🇮🇹 Исследование VelesClub Int.: только в 6 регионах Италии с 2015 года выросли цены на жилье

Это северные регионы Ломбардия, Трентино-Альто-Адидже, Венеция, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, а также остров Сардиния.

Во всех регионах цены за квадратный метр жилья заметно просели с начала пандемии, хотя на самом деле спад начался с декабря 2015-го.

С конца 2021 года начали восстанавливаться Ломбардия и Сардиния, а также активный рост цен показал регион Трентино-Альто-Адидже.

Наибольшее падение показала Сицилия — если в конце 2015 года цена метра составляла 1462 евро, то на февраль 2024 это уже 1139 евро (-22%).

Другие регионы юга и середины Италии тоже не могут восстановить уровень цен 2015 года. Например, в Базиликате и Молизе падение составило 19%.

Какие можно сделать выводы?
🛑Всего в 6 регионах Италии цены превысили уровень конца 2015 года. В этих регионах рынок недвижимости умеет восстанавливаться после кризисов + идет рост цен, что может говорить о достаточной надежности вложений.

🛑С другой стороны, остаются еще 14 регионов с ценами ниже 2015 года, что может говорить о явном потенциале роста. Выбрав надежный инвестиционный продукт, можно получить высокую рентабельность проекта.

Избранные инвест проекты в Италии ➡️ ссылка
Недвижимость от собственников ➡️ ссылка

Методология: за базовый год приняли декабрь 2015 и рассчитали индекс по каждому году вперед. Например, индекс 1,13 для Ломбардии означает, что по сравнению с 2015 годом в 2024-м цена метра выросла на 13%.
Расчет основан на данных сайта immobiliare_it.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

В январе 2024 в Шардже заключили на 80% сделок больше, чем годом ранее

Для многих ОАЭ крепко ассоциируется с Дубаем, хотя совсем несправедливо обделять вниманием другие эмираты страны. Сегодня Аджман, Шарджа и Рас-эль-Хайма становятся новыми точками притяжения для инвесторов.

Департамент регистрации недвижимости эмирата Шарджа с задержкой опубликовал данные за январь 2024:

Продажи в $:
🛑Январь 2024 — $1,06 млрд (+92,7%);
🛑Январь 2023 — $0,55 млрд.

Продажи в сделках:
🛑Январь 2024 — 5412 шт. (+80%);
🛑Январь 2023 — 2999 шт.

По типам сделок:
🛑Купля-продажа — 16,3%, или 879 сделок, где
🔵земля - 358;
🔵застроенные участки — 282;
🔵юниты (здания, этажи, апарты) — 239.
🛑Ипотека — 5,3%, или 288 сделок;
🛑Другие типы сделок — 78,4%, или 4245 сделок.

📍Самые активные районы (только купля-продажа)

По кол-ву сделок:
🛑 Muwailih Commercial — 122 сделки
🛑 Al-Mazairah — 114 сделок;
🛑 Al-Khan — 61 сделка;
🛑 Hosh — 43 сделки.

По объему торгов:
🛑 Muwailih Commercial — $44,7 млн;
🛑Al-Sajaa Industrial — $41,5 млн;
🛑 Al-Khan — $21,6 млн;
🛑 Al-Mamzar — $19,5 млн.

Избранные инвест проекты в Шардже, Рас-Эль-Хайме, Абу-Даби и Дубае ➡️ ИЗУЧИТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🥐☕️ Французскую визу гуглят чаще всего

Remitly провели интересный ресерч, проанализировав поисковые запросы с ключевыми словами "виза" и "как подать заявление на визу" в 193 странах мира.

Получился вот такой топ-20:

1. 🇫🇷Франция — 2,4 млн;
2. 🇨🇦Канада — 2,1 млн;
3. 🇯🇵Япония — 941 тыс.;
4. 🇦🇺Австралия — 893 тыс.;
5. 🇮🇳Индия — 761 тыс.;
6. 🇹🇷Турция — 755 тыс.;
7. 🇸🇬Сингапур — 647 тыс.;
8. 🇳🇿Новая Зеландия — 613 тыс.;
9. 🇲🇾Малайзия — 610 тыс.;
10. 🇵🇰Пакистан — 605 тыс.;
11. 🇱🇰Шри-Ланка — 492 тыс.;
12. 🇬🇧Великобритания — 416 тыс.;
13. 🇮🇪Ирландия — 413 тыс.;
14. 🇶🇦Катар — 409 тыс.;
15. 🇧🇭Бахрейн — 334 тыс.;
16. 🇮🇩Индонезия — 332 тыс.;
17. 🇪🇬Египет — 330 тыс.;
18. 🇧🇩Бангладеш — 274 тыс.;
19. 🇰🇼Кувейт — 274 тыс.;
20. 🇬🇷Греция — 271 тыс.

Нашли в списке страну своей мечты?
➡️ Пишите нам, поможем переехать

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⛔️ Миграционный департамент Республики Кипр временно приостановил рассмотрение заявлений на получение гражданства по натурализации

Причина — внедрение новых требований, включая обязательное знание греческого языка, а также истории и культуры страны.

Парламент одобрил поправки к закону о гражданстве в конце 2023 года, но многие положения все еще требуют разъяснений.

🕒 Для получения гражданства необходимо легально прожить в Кипре:
7 лет — стандартное требование.
4-5 лет — для высококвалифицированных специалистов, в зависимости от уровня знания греческого.

📚 Требования к знанию греческого языка:
A2 (базовый уровень): способность вести диалог на простые темы.
B1 (средний уровень): возможность общаться на повседневные темы и обсуждать текущие события.

📝 Тесты на знание истории и культуры:
Проводится на греческом языке, состоит из 25 вопросов.
Стоимость участия — 20 евро.

Примеры вопросов из последнего теста:
Самый знаменитый товар народного творчества в деревне Лефкара? (Кружево)
Международный телефонный код Республики Кипр? (357)
Год вступления Республики Кипр в Евросоюз? (2004)

Следующее тестирование на знание греческого языка запланировано на май 2024 года.

Цель Министерства — как можно скорее ввести в действие новые правила, чтобы возобновить прием заявлений на гражданство.

По вопросам релокации и инвестиций в недвижимость ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇪🇸 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?

Даже в хорошо расположенных местах поиск арендатора, который устроит вас по арендной плате и условиям контракта, может растянуться на 6-12 месяцев.

Требуется много времени на встречи с потенциальными арендаторами, проведение переговоров, оформление документов, регистрация договора аренды и т.д.

Все это выливается в простой помещения и потерю денег.

✅ Покупка коммерческой недвижимости вместе с арендатором позволяет инвестору зарабатывать уже с первого дня.

В Испании контракты с арендаторами заключаются на длительный срок (10-20 лет) с большим обязательным сроком исполнения. Контракт может быть таким, что расходы на ежегодный налог на имущество (IBI) и квоты на комунидад перекладываются на арендатора, что тоже повышает доходность проекта.

💶 Порог входа от 290k евро, а арендная доходность составляет в среднем 5-6% в год.

На нашем сайте представлен большой выбор коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне ➡️ СМОТРЕТЬ

Хотите получить грамотную консультацию и узнать все юридические тонкости? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Пхукет: будущее и перспективы

Недавно в Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова и перспективах развития. Делимся главным.

Пхукет активно растет и урбанизируется.
🛑Спрос на курортную недвижимость составил 3 тыс. лотов в 2023 году, что в два раза больше, чем в 2022-м.

🛑Россияне лидируют по спросу на элитные виллы. За первую половину 2023 россияне скупили в два раза больше вилл, чем было куплено всего в первой половине 2022 года!

🛑По посещаемости остров занял 14-е место в мире (9,89 млн туристов), предлагая прямые рейсы в 70+ городов мира.

🛑Рост цен на землю в среднем +100% за последние 2 года, а в некоторых районах, как Банг Тао, рост составил 400%.

🛑Заходят крупные иностранные и тайские инвесторы и девелоперы.

При этом сегодня инфраструктура острова не успевает за его развитием
🔴Давно стоит вопрос о строительстве нового аэропорта, транспортных развязок и магистралей.

🔴В планах разработка системы зонирования, чтобы застройка стала менее хаотичной.

🔴Рассматривается выдача разрешений на строительство зданий до 45-75 метров в красной зоне (сейчас до 23).

Правительство хочет сделать Таиланд авиационным хабом, а Пхукет его южными воротами. Соответственно, в планах реализация проектов, нацеленных на увеличение пропускной способности острова.

✅ Пхукет находится в фазе интенсивного роста, а с постепенным внедрением инфраструктурных проектов цены на объекты будет неуклонно расти.

Избранные инвест проекты Пхукета с высокой доходностью ➡️ СМОТРЕТЬ

Получить консультацию ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей за 11-17.03.2024

🛑 Агентство Nomad Capitalist составило рейтинг лучших паспортов мира

🛑 Регулятор RERA обновил калькулятор арендных ставок в Дубае — в некоторых районах рост составил 20%

🛑 Миграционный департамент Республики Кипр временно приостановил рассмотрение заявлений на получение гражданства по натурализации

🛑 В Bangkok Post вышла статья о текущих проблемах острова Пхукет и перспективах развития его инфраструктуры


Аналитика Veles Club Int.

🇮🇹 Рынок Италии. Исследование динамики индекса цен по всем регионам с 2015 года

🇦🇪 Рынок ОАЭ. Продажи в Шардже за февраль 2024 года

🇹🇷 Рынок Турции. Динамика и структура продаж по стране в феврале 2024


Материалы

🛑 Покупка коммерческой недвижимости с арендатором в Барселоне: в чем преимущества?


Объекты недели

✅ Жилой комплекс в самом сердце Стамбула рядом с деловым центром, моллами и парками

✅ Комплекс из 9 вилл на Бали в набирающем популярность районе Сесе