Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1

🇭🇰 Гонконг заново открыл программу Золотых виз
🔵Нужно разместить 3 млн HKD ($384 тыс.) в гос. фонд CIES + инвестировать 30 млн HKD ($3,8 млн) в акции местных компаний или различные фин. институты. На покупку коммерческой или промышленной недвижимости можно вложить не более 10 млн HKD ($1,28 млн).

🇺🇸 Посольство США обсуждают возобновление выдачи виз гражданам РФ
🔵В 2021 году США прекратили выдачу туристических, рабочих и студенческих виз. Поэтому россияне оформляли визы в других странах.
🔵Самые популярные: страны СНГ, Грузия, а также Сербия и Черногория.

🇮🇹 Итальянцы опубликовали условия получения визы кочевника
🔵Условия: удаленная работа на иностранную компанию, опыт от 6 месяцев, доход от €28 тыс. в год.
🔵Жилье можно арендовать или иметь собственное. Родственников можно брать с собой — для них оформят семейный ВНЖ.

🇬🇷 Греция 31 марта 2024 ввела новые правила по Золотой Визе
🔵Всего две пороговых зоны: 800 000 евро на всей территории Аттики, Салониках, Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей; 400 000 евро для всех остальных регионов Греции.
🔵Правило по площади — не менее 120 кв.м.
Подробнее писали в канале.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

🇩🇪 В Германии 1 марта 2024 года вступил в силу второй этап Закона об иммиграции квалифицированной рабочей силы
🔵Срок натурализации сокращëн с 8 до 5 или до 3 лет (зависит от квалификации, финансового положения, знания языка).
🔵Двойное гражданство доступно всем, а не только гражданам ЕС.
🔵Дети иностранцев, рожденные в Германии, получают гражданство, если один из родителей прожил легально в стране более 5 лет.

🇧🇬🇷🇴 С 31 марта Болгария и Румыния вступают в Шенгенскую зону
🔵Румыния с 31 марта начинает оформление шенгена россиянам в Москве, СПб и Ростове-на-Дону. По открытым до этого нац. визам въезжать еще можно
🔵Болгарская виза D (не туристическая), как и ВНЖ, дадут право обладателям передвигаться по зоне Шенгена.

🇵🇹 Минкультуры предлагает выдавать ВНЖ за вклад в культуру
🔵Хотят создать специальный Фонд приобретения произведений искусства для национальных музеев и дворцов.
🔵Золотую визу планируют давать при его пополнении более, чем на €500 тыс. Либо передать капитал на €250 тыс., который направят на выставки, художественные производства или поддержание культурного наследия.

🇹🇷 В Турции обсуждают смягчение условий для получения ВНЖ
🔵Планируют смягчить условия для открытия счетов в банках и снизить сумму для внесения на банковский счет.

🇪🇺 Россияне смогут въезжать в ЕС по 5-летним паспортам
🔵В ЕС пояснили, что введение новой системы Entry/Exit System (EES) не приведет к запрету на въезд по таким паспортам.

Часть 1 здесь.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей мировой недвижимости за 25 - 31.03.2024

🛑 Историческое событие: Саудовская Аравия на конкурсе Miss Universe
🛑 В Германии хотят привлекать иностранные квалифицированные кадры налоговыми послаблениями
🛑 Прекращение обслуживания российских карт «Мир» в Армении: что дальше?
🛑 В Дубаи одобрено строительство двух новых стадионов
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

Аналитика Veles Club Int.

🇪🇸 Рынок Испании. Почему рост экономики Испании опережает другие страны Европы?

Материалы

🛑 Посольство и консульство: в чем разница?
🛑 Где иностранцы покупают недвижимость в Таиланде?
🛑 Что лучше: сдавать жилье в долгосрочную или краткосрочную аренду?

Объекты недели

✅ Объект дня: пентхаус 3+1 в самом сердце Лиссабона рядом с Авенида да Либердаде
✅ Объект дня: комплекс на Северном Кипре в 750 метрах от моря
✅ Объект дня: апартаменты в 5-звездочном отеле в Будве
✅ Объект дня: квартиры в Анатолийской части Стамбула в двух шагах от финансового центра

Новости VelesClub Int.

🏆 Официальное представительство VelesClub Int. в Таиланде - Nova Smart Property было награждено за исключительный сервис и высокое качество представляемых услуг

📆 Предыдущий дайджест

🇹🇷 С 2015 года стоимость строительства в Турции выросла в 14 раз

По данным ТуркСтата (TÜİK) индекс строительства в начале текущего года составил примерно 1400 единиц. Сравниваем с базовым 2015 годом, где индекс = 100 единицам.

🧱 При этом стоимость материалов выросла в 13 раз, а стоимость труда сильно выше — в 17 раз. Интересно, что стоимость издержек на строительство имеет одинаковый рост как для жилых зданий, так и для коммерческих объектов.

📈 Взрывной рост начался с осени 2021 года, когда по всему миру начался рост себестоимости стройматериалов + дала о себе знать пандемия.

До этого, с 2015 года по осень 2021 рост издержек на стройку составил всего 200%, то есть в среднем 29% в год.

Для сравнения, в 2023 году стоимость строительства выросла на 66% (декабрь 2023 к декабрю 2022).

🏠 Цены на недвижимость прямо коррелируют со стоимостью стройки — с 2015 по 2024 цены на жилье выросли в 16 раз, а взрыв цен также с осени 2021 года. В январе 2024 средняя стоимость метра составляла 30900,3 TRY

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇱🇰 Бесплатные визы в Шри-Ланка для россиян: отменены или все-таки нет?

🤔 В последние дни новости по этой теме были неоднозначны.

Пилотный проект, позволявший гражданам России, Китая, Индии, Индонезии, Таиланда, Малайзии и Японии въезжать без визы, по заверению дипмиссии должен был завершиться 31 марта текущего года.

Однако, затем в X министр туризма сообщил, что программа для 7 избранных стран продолжится до 30 апреля 2024. А вот судьба программы решится в ближайшие несколько недель.

💰 Если бесплатные визы все же отменят, то придется оформлять электронное разрешение онлайн за $50 (только картами иностранных банков) или по прилете за $60. Дети до 12 лет — бесплатно.

В 2023 году остров принял 197 тыс. россиян, а в текущем году страна планирует принять 250 тыс. туристов из РФ (+27%).

🛵 Кстати, с 15 апреля Шри-Ланка позволит туристам конвертировать свои водительские права на временные местные прямо в аэропорту. Месяц стоит $25, за период подольше идет дисконт.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

👷🏻‍♂️ Как Норвегия, Словакия и Германия решают проблему дефицита кадров

🇳🇴 Норвегия планирует в течение года выдать до 6000 видов на жительство квалифицированным работникам. Разрешения будут выдаваться в упрощенном порядке. После оценки дефицита на всем рынке труда, норвежцы решат, вводить ли квоту для неквалифицированных рабочих.

🇩🇪 Германия выдаст максимум 25 000 разрешений иностранным работникам. На рабочие визы ограничений нет. Также, планируется выделить квоту в 50000 мест для граждан Западных Балкан с июня 2024.

🇸🇰 В Словакии решили выделить 2000 нац. виз для водителей автобусов и дальнобойщиков, 2000 виз для работников промышленности и 3000 виз для высококвалифицированных работников. Какие именно категории попадают в последнюю группу не уточнили.

Что в других странах?
🇸🇮 Словения не выделяла подобные квоты уже более 10 лет. Сейчас в стране оценивают такую потребность.

🇭🇺 Венгрия решила ограничить прием иностранцев, чтобы поддержать своих граждан. Хотя план по выдаче разрешений на работу на 2024 год все равно составляет 65000 мест.

Планируете переезд в Европу, но есть вопросы? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

💰 Выбираем проект для инвестиций: как сравнить что выгоднее?

Одна из популярных метрик — арендная доходность (gross rental yield).

Рассчитывается очень просто.
Для этого нужно знать:
🔤Годовой доход с аренды: €3,300 в мес. х 12 месяцев = €39,600
🔤Стоимость недвижимости в экспозиции: €680,000

Тогда:
🔤Gross rental yield: (39,600/680,000)*100% = 5,82%

✅ Посчитав годовую арендную доходность разных проектов, мы сможем сравнивать их между собой и выбирать наиболее выгодные предложения (или сравнить разные типы, например, жилье с коммерцией). Еще это поможет предметно торговаться с продавцом или арендатором.

✅ Также, можно сравнить инвестиции в недвижимость, например, с банковским вкладом или другими видами инвеста.

Когда мы отобрали подходящие проекты, имеет смысл рассчитать чистую арендную доходность (net rental yield).

Дополним пример выше.
Ежегодно собственник оплачивает налоги на сумму €4,750, а также квоту за коммунидад в размере €642.

Тогда чистая доходность составит:
(39,600 - 4,750 - 642)/680,000 = 5,03%.

Согласитесь, разница уже ощутимая.
❗️Вы, как инвестор, должны учитывать все возможные расходы. Не стоит еще и забывать про услуги юристов, комиссии агентам, скидки арендаторам, траты на ремонт или реновацию и т.д.

Кстати, цифры в посте реальные — это коммерческий объект в Барселоне, арендатором которого является крупная сеть супермаркетов.

Изучить весь рынок в поиске выгодного предложения сложно, поэтому доверьтесь экспертам VelesClub Int. ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇰🇬❌💸 В Кыргызстане престанут принимать карты "Мир" с 5 апреля

Причина — санкции Министерства финансов США против России.

Карты перестанут принимать в банкоматах, нельзя будет ей платить в интернет-магазинах и оффлайн, делать переводы в страну.

Ранее мы писали, что с картами "Мир" перестали работать почти все банки Армении, кроме ВТБ.
Также, частично прекратили работу с оператором "Мир" в Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, Вьетнаме и Турции.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬🇷🇴 Когда Болгария и Румыния полноценно вступят в шенген?

Болгария и Румыния с 31 марта 2024 года частично вступили в Шенгенскую зону — на воздушных и морских границах.

❌ По шенгенской визе сейчас нельзя пересечь сухопутную границу стран. Основная причина этому — вето Австрии.

Страна изначально была настроена против вступления стран в зону Шенгена: министр внутренних дел Австрии в начале года уже высказывал опасения по поводу роста нелегальной миграции и неудовлетворительного состояния миграционной политики ЕС в целом.

💬 Однако, австрийский экономист и политик Гюнтер Фелингер считает, что страны полноценно вступят в шенгенскую зону 1 мая 2024 года, в день расширения ЕС в 2004 году, аккурат перед выборами в Европейский парламент.

✅ Дата вызывает доверие, так как полноценное вступление в Шенген может еще и хорошо успокоить общественность Румынии перед осенними выборами президента.

Будем следить за ситуацией

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🌊 Топ морских стран Европы для цифровых кочевников

Собрали восемь теплых стран Европы с выходом к морю, и прошлись по актуальным требованиям для номадов.

🇦🇱 Албания
ВНЖ: сначала виза онлайн, ВНЖ можно получить внутри страны;
Какой срок: 1 год, можно продлить до 5 лет;
Доход: €305 в месяц;
Взять семью: можно.

🇬🇷 Греция
ВНЖ: дают визу, которую затем с жильем по контракту можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 2 года;
Доход: €3500 в месяц (+20% на супруга, +15% на детей);
Взять семью: можно.

🇪🇸 Испания
ВНЖ: сначала виза на год, которую можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 1 год по визе или 3 по ВНЖ;
Доход: €2268 в месяц (супруг +75%, дети +25%);
Взять семью: можно.
Подача только в Испании

🇮🇹 Италия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением до 5;
Доход: €2350 в месяц;
Взять семью: можно.
Новая программа, подробности по ней появились только в марте 2024

🇨🇾 Кипр
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением на 2 года;
Доход: €3500 в месяц;
Взять семью: можно.

🇵🇹 Португалия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 2 года с продлением на три;
Доход: €3040 в месяц;
Взять семью: можно (воссоединение).

🇭🇷 Хорватия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год, продлить можно через 6 мес. после окончания предыдущей визы;
Доход: €2540 в месяц (каждый родственник +10%);
Взять семью: можно.

🇲🇪 Черногория
ВНЖ: либо виза D, либо ВНЖ;
Какой срок: 180 дней по визе или до 4 лет по ВНЖ (2+2);
Доход: €1350 в месяц (каждый родственник +€310);
Взять семью: можно.
ВНЖ диджитал номада после 2-х лет можно продлить еще на два года. Дальше нужен перерыв на 6 месяцев. Поэтому получение ПМЖ невозможно.

✅Разобраться во всех нюансах сложно, поэтому доверьте свой переезд профессионалам ➡️ СВЯЗАТЬСЯ

Про какую страну рассказать подробнее? Пишите в комментариях 👇 @VelesClub Int.

Кстати, с начала года кроме Италии о запуске программы цифрового кочевника заявили еще пять стран

🇿🇦 ЮАР — дата запуска уточняется, но уже известно, что доход за год должен составлять 1 млн рандов ($55000, или $4585 в месяц);

🇯🇵 Япония — старт с конца марта. Годовой доход еще выше - 10 млн йен+ ($66400, или $5534 в месяц). Доступна для граждан 49 стран, Россия не водит в список;

🇰🇷 Южная Корея — с 1 января 2024 года запустила свою программу. Виза выдается на срок до 2-ух лет. Доход от 84,96 млн вон в год, это примерно $5240 в месяц. Кстати, Россияне могут посещать страну без визы до 90 дней (однократно не более 60 дней), оформив электронное разрешение.

🇵🇭 Филиппины — должны запуститься в 1-ой половине 2024 года. Виза будет выдаваться на год с возможностью продления еще на год. Доход от $2000 в месяц.

🇦🇩 Андорра — открыли квоту на 50 мест, доход не менее €4129. Программу запускают с 2021 года, но, кажется, получится только в этом году.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇫🇷 "Паспорт-талант" Франции: все, что вам нужно о нем знать

🛑Эта виза была введена в 2017 году с целью стимуляции французской экономики путем привлечения высококвалифицированных работников, а также инвесторов и предпринимателей из стран, не входящих в ЕС.

🛑Сюда попадают исследователи-магистры, художники, артисты, люди науки, искусства, образования и спорта. Бизнесмены, готовые инвестировать не менее 30000 евро, тоже попадают в эту категорию при условии наличия хотя бы магистерской степени и 5 лет опыта.

🛑Для получения визы высококвалифицированным кадрам нужно иметь контракт минимум на 1 год, а пребывание во Франции должно составлять не менее 3 месяцев. Вы можете податься на ВНЖ сроком до 4 лет. Его можно продлевать дальше на 4 года, если вы по-прежнему соответствуете требованиям. Членам семьи дается ВНЖ на тот же срок, что и заявителю.

❗️В отличие от других долгосрочных виз, от заявителей на "паспорт-талант" не требуется владение французским языком.

Сколько нужно зарабатывать? Все зависит от категории.
🔵Сотрудники "инновационных экономических проектов" должны получать французскую минималку, то есть €1399 в месяц.
🔵Если вы сотрудник международной компании, то зарплата растет в 1,8 раза, до €2518 в месяц.
🔵Исследования и разработка на новом инновационном предприятии — х2, или €2798 в месяц.
🔵Те, кто занимает должность во французской корпорации, должны показать доход уже в три раза выше минималки — €4197 в месяц.
🔵Высококвалифицированные сотрудники должны иметь зарплату, в 1,5 раза превышающую среднюю брутто-зарплату во Франции, которая в настоящее время составляет €2991 в месяц. Получается €4487 в месяц.

Хотите переехать во Францию? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🏦 Председатель правления ФРС Джером Пауэлл заявил о необходимости плавного снижения ставок

💬 Рынки ожидают снижение уже в июне этого года. Всего прогнозируют три снижения в 2024 году. Однако, глава ФРС настаивает, что сначала нужно обуздать инфляцию и рост рабочих мест, которые по последним данным оказались выше, чем рассчитывал регулятор.

Устойчивый уровень инфляции, приемлемый для снижения ставки, по заверению ФРС, составляет 2%.

🇦🇪 Напомним, что в ОАЭ ключевая ставка привязана к ставке IORB (The interest rate on reserve balances) ФРС США. Поэтому при прогнозировании рынка ОАЭ можно вполне ориентироваться на заявления представителей американского ЦБ.

✍️ Как нам это интерпретировать?
Снижение ставок приведет к более доступным кредитам на жилье, а также простимулирует спрос, что в свою очередь поднимет цены на недвижимость. Сегодня в Дубае почти треть сделок заключены в кредит.

Избранные инвест проекты в ОАЭ ➡️ СМОТРЕТЬ

Консультация эксперта по недвижимости ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.