🇹🇭 Почему инвестируют в Пхукет?

✅Растущая экономика
🔵Таиланд быстро оправился от последствий пандемии, прогнозируется рост ВВП на 3,6-3,8% в 2024 году.

✅Высокая доходность от проектов
🔵По мере строительства стоимость лота растет в среднем на 30%.
🔵Арендная доходность тоже высокая: гарантированная 5-8%, без гарантии до 20%!
🔵Рост цен на землю за последние 2 года составил +100%, а в некоторых районах, как Банг Тао, рост +400%.

✅Нет сезонности
🔵Туристы здесь отдыхают весь год, заполняемость номеров составляет около 80%, что выше, чем на европейских курортах.

✅Высокий потенциал туризма
🔵Правительство хочет сделать Таиланд авиационным хабом, а Пхукет его южными воротами. Соответственно, в планах реализация проектов, нацеленных на увеличение пропускной способности острова.
🔵По посещаемости в 2023 году остров занял 14-е место в мире (9,89 млн туристов), предлагая прямые рейсы в 70+ городов мира.

✅Земля в дефиците
🔵Мы говорим про остров, где земля — ограниченный ресурс. Соответственно, застройщики борются за хорошие локации, а туристам уже не хватает качественных мест для отдыха. Это значит, что нет надобности в демпинге, спрос на жилье опережает предложение.

Азиатский регион сегодня становится пристанищем как для местного регионального рынка (главный инвестор в тайскую недвижимость — китайцы), так и для европейцев и россиян.

За первую половину 2023 россияне скупили на острове в два раза больше вилл, чем было куплено всего в первой половине 2022 года!

Сейчас хороший момент для инвестиций в Таиланд, а топовые объекты Пхукета по отдаче на вложенный доллар вы можете посмотреть на нашем сайте ➡️ СМОТРЕТЬ

Хотите сразу консультацию эксперта? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬 Как выросли цены на жилье в Болгарии с 2015 года?

По данным Института статистики Болгарии за 8 лет жилье в Софии, столице страны, подорожало на 116%.

🛑В Русе (пятый городе по величине) рост стоимости жилья составил 100% с 2015 года. В Пловдиве (второй город по населению) +95%.

🛑На четвертом и пятом местах Варна (+91%) и Стара Загора (+88%), а Бургас на шестом (+84%).

✍️ Интересный инсайт: в приморских Варне и Бургасе рост цен на вторичку значительно обгоняет рост цен на новостройки.
В Варне новостройки +73%, вторичка +102%.
В Бургасе новостройки +44%, вторичка +114%!

В целом по стране вторичка подорожала примерно в два раза с 2015 года, а новостройки на 79%.

Страна вместе с Румынией с 1 апреля частично вошла в шенгенскую зону. Это обеспечит дополнительный приток европейских туристов, что простимулирует отрасль и, следовательно, повлияет на рост цен.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇲🇨 Почему Монако притягивает туристов со всего мира? Как получить ВНЖ княжества?

На эти и другие вопросы отвечаем в новой статье ➡️ ЧИТАТЬ

Дайджест новостей мировой недвижимости за 1 - 7.04.2024

🟣 Бесплатные визы в Шри-Ланка для россиян: программа продолжится до 30 апреля 2024
🟣 Как Норвегия, Словакия и Германия решают проблему дефицита кадров
🟣 В Кыргызстане престали принимать карты "Мир" с 5 апреля
🟣 Эксперты: Болгария и Румыния могут полноценно вступить в Шенген 1 мая 2024
🟣 Председатель правления ФРС Джером Пауэлл заявил о необходимости плавного снижения ставок
🟣 Власти Греции с 1 апреля запустили специальную тур. визу для граждан Турции
🟣 Власти Греции передвинули переходный срок по Золотой визе с 30 сентября до 30 августа

Аналитика Veles Club Int.

🇹🇷 Рынок Турции. С 2015 года стоимость строительства в Турции выросла в 14 раз
🇬🇪 Рынок Грузии. В феврале стоимость строительства в Грузии выросла на 2,6%
🇧🇬 Рынок Болгарии. Как выросли цены на жилье в Болгарии с 2015 года?

Материалы

🟡 Арендная доходность: зачем инвесторы ее считают?
🟡 Топ морских стран Европы для цифровых кочевников
🟡 ЮАР, Япония и еще три страны: где с начала года ввели визу цифрового кочевника?
🟡 "Паспорт-талант" Франции: все, что вам нужно о нем знать
🟡 Сальвадор: сколько монет на счету у первой в мире страны, объявившей биткоин платежным средством?
🟡 Почему сейчас самое время инвестировать в Пхукет?
🟡 Почему Монако притягивает туристов со всего мира? Как получить ВНЖ княжества?
🟡 Где находятся лучшие пляжи мира? Рейтинг топ-100 по всему миру

Объекты недели

✅ Объект дня: апартаменты на Бали в топовой локации в районе Переренан
✅ Секретный пресейл: апарты на Пхукете с доходностью до 70%!
✅ Оман: уникальное предложение перед запуском проекта

📆 Предыдущий дайджест

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇪🛩 В Тбилиси построят новый международный аэропорт

На окраине Тбилиси в Вазиани построят новый аэропорт, заявил на заседании правительства премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе.

«В Тбилиси будет построен новый международный аэропорт. Пропускная способность нынешнего аэропорта составляет примерно 4-4,5 млн пассажиров. Вам известно, что в сфере туризма у нас очень положительная динамика. В будущем ожидается быстрый и последовательный рост туристов. В ногу со временем должна шагать и инфраструктура», — сказал Кобахидзе.

🟣Новый аэропорт обеспечит пропускную способность в 19 млн человек в год с дальнейшим ростом. Стоимость оценивают в $1,3 млрд.

🟣Рассматривались также расширение и реконструкция нынешнего аэропорта, стоимость инвестиций оценили в $900 млн.

🟣В следующем году власти запустят конкурс на поиски подрядчика и в течение нескольких лет в Тбилиси построят новый аэропорт.

Грузия продолжает привлекать все больше туристов, а рынок недвижимости растет.

🆗В стране развивается инфраструктура, летом сборная страны выступит на Евро-2024, что еще больше привлечет внимание к Сакартвело.

Избранные проекты Грузии для жизни и инвестиций ➡️ СМОТРЕТЬ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

❗️Власти Испании намерены отменить выдачу "золотых виз" — ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Об этом сообщил журналистам глава правительства Педро Санчес.

«Мы собираемся начать процедуру отмены выдачи так называемой "золотой визы", которая дает возможность проживания при инвестициях в недвижимость более 500 тысяч евро», - отметил он.

🟡По словам премьера, 94 из 100 виз, которые были получены по этой процедуре, связаны с покупкой недвижимости в крупных городах вроде Барселоны, Мадрида, Малаги или Валенсии. В этих городах без того высокое напряжение на рынке жилья.

Если вы планировали получить ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость, у вас осталось несколько недель прежде, чем закон вступит в силу.

Консультация эксперта по недвижимости в Испании ➡️ ПОЛУЧИТЬ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🌍 В каких странах лучше всего знают английский язык?

Для многих возможность общения на английском является важным аспектом при переезде в новую страну.

🟣Международная образовательная компания Education First составляет рейтинг владения английским, который построен на основе тестирования 2,2 млн взрослых в 113 странах мира.

Страны с "очень высоким уровнем" владения английским:
🇳🇱 Нидерланды
🇸🇬 Сингапур
🇦🇹 Австрия
🇩🇰 Дания
🇳🇴 Норвегия
🇸🇪 Швеция
🇧🇪 Бельгия
🇵🇹 Португалия
🇿🇦 Южная Африка
🇩🇪 Германия
🇭🇷 Хорватия
🇬🇷 Греция

🟣Традиционно в топе есть северные страны Европы. Полный список можете посмотреть на сайте организации.
🟣Хуже всего знают английский в Йемене, Таджикистане и Конго.

Кстати, для получения некоторых типов ВНЖ, например, во Франции, нужно владение французским минимум на уровне А2.

Ставьте 🔥, и мы расскажем, в каких странах нужно знать местный язык для получения ВНЖ/ПМЖ @VelesClubInt.

🇦🇪 В Абу-Даби в 1 квартале 2024 продано недвижимости на 4,32 млрд долларов

Абу-Даби продолжает привлекать инвесторов стабильно растущим рынком, развивающейся инфраструктурой и низкими налогами на продажу жилья и сдачу в аренду.

Итоги 1 квартала по данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT):
🟢Всего сделок: 5127
🟣Сделки купли-продажи: 2919 ($2,61 млрд).
Из них:
▫️Готовые объекты: 1167;
▫️В стадии строительства: 1752.
🟣Сделок в ипотеку: 2208 ($1,71 млрд).

Задайте вопрос эксперту, чтобы подробнее узнать о недвижимости в Абу-Даби

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

❗️ Объявлен пресейл нового проекта на Пхукете: кондо рядом с легендарным пляжем Раваи!

🆗Старт строительства комплекса в 2025, готовность в 2027.

🆗Помимо кондо в комплексе есть виллы.

🆗Уникальная возможность успеть забронировать лоты с видом на море или потрясающий внутренний двор.

🆗Сейчас раздают скидки:
🔻30% скидка на все квартиры Garden View
🔻25% на все остальные

🆗Планировки:
🔻Студии: 29 - 32 м2
🔻1+1: 32 - 46 м2
🔻2+1: 60 - 68 м2

🆗Метр стартует от 101,500 БАТ

🆗Резидентам доступны фитнес-зал, бассейны на крыше, детские комнаты, магазины и многое другое!

Узнать подробности у эксперта по Таиланду

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

❓ Что лучше сдавать в аренду: коммерческую недвижимость или жилую?

Если вы планируете инвестировать с целью получения пассивного дохода, то важно рассмотреть не только жилую недвижимость, но и коммерческие помещения.

Почему?
🆗Договор аренды коммерческой недвижимости, как правило, заключается на долгосрок (даже до 30 лет), а значит уходит понятие "сезонность" и минимизируются издержки на поиск арендатора.

🆗Удачно выбрав арендатора (например, сеть супермаркетов или автодилера) вы обеспечиваете стабильность выплат. Закон в случае неисполнения обязательств арендатором будет на вашей стороне. С жильем немного иначе: во многих странах Европы закон скорее на стороне съемщика, а не собственника (вспомните тех же окупасов в Испании).

🆗Во многих странах нет "лимитов" на уровень арендной ставки на коммерческую недвижимость, тогда как на жилую бывает, что нельзя повысить плату выше заданной нормы.

В чем могут быть минусы?
🚫Коммерческая недвижимость может стать плохой инвестицией, если была выбрана неудачная локация. В таком случае помещение будет простаивать.

🚫Куплен объект под узкую нишу. Лучше инвестировать в многофункциональные объекты, то есть те, которые подойдут, к примеру, и под офис, и под магазин, и под салон красоты.

Также, отличным выбором является помещение, которое можно раздробить и сдавать нескольким арендаторам, повышая арендную доходность @VelesClubInt.

👆Один из самых эффективных способов инвестировать в коммерческую недвижимость и сразу начать получать пассивный доход — это приобретение помещения уже с арендатором на долгосрочном договоре.

Вы сразу получаете объект в собственность + нет необходимости искать арендатора, проводить встречи, тратиться на юристов для составления договора и т.п.

У нас есть такие объекты.
Это коммерческие помещения в Барселоне — каждое в идеальной локации, с крутыми арендаторами (сетевые супермаркеты, кофейни, автодилеры, страховые агентства и т.д.) и высокой по меркам Европы арендной доходностью (5-6% в год).

🟣Объект, где арендатор известная немецкая сеть супермаркетов ALDI с контрактом на 30 лет в густонаселенном районе Барсы

🟣Помещение в престижном районе Эшампле Дрета. Арендует уникальное страховое агентство, которое занимается страхованием спортсменов экстра класса

🟣Объект в Готическом квартале Старого города (самый центр Барселоны). Контракт на 10 лет с известной сетью кофеен. Уже оформлена лицензия на ведение ресторанного бизнеса (С3)

Еще 14 избранных вариантов смотрите на нашем сайте.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Шенген по-азиатски: Таиланд предложил сделать общую визу для шести государств в регионе

Это Таиланд, Камбоджа, Лаос, Малайзия, Мьянма и Вьетнам.

По задумке премьер-министра Таиланда туристы смогут исследовать эти страны по одной визе, что в свою очередь еще больше простимулирует туризм в регионе. Также предлагают увеличить срок пребывания с 30 дней до 90.

Уже известно, что все 6 стран положительно отнеслись к инициативе.

В прошлом году совокупно эти страны приняли более 70 млн туристов. Лидируют Таиланд и Малайзия, которые отменили визовый режим для жителей Китая и Индии.

До 30 апреля 2024 года срок безвизового пребывания в Таиланде для россиян составляет 90 дней (вместо 30). Вьетнам — 45 дней. В Малайзию и Мьянму тоже не надо оформлять визу, если срок пребывания не более 30 дней. Лаос без визы, но максимум 15 дней. Для путешествия в Камбоджу россиянам нужно оформить визу по прибытии, что даст возможность находится в стране до 30 дней.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

💧Аэропорты Европы снимают ограничения на провоз жидкостей в ручной клади

Все благодаря новым сканерам безопасности, которые используя компьютерную томографию умеют получать четкое 3-D изображение сумок.

Такие сканеры уже установлены в аэропортах Лондона, Хельсинки, Амстердама, Мельбурна, Рима, Шеннона (Ирландия) и вскоре появятся ещё в нескольких городах Европы. На сегодня последний аэропорт, где сняли ограничения — аэропорт Таллина.

В Министерстве транспорта Великобритании уверены, что новые сканеры повысят уровень безопасности. Более того, сократится время прохождения контроля, снизится нагрузка на аэропорт.

Общий объем жидкости, провозимый в ручной клади не ограничен, его устанавливает авиакомпания. Единственное ограничение — каждая емкость должна быть объемом не более двух литров.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇪 В Грузии объявили налоговую амнистию физическим лицам

🟢Премьер-министр Ираклий Кобахидзе заявил, что амнистия коснется всех физлиц (включая ИП), у кого накоплена неоплаченная задолженность до 1 января 2021 года.

🟢По подсчетам правительства, когда амнистия вступит в силу, она коснется 145 тыс. физлиц.

🟢Суммарное списание задолженности составит 590 млн лари (около $220 млн).

🟢В октябре в стране пройдут парламентские выборы, с чем, вероятно, и связана налоговая амнистия.

В Грузии довольно просто открыть бизнес, а малый бизнес (ИП) облагается налогом всего в 1%, что повышает инвестиционную привлекательность страны.

Интересно, как релоцировать бизнес в Грузию? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

Избранные инвест проекты в Грузии ➡️ СМОТРЕТЬ

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇷🇸 Почему россияне выбирают Сербию для переезда?

⏯️ Простая легализация и визовый режим. россияне могут без визы въезжать на 30 дней. Продлить можно через получение ВНЖ путем покупки недвижимости (без нижнего порога) или открытия бизнеса.

2️⃣ Страна-кандидат на вступление в Евросоюз. Причем с 2012 года. Власти ожидают вступление страны в ЕС в 2026-2028 годах. Это значительно повлияет на цены на недвижимость, поэтому все хотят успеть сейчас.

3️⃣ Сербский рынок недвижимости интенсивно развивается. Например, в Белграде в 2023 году цены выросли на 15-20%, а в отдельных районах на 30%!

4️⃣ Достаточно простая адаптация: похожий язык, есть пересечения в культуре, добродушный фон. Со старшим поколением даже можно попробовать поговорить на русском.

5️⃣ Безопасность. Здесь нет решеток на окнах, низкая преступность, можно спокойно гулять ночью.

6️⃣ Развитое фермерство: Сербия сама себя обеспечивает себя овощами и фруктами (конечно, кроме экзотики). Продукты питания недорогие и высокого качества.

7️⃣ Приятный климат. Зимой не нужны пуховики и меховые шапки, климат комфортный, мягкий.

Покупка недвижимости в Сербии сразу закрывает несколько потребностей: получение ВНЖ, которое дает доступ к открытию счетов, получению виз и пользованию европейскими сервисами + отличная инвестиция с заделом на будущее (вступление страны в ЕС).

Избранные объекты в Сербии, которые можно рассмотреть как под жилье, так и под инвестиции.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🟡Вторую неделю у VFS Global технические проблемы

Нельзя ни записаться, ни подать документы. статусы тоже не отследить. На сайте пишут про технические работы, сроки окончания не указаны.

Франция сейчас записывает на подачу документов по телефону колл-центра:

🗯 «Для записи на подачу документов в визовом центре в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Калининграде, Ростове-на-Дону, и Екатеринбурге необходимо обратиться на информационную линию визового центра по телефону: +7 499 703 49 74 или +7 499 286 99 77.

Для записи на подачу документов в визовом центре в Иркутске, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Самаре, Саратове, Уфе и Владивостоке, пожалуйста, пройдите по ссылке для заполнения заявки на оформление записи», — говорится на сайте VFS.

Что по другим Шенгенам?

🇪🇸 Испания скорее всего даст визу под поездку (хотя есть случаи получения мультивизы на 3 или 5 лет), сайт сейчас стабилен.

🇮🇹 На Италию высокий спрос: в Альмавива наблюдается перегруз, слоты поймать сложно.

🇧🇬 Болгария пока планирует принимать заявки на Шенген только в Москве, но VFS не работает, поэтому податься невозможно. На сайте есть email для подачи на D визу.

🇷🇴 Румыния планировала начать прием россиян с 1 апреля в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, далее обновлений не было.
Болгария и Румыния только вступили частично в шенгенскую зону, поэтому не стоит ожидать быстрого старта приема.

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇷 Турция планирует ввести визу цифрового кочевника

Кажется, что введение странами виз для номадов становится модным трендом. На очереди Турция.

Что нужно?
🟣Контракт с компанией, зарегистрированной за пределами Турции;
🟣Возраст 21-55 лет;
🟣Подтвержденный доход $36000 в год ($3000 в месяц);
🟣Аттестат о высшем образовании (или иной документ, подтверждающий образование).

Плюс документы:
Паспорт (не менее 6 месяцев до окончания срока действия);
Биометрическое фото.

Когда собрали все документы, переходим на страницу портала для предварительной подачи, и подаем заявку.

Получить консультацию эксперта по релокации

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🟠 Топ стран среди инвесторов в коммерческую недвижимость (по вложенному капиталу)

Коллеги из Colliers составили рейтинг стран, куда инвесторы в коммерческую недвижимость паркуют капитал:

🇬🇧 Великобритания ($8,417 млн);
🇺🇸 США ($8,272 млн);
🇯🇵 Япония ($4,629 млн);
🇩🇪 Германия ($4,279 млн);
🇨🇳 Китай ($3,896 млн);
🇨🇦 Канада ($2,686 млн);
🇦🇺 Австралия ($2,387 млн);
🇪🇸 Испания ($2,210 млн);
🇸🇬 Сингапур ($2,124 млн);
🇫🇷 Франция ($1,790 млн).

🟣Исследование составлено на вторую половину прошлого года.
🟣США и Британия почти на одном уровне по инвестициям в коммерцию, с заметным отрывом следом идут Япония и Германия.
🟣На 8-м месте Испания, куда инвестировали больше, чем в Сингапур или Францию.

Ранее мы уже писали о всех плюсах инвестиций в коммерческую недвижимость

▫️Коммерческая недвижимость в Испании

▫️Коммерческая недвижимость в Германии

🅰️ Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.