💰 Выбираем проект для инвестиций: как сравнить что выгоднее?

Одна из популярных метрик — арендная доходность (gross rental yield).

Рассчитывается очень просто.
Для этого нужно знать:
🔤Годовой доход с аренды: €3,300 в мес. х 12 месяцев = €39,600
🔤Стоимость недвижимости в экспозиции: €680,000

Тогда:
🔤Gross rental yield: (39,600/680,000)*100% = 5,82%

✅ Посчитав годовую арендную доходность разных проектов, мы сможем сравнивать их между собой и выбирать наиболее выгодные предложения (или сравнить разные типы, например, жилье с коммерцией). Еще это поможет предметно торговаться с продавцом или арендатором.

✅ Также, можно сравнить инвестиции в недвижимость, например, с банковским вкладом или другими видами инвеста.

Когда мы отобрали подходящие проекты, имеет смысл рассчитать чистую арендную доходность (net rental yield).

Дополним пример выше.
Ежегодно собственник оплачивает налоги на сумму €4,750, а также квоту за коммунидад в размере €642.

Тогда чистая доходность составит:
(39,600 - 4,750 - 642)/680,000 = 5,03%.

Согласитесь, разница уже ощутимая.
❗️Вы, как инвестор, должны учитывать все возможные расходы. Не стоит еще и забывать про услуги юристов, комиссии агентам, скидки арендаторам, траты на ремонт или реновацию и т.д.

Кстати, цифры в посте реальные — это коммерческий объект в Барселоне, арендатором которого является крупная сеть супермаркетов.

Изучить весь рынок в поиске выгодного предложения сложно, поэтому доверьтесь экспертам VelesClub Int. ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇰🇬❌💸 В Кыргызстане престанут принимать карты "Мир" с 5 апреля

Причина — санкции Министерства финансов США против России.

Карты перестанут принимать в банкоматах, нельзя будет ей платить в интернет-магазинах и оффлайн, делать переводы в страну.

Ранее мы писали, что с картами "Мир" перестали работать почти все банки Армении, кроме ВТБ.
Также, частично прекратили работу с оператором "Мир" в Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, Вьетнаме и Турции.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬🇷🇴 Когда Болгария и Румыния полноценно вступят в шенген?

Болгария и Румыния с 31 марта 2024 года частично вступили в Шенгенскую зону — на воздушных и морских границах.

❌ По шенгенской визе сейчас нельзя пересечь сухопутную границу стран. Основная причина этому — вето Австрии.

Страна изначально была настроена против вступления стран в зону Шенгена: министр внутренних дел Австрии в начале года уже высказывал опасения по поводу роста нелегальной миграции и неудовлетворительного состояния миграционной политики ЕС в целом.

💬 Однако, австрийский экономист и политик Гюнтер Фелингер считает, что страны полноценно вступят в шенгенскую зону 1 мая 2024 года, в день расширения ЕС в 2004 году, аккурат перед выборами в Европейский парламент.

✅ Дата вызывает доверие, так как полноценное вступление в Шенген может еще и хорошо успокоить общественность Румынии перед осенними выборами президента.

Будем следить за ситуацией

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🌊 Топ морских стран Европы для цифровых кочевников

Собрали восемь теплых стран Европы с выходом к морю, и прошлись по актуальным требованиям для номадов.

🇦🇱 Албания
ВНЖ: сначала виза онлайн, ВНЖ можно получить внутри страны;
Какой срок: 1 год, можно продлить до 5 лет;
Доход: €305 в месяц;
Взять семью: можно.

🇬🇷 Греция
ВНЖ: дают визу, которую затем с жильем по контракту можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 2 года;
Доход: €3500 в месяц (+20% на супруга, +15% на детей);
Взять семью: можно.

🇪🇸 Испания
ВНЖ: сначала виза на год, которую можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 1 год по визе или 3 по ВНЖ;
Доход: €2268 в месяц (супруг +75%, дети +25%);
Взять семью: можно.
Подача только в Испании

🇮🇹 Италия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением до 5;
Доход: €2350 в месяц;
Взять семью: можно.
Новая программа, подробности по ней появились только в марте 2024

🇨🇾 Кипр
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением на 2 года;
Доход: €3500 в месяц;
Взять семью: можно.

🇵🇹 Португалия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 2 года с продлением на три;
Доход: €3040 в месяц;
Взять семью: можно (воссоединение).

🇭🇷 Хорватия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год, продлить можно через 6 мес. после окончания предыдущей визы;
Доход: €2540 в месяц (каждый родственник +10%);
Взять семью: можно.

🇲🇪 Черногория
ВНЖ: либо виза D, либо ВНЖ;
Какой срок: 180 дней по визе или до 4 лет по ВНЖ (2+2);
Доход: €1350 в месяц (каждый родственник +€310);
Взять семью: можно.
ВНЖ диджитал номада после 2-х лет можно продлить еще на два года. Дальше нужен перерыв на 6 месяцев. Поэтому получение ПМЖ невозможно.

✅Разобраться во всех нюансах сложно, поэтому доверьте свой переезд профессионалам ➡️ СВЯЗАТЬСЯ

Про какую страну рассказать подробнее? Пишите в комментариях 👇 @VelesClub Int.

Кстати, с начала года кроме Италии о запуске программы цифрового кочевника заявили еще пять стран

🇿🇦 ЮАР — дата запуска уточняется, но уже известно, что доход за год должен составлять 1 млн рандов ($55000, или $4585 в месяц);

🇯🇵 Япония — старт с конца марта. Годовой доход еще выше - 10 млн йен+ ($66400, или $5534 в месяц). Доступна для граждан 49 стран, Россия не водит в список;

🇰🇷 Южная Корея — с 1 января 2024 года запустила свою программу. Виза выдается на срок до 2-ух лет. Доход от 84,96 млн вон в год, это примерно $5240 в месяц. Кстати, Россияне могут посещать страну без визы до 90 дней (однократно не более 60 дней), оформив электронное разрешение.

🇵🇭 Филиппины — должны запуститься в 1-ой половине 2024 года. Виза будет выдаваться на год с возможностью продления еще на год. Доход от $2000 в месяц.

🇦🇩 Андорра — открыли квоту на 50 мест, доход не менее €4129. Программу запускают с 2021 года, но, кажется, получится только в этом году.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇫🇷 "Паспорт-талант" Франции: все, что вам нужно о нем знать

🛑Эта виза была введена в 2017 году с целью стимуляции французской экономики путем привлечения высококвалифицированных работников, а также инвесторов и предпринимателей из стран, не входящих в ЕС.

🛑Сюда попадают исследователи-магистры, художники, артисты, люди науки, искусства, образования и спорта. Бизнесмены, готовые инвестировать не менее 30000 евро, тоже попадают в эту категорию при условии наличия хотя бы магистерской степени и 5 лет опыта.

🛑Для получения визы высококвалифицированным кадрам нужно иметь контракт минимум на 1 год, а пребывание во Франции должно составлять не менее 3 месяцев. Вы можете податься на ВНЖ сроком до 4 лет. Его можно продлевать дальше на 4 года, если вы по-прежнему соответствуете требованиям. Членам семьи дается ВНЖ на тот же срок, что и заявителю.

❗️В отличие от других долгосрочных виз, от заявителей на "паспорт-талант" не требуется владение французским языком.

Сколько нужно зарабатывать? Все зависит от категории.
🔵Сотрудники "инновационных экономических проектов" должны получать французскую минималку, то есть €1399 в месяц.
🔵Если вы сотрудник международной компании, то зарплата растет в 1,8 раза, до €2518 в месяц.
🔵Исследования и разработка на новом инновационном предприятии — х2, или €2798 в месяц.
🔵Те, кто занимает должность во французской корпорации, должны показать доход уже в три раза выше минималки — €4197 в месяц.
🔵Высококвалифицированные сотрудники должны иметь зарплату, в 1,5 раза превышающую среднюю брутто-зарплату во Франции, которая в настоящее время составляет €2991 в месяц. Получается €4487 в месяц.

Хотите переехать во Францию? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🏦 Председатель правления ФРС Джером Пауэлл заявил о необходимости плавного снижения ставок

💬 Рынки ожидают снижение уже в июне этого года. Всего прогнозируют три снижения в 2024 году. Однако, глава ФРС настаивает, что сначала нужно обуздать инфляцию и рост рабочих мест, которые по последним данным оказались выше, чем рассчитывал регулятор.

Устойчивый уровень инфляции, приемлемый для снижения ставки, по заверению ФРС, составляет 2%.

🇦🇪 Напомним, что в ОАЭ ключевая ставка привязана к ставке IORB (The interest rate on reserve balances) ФРС США. Поэтому при прогнозировании рынка ОАЭ можно вполне ориентироваться на заявления представителей американского ЦБ.

✍️ Как нам это интерпретировать?
Снижение ставок приведет к более доступным кредитам на жилье, а также простимулирует спрос, что в свою очередь поднимет цены на недвижимость. Сегодня в Дубае почти треть сделок заключены в кредит.

Избранные инвест проекты в ОАЭ ➡️ СМОТРЕТЬ

Консультация эксперта по недвижимости ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇷🇹🇷 Власти Греции с 1 апреля запустили специальную тур. визу для граждан Турции

В рамках этой программы граждане Турции смогут посещать десять греческих островов сроком до семи дней, без необходимости оформления шенгена.

Это Родос, а также Лесбос, Лимнос, Хиос, Самос, Лерос, Калимнос, Кос, Сими и Кастеллоризо.

Такое решение было принято как часть дипломатических усилий по снижению напряженности между двумя странами.

Визы будут выдаваться в портах и будут стоить 60 евро, включая проверку паспорта и снятие отпечатков пальцев.

❗️Новость интересна для инвесторов в греческую недвижимость, так как эта программа должна стимулировать поток туристов на указанные острова и еще больше увеличить заполняемость апартаментов и отелей.

❗️А еще это интересно всем нашим клиентам, кто получил гражданство за инвестиции в недвижимость Турции.

🇬🇷 Избранные проекты в Греции ➡️ СМОТРЕТЬ

🇹🇷 Избранные проекты в Турции ➡️ СМОТРЕТЬ

Нужна консультация эксперта? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

⚡️ Кстати, это не все новости из Греции

Власти страны немного передвинули переходный срок, когда можно внести 10% депозит и купить недвижимость по старым правилам — с 30 сентября до 30 августа.

Это касается новых правил для инвестиций с целью получения золотой визы.

О новых правилах подробно писали тут и тут.

✍️ Важный вывод, который из этого можно сделать — если вы планировали переезд в Грецию по золотой визе, то сейчас самое время это делать. В любой момент сроки могут "сместиться", а условия измениться.

Избранные проекты в Греции ➡️ СМОТРЕТЬ

Нужна консультация эксперта? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇸🇻💰 Сальвадор: сколько монет на счету у первой в мире страны, объявившей биткоин платежным средством?

🛑В сентябре 2021 года власти Сальвадора начали покупку BTC, а уже с ноября 2022 года страна начала закупаться одной монетой в день. Президент Сальвадора Наиб Букеле заявил, что страна будет покупать по биткоину каждый день до тех пор, пока он не станет недоступным. И опубликовал адрес, на котором хранятся криптоактивы.

🛑Несмотря на изначальную критику со стороны международных финансовых организаций из-за нестабильности криптовалютного рынка, решение оказалось стратегически успешным.

На кошельке сейчас около 5700 BTC (~$385 млн), в середине марта $400 млн были переведены на холодный кошелек. Часть этих денег была получена через программу гражданства за пожертвования в BTC.

📝 Напомним, с этого года в Сальвадоре ежегодно выделяют квоту на 1 тыс. человек, кто может инвестировать в экономику страны 1 млн USDT или эквивалент в BTC и получить гражданство.

В условиях санкций криптовалюты являются одним из основных инструментов для наших клиентов, когда нужно перевести деньги за рубеж.

❗️Мы знаем, как это сделать надежно, у нас есть опыт и партнеры.

Консультация эксперта ➡️ НАПИСАТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇬🇪🏗 В феврале стоимость строительства в Грузии выросла на 2,6%

По сравнению с февралем 2023 года рост составил 9,9%.

Сакстат (статистическое агентство Грузии) также приводит динамику индекса стоимости строительства за последние два года, где за базу принят февраль 2022 года.

Так, за этот период стоимость стройки выросла на 15,1%, а пиковый рост был в декабре 2023 — +17,3%.

Избранные инвест проекты в Грузии ➡️ СМОТРЕТЬ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇹🇭 Почему инвестируют в Пхукет?

✅Растущая экономика
🔵Таиланд быстро оправился от последствий пандемии, прогнозируется рост ВВП на 3,6-3,8% в 2024 году.

✅Высокая доходность от проектов
🔵По мере строительства стоимость лота растет в среднем на 30%.
🔵Арендная доходность тоже высокая: гарантированная 5-8%, без гарантии до 20%!
🔵Рост цен на землю за последние 2 года составил +100%, а в некоторых районах, как Банг Тао, рост +400%.

✅Нет сезонности
🔵Туристы здесь отдыхают весь год, заполняемость номеров составляет около 80%, что выше, чем на европейских курортах.

✅Высокий потенциал туризма
🔵Правительство хочет сделать Таиланд авиационным хабом, а Пхукет его южными воротами. Соответственно, в планах реализация проектов, нацеленных на увеличение пропускной способности острова.
🔵По посещаемости в 2023 году остров занял 14-е место в мире (9,89 млн туристов), предлагая прямые рейсы в 70+ городов мира.

✅Земля в дефиците
🔵Мы говорим про остров, где земля — ограниченный ресурс. Соответственно, застройщики борются за хорошие локации, а туристам уже не хватает качественных мест для отдыха. Это значит, что нет надобности в демпинге, спрос на жилье опережает предложение.

Азиатский регион сегодня становится пристанищем как для местного регионального рынка (главный инвестор в тайскую недвижимость — китайцы), так и для европейцев и россиян.

За первую половину 2023 россияне скупили на острове в два раза больше вилл, чем было куплено всего в первой половине 2022 года!

Сейчас хороший момент для инвестиций в Таиланд, а топовые объекты Пхукета по отдаче на вложенный доллар вы можете посмотреть на нашем сайте ➡️ СМОТРЕТЬ

Хотите сразу консультацию эксперта? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬 Как выросли цены на жилье в Болгарии с 2015 года?

По данным Института статистики Болгарии за 8 лет жилье в Софии, столице страны, подорожало на 116%.

🛑В Русе (пятый городе по величине) рост стоимости жилья составил 100% с 2015 года. В Пловдиве (второй город по населению) +95%.

🛑На четвертом и пятом местах Варна (+91%) и Стара Загора (+88%), а Бургас на шестом (+84%).

✍️ Интересный инсайт: в приморских Варне и Бургасе рост цен на вторичку значительно обгоняет рост цен на новостройки.
В Варне новостройки +73%, вторичка +102%.
В Бургасе новостройки +44%, вторичка +114%!

В целом по стране вторичка подорожала примерно в два раза с 2015 года, а новостройки на 79%.

Страна вместе с Румынией с 1 апреля частично вошла в шенгенскую зону. Это обеспечит дополнительный приток европейских туристов, что простимулирует отрасль и, следовательно, повлияет на рост цен.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇲🇨 Почему Монако притягивает туристов со всего мира? Как получить ВНЖ княжества?

На эти и другие вопросы отвечаем в новой статье ➡️ ЧИТАТЬ