🇪🇸 Почему рост экономики Испании опережает другие страны Европы?

📈 ВВП Королевства, согласно данным Национального стат. института (INE), в 4Q2023 вырос на 2% по сравнению с 4Q2022, и на 0,6% по сравнению с 3Q2023.

Рост значительно опережает ожидания аналитиков (0,2% квартал-к-кварталу).

Потребление испанских домохозяйств вернулось на допандемический уровень в 3Q2023.

🛑На рост влияет инфляция ниже роста заработных плат, что увеличивает покупательскую способность и стимулирует потребление.

🛑Также, несмотря на повышенные % ставки, растет инвестиционная составляющая. Это инвестиции в зеленые технологии и digital, а также сильный рост спроса на жилье, который стимулировал инвестиции в жилищное строительство.

На сегодня сильный рост спроса на испанское жилье продолжает превышать рост предложения на рынке.

По мнению аналитиков из ING (банк), Испания превосходит своих европейских соседей, таких как Германия, поскольку их экономика более зависима от производства и сильнее пострадала от глобального экономического замедления.

Рассматриваете инвестиции в Испанию? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🤔 Просто купить недвижимость и получить ВНЖ? Без нижнего порога? Или до $200k? Как?!

Легко!
Рассказываем о 6 таких странах в новой статье ➡️ ЧИТАТЬ

🇦🇲❌💸 Прекращение обслуживания российских карт «Мир» в Армении: что дальше?

С 30 марта большинство банков в Армении остановили обслуживание российских платежных карт «Мир». О таком решении на прошлой неделе платежная система Армении (Armenian Card, ArCa) уведомила НСПК, оператор карт «Мир». Причина — санкции.

Теперь услуги по картам «Мир» предоставляются только в структуре одного банка — «ВТБ Армения», владеющего обширной сетью отделений и банкоматов в стране.

На кассах в Армении, как правило, находятся два терминала для оплаты: HSBC и одного из местных банков, например, Ameria или Ineco. Судя по всему, сейчас оплата картой "Мир" на кассах будет невозможна, но стоит посмотреть на практике, возможен переходный период, несмотря на запрет.

Что делать?

Один из вариантов — открытие счетов в местных банках, хотя это может потребовать предоставления дополнительных документов, таких как вид на жительство или трудовой договор. Кроме того, переводы можно осуществлять через международные системы денежных переводов, например, Золотую Корону.

Также, сегодня относительно просто без ВНЖ или трудовых контрактов открыть международные банковские карты в Грузии и некоторых странах СНГ.

Получить консультацию эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇦🇪⚽️ В Дубаи одобрено строительство двух новых стадионов

Вместимость каждого — 20 тыс. мест. Стадионы станут домашними аренами для клубов местной лиги Shabab Al-Ahli и Al Wasl. Ожидается, что строительство новых спортивных арен оживит районы Al Ruwayyah 3 и Al Jaddaf.

Также, на стадионах планируется проведение различных международных чемпионатов.

⚽️ Кубок Азии по футболу — главное соревнование национальных сборных Азии по футболу;

⚽️ Клубный чемпионат мира FIFA — ОАЭ принимала финал чемпионата в 2009-2010 гг., в 2017-2018 гг. и в 2021 г. Чаще принимала только Япония.

⚽️ Арабский кубок чемпионов — ближневосточная Лига Чемпионов, участвуют страны Персидского залива, Ближнего Востока и севера Африки.

⚽️ Кубок наций Персидского залива — проводится раз в 2 года среди восьми стран залива.

⚽️ Суперкубок ОАЭ и Лига ОАЭ — внутренние соревнования ОАЭ. Интересно, потому что привлекаются иностранные спортсмены, что также притягивает внимание со всего мира.

Сегодня два крупнейших стадиона находятся в Абу-Даби — Заид Спортс Сити Стэдиум, ранее Шейх Заид (49,5 тыс. мест) и Мухаммад ибн Заид (42 тыс. мест). В Дубае та же Coca-Cola Arena имеет вместимость 17 тыс. мест.

❗️Все перечисленные турниры — это магнит для болельщиков со всего мира, а для инвестора — буст краткосрочной аренды, как по заполняемости, так и по ценам.

Посмотреть избранные инвест проекты в ОАЭ ➡️ СМОТРЕТЬ

Консультация эксперта ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1

🇭🇰 Гонконг заново открыл программу Золотых виз
🔵Нужно разместить 3 млн HKD ($384 тыс.) в гос. фонд CIES + инвестировать 30 млн HKD ($3,8 млн) в акции местных компаний или различные фин. институты. На покупку коммерческой или промышленной недвижимости можно вложить не более 10 млн HKD ($1,28 млн).

🇺🇸 Посольство США обсуждают возобновление выдачи виз гражданам РФ
🔵В 2021 году США прекратили выдачу туристических, рабочих и студенческих виз. Поэтому россияне оформляли визы в других странах.
🔵Самые популярные: страны СНГ, Грузия, а также Сербия и Черногория.

🇮🇹 Итальянцы опубликовали условия получения визы кочевника
🔵Условия: удаленная работа на иностранную компанию, опыт от 6 месяцев, доход от €28 тыс. в год.
🔵Жилье можно арендовать или иметь собственное. Родственников можно брать с собой — для них оформят семейный ВНЖ.

🇬🇷 Греция 31 марта 2024 ввела новые правила по Золотой Визе
🔵Всего две пороговых зоны: 800 000 евро на всей территории Аттики, Салониках, Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей; 400 000 евро для всех остальных регионов Греции.
🔵Правило по площади — не менее 120 кв.м.
Подробнее писали в канале.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Кратко: главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

🇩🇪 В Германии 1 марта 2024 года вступил в силу второй этап Закона об иммиграции квалифицированной рабочей силы
🔵Срок натурализации сокращëн с 8 до 5 или до 3 лет (зависит от квалификации, финансового положения, знания языка).
🔵Двойное гражданство доступно всем, а не только гражданам ЕС.
🔵Дети иностранцев, рожденные в Германии, получают гражданство, если один из родителей прожил легально в стране более 5 лет.

🇧🇬🇷🇴 С 31 марта Болгария и Румыния вступают в Шенгенскую зону
🔵Румыния с 31 марта начинает оформление шенгена россиянам в Москве, СПб и Ростове-на-Дону. По открытым до этого нац. визам въезжать еще можно
🔵Болгарская виза D (не туристическая), как и ВНЖ, дадут право обладателям передвигаться по зоне Шенгена.

🇵🇹 Минкультуры предлагает выдавать ВНЖ за вклад в культуру
🔵Хотят создать специальный Фонд приобретения произведений искусства для национальных музеев и дворцов.
🔵Золотую визу планируют давать при его пополнении более, чем на €500 тыс. Либо передать капитал на €250 тыс., который направят на выставки, художественные производства или поддержание культурного наследия.

🇹🇷 В Турции обсуждают смягчение условий для получения ВНЖ
🔵Планируют смягчить условия для открытия счетов в банках и снизить сумму для внесения на банковский счет.

🇪🇺 Россияне смогут въезжать в ЕС по 5-летним паспортам
🔵В ЕС пояснили, что введение новой системы Entry/Exit System (EES) не приведет к запрету на въезд по таким паспортам.

Часть 1 здесь.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

Дайджест новостей мировой недвижимости за 25 - 31.03.2024

🛑 Историческое событие: Саудовская Аравия на конкурсе Miss Universe
🛑 В Германии хотят привлекать иностранные квалифицированные кадры налоговыми послаблениями
🛑 Прекращение обслуживания российских карт «Мир» в Армении: что дальше?
🛑 В Дубаи одобрено строительство двух новых стадионов
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 1
🛑 Главные новости марта по визам и ВНЖ. Часть 2

Аналитика Veles Club Int.

🇪🇸 Рынок Испании. Почему рост экономики Испании опережает другие страны Европы?

Материалы

🛑 Посольство и консульство: в чем разница?
🛑 Где иностранцы покупают недвижимость в Таиланде?
🛑 Что лучше: сдавать жилье в долгосрочную или краткосрочную аренду?

Объекты недели

✅ Объект дня: пентхаус 3+1 в самом сердце Лиссабона рядом с Авенида да Либердаде
✅ Объект дня: комплекс на Северном Кипре в 750 метрах от моря
✅ Объект дня: апартаменты в 5-звездочном отеле в Будве
✅ Объект дня: квартиры в Анатолийской части Стамбула в двух шагах от финансового центра

Новости VelesClub Int.

🏆 Официальное представительство VelesClub Int. в Таиланде - Nova Smart Property было награждено за исключительный сервис и высокое качество представляемых услуг

📆 Предыдущий дайджест

🇹🇷 С 2015 года стоимость строительства в Турции выросла в 14 раз

По данным ТуркСтата (TÜİK) индекс строительства в начале текущего года составил примерно 1400 единиц. Сравниваем с базовым 2015 годом, где индекс = 100 единицам.

🧱 При этом стоимость материалов выросла в 13 раз, а стоимость труда сильно выше — в 17 раз. Интересно, что стоимость издержек на строительство имеет одинаковый рост как для жилых зданий, так и для коммерческих объектов.

📈 Взрывной рост начался с осени 2021 года, когда по всему миру начался рост себестоимости стройматериалов + дала о себе знать пандемия.

До этого, с 2015 года по осень 2021 рост издержек на стройку составил всего 200%, то есть в среднем 29% в год.

Для сравнения, в 2023 году стоимость строительства выросла на 66% (декабрь 2023 к декабрю 2022).

🏠 Цены на недвижимость прямо коррелируют со стоимостью стройки — с 2015 по 2024 цены на жилье выросли в 16 раз, а взрыв цен также с осени 2021 года. В январе 2024 средняя стоимость метра составляла 30900,3 TRY

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

🇱🇰 Бесплатные визы в Шри-Ланка для россиян: отменены или все-таки нет?

🤔 В последние дни новости по этой теме были неоднозначны.

Пилотный проект, позволявший гражданам России, Китая, Индии, Индонезии, Таиланда, Малайзии и Японии въезжать без визы, по заверению дипмиссии должен был завершиться 31 марта текущего года.

Однако, затем в X министр туризма сообщил, что программа для 7 избранных стран продолжится до 30 апреля 2024. А вот судьба программы решится в ближайшие несколько недель.

💰 Если бесплатные визы все же отменят, то придется оформлять электронное разрешение онлайн за $50 (только картами иностранных банков) или по прилете за $60. Дети до 12 лет — бесплатно.

В 2023 году остров принял 197 тыс. россиян, а в текущем году страна планирует принять 250 тыс. туристов из РФ (+27%).

🛵 Кстати, с 15 апреля Шри-Ланка позволит туристам конвертировать свои водительские права на временные местные прямо в аэропорту. Месяц стоит $25, за период подольше идет дисконт.

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

👷🏻‍♂️ Как Норвегия, Словакия и Германия решают проблему дефицита кадров

🇳🇴 Норвегия планирует в течение года выдать до 6000 видов на жительство квалифицированным работникам. Разрешения будут выдаваться в упрощенном порядке. После оценки дефицита на всем рынке труда, норвежцы решат, вводить ли квоту для неквалифицированных рабочих.

🇩🇪 Германия выдаст максимум 25 000 разрешений иностранным работникам. На рабочие визы ограничений нет. Также, планируется выделить квоту в 50000 мест для граждан Западных Балкан с июня 2024.

🇸🇰 В Словакии решили выделить 2000 нац. виз для водителей автобусов и дальнобойщиков, 2000 виз для работников промышленности и 3000 виз для высококвалифицированных работников. Какие именно категории попадают в последнюю группу не уточнили.

Что в других странах?
🇸🇮 Словения не выделяла подобные квоты уже более 10 лет. Сейчас в стране оценивают такую потребность.

🇭🇺 Венгрия решила ограничить прием иностранцев, чтобы поддержать своих граждан. Хотя план по выдаче разрешений на работу на 2024 год все равно составляет 65000 мест.

Планируете переезд в Европу, но есть вопросы? ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.

💰 Выбираем проект для инвестиций: как сравнить что выгоднее?

Одна из популярных метрик — арендная доходность (gross rental yield).

Рассчитывается очень просто.
Для этого нужно знать:
🔤Годовой доход с аренды: €3,300 в мес. х 12 месяцев = €39,600
🔤Стоимость недвижимости в экспозиции: €680,000

Тогда:
🔤Gross rental yield: (39,600/680,000)*100% = 5,82%

✅ Посчитав годовую арендную доходность разных проектов, мы сможем сравнивать их между собой и выбирать наиболее выгодные предложения (или сравнить разные типы, например, жилье с коммерцией). Еще это поможет предметно торговаться с продавцом или арендатором.

✅ Также, можно сравнить инвестиции в недвижимость, например, с банковским вкладом или другими видами инвеста.

Когда мы отобрали подходящие проекты, имеет смысл рассчитать чистую арендную доходность (net rental yield).

Дополним пример выше.
Ежегодно собственник оплачивает налоги на сумму €4,750, а также квоту за коммунидад в размере €642.

Тогда чистая доходность составит:
(39,600 - 4,750 - 642)/680,000 = 5,03%.

Согласитесь, разница уже ощутимая.
❗️Вы, как инвестор, должны учитывать все возможные расходы. Не стоит еще и забывать про услуги юристов, комиссии агентам, скидки арендаторам, траты на ремонт или реновацию и т.д.

Кстати, цифры в посте реальные — это коммерческий объект в Барселоне, арендатором которого является крупная сеть супермаркетов.

Изучить весь рынок в поиске выгодного предложения сложно, поэтому доверьтесь экспертам VelesClub Int. ➡️ ПИШИТЕ НАМ

🤝 Ваш инвестиционный партнер VelesClub Int.