🤔 Просто купить недвижимость и получить ВНЖ? Без нижнего порога? Или до $200k? Как?!

Легко!
Рассказываем о 6 таких странах в новой статье ➡️ ЧИТАТЬ

🇦🇲❌💸 Прекращение обслуживания российских карт «Мир» в Армении: что дальше?

С 30 марта большинство банков в Армении остановили обслуживание российских платежных карт «Мир». О таком решении на прошлой неделе платежная система Армении (Armenian Card, ArCa) уведомила НСПК, оператор карт «Мир». Причина — санкции.

Теперь услуги по картам «Мир» предоставляются только в структуре одного банка — «ВТБ Армения», владеющего обширной сетью отделений и банкоматов в стране.

На кассах в Армении, как правило, находятся два терминала для оплаты: HSBC и одного из местных банков, например, Ameria или Ineco. Судя по всему, сейчас оплата картой "Мир" на кассах будет невозможна, но стоит посмотреть на практике, возможен переходный период, несмотря на запрет.

Что делать?

Один из вариантов — открытие счетов в местных банках, хотя это может потребовать предоставления дополнительных документов, таких как вид на жительство или трудовой договор. Кроме того, переводы можно осуществлять через международные системы денежных переводов, например, Золотую Корону.

Также, сегодня относительно просто без ВНЖ или трудовых контрактов открыть международные банковские карты в Грузии и некоторых странах СНГ.

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪⚽️ В Дубаи одобрено строительство двух новых стадионов

Вместимость каждого — 20 тыс. мест. Стадионы станут домашними аренами для клубов местной лиги Shabab Al-Ahli и Al Wasl. Ожидается, что строительство новых спортивных арен оживит районы Al Ruwayyah 3 и Al Jaddaf.

Также, на стадионах планируется проведение различных международных чемпионатов.

⚽️ Кубок Азии по футболу — главное соревнование национальных сборных Азии по футболу;

⚽️ Клубный чемпионат мира FIFA — ОАЭ принимала финал чемпионата в 2009-2010 гг., в 2017-2018 гг. и в 2021 г. Чаще принимала только Япония.

⚽️ Арабский кубок чемпионов — ближневосточная Лига Чемпионов, участвуют страны Персидского залива, Ближнего Востока и севера Африки.

⚽️ Кубок наций Персидского залива — проводится раз в 2 года среди восьми стран залива.

⚽️ Суперкубок ОАЭ и Лига ОАЭ — внутренние соревнования ОАЭ. Интересно, потому что привлекаются иностранные спортсмены, что также притягивает внимание со всего мира.

Сегодня два крупнейших стадиона находятся в Абу-Даби — Заид Спортс Сити Стэдиум, ранее Шейх Заид (49,5 тыс. мест) и Мухаммад ибн Заид (42 тыс. мест). В Дубае та же Coca-Cola Arena имеет вместимость 17 тыс. мест.

❗️Все перечисленные турниры — это магнит для болельщиков со всего мира, а для инвестора — буст краткосрочной аренды, как по заполняемости, так и по ценам.

Посмотреть избранные инвест проекты в ОАЭ ➡️ СМОТРЕТЬ

Консультация эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1

🇭🇰 Гонконг заново открыл программу Золотых виз
🔵Нужно разместить 3 млн HKD ($384 тыс.) в гос. фонд CIES + инвестировать 30 млн HKD ($3,8 млн) в акции местных компаний или различные фин. институты. На покупку коммерческой или промышленной недвижимости можно вложить не более 10 млн HKD ($1,28 млн).

🇺🇸 Посольство США обсуждают возобновление выдачи виз гражданам РФ
🔵В 2021 году США прекратили выдачу туристических, рабочих и студенческих виз. Поэтому россияне оформляли визы в других странах.
🔵Самые популярные: страны СНГ, Грузия, а также Сербия и Черногория.

🇮🇹 Итальянцы опубликовали условия получения визы кочевника
🔵Условия: удаленная работа на иностранную компанию, опыт от 6 месяцев, доход от €28 тыс. в год.
🔵Жилье можно арендовать или иметь собственное. Родственников можно брать с собой — для них оформят семейный ВНЖ.

🇬🇷 Греция 31 марта 2024 ввела новые правила по Золотой Визе
🔵Всего две пороговых зоны: 800 000 евро на всей территории Аттики, Салониках, Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей; 400 000 евро для всех остальных регионов Греции.
🔵Правило по площади — не менее 120 кв.м.
Подробнее писали в канале.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

🇩🇪 В Германии 1 марта 2024 года вступил в силу второй этап Закона об иммиграции квалифицированной рабочей силы
🔵Срок натурализации сокращëн с 8 до 5 или до 3 лет (зависит от квалификации, финансового положения, знания языка).
🔵Двойное гражданство доступно всем, а не только гражданам ЕС.
🔵Дети иностранцев, рожденные в Германии, получают гражданство, если один из родителей прожил легально в стране более 5 лет.

🇧🇬🇷🇴 С 31 марта Болгария и Румыния вступают в Шенгенскую зону
🔵Румыния с 31 марта начинает оформление шенгена россиянам в Москве, СПб и Ростове-на-Дону. По открытым до этого нац. визам въезжать еще можно
🔵Болгарская виза D (не туристическая), как и ВНЖ, дадут право обладателям передвигаться по зоне Шенгена.

🇵🇹 Минкультуры предлагает выдавать ВНЖ за вклад в культуру
🔵Хотят создать специальный Фонд приобретения произведений искусства для национальных музеев и дворцов.
🔵Золотую визу планируют давать при его пополнении более, чем на €500 тыс. Либо передать капитал на €250 тыс., который направят на выставки, художественные производства или поддержание культурного наследия.

🇹🇷 В Турции обсуждают смягчение условий для получения ВНЖ
🔵Планируют смягчить условия для открытия счетов в банках и снизить сумму для внесения на банковский счет.

🇪🇺 Россияне смогут въезжать в ЕС по 5-летним паспортам
🔵В ЕС пояснили, что введение новой системы Entry/Exit System (EES) не приведет к запрету на въезд по таким паспортам.

Часть 1 здесь.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей мировой недвижимости за 25 - 31.03.2024

🛑 Историческое событие: Саудовская Аравия на конкурсе Miss Universe
🛑 В Германии хотят привлекать иностранные квалифицированные кадры налоговыми послаблениями
🛑 Прекращение обслуживания российских карт «Мир» в Армении: что дальше?
🛑 В Дубаи одобрено строительство двух новых стадионов
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

Аналитика Veles Club Int.

🇪🇸 Рынок Испании. Почему рост экономики Испании опережает другие страны Европы?

Материалы

🛑 Посольство и консульство: в чем разница?
🛑 Где иностранцы покупают недвижимость в Таиланде?
🛑 Что лучше: сдавать жилье в долгосрочную или краткосрочную аренду?

Объекты недели

✅ Объект дня: пентхаус 3+1 в самом сердце Лиссабона рядом с Авенида да Либердаде
✅ Объект дня: комплекс на Северном Кипре в 750 метрах от моря
✅ Объект дня: апартаменты в 5-звездочном отеле в Будве
✅ Объект дня: квартиры в Анатолийской части Стамбула в двух шагах от финансового центра

Новости VelesClub Int.

🏆 Официальное представительство VelesClub Int. в Таиланде - Nova Smart Property было награждено за исключительный сервис и высокое качество представляемых услуг

📆 Предыдущий дайджест

🇹🇷 С 2015 года стоимость строительства в Турции выросла в 14 раз

По данным ТуркСтата (TÜİK) индекс строительства в начале текущего года составил примерно 1400 единиц. Сравниваем с базовым 2015 годом, где индекс = 100 единицам.

🧱 При этом стоимость материалов выросла в 13 раз, а стоимость труда сильно выше — в 17 раз. Интересно, что стоимость издержек на строительство имеет одинаковый рост как для жилых зданий, так и для коммерческих объектов.

📈 Взрывной рост начался с осени 2021 года, когда по всему миру начался рост себестоимости стройматериалов + дала о себе знать пандемия.

До этого, с 2015 года по осень 2021 рост издержек на стройку составил всего 200%, то есть в среднем 29% в год.

Для сравнения, в 2023 году стоимость строительства выросла на 66% (декабрь 2023 к декабрю 2022).

🏠 Цены на недвижимость прямо коррелируют со стоимостью стройки — с 2015 по 2024 цены на жилье выросли в 16 раз, а взрыв цен также с осени 2021 года. В январе 2024 средняя стоимость метра составляла 30900,3 TRY

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇱🇰 Бесплатные визы в Шри-Ланка для россиян: отменены или все-таки нет?

🤔 В последние дни новости по этой теме были неоднозначны.

Пилотный проект, позволявший гражданам России, Китая, Индии, Индонезии, Таиланда, Малайзии и Японии въезжать без визы, по заверению дипмиссии должен был завершиться 31 марта текущего года.

Однако, затем в X министр туризма сообщил, что программа для 7 избранных стран продолжится до 30 апреля 2024. А вот судьба программы решится в ближайшие несколько недель.

💰 Если бесплатные визы все же отменят, то придется оформлять электронное разрешение онлайн за $50 (только картами иностранных банков) или по прилете за $60. Дети до 12 лет — бесплатно.

В 2023 году остров принял 197 тыс. россиян, а в текущем году страна планирует принять 250 тыс. туристов из РФ (+27%).

🛵 Кстати, с 15 апреля Шри-Ланка позволит туристам конвертировать свои водительские права на временные местные прямо в аэропорту. Месяц стоит $25, за период подольше идет дисконт.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

👷🏻‍♂️ Как Норвегия, Словакия и Германия решают проблему дефицита кадров

🇳🇴 Норвегия планирует в течение года выдать до 6000 видов на жительство квалифицированным работникам. Разрешения будут выдаваться в упрощенном порядке. После оценки дефицита на всем рынке труда, норвежцы решат, вводить ли квоту для неквалифицированных рабочих.

🇩🇪 Германия выдаст максимум 25 000 разрешений иностранным работникам. На рабочие визы ограничений нет. Также, планируется выделить квоту в 50000 мест для граждан Западных Балкан с июня 2024.

🇸🇰 В Словакии решили выделить 2000 нац. виз для водителей автобусов и дальнобойщиков, 2000 виз для работников промышленности и 3000 виз для высококвалифицированных работников. Какие именно категории попадают в последнюю группу не уточнили.

Что в других странах?
🇸🇮 Словения не выделяла подобные квоты уже более 10 лет. Сейчас в стране оценивают такую потребность.

🇭🇺 Венгрия решила ограничить прием иностранцев, чтобы поддержать своих граждан. Хотя план по выдаче разрешений на работу на 2024 год все равно составляет 65000 мест.

Планируете переезд в Европу, но есть вопросы? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

💰 Выбираем проект для инвестиций: как сравнить что выгоднее?

Одна из популярных метрик — арендная доходность (gross rental yield).

Рассчитывается очень просто.
Для этого нужно знать:
🔤Годовой доход с аренды: €3,300 в мес. х 12 месяцев = €39,600
🔤Стоимость недвижимости в экспозиции: €680,000

Тогда:
🔤Gross rental yield: (39,600/680,000)*100% = 5,82%

✅ Посчитав годовую арендную доходность разных проектов, мы сможем сравнивать их между собой и выбирать наиболее выгодные предложения (или сравнить разные типы, например, жилье с коммерцией). Еще это поможет предметно торговаться с продавцом или арендатором.

✅ Также, можно сравнить инвестиции в недвижимость, например, с банковским вкладом или другими видами инвеста.

Когда мы отобрали подходящие проекты, имеет смысл рассчитать чистую арендную доходность (net rental yield).

Дополним пример выше.
Ежегодно собственник оплачивает налоги на сумму €4,750, а также квоту за коммунидад в размере €642.

Тогда чистая доходность составит:
(39,600 - 4,750 - 642)/680,000 = 5,03%.

Согласитесь, разница уже ощутимая.
❗️Вы, как инвестор, должны учитывать все возможные расходы. Не стоит еще и забывать про услуги юристов, комиссии агентам, скидки арендаторам, траты на ремонт или реновацию и т.д.

Кстати, цифры в посте реальные — это коммерческий объект в Барселоне, арендатором которого является крупная сеть супермаркетов.

Изучить весь рынок в поиске выгодного предложения сложно, поэтому доверьтесь экспертам VelesClub Int. ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇰🇬❌💸 В Кыргызстане престанут принимать карты "Мир" с 5 апреля

Причина — санкции Министерства финансов США против России.

Карты перестанут принимать в банкоматах, нельзя будет ей платить в интернет-магазинах и оффлайн, делать переводы в страну.

Ранее мы писали, что с картами "Мир" перестали работать почти все банки Армении, кроме ВТБ.
Также, частично прекратили работу с оператором "Мир" в Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, Вьетнаме и Турции.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇧🇬🇷🇴 Когда Болгария и Румыния полноценно вступят в шенген?

Болгария и Румыния с 31 марта 2024 года частично вступили в Шенгенскую зону — на воздушных и морских границах.

❌ По шенгенской визе сейчас нельзя пересечь сухопутную границу стран. Основная причина этому — вето Австрии.

Страна изначально была настроена против вступления стран в зону Шенгена: министр внутренних дел Австрии в начале года уже высказывал опасения по поводу роста нелегальной миграции и неудовлетворительного состояния миграционной политики ЕС в целом.

💬 Однако, австрийский экономист и политик Гюнтер Фелингер считает, что страны полноценно вступят в шенгенскую зону 1 мая 2024 года, в день расширения ЕС в 2004 году, аккурат перед выборами в Европейский парламент.

✅ Дата вызывает доверие, так как полноценное вступление в Шенген может еще и хорошо успокоить общественность Румынии перед осенними выборами президента.

Будем следить за ситуацией

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🌊 Топ морских стран Европы для цифровых кочевников

Собрали восемь теплых стран Европы с выходом к морю, и прошлись по актуальным требованиям для номадов.

🇦🇱 Албания
ВНЖ: сначала виза онлайн, ВНЖ можно получить внутри страны;
Какой срок: 1 год, можно продлить до 5 лет;
Доход: €305 в месяц;
Взять семью: можно.

🇬🇷 Греция
ВНЖ: дают визу, которую затем с жильем по контракту можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 2 года;
Доход: €3500 в месяц (+20% на супруга, +15% на детей);
Взять семью: можно.

🇪🇸 Испания
ВНЖ: сначала виза на год, которую можно конвертировать в ВНЖ;
Какой срок: 1 год по визе или 3 по ВНЖ;
Доход: €2268 в месяц (супруг +75%, дети +25%);
Взять семью: можно.
Подача только в Испании

🇮🇹 Италия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением до 5;
Доход: €2350 в месяц;
Взять семью: можно.
Новая программа, подробности по ней появились только в марте 2024

🇨🇾 Кипр
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год с продлением на 2 года;
Доход: €3500 в месяц;
Взять семью: можно.

🇵🇹 Португалия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 2 года с продлением на три;
Доход: €3040 в месяц;
Взять семью: можно (воссоединение).

🇭🇷 Хорватия
ВНЖ: виза уже является ВНЖ;
Какой срок: 1 год, продлить можно через 6 мес. после окончания предыдущей визы;
Доход: €2540 в месяц (каждый родственник +10%);
Взять семью: можно.

🇲🇪 Черногория
ВНЖ: либо виза D, либо ВНЖ;
Какой срок: 180 дней по визе или до 4 лет по ВНЖ (2+2);
Доход: €1350 в месяц (каждый родственник +€310);
Взять семью: можно.
ВНЖ диджитал номада после 2-х лет можно продлить еще на два года. Дальше нужен перерыв на 6 месяцев. Поэтому получение ПМЖ невозможно.

✅Разобраться во всех нюансах сложно, поэтому доверьте свой переезд профессионалам ➡️ СВЯЗАТЬСЯ

Про какую страну рассказать подробнее? Пишите в комментариях 👇 @VelesClub Int.

Кстати, с начала года кроме Италии о запуске программы цифрового кочевника заявили еще пять стран

🇿🇦 ЮАР — дата запуска уточняется, но уже известно, что доход за год должен составлять 1 млн рандов ($55000, или $4585 в месяц);

🇯🇵 Япония — старт с конца марта. Годовой доход еще выше - 10 млн йен+ ($66400, или $5534 в месяц). Доступна для граждан 49 стран, Россия не водит в список;

🇰🇷 Южная Корея — с 1 января 2024 года запустила свою программу. Виза выдается на срок до 2-ух лет. Доход от 84,96 млн вон в год, это примерно $5240 в месяц. Кстати, Россияне могут посещать страну без визы до 90 дней (однократно не более 60 дней), оформив электронное разрешение.

🇵🇭 Филиппины — должны запуститься в 1-ой половине 2024 года. Виза будет выдаваться на год с возможностью продления еще на год. Доход от $2000 в месяц.

🇦🇩 Андорра — открыли квоту на 50 мест, доход не менее €4129. Программу запускают с 2021 года, но, кажется, получится только в этом году.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.