Дайджест новостей мировой недвижимости за 15 - 21.04.2024

🟣 Грузия подписала соглашение с Китаем о безвизе
🟣 Теперь денежные переводы в Турцию можно делать через Альфа-Банк
🟣 Греческий Лесбос могли посетить более 7000 турецких граждан с начала апреля
🟣 За январь-февраль 2024 года Турцию посетили более 4,3 млн человек
🟣 Визовый центр Испании: открылся филиал в Ростове-на-Дону и панируют открыть офис в Новосибирске
🟣 "Сотни могут погибнуть, если Boeing не решит проблемы с качеством"
🟣 Шри-Ланка: новые визовые правила
🟣 ЕЦБ потребует от Raiffeisen ускорить сворачивание бизнеса в России
🟣 Финляндия хочет продлить требования к проживанию для соискателей гражданства с пяти до восьми лет

Аналитика Veles Club Int.

🇹🇷 Рынок Турции. Среди иностранцев россияне больше других скупают турецкую недвижимость

Материалы

🟡 Где дешевле жить в Португалии, если не вписываетесь по финансам в Лиссабон или Порту?
🟡 Коммерческая недвижимость в Словении: почему стоит обратить внимание?
🟡 Лизхолд и фрихолд — что это и в чем разница?

📆 Предыдущий дайджест

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬 Болгария начала прием документов на шенген

VFS Global выпустил заявление, где говорится, что начался прием по предварительной записи только в Москве.

В региональных визовых центрах податься можно с ограничением: только если у вас освобождение от уплаты консульского сбора. Причина — техническая проблема с оплатой.

Какие нужны документы:

▫️Бронирование билетов. В случае путешествия на машине требуются: маршрутный лист, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации ТС.

▫️Справку с работы с указанием должности и зарплаты (не старше 1 месяца с даты выдачи).

▫️Финансовый документ - выписка с банковского счета с достаточным для поездки остатком, движение средств не требуется (не старше 1 месяца с даты выдачи).

▫️Для несовершеннолетних детей согласие на выезд от родителей является обязательным документом, даже если поездка панируется совместная.

Ходатайство на оформление визы может быть подано не ранее, чем за три месяца до начала предполагаемого визита

От сдачи отпечатков освобождаются только дети в возрасте до 12 лет.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇳🇱 Амстердам запрещает строительство новых отелей, чтобы ограничить массовый туризм

«Мы хотим сделать и сохранить город пригодным для жизни для жителей и гостей», — говорится в заявлении местного правительства. «Это означает: никакого чрезмерного туризма, никаких новых отелей и не более 20 миллионов ночевок в отелях туристов в год».

🟣Согласно новым правилам местного совета, строительство нового отеля в Амстердаме будет разрешено только в случае закрытия другого объекта.

🟣Новый объект не может увеличить количество спальных мест и должен доказать, что он принесет большую пользу городу, например, будет более устойчивым.

🟣Новые отели, уже получившие разрешения, освобождаются от запрета.

🟣Голландский город также ограничивает количество ночевок туристов.

🟣Еще одна мера — ограничение речных круизов с 2300 судов в 2023 году до 1150 к 2028 году.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇪 В 1 квартале 2024 года Грузию больше всех посетили граждане Турции

Количество турецких туристов составило 254,5 тыс. человек, что на 17,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Далее идут туристы из РФ — страну посетили 215,5 тыс. человек. Это меньше показателя 1 квартала 2023 года на 16,1%

Армения на третьем месте — 191,8 тыс. туристов (+5,1%).

Суммарная доля представленных топ-15 стран составляет 81%. На Турцию, Россию и Армению приходится 57%.

При этом в топ-15 спад по отношению к 2023 году показали только Россия, Украина и Беларусь.

Обратите внимание на всплеск туристов из Китая (+290%). Ранее мы писали о том, что Грузия и Китай подписали соглашение о безвизе. Вероятно, уже во втором квартале жители Поднебесной значительно продвинутся в рейтинге.

Избранные проекты для инвестиций в Грузии

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇩🇪 Стоимость аренды в Берлине растет — в некоторых районах до 23,5% за год

🟣В 2023 году в районах Нойкёльн и Фридрихсхайн-Кройцберг наблюдался самый большой рост арендной платы по сравнению с 2022 годом: +23,5% и +23,2% соответственно.

🟣Следом идут Шпандау (+19,1%), Лихтенберг (+18,9+), Митте (+18,5%) и Панков (+18,5%).

🟣Среднее по Берлину повышение ставки аренды составило 18,3% за 2023 год.

Эксперты из CBRE и Berlin Hyp прогнозируют, что спрос на жилье в Берлине в ближайшие годы будет только увеличиваться из-за притока мигрантов.

🟣В настоящее время в Берлине 220 площадок жилищного строительства, которые должны обеспечить столицу 34 940 новыми домами. Большая часть из них находятся в пригороде.

🟣При этом ввод большого количества жилья не повлияет сразу на снижение арендных ставок. Парадоксально, но арендаторы нового жилья зачастую платят больше, чем жильцы вторичного фонда, так как у последних уже заключены долгосрочные контракты с собственниками.

✍️ Сейчас хороший момент для инвестиций в Германию: страна привлекает много рабочей силы, которой нужно будет где-то жить, куда-то ходить, покупать продукты и т.д. При этом страна демонстрирует стабильность, а значит, это хорошее место для парковки капитала.

Предлагаем ознакомиться с подборкой интересных коммерческих объектов в Германии на нашем сайте

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪 ЦБ ОАЭ предписывает банкам и страховым компаниям разрешить бесплатную отсрочку платежей на 6 месяцев после сильных дождей

Отсрочка осуществляется без наложения дополнительных комиссий, процентов или иного увеличения основной суммы кредита за отсрочку погашения частичных платежей.

ЦБ также подтвердил, что ущерб, нанесенный транспортным средствам и домам в результате проливных дождей, которые наблюдались в стране на прошлой неделе, покрывается страховкой, если существует страховой полис от потерь и ущерба (т.н. комплексное страхование).

Страховые компании считаются ответственными за возмещение.

P.S. Слабонервным видео не смотреть! 🙂

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Таиланд сократил безвиз для россиян до 60 дней

С 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года гражданам РФ расширили безвизовый срок пребывания с 30 дней до 90.

Срок подходит к концу, и с 1 мая по решению Кабинета министров и МИДа Таиланда максимальный срок пребывания туристов составит 60 дней.

Камбодже и Мьянме приготовиться к визаранщикам 🫡

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇷 Анталья vs Стамбул — как иностранцы покупали недвижимость в двух самых популярных регионах Турции

🟢Стамбул и Анталья — два самых популярных региона (здесь и далее говорим именно о регионах) Турции для покупки недвижимости иностранцами. Их средняя доля среди других регионов в 2020-2023 гг. составляет 66-69%. В первом квартале текущего года доля еще выше — 72%.

✍️ Исследуя эти два региона, мы можем говорить о настроении на рынке в целом.

🟢Исторически Стамбул обгонял Анталью по продажам иностранцам, однако в 2023 году ситуация поменялась. По итогам года Анталья опередила Стамбул на 13% (12,7 тыс. сделок против 11,2 тыс. сделок в столичном регионе).

🟢Однако, на текущий год тренд не сохранился: уже с февраля 2024 года Стамбульский регион опять начал обгонять Анталью.

🟢По итогам марта 2024 в Анталье иностранцам продано 618 лотов, в Стамбуле 652 (на 6 % больше).

Очевидно, что эти два направления являются доминирующими среди инвесторов в турецкую недвижимость.

Но, не единственными 👇

Посмотреть топовые варианты недвижимости в Стамбуле, Анталье и не только

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇵🇹 Португалия хочет безвиз с Китаем

Посол Португалии в Китае Паулу Хорхе Перейра Насименту заявил, что не понимает причины решения Китая не разрешать безвизовый режим для граждан Португалии.

В Португалии не считают, что это был политический сигнал, однако хотят знать, что нужно сделать, чтобы укрепить отношения с Поднебесной.

По словам министра экономики Португалии Педро Рейса, безвиз с Китаем это не только про туризм и путешествия, но и экономическое сотрудничество и бизнес.

В декабре 2023 года Китай отменил визовый режим для граждан Франции, Германии, Италии, Нидерландов и Испании.

В марте 2024 для граждан Швейцарии, Ирландии, Венгрии, Австрии, Бельгии и Люксембурга + Грузии.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Европейцы в России: кто посещает РФ из стран ЕС?

Россия выдала 158,9 тыс. виз гражданам ЕС за 2023 год.

58,9 тыс., или 37%, было выдано гражданам Германии.

На втором месте Латвия (20,9 тыс., 13%), на третьем Эстония (11,3 тыс, 7%). Далее идут Литва (10 тыс.) и Италия (10 тыс.).

Меньше всего виз в Россию получали граждане Хорватии (48 шт.).

Показатель на 0,7% выше, чем в 2022 году, но сильно ниже результата 2021 года — на 37,7%.
В 2019 году, для сравнения, граждане ЕС получили 1,6 миллиона виз в РФ.

Спад пошел с начала Covid-19 в 2020 году, далее продолжился из-за конфликта в Украине (см. график).

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Пиренейский полуостров — самое популярное направление для инвесторов в отели

Компания Cushman & Wakefield собрали мнения 60 крупных инвесторов, действующих по всему европейскому региону. Получили довольно полезные инсайты.

Так, Мадрид и Барселона стали лидерами по интересу среди опрошенных инвесторов. Также, не сильно отстает Лиссабон. По росту привлекательности по отношению к 2022 году города прибавили +7%, +10% и +8% соответственно.

Далее инвесторы проявляют интерес к таким странам, как: Италия, Франция, Ирландия и Великобритания, страны DACH (Германия, Австрия, Швейцария).

Какие еще настроения у инвесторов?

🟣78% опрошенных готовы вложить в отели столько же, или еще больше, чем в 2019 году.

🟣Сильна тяга к инвестициям в сегменты роскошных и высококлассных отелей, где наблюдается наибольший рост инвестиционного спроса по сравнению с 2019 годом — 53% и 46% соответственно.

🟣Наиболее привлекательными для инвестиций являются курорты (74%) и апартаменты с обслуживанием (59%).

В исследовании Hotel Investor Compass, проведенном компанией Cushman & Wakefield, собраны мнения 60 крупных инвесторов, действующих по всему региону, которые в совокупности вложили 18 миллиардов евро в период с 2019 по 2023 год в отели и имеют средний размер фонда в 233 миллиона евро, доступный для инвестиций в гостиничный бизнес в 2024 году.

Изучить избранные коммерческие объекты в Европе 👇

🇪🇸 ИСПАНИЯ

🇵🇹 ПОРТУГАЛИЯ

🇩🇪 ГЕРМАНИЯ

🇸🇮 СЛОВЕНИЯ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇨🇾 В марте 2024 года поток туристов на Кипр вырос на 9,8% по сравнению с мартом прошлого года

Портал CYSTAT привел статистику по туризму на Кипр в 1 квартале 2024 года (и отдельно в марте).

🟢Число туристов, прибывших в марте 2024 года, достигло 202 256 по сравнению с 184 263 в марте 2023 года (+9,8%).

🟢За январь-март 2024 года прибытие туристов составило 415 251 человек по сравнению с 393 893 в том же периоде 2023 года (5,4%).

Кто едет на Кипр?

🟢Подданные Великобритании составляют большую часть туристов (31,8%), следом идут Польша (10,4%), Германия (9,8%), Греция (9,1%), Израиль (8,2%).

🟢76% прибыли для отдыха, 13,1% для посещения родственников и друзей, 10,7% — деловые поездки.

Куда ездят сами киприоты?

🟢32,8% вернулись в марте из Греции, 12,8% из Великобритании и 5,4% из Италии. Всего на Кипр вернулись 128 085 жителей острова, что больше, чем в марте прошлого года, на 12,5%. Каждый пятый едет в деловые поездки.

Избранные объекты на Кипре

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇭🇺 ВНЖ Венгрии по Золотой Визе: что нужно знать и план действий

С 1 июля 2024 года Венгрия возобновляет программу выдачи Золотых виз за инвестиции, которая была приостановлена в 2017 году.

Инвесторам доступны три варианта:

от €250 000 — инвестиции в одобренные правительством фонды;
от €500 000 — купить недвижимость (в т.ч. на этапе строительства);
от €1 млн — благотворительный взнос в образовательные учреждения Венгрии.

Что получите?

🆗Доступно гражданам РФ;
🆗ВНЖ на 10 лет с возможностью продлить еще на 10 лет;
🆗Можно оформить на четыре поколения семьи, включая прародителей. Дети только до совершеннолетия:
🆗Через 3 года можно оформить ПМЖ;
🆗Можно вести бизнес в Венгрии, работать в стране, открывать счета;
🆗Не обязательно проживать в Венгрии;
🆗Налоговое резидентство по своему желанию, или если проживаете в стране более 183 дней;
🆗Не нужно оформлять Шенген для путешествий;
🆗Образование детей в школах и ВУЗах ЕС.

🆗Инвестиции можно вернуть через 5 лет.

❗️Правительство Венгрии установит квоту на данный тип визы. Поэтому необходимо подготовить все документы до 1 июля 2024 года.

Что можно сделать сейчас?

Напишите нашему эксперту в чат, и мы обязательно вам расскажем, как правильно подготовиться, поможем подобрать объект для инвестиций и собрать необходимые документы.

Если только присматриваетесь к Венгрии, обязательно посмотрите наш каталог объектов недвижимости на сайте.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇨🇾 Кипр может смягчить требования к ВНЖ для иностранцев

В настоящее время законопроект обсуждается в комитете по внутренним делам Палаты представителей.

Что хотят сделать?

Граждане третьих стран смогут получить ВНЖ, если:
🟣у них есть намерения проживать в республике;
🟣они не занимаются какой-либо трудовой или иной экономической деятельностью в республике;
🟣имеют в своем распоряжении застрахованный годовой доход в размере 40000 евро (повышающийся на 10000 евро за каждого дополнительного члена семьи);
🟣владеют собственным жильем стоимостью 250000 евро.

Некоторые заинтересованные стороны поддерживают снижение порога инвестиций в жилье до 150000 евро, утверждая, что это облегчит покупку существующих домов и квартир.

Сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции имеет порог в 300000 евро. Можно купить один или два объекта первичной жилой или коммерческой недвижимости, а также вложиться в акции кипрских компаний или паи кипрских инвестфондов. При покупке недвижимости уплачивается НДС 19%, либо 5%, если жилье приобретается для жизни как единственное.

Избранные объекты для инвестиций на Кипре от 143k евро

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇷 Греция планирует привлекать квалифицированных работников

В конце марта министр миграции Димитрис Кайридис представил кабинету министров план по введению «Talent Visa» и «Tech Visa».

Он направлен на то, чтобы выпускник и кадры из третьих стран могли жить и работать в Греции в течение определенного периода с возможностью продления.

Техническая виза будет действительна в течение одного года и позволит человеку работать, менять работодателей или заниматься самозанятостью в течение периода действия визы без необходимости получения дополнительного разрешения. Виза талантов будет открыта для выпускников университетов третьих стран (до 5 лет после выпуска) без требования говорить по-гречески, при условии, что они хорошо говорят по-английски.

«Одно дело бороться с нелегальной миграцией, и совсем другое – поощрять легально прибывших в пользу греческого общества, особенно высококвалифицированных работников и талантов. Итак, у нас есть Tech Visa для тех, кто приезжает работать в стартапы, причем я имею в виду стартапы, которые зарегистрированы в реестре стартапов страны, и с другой стороны Talent Visa для выпускников лучших университетов мира, которым мы предоставим возможность приехать на год без контракта, просто чтобы побыть здесь, при условии, что они являются выпускниками этих замечательных вузов, которые есть у нас в списках и рейтингах»,

— сказал Кайридис.

Каталог по Греции

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.