🇬🇪 На основе данных Airbnb в 1 квартале 2024 года спрос и цены на туристическое жилье в Грузии упали

Такой заголовок можно увидеть в СМИ после публикации отчета Galt & Taggart, где в том числе представлен анализ по объявлениям Airbnb.

Давайте разберемся, как все-таки правильно интерпретировать эти данные.

Итак, что пишут в отчете:

Тбилиси:
Забронировано 120,7 тыс. ночей (-3,1%);
Средняя цена $54 (-6%).

Батуми:
Забронировано 42,9 тыс. ночей (-30,2%);
Средняя цена $37 (-14%).

Что не так?

🟢Во-первых, речь идет о краткосрочном бронировании через Airbnb, которое не доступно для россиян без иностранных счетов. Граждане РФ, которые занимают второе место после турков по посещению Грузии, используют либо российские сервисы, либо находят объявления в профильных телеграм-каналах, либо договариваются на местных сайтах.

Грузины тоже не бронируют апартаменты для отдыха через Airbnb, а используют локальные сайты, либо заезжают в апартаменты по знакомству.

🟢Во-вторых, заметное падение цены на рынке Батуми может быть связано с вводом в эксплуатацию новых, более доступных, жилых комплексов, что, естественно, будет двигать цену экспозиции.

Следовательно, анализировать спрос на жилье по объявлениям только Airbnb просто нерепрезентативно. Нужен комплексный анализ, учитывающий информацию по всем агрегаторам.

🟢Как понимаете, это довольно сложно, поэтому логичнее ориентироваться на отчеты миграционной службы. А по их данным, количество туристов в 1 квартале выросло на 8,6% (1,2 млн человек), а оборот с туризма составил $808 млн (+1,5%)

✍️ На 2024 год Galt & Taggart прогнозируют рост туристического оборота на 10%, или в $4,5 млрд.

➡️ Инвестиционные проекты в Батуми

➡️ Инвестиционные проекты в Тбилиси

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⚡️🇹🇷 Гражданство Турции за €448.800

Мы рады сообщить об уникальной акции от наших партнеров, которая позволит вам стать турецкими гражданами с минимальными инвестициями.

1) Гражданство можно оформить при покупке одного пентхауса 2+1 и одной квартиры 1+1 в элитном комплексе в Аланье (общая стоимость €528.000 ). При оплате 100% сразу, вы получаете скидку 15% и стоимость двух квартир составит €448.800.

2) Гражданство можно оформить при покупке трёх квартир 1+1 в том же комплексе (общая стоимость €633.000). При оплате 100% сразу, вы получите скидку 20% и стоимость трёх квартир составит €506.400.

❗️Тапу для всех квартир готовы

Данные условия сохраняются при курсе лиры к доллару на уровне 32,5. Если курс будет выше, то условия будет необходимо пересмотреть.

Срок действия акции: 31 июля 2024 года.

🆗Сейчас отличная возможность приобрести недвижимость в Аланье на фоне новостей о будущем повышении сборов с застройщиков в Аланье. Это приведет к росту цен в регионе, а значит и к более крупному возврату от инвестиций.

🆗При этом бонусом вы получаете турецкий паспорт без необходимости учить язык; паспорт, который откроет для вас дополнительные возможности как в бизнесе, так и для личных нужд.

Интересно? Оставьте заявку, и мы ответим на все ваши вопросы

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪 За год объем сделок с недвижимостью в Аджмане вырос на 129%

Омар бин Омайр Аль Мухайри, генеральный директор Департамента регулирования земли и недвижимости Аджмана, сообщил, что согласно последнему квартальному отчету о недвижимости было заключено 400 сделок по оценке недвижимости, а их общая стоимость превысила 1,92 млрд AED ($523 млн).

Из них департамент зафиксировал 277 (69%) сделок по оценке недвижимости для получения золотых виз инвесторов на общую сумму 669 млн AED ($182 млн).

Объем сделок по оценке коммерческой недвижимости вырос на 10,34%, достигнув общей стоимости 1,4 млрд AED. Оценка жилья — 317,5 млн AED. Сделки по оценке промышленной недвижимости — 164 млн AED.

Правительство эмирата Аджман уже подписало договор с консалтинговой компанией JLL. Известно, что консультанты разработают стратегию, которая повысит привлекательность рынка недвижимости эмирата и сделает его более высококонкурентным.

➡️ Каталог недвижимости в ОАЭ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪 Дубай объявил о строительстве крупнейшего в мире терминала аэропорта стоимостью $35 млрд

Дубай начал работу над терминалом стоимостью $35 млрд, который после завершения строительства будет иметь самую большую пропускную способность в мире, заявил премьер-министр и вице-президент Дубая шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум.

Новый терминал будет в пять раз больше нынешнего международного аэропорта Дубая и будет обслуживать до 260 миллионов пассажиров в год.

«Поскольку мы построим целый город вокруг аэропорта на юге Дубая, последует спрос на жилье для миллиона человек. Здесь примут участие ведущие мировые компании в секторах логистики и воздушного транспорта»,

— заявил Шейх Мохаммед на X.

«Мы строим новый проект для будущих поколений, обеспечивая непрерывное и стабильное развитие нашим детям и их потомкам. Дубай станет мировым аэропортом, портом, городским узлом и новым глобальным центром».

После завершения строительства международный аэропорт Аль-Мактум, открывшийся в 2010 году, станет новым домом флагманского авиаперевозчика Emirates и будет иметь пять параллельных взлетно-посадочных полос и 400 выходов на посадку для самолетов.

Международный аэропорт Дубая уже 10 лет подряд является самым загруженным аэропортом в мире. В прошлом году транзитным узлом воспользовались почти 87 млн пассажиров, что превысило уровень до пандемии.

➡️ Каталог недвижимости в ОАЭ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🟡В 1 квартале 2024 года россияне совершили на 9% больше поездок за рубеж, чем год назад

Это 5,3 млн человек. В прошлом году границу пересекли 4,8 млн раз.

Корректнее говорить не о числе туристов, а именно о пересечениях границы (т.е. один и тот же человек может учитываться столько раз, сколько он ездил за рубеж).

Самые популярные направления:
Абхазия — 899 тыс. посещений — +1,8% за год;
Турция — 644 тыс. — -1,5%;
ОАЭ — 572 тыс. — +16,1%;
Казахстан — 487 тыс. — -12,6%;
Таиланд — 487 тыс. — +18,5%;
Китай — 327 тыс. — +320,7%;
Египет — 300 тыс. — +8,4%;
Грузия — 197 тыс. — +45,7%;
Армения — 195 тыс. — -14,9%;
Эстония — 156 тыс. — +22%.

Отметим огромный рост посещений Китая. Также, в лидерах по динамике Грузия, Таиланд, ОАЭ и Египет.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей мировой недвижимости за 6 - 12.05.2024

🟣 Сервис SberPay теперь доступен для оплаты по QR-коду в Турции
🟣 В Аланье могут вдвое увеличить сборы на строительство
🟣 Туристам в Камбоджу будет необходимо оформлять электронные визы
🟣 Дубай объявил о строительстве крупнейшего в мире терминала аэропорта стоимостью $35 млрд

Аналитика Veles Club Int.

🇪🇸 Рынок Испании. Рентабельность жилья в Испании в 1Q2024 составила 6,6%, как и год назад
🇬🇪 Рынок Грузии. На основе данных Airbnb в 1 квартале 2024 года спрос и цены на туристическое жилье в Грузии упали
🇦🇪 Рынок ОАЭ. За год объем сделок с недвижимостью в Аджмане вырос на 129%

Материалы

🟡 Bloomberg: к 2029 году страны Восточной Европы опередят Италию и Испанию по уровню жизни
🟡 Где обитают миллиардеры?
🟡 Eurostat представил инфографику по 10 странам, вступившим в Евросоюз в 2004 году

Предложения недели

Гражданство Турции за €448.800 от партнеров VelesClub Int.

Эксклюзивно: в продаже три топовых объекта в Аланье от одного собственника

📆 Предыдущий дайджест

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇵🇹 В 2023 году вклад туризма в экономику Португалии составил рекордные 52 млрд евро

Это на 8,6% больше, чем в 2022 году, и на 19,5% выше, чем в допандемийном 2019 году.

Всего туризм составил 19,6% от общего годового выпуска страны.

🟣По прогнозам Всемирного совета путешествий и туризма (WTTC), к 2034 сектор будет способствовать развитию экономики Португалии, принося около 66,5 млрд евро – 22,4% от общего объема экономики.

🟣Отрасль также станет важным источником создания рабочих мест.

🟣Основной поток туристов в Португалию идет из США и Бразилии. Другими важными рынками являются Швейцария, Испания, Франция, Бельгия, Великобритания и Канада.

➡️ Каталог новостроек в Португалии

➡️ Каталог коммерческих объектов в Португалии

➡️ Каталог объектов от собственников

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇪 С 1 июня для въезда в Грузию обязательна медицинская страховка

Ассоциация туроператоров России (АТОР) напоминает, что для въезда в Грузию с 1 июня потребуется медицинская страховка, покрывающая:

🟣Амбулаторное лечение до $5 000
🟣Стационарное лечение до $30 000

Страховка может быть от любого российского страховщика и оформлена на русском, английском или грузинском языке. Стоимость такого полиса на неделю начинается от 500 рублей.

❗️Попытка въезда без медицинской страховки повлечет штраф 300 лари (₽10 200). Если штраф не будет оплачен вовремя, сумма увеличится до 600 лари, а через месяц — до 900 лари.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⚡️Полный гайд от VelesClub Int.: куда россиянам открыт въезд без виз в 2024 году?

Мы взяли 60+ самых популярных среди туристов стран, для каждой расписали условия, максимальные сроки пребывания, собрали ссылки на официальные источники...можете оставить гугл в покое, мы все сделали за вас 😉

Сохраняйте гайд, пользуйтесь сами и делитесь с друзьями!

С нас максимальная польза, с вас 🔥 @VelesClub_Int

🇦🇪 Дубай вводит 10-летние ВНЖ для разработчиков игр и киберспортсменов

Эмират стремится поднять свою игровую индустрию на новый уровень 🎮 Для этого запущена инициатива Dubai Program For Gaming 2033, цель которой — привлечение талантливых разработчиков, дизайнеров и программистов.

Дубай предоставляет специальные «игровые» визы сроком на 10 лет как отдельным специалистам, так и компаниям, работающим в сфере разработки игр. Главное требование — опыт в геймдеве. Иностранные профессионалы будут приглашены для участия в местных проектах.

Программа нацелена на создание 30 тыс. новых рабочих мест и привлечение $1 млрд инвестиций, что значительно ускорит развитие игровой индустрии в регионе.

Глобальный тренд

Индустрия разработки игр привлекает внимание не только в ОАЭ. В других странах также признают перспективность этого направления:

🟣Например, в Казахстане упрощены процедуры получения ВНЖ для специалистов из данной сферы.

🟣В Южной Корее молодым разработчикам компенсируют до 50% стоимости аренды жилья

🟣В Канаде введены налоговые вычеты для иностранных игровых студий.

Это очень интересный шаг для привлечения талантливых высокооплачиваемых специалистов.

@VelesClub_Int