Ограбление века в Вене 💎
Дерзкое преступление потрясло музейное сообщество Европы: средь бела дня из австрийского музея было похищено легендарное бриллиантовое ожерелье Van Cleef & Arpels (более 200 карат), созданное для египетской королевской семьи в 1939 году. Европол заявляет об активизации агрессивных преступных сетей. Репортаж с места событий на BBC News
Дерзкое преступление потрясло музейное сообщество Европы: средь бела дня из австрийского музея было похищено легендарное бриллиантовое ожерелье Van Cleef & Arpels (более 200 карат), созданное для египетской королевской семьи в 1939 году. Европол заявляет об активизации агрессивных преступных сетей. Репортаж с места событий на BBC News
⚡6
Большое имя — далеко не всегда гарантия качества. Прямо сегодня мы наблюдаем как «тухнут звёзды» известных крупных застройщиков. Но может ли незнакомый или нишевый девелопер оказаться лучше известного?
Кто вызывает больше доверия: федеральный застройщик с множеством объектов по стране или узкоспециализированная компания, годами сфокусированная на одном сегменте рынка?
Давайте разбираться в неочевидных тонкостях девелопмента в новом выпуске подкаста: «Все девелоперы одинаковые – крупные лучше?»
Кто вызывает больше доверия: федеральный застройщик с множеством объектов по стране или узкоспециализированная компания, годами сфокусированная на одном сегменте рынка?
Давайте разбираться в неочевидных тонкостях девелопмента в новом выпуске подкаста: «Все девелоперы одинаковые – крупные лучше?»
🔥7⚡5👏4❤1
Отмена муниципального жилищного контроля:
В России с 1 сентября упразднен муниципальный надзор за ЖКХ. Полномочия переданы региональным инспекциям, а процедура выдачи лицензий управляющим компаниям сократилась с 30 до 10 дней + жесткие стандарты: Управляющие компании обязаны иметь реальный офис для приема граждан и круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу с профильным персоналом.
Это хорошая новость, теперь контроль будет более целевым.
В России с 1 сентября упразднен муниципальный надзор за ЖКХ. Полномочия переданы региональным инспекциям, а процедура выдачи лицензий управляющим компаниям сократилась с 30 до 10 дней + жесткие стандарты: Управляющие компании обязаны иметь реальный офис для приема граждан и круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу с профильным персоналом.
Это хорошая новость, теперь контроль будет более целевым.
1👏9💯3⚡2
Строительный рынок России буксует.
Рентабельность новых проектов — всего 5% годовых. Это вдвое ниже, чем обычно по экономике. Эксперты, которых опрашивали летом, называют вилку 5–15% на 2025–2026 годы. Для девелоперов это не просто сокращение прибыли: в 5% нельзя заложить стремительно растущие издержки и себестоимость. В 5% нельзя заложить неминуемые риски. Запуск новых домов под вопросом, а уже анонсированные проекты рискуют застрять на старте. Если смотреть на обзоры с пересказом данных «Эксперт РА», в 2025 году средняя рентабельность по EBITDA была около 20%. Такого резкого падения рынок не видел давно.
НО ТУТ ЕСТЬ НЮАНС: иллюзия благополучия 2025 года – высокая маржинальность в 20% объясняется тем, что в 2025 году застройщики докредитовывали и сдавали проекты, запущенные в 2022–2023 годах. Это был период аномально высокого спроса, работающей массовой льготной ипотеки и бурного роста цен на жилье. Поэтому финансовые результаты 2025 года — это «эхо» прошлых сытых лет.
Сейчас начался запуск нового инвестиционного цикла в новых реалиях. Для потребителя он стал проще, а для девелопера — сложнее. Это тоже влияет на снижение рентабельности. Со временем, когда рынок адаптируется к новым реалиям, рентабельность, скорее всего, изменится.
Рентабельность новых проектов — всего 5% годовых. Это вдвое ниже, чем обычно по экономике. Эксперты, которых опрашивали летом, называют вилку 5–15% на 2025–2026 годы. Для девелоперов это не просто сокращение прибыли: в 5% нельзя заложить стремительно растущие издержки и себестоимость. В 5% нельзя заложить неминуемые риски. Запуск новых домов под вопросом, а уже анонсированные проекты рискуют застрять на старте. Если смотреть на обзоры с пересказом данных «Эксперт РА», в 2025 году средняя рентабельность по EBITDA была около 20%. Такого резкого падения рынок не видел давно.
НО ТУТ ЕСТЬ НЮАНС: иллюзия благополучия 2025 года – высокая маржинальность в 20% объясняется тем, что в 2025 году застройщики докредитовывали и сдавали проекты, запущенные в 2022–2023 годах. Это был период аномально высокого спроса, работающей массовой льготной ипотеки и бурного роста цен на жилье. Поэтому финансовые результаты 2025 года — это «эхо» прошлых сытых лет.
Сейчас начался запуск нового инвестиционного цикла в новых реалиях. Для потребителя он стал проще, а для девелопера — сложнее. Это тоже влияет на снижение рентабельности. Со временем, когда рынок адаптируется к новым реалиям, рентабельность, скорее всего, изменится.
💯5
Praemium Imperiale 2026: объявлены лауреаты «Японской нобелевской премии в сфере искусств» — их традиционно пятеро, по числу номинаций.
Мои фавориты: живопись — Дженни Хольцер. Художница использует текст в качестве главного материала для сатирического критического анализа капитализма. Через свои работы она выступает против насилия, невежества и угнетения. Хольцер выводит свои словесные послания туда, откуда обычно транслируют рекламу — на огромные экраны Таймс-сквер, на билборды и вывески, футболки и кепки. С 2004 года Хольцер работает с рассекреченными архивами американских спецслужб, используя фрагменты документов в своих работах: на здание центра искусств в Брегенце она проектировала те самые «рассекреченные» документы, часто частично или полностью отредактированные. Её работы меня зацепили. В целом, люблю statements на злобу дня).
Второго лауреата тоже для себя отметил. Скульптура и совсем другая эстетика. Энди Голдсуорти исследует связь человека и земли: с помощью скульптур, масштабных инсталляций, фотографий и фильмов он глубоко изучает влияние времени на ландшафт, а также красоту увядания и последующего возрождения природы – завораживает! Его уникальный «экологический» метод (Land Art) превращает леса, горы и водоёмы в холст, а листья, ветки, камни, лёд, снег, песок и кору — в краски и строительный материал. Что особенно впечатлило, так это его способность создавать как масштабные долговечные объекты, так и хрупкие, исчезающие за считанные часы произведения искусства, напоминающие о быстротечности времени. Красиво!
Другие лауреаты:
🎭 Театр/кино — Кейт Бланшетт
🎼 Музыка — Герберт Блумстедт
🏛 Архитектура — Дэниел Либескинд
Церемония награждения пройдёт в Токио 28 октября 2026 года, каждый лауреат получит по 15 миллионов иен или 97.000💵
Мои фавориты: живопись — Дженни Хольцер. Художница использует текст в качестве главного материала для сатирического критического анализа капитализма. Через свои работы она выступает против насилия, невежества и угнетения. Хольцер выводит свои словесные послания туда, откуда обычно транслируют рекламу — на огромные экраны Таймс-сквер, на билборды и вывески, футболки и кепки. С 2004 года Хольцер работает с рассекреченными архивами американских спецслужб, используя фрагменты документов в своих работах: на здание центра искусств в Брегенце она проектировала те самые «рассекреченные» документы, часто частично или полностью отредактированные. Её работы меня зацепили. В целом, люблю statements на злобу дня).
Второго лауреата тоже для себя отметил. Скульптура и совсем другая эстетика. Энди Голдсуорти исследует связь человека и земли: с помощью скульптур, масштабных инсталляций, фотографий и фильмов он глубоко изучает влияние времени на ландшафт, а также красоту увядания и последующего возрождения природы – завораживает! Его уникальный «экологический» метод (Land Art) превращает леса, горы и водоёмы в холст, а листья, ветки, камни, лёд, снег, песок и кору — в краски и строительный материал. Что особенно впечатлило, так это его способность создавать как масштабные долговечные объекты, так и хрупкие, исчезающие за считанные часы произведения искусства, напоминающие о быстротечности времени. Красиво!
Другие лауреаты:
🎭 Театр/кино — Кейт Бланшетт
🎼 Музыка — Герберт Блумстедт
🏛 Архитектура — Дэниел Либескинд
Церемония награждения пройдёт в Токио 28 октября 2026 года, каждый лауреат получит по 15 миллионов иен или 97.000💵
❤5👏5🔥3
Переезд ярмарки Blazar. (спойлер, где-то мы это уже видели)
Седьмая московская ярмарка молодого современного искусства Blazar (пройдет с 17 по 20 сентября) объявила о смене концепции и локации. Проект впервые покидает Музей Москвы и обоснуется в подземном паркинге элитного клубного дома Opus на Павелецкой (ранее такая концепция уже использовалась другими застройщиками и была успешной;)
Анонс события — в гиде от Т—Ж
Седьмая московская ярмарка молодого современного искусства Blazar (пройдет с 17 по 20 сентября) объявила о смене концепции и локации. Проект впервые покидает Музей Москвы и обоснуется в подземном паркинге элитного клубного дома Opus на Павелецкой (ранее такая концепция уже использовалась другими застройщиками и была успешной;)
Анонс события — в гиде от Т—Ж
🔥5👏3⚡2
Громкое ограбление во Франции. Из Музея Ренуара на юге Франции в городе Кань-сюр-Мер злоумышленники похитили четыре шедевра импрессионизма общей стоимостью около 9 миллионов евро. Две картины воры умудрились уронить во время побега. Полиция ведет поиск по горячим следам благодаря городским камерам. Подробности инцидента сообщает Euronews
Пока мы делаем блог, кто-то продолжает выносить реликвии из музеев. А на счет картин… не факт, что это были оригиналы 😎🔫🔫
Пока мы делаем блог, кто-то продолжает выносить реликвии из музеев. А на счет картин… не факт, что это были оригиналы 😎🔫🔫
Архитектура, которую невозможно закончить
В Токио есть Arimaston — один из самых радикальных примеров авторской архитектуры современной Японии.
Архитектор Кэйсукэ Ока начал строить его в 2005 году и более двадцати лет создавал практически вручную, без жёсткого проектного сценария. Поэтому Arimaston воспринимается не как традиционное здание, а как архитектура в процессе: бетон, асимметрия, ручная работа и постоянные изменения здесь становятся частью замысла.
В 2025 году объекту пришлось переехать из-за реконструкции территории. Его не снесли, а перенесли примерно на десять метров с помощью традиционной японской техники hikiya — здание подняли, отделили от основания и целиком переместили на новое место.
Для меня в этом главный парадокс Arimaston: объект, созданный почти вопреки индустриальной логике строительства, был сохранён благодаря сложной коллективной инженерной технологии.
В городе, где архитектура постоянно уступает место новому, Arimaston демонстрирует другую модель: здание может меняться, перемещаться и оставаться собой.
В Токио есть Arimaston — один из самых радикальных примеров авторской архитектуры современной Японии.
Архитектор Кэйсукэ Ока начал строить его в 2005 году и более двадцати лет создавал практически вручную, без жёсткого проектного сценария. Поэтому Arimaston воспринимается не как традиционное здание, а как архитектура в процессе: бетон, асимметрия, ручная работа и постоянные изменения здесь становятся частью замысла.
В 2025 году объекту пришлось переехать из-за реконструкции территории. Его не снесли, а перенесли примерно на десять метров с помощью традиционной японской техники hikiya — здание подняли, отделили от основания и целиком переместили на новое место.
Для меня в этом главный парадокс Arimaston: объект, созданный почти вопреки индустриальной логике строительства, был сохранён благодаря сложной коллективной инженерной технологии.
В городе, где архитектура постоянно уступает место новому, Arimaston демонстрирует другую модель: здание может меняться, перемещаться и оставаться собой.
⚡7👏5❤4