muwailih Commercial — $44,7 млн;
🛑Al-Sajaa Industrial — $41,5 млн;
🛑 Al-Khan — $21,6 млн;
🛑 Al-Mamzar — $19,5 млн.

Избранные инвест проекты в Шардже, Рас-Эль-Хайме, Абу-Даби и Дубае ➡️ ИЗУЧИТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🥐☕️ Французскую визу гуглят чаще всего

Remitly провели интересный ресерч, проанализировав поисковые запросы с ключевыми словами "виза" и "как подать заявление на визу" в 193 странах мира.

Получился вот такой топ-20:

1. 🇫🇷Франция — 2,4 млн;
2. 🇨🇦Канада — 2,1 млн;
3. 🇯🇵Япония — 941 тыс.;
4. 🇦🇺Австралия — 893 тыс.;
5. 🇮🇳Индия — 761 тыс.;
6. 🇹🇷Турция — 755 тыс.;
7. 🇸🇬Сингапур — 647 тыс.;
8. 🇳🇿Новая Зеландия — 613 тыс.;
9. 🇲🇾Малайзия — 610 тыс.;
10. 🇵🇰Пакистан — 605 тыс.;
11. 🇱🇰Шри-Ланка — 492 тыс.;
12. 🇬🇧Великобритания — 416 тыс.;
13. 🇮🇪Ирландия — 413 тыс.;
14. 🇶🇦Катар — 409 тыс.;
15. 🇧🇭Бахрейн — 334 тыс.;
16. 🇮🇩Индонезия — 332 тыс.;
17. 🇪🇬Египет — 330 тыс.;
18. 🇧🇩Бангладеш — 274 тыс.;
19. 🇰🇼Кувейт — 274 тыс.;
20. 🇬🇷Греция — 271 тыс.

Нашли в списке страну своей мечты?
➡️ Пишите нам, поможем переехать

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⛔️ Миграционный департамент Республики Кипр временно приостановил рассмотрение заявлений на получение гражданства по натурализации

Причина — внедрение новых требований, включая обязательное знание греческого языка, а также истории и культуры страны.

Парламент одобрил поправки к закону о гражданстве в конце 2023 года, но многие положения все еще требуют разъяснений.

🕒 Для получения гражданства необходимо легально прожить в Кипре:
7 лет — стандартное требование.
4-5 лет — для высококвалифицированных специалистов, в зависимости от уровня знания греческого.

📚 Требования к знанию греческого языка:
A2 (базовый уровень): способность вести диалог на простые темы.
B1 (средний уровень): возможность общаться на повседневные темы и обсуждать текущие события.

📝 Тесты на знание истории и культуры:
Проводится на греческом языке, состоит из 25 вопросов.
Стоимость участия — 20 евро.

Примеры вопросов из последнего теста:
Самый знаменитый товар народного творчества в деревне Лефкара? (Кружево)
Международный телефонный код Республики Кипр? (357)
Год вступления Республики Кипр в Евросоюз? (2004)

Следующее тестирование на знание греческого языка запланировано на май 2024 года.

Цель Министерства — как можно скорее ввести в действие новые правила, чтобы возобновить прием заявлений на гражданство.

По вопросам релокации и инвестиций в недвижимость ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇪🇸 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?

Даже в хорошо расположенных местах поиск арендатора, который устроит вас по арендной плате и условиям контракта, может растянуться на 6-12 месяцев.

Требуется много времени на встречи с потенциальными арендаторами, проведение переговоров, оформление документов, регистрация договора аренды и т.д.

Все это выливается в простой помещения и потерю денег.

✅ Покупка коммерческой недвижимости вместе с арендатором позволяет инвестору зарабатывать уже с первого дня.

В Испании контракты с арендаторами заключаются на длительный срок (10-20 лет) с большим обязательным сроком исполнения. Контракт может быть таким, что расходы на ежегодный налог на имущество (IBI) и квоты на комунидад перекладываются на арендатора, что тоже повышает доходность проекта.

💶 Порог входа от 290k евро, а арендная доходность составляет в среднем 5-6% в год.

На нашем сайте представлен большой выбор коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне ➡️ СМОТРЕТЬ

Хотите получить грамотную консультацию и узнать все юридические тонкости? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Пхукет: будущее и перспективы

Недавно в Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова и перспективах развития. Делимся главным.

Пхукет активно растет и урбанизируется.
🛑Спрос на курортную недвижимость составил 3 тыс. лотов в 2023 году, что в два раза больше, чем в 2022-м.

🛑Россияне лидируют по спросу на элитные виллы. За первую половину 2023 россияне скупили в два раза больше вилл, чем было куплено всего в первой половине 2022 года!

🛑По посещаемости остров занял 14-е место в мире (9,89 млн туристов), предлагая прямые рейсы в 70+ городов мира.

🛑Рост цен на землю в среднем +100% за последние 2 года, а в некоторых районах, как Банг Тао, рост составил 400%.

🛑Заходят крупные иностранные и тайские инвесторы и девелоперы.

При этом сегодня инфраструктура острова не успевает за его развитием
🔴Давно стоит вопрос о строительстве нового аэропорта, транспортных развязок и магистралей.

🔴В планах разработка системы зонирования, чтобы застройка стала менее хаотичной.

🔴Рассматривается выдача разрешений на строительство зданий до 45-75 метров в красной зоне (сейчас до 23).

Правительство хочет сделать Таиланд авиационным хабом, а Пхукет его южными воротами. Соответственно, в планах реализация проектов, нацеленных на увеличение пропускной способности острова.

✅ Пхукет находится в фазе интенсивного роста, а с постепенным внедрением инфраструктурных проектов цены на объекты будет неуклонно расти.

Избранные инвест проекты Пхукета с высокой доходностью ➡️ СМОТРЕТЬ

Получить консультацию ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей за 11-17.03.2024

🛑 Агентство Nomad Capitalist составило рейтинг лучших паспортов мира

🛑 Регулятор RERA обновил калькулятор арендных ставок в Дубае — в некоторых районах рост составил 20%

🛑 Миграционный департамент Республики Кипр временно приостановил рассмотрение заявлений на получение гражданства по натурализации

🛑 В Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова Пхукет и перспективах развития его инфраструктуры


Аналитика Veles Club Int.

🇮🇹 Рынок Италии. Исследование динамики индекса цен по всем регионам с 2015 года

🇦🇪 Рынок ОАЭ. Продажи в Шардже за февраль 2024 года

🇹🇷 Рынок Турции. Динамика и структура продаж по стране в феврале 2024


Материалы

🛑 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?


Объекты недели

✅ Жилой комплекс в самом сердце Стамбула рядом с деловым центром, моллами и парками

✅ Комплекс из 9 вилл на Бали в набирающем популярность районе Сесе

❔ Двойное и второе гражданство: что это и в чем разница?

Многие люди путаются в этих понятиях, поэтому эксперты VelesClub Int. решили объяснить что это и в чем разница.

🛑Бипатрид — это человек с гражданством нескольких государств.

🛑Бипатрид может иметь легальный статус, когда между странами заключен договор об урегулировании вопросов двойного гражданства. Это и является двойным гражданством

У России такой договор заключен только с Таджикистаном.

Человек, обладающий двойным гражданством, имеет все права граждан обоих государств, но работают они только в стране, где он проживает. Например, платить налоги и проходить службу в армии человек обязан только в одной стране. Находясь в третьей стране человек имеет право обращаться в дипломатические представительства обоих государств своего гражданства.

🛑Соответственно, второе гражданство для россиян — это любое другое дополнительно полученное гражданство, кроме таджикского.

❗️Российским законодательством не запрещено иметь второе гражданство. Важно учитывать, чтобы "вторая" страна разрешала не отказываться от первого гражданства.

Получение второго гражданства дает много интересных преимуществ. Например, получив паспорт Испании, человек получает возможность свободно путешествовать по миру, устраиваться на работу, беспрепятственно открывать счета и бизнес, пользоваться соц. гарантиями обеих стран и многое другое.

Хотите стать бипатридом? Обращайтесь к профессионалам ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇴🇲 После бума в 2023 году рынок Омана замедляется

Последние данные по рынку Омана на январь 2024:

🛑В январе 2024 года, согласно данным Национального центра статистики и информации (NCSI), объём сделок с недвижимостью снизился на 20,2% до $539,8 млн, что заметно меньше, чем в январе 2023 ($676,71 млн).

🛑Хотя стоимость контрактов на продажу снизилась на 14,7%, количество договоров купли-продажи, наоборот, выросло на 6,6%, что указывает на активность рынка.

🛑Стоимость ипотечных контрактов упала на 25,4%, а их количество сократилось на 10,4%.

🛑Количество выданных свидетельств о собственности снизилось на 4,7%, а выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива уменьшилось на 9,9%.

🛑Рынок аренды показал сильный рост (+18,3%), что свидетельствует о живом спросе на жилые и коммерческие помещения.

Избранные инвест проекты в Омане ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.